Pro nové majitele domů, načasování vaši první hypoteční splátku po uzavření je důležité. Možná budete muset řídit cash flow pečlivě v měsících po odstřelování značné částky na zálohu, uzavírací náklady a stěhování nákladů. To platí zejména, pokud platíte také za renovace, nový nábytek nebo jiné velké výdaje související s vaším novým domovem.,
kdy je moje první splátka hypotéky splatná?
datum splatnosti vaší první splátky hypotéky závisí na datu uzavření a obvykle je to více než 30 dní. Obvykle to můžete odhadnout přidáním měsíce k datu uzávěrky, pak zjistíte, že Vaše platba bude splatná první den následujícího měsíce.
například pokud uzavřete hypotéku 12. března, vaše první platba by byla splatná 1.května. Poté byste dlužili hypotéku na první z každého měsíce.,
Více
mezi dokumenty, které jste obdrželi při uzavření, najdete datum splatnosti. Podívejte se na dopis s názvem „První platební dopis“, který obsahuje podrobnosti, které budete muset provést platbu.
Při plánování uzávěrky na váš dům, mějte na paměti, že dříve v měsíci zavřete, tím delší dobu budete muset doplnit hotovosti před provedením první platby.,
Na druhou stranu, plánování uzávěrky pro později v měsíci znamená, budete platit méně předplacené zájmu — zájmu, které vzniknou v období mezi uzavřením datum a pokud vaši první hypoteční splátku je splatná.
Když Ben Simiskey, certifikovaný finanční plánovač ve Stegent Equity Advisors v Houstonu, nedávno koupil dům,zvažoval, jak by předplacené úroky ovlivnily jeho peněžní tok při plánování uzavření.,
“ chtěl jsem mít možnost uchovat nějaké peníze na projekty poté, co jsem se nastěhoval, takže jsem si byl vědom toho, kolik hotovosti bylo splatné při uzavření a kdy bude moje první platba na mé nové hypotéce,“ říká Simiskey.
vybral si datum později v měsíci, aby minimalizoval svůj předplacený úrok splatný při uzavření.
zobrazit Více
„zavřením 24. července, jen jsem musel předplatit sedm dní zájmu,“ říká Simiskey. „Kdybych uzavřel dříve v měsíci, bylo by to víc.,“
Co jde do vašeho hypotečního platby
Vaše hypoteční splátka zahrnuje jistinu úvěru, úroky a další položky, které zástavní věřitel nebo správce vkladů na vázaný účet, rád daně a majitelé domů pojištění. Zkratka PITI znamená tyto hlavní složky vaší splátky hypotéky: jistina, úroky, daně a pojištění.
- jistina: jedná se o vypůjčenou částku, kterou musíte splatit.
- úrok: jedná se o částku, kterou vám věřitel účtuje za půjčení peněz.,
- daně: jedná se o daně z nemovitostí, které platíte na základě odhadované hodnoty vašeho domova. Informace o tom, co dlužíte, najdete na webových stránkách krajského hodnotitele. Vaše platba může jít do úschovy účtu až do splatnosti.
- pojištění: pojistné za první rok pojištění majitelů domů může být zahrnuto do vašich závěrečných nákladů. Poté může vaše měsíční splátka hypotéky zahrnovat část pojistného pro majitele domů, která jde na účet úschovy, dokud nebude splatná.,
PITI kalkulačka Bankrate vám pomůže odhadnout dopad vaší hypotéky na váš měsíční rozpočet. Pokud budete muset platit hypoteční pojištění, že pojistné bude zahrnuto v hypoteční splátky, jakož.
Jak se vaše hypoteční splátky
můžete Si vybrat jeden z mnoha metod, platit své hypotéky.
Auto-pay
Nastavení opakující ACH platby z vašeho běžného nebo spořicího účtu je snadný způsob, jak dělat hypoteční splátky automaticky.,
Někdy, můžete přizpůsobit auto-platby, zda chcete rozdělit měsíční platba na dva ušetřit na úroky, platit více každý měsíc, aby se předčasně splatit hypotéku nebo synchronizaci plateb s vaší výplaty, aby se zabránilo přečerpání. Ujistěte se, že mluvit s vaším věřitelem nebo obsluhovatele o tom, jaké metody jsou přípustné, a jak to udělat správně, před provedením platby na jiný plán než jste původně souhlasil. Mějte na paměti, že může dojít i k penalizaci předem.,
Online
můžete také provést platbu prostřednictvím webových stránek vašeho hypotečního věřitele nebo servisního pracovníka. Pokud máte v plánu splatit svůj dům dříve, placení online může být pohodlný způsob, jak provést další platby jistiny, když máte náhradní hotovost. Znovu se ujistěte, že konzultujete se svým věřitelem, než budete pokračovat s dalšími platbami.
poštou
Pokud nemáte přístup k počítači, můžete poslat měsíční platbu poštou pomocí osobní šeky, šeku pokladny nebo peněžního příkazu., Nezapomeňte uvést číslo hypotečního účtu, pokud posíláte papírovou šek a nechte dostatek času na doručení, abyste se vyhnuli pozdním poplatkům.
telefonicky
provedení hypotéky po telefonu může být výhodné, zejména pokud jste blízko data splatnosti a chcete se vyhnout vzniku pozdního poplatku. Podívejte se na hypoteční výpis najít telefonní číslo svého věřitele nebo servicer a mít své číslo hypotečního účtu a informace o bankovním účtu po ruce. Uvědomte si, že tam může být pohodlí poplatek za zaplacení hypotéky telefonicky.,
pokud budete pozdě dělat hypoteční splátky
Pokud budete pozdě dělat hypoteční splátku, obvykle máte asi 15 dní od data splatnosti platby jako doba odkladu,i když se to liší od věřitele k věřiteli. Dokud budete v té době platit, nebude vám hrozit pokuta.
provedení platby více než 30 dní po datu splatnosti vám však nejen vydělá pozdní poplatek — což by mohlo být 3 až 6 procent vaší částky platby-může také poškodit váš kredit., Když váš věřitel hlásí pozdní splátku hypotéky úvěrovým zpravodajským agenturám, zůstane ve vašem úvěrovém souboru sedm let. Chybějící i jediná splátka hypotéky může poškodit vaše kreditní skóre, zatímco vzor zmeškaných plateb by to podstatně poškodilo.
Pokud jste se snaží, aby vaše hypoteční splátky, neodkládejte kontaktovat svého věřitele o tom. Existuje šance, že se můžete kvalifikovat pro změnu úvěru, splátkový plán nebo dočasné snížení plateb.,
další informace:
- Vše, co byste měli vědět o hypoteční trpělivost
- Kolik hypoteční splátky může mi chybí před uzavření?
- pomoc Hypoteční možnosti: Refinancování vs. úvěr modifikace
zobrazit Více