co je to life Estate?
životní majetek je majetek, který jedinec vlastní pouze po dobu jejich životnosti. To je také označováno jako nájemce pro život a život nájemce. Životní majetek je restriktivní v tom, že brání příjemci prodat majetek, který produkuje příjem před smrtí příjemce. Majetek však nemůže pokračovat po životě příjemce.,
Understanding Life Estate
a life estate je vozidlo, kterým vlastník nemovitosti nebo poskytovatel převádí právní vlastnictví na jinou osobu nebo nájemce života. V mnoha případech jsou grantor a nájemce života stejní lidé, ale ne vždy. Skutek obvykle uvádí, že nájemce nemovitosti je oprávněn jej používat po celou dobu svého života. Téměř všechny skutky, které vytvářejí životní majetek, také pojmenují pozůstalostněmec, osoba nebo osoby, které získají majetek, když nájemce života zemře.,
Klíčové Takeaways
- osoba vlastní majetek v životě nemovitosti pouze po dobu jejich života.
- příjemci nemohou prodat majetek v životním statku před smrtí příjemce.
- jednou z výhod životního majetku je to, že nemovitost může projít, když nájemce života zemře, aniž by byl součástí majetku nájemce.
Život Estate Podrobnosti
hlavní výhodou život estate skutek je to, že mohou být použity k projít majetku na život nájemce je smrt, aniž by to bylo součástí života nájemce nemovitosti., V důsledku toho vlastnost nemusí projít zkouškou. Jakýkoli zájem, který měl nájemce v majetku, skončil po smrti a nestal se součástí majetku nájemce života.
Jedním komplikujícím faktorem pro život estate skutky, a to zejména v realitní obchody, je, že všechny zúčastněné strany si musí být vědomi skutečnosti, že jak život nájemce a remainderman vlastnické zájmy, přesto každá má jiný právo na vlastnictví. Nájemce života je vlastníkem nemovitosti, dokud nezemřou., Pozůstalý má však také vlastnický podíl na majetku, zatímco nájemce života žije. Životní nájemce je právně odpovědný za údržbu nemovitosti.
vytváření životních statků
lidé, kteří věří, že jejich příjemce by mohl z příjmu z pozůstalosti těžit více než jednorázové dědictví, často vytvářejí životní statky. Mnohokrát jsou tyto majetky investovány do různých nástrojů produkujících příjmy, jako jsou dluhopisy, CD, leasingy ropy a zemního plynu, REITs a další podobné investice.,
Pokud by však nájemce chtěl nemovitost prodat nebo hypotéku před smrtí, musel by pozůstalý souhlasit s dohodou a podpisem. V rámci transakce by pozůstalí mohli požadovat část výtěžku na základě předem stanoveného rozsahu, který by odrážel věk nájemce a aktuální úrokové sazby. Typicky, čím starší je nájemce života, tím větší je podíl, který pozůstalý může očekávat.
pozoruhodné je také to, že jakékoli právní problémy, které nastanou, mohou ovlivnit i nájemce života., Například, pokud je dítě žalováno nebo dluží daně, zástavní právo by mohlo být podáno proti domovu jejich rodičů, pokud by mezi nimi byl zřízen životní majetek.