Mako Oceli Blog

, kteří Chtějí vědět, co to stojí postavit self-storage zařízení je často první otázka, nový investor požádá. To se zdá jako jednoduchá otázka, ale jakmile se ponoříte trochu hlouběji, zjistíte, že existuje mnoho proměnných, které dělají tuto otázku těžké dát jednoduchou odpověď na otázku. Umístění, design, územní omezení, vylepšení webu, atd., bude to mít vliv na náklady na vybudování vlastního úložiště.,

lepší otázkou by mohlo být: „kolik musím investovat a jaký výzkum musím udělat, abych zajistil ziskovost v novém samoobslužném podnikání?“

jak již bylo řečeno, v tomto článku poskytneme některé odpovědi na otázku nákladů na vlastní úložiště.

co mám platit za půdu?

současné pravidlo pro náklady na půdu je přibližně 25-30 procent celkových nákladů na vývoj. Na $1.25 za hrubou čtvereční stopu a za předpokladu pokrytí 40 procent, čisté náklady na půdu jsou $ 3.13 za pronajímatelnou nohu budovy.,

na mnoha trzích je využití půdy maximalizováno vývojem vícepodlažního samoobsluhy s dvoupatrovými a dokonce i tří – a čtyřpodlažními zařízeními.

ceny nájemného na trhu nakonec zvyšují náklady, které by měl za pozemek zaplatit developer s vlastním úložištěm. Nejběžnější poměr nákladů a provozu samoobsluhy je často v souladu s cenami pronájmu bytů. V závislosti na umístění, self-storage projekty mohou generovat stejné příjmy za čtvereční stopu jako střední ceny bytových nemovitostí ve stejné oblasti trhu., A tento příjem mohou dosáhnout zhruba na polovinu stavebních a provozních nákladů.

Náklady na Vybudování Self Storage

dát i přibližný odhad nákladů, budeme potřebovat znát, pokud plánujete vybudovat jeden příběh, nebo multi-příběh zařízení.

náklady na Single Story Self Storage Construction se obvykle pohybují mezi $ 25 – $40 za čtvereční stopu-bez nákladů na pozemek nebo místo zlepšení.

vícepodlažní náklady na vlastní úložiště mají více proměnných a mohou se pohybovat od $42 za čtvereční stopu až po $70 za čtvereční stopu., Dnes existují téměř neomezené možnosti při navrhování samoobslužného zařízení, které bude splývat s oblastí, kterou plánujete stavět. Architektonické detaily a povrchové úpravy mohou výrazně ovlivnit náklady. Náklady na půdu a vylepšení webu ovlivní také vaši počáteční investici.

nejčastější „state of the art“ zařízení bude asi 60,000 – 80,000 čisté pronajímatelné čtverečních stop, cena 45-65 $za metr čtvereční postavit (mimo stávajících pozemků náklady), a zlomit i provozní náklady v 40-60% (bez zahrnutí dluhové služby) celkem stabilizovaný příjem., Dobře navržený a umístěný zařízení bude úspěšně fungovat v 83-93% obsazenost rozsahu, i když jsme viděli úspěšný self-storage operace s obsazenost sazby tak nízké, jak 70%.

mnoho samoobslužných zařízení často trvá 18-24 měsíců, než si uvědomí svůj potenciál plného příjmu na konkurenčním trhu.

jaké kroky podniknu k zajištění ziskovosti?

nyní pro tuto druhou a důležitější otázku. Jako investice nebo jako nový obchodní podnik je vlastní úložiště vítězem., Bez režijních nákladů v inventáři, personálním obsazení nebo mnoha provozních zařízeních má vlastní úložiště relativně nízkou bariéru pro vstup. Ale vlastní úložiště je podnikání a musí být hodnoceno stejným způsobem, jakým byste hodnotili jakoukoli jinou firmu.

naštěstí není vývoj vlastního úložiště komplikovaný. Postupujte podle níže uvedených kroků a budete mít přístup k potenciálu pro váš trh a plán pro váš nový podnik.

Stáhněte si náš průvodce plánováním vlastního úložiště a pracovní list pro komplexnější informace.

1.) Vyhledejte nemovitost. Přemýšlejte o umístění, umístění, umístění.

2.,) Dokončit analýzu trhu. Znát svou konkurenci, obsazenost potenciál,a zvláštní požadavky na vašem trhu, jako je klima řízené vlastní skladování nebo loď & RV skladování, atd. Mako Steel může odkazovat na vás profesionály, které vám pomohou s komplexní studie proveditelnosti.

3.) Vypočítejte si návratnost investic. Vložte všechny své konkurenční, demografické informace, odhadované počáteční a provozní náklady do tabulky a ujistěte se, že čísla ukazují, že můžete generovat příjmy a zisk, který potřebujete., Stáhněte si náš průvodce plánováním vlastního úložiště a pracovní list, který vám pomůže s tímto kritickým krokem při plánování.

4.) Smlouva architekta. V závislosti na tom, kde plánujete stavět, mohou existovat specifické požadavky vašeho povolovacího oddělení nebo architektonických detailů, které chcete zahrnout do návrhu budovy.

5.) Vytvořit stavební rozpočet. Spolupracujte s profesionální samoobslužnou stavební společností, abyste vytvořili svůj plán webu a přišli s úplným odhadem. Pro low-cost design stránek a odhad-Klikněte zde.

6.) Bezpečné financování a nákup., Kontaktujte nás a zjistěte, jak vám Mako Steel může pomoci najít půjčku na váš další projekt vlastního úložiště.

7.) Vytáhnout Stavební Povolení. Naučte se, jak můžete procházet byrokracií a překonat odmítnutí povolení k samoobsluze při jednání s městem.

8.) Postavit. Smlouva s profesionální samoobslužnou stavební společností, která rozumí podnikání v oblasti samoobsluhy. Co musí každý Investor do vlastního úložiště vědět před budováním

9.) Trh. Pořiďte si webové stránky nahoru, vyjměte nějaké reklamy, udělat nějaký online marketing, aby si slovo ven.

10.) Vydělat velké peníze.,

zdá se to tak jednoduché. A může být. Pracujte s profesionály v odvětví samoobslužného skladování, abyste zajistili svůj úspěch. Pokud máte více otázek, neváhejte nám zavolat. S více než 20 let v podnikání, jsme rádi, že sdílet naše zkušenosti a odborné znalosti. Doufáme, že jsme vám dali to, co potřebujete, abyste začali odpovídat na otázku „Co to stojí za vybudování vlastního úložiště?” otázka.