odpověď je ano-ve většině případů je to pravda. Když prodáváte svůj domov, kapitálové zisky z prodeje jsou osvobozeny od daně z kapitálových zisků. Na základě daňové Úlevy Act z roku 1997, pokud jste single, budete platit daň z kapitálových výnosů na první 250.000 dolarů uděláte, když vám prodat váš domov. Manželské páry mají výjimku 500 000 dolarů. Existují však určitá omezení této výjimky.,
je pravda, že můžete prodat svůj domov a neplatit daň z kapitálových zisků?
Porozumění Prodej Vašeho Domova a Daň z Kapitálových Výnosů
Prodeje Primární Bydliště
V pořadí pro prodej osvobozen, domácí musí být považován za primární bydliště na základě Internal Revenue Service (IRS) pravidla. Tato pravidla uvádějí, že jste museli obsadit bydliště po dobu nejméně dvou z posledních pěti let.,
Pokud si koupíte dům a dramatický nárůst hodnoty způsobí, že jej prodáte o rok později, budete muset zaplatit daň z kapitálových zisků ze zisku. Toto pravidlo však umožňuje převést nájemní nemovitost na primární bydliště, protože dvouletý požadavek na pobyt nemusí být splněn v po sobě jdoucích letech.
key Takeaways
- Pokud jste svobodní, můžete prodat své primární bydliště osvobozené od daní z kapitálových výnosů z prvních $250,000 a $500,000, pokud jste ženatí.,
- tato výjimka je přípustná pouze jednou za dva roky.
- můžete přidat svůj základ nákladů a nákladů na jakékoliv zlepšení jste provedli do domu na 250.000 dolarů, když jeden nebo $500,000, pokud manželé.
například předpokládejme, že investujete do nového bytu. Žijete v pro první rok, pronajmout dům pro příští tři roky, a když nájemníky vystěhovat, nastěhovat zpátky pro další rok. Na konci pětiletého období budete moci prodat svůj byt, aniž byste museli platit daň z kapitálových zisků.,
Daň z Kapitálových Výnosů
další zásadní omezení je, že můžete pouze využít této výjimky, jednou za dva roky. Pokud tedy máte dva domy a žijete v obou alespoň dva z posledních pěti let, nebudete moci oba prodat bez daně.
zákon o úlevě od daňových poplatníků z roku 1997 byl pro majitele domů přínosný, protože výrazně změnil důsledky prodeje domů. Před zákonem museli prodejci do dvou let převést plnou hodnotu prodeje domů do jiného domu, aby se vyhnuli placení daně z kapitálových zisků., To však již neplatí a výtěžek z prodeje lze použít jakýmkoli způsobem, který prodávající považuje za vhodný.
nejlepší je konzultovat daňového odborníka před prodejem nemovitosti a zkontrolovat případné změny daňového řádu.
pokud splníte požadavky na způsobilost IRS, budete moci prodat domácí kapitálové zisky bez daně, jak je uvedeno výše. Existují však výjimky z požadavků na způsobilost, které jsou uvedeny na webových stránkách IRS.,
Poradce Insight
Kimerly Polák Guerrero, SRP®, RICP®
Polero LED Poradců, New York, NY,
kromě 250.000 dolarů (nebo $500,000 pro pár), osvobození od daně, můžete odečíst také své plné náklady základ v majetku z prodejní ceny. Základ nákladů se vypočítá tím, že začíná s cenou, kterou jste zaplatili za domov, a pak se přidá pořizovací náklady (např. náklady na uzavření, název pojištění, a vypořádání poplatky).
k tomuto číslu můžete přidat náklady na jakékoli dodatky a vylepšení, které jste provedli, které měly životnost delší než jeden rok.,
nakonec přidejte své prodejní náklady, jako jsou provize realitních kanceláří a poplatky za právní zastoupení, jakož i veškeré daně z převodu, které jste vynaložili.
v době, kdy dokončíte všechny tyto náklady na nákup a prodej a zlepšení nemovitosti, bude váš kapitálový zisk z prodeje pravděpodobně mnohem nižší, natolik, aby byl nárok na výjimku.,