Gratulujeme, koupili jste timeshare!
Pokud jste jako mnoho lidí, váš další krok se bude snažit zbavit.
výčitky svědomí kupujícího svírají spoustu majitelů timeshare. Pokud mají štěstí, mohou se dostat ven, než se okno „chlazení“ zavře. Poté ji musí prodat nebo jen odejít.
Obě možnosti jsou nákladné, ale mnozí spotřebitelé si myslí, že to stojí za to, aby uniknout roční udržovací poplatky, které v průměru 980 dolarů v roce 2018., To vše kromě majetkových daní, inženýrských sítí, oprav a dokonce i speciálních hodnocení.
studie University of Central Florida zjistila, že 85% kupujících timeshare lituje jejich nákupu. Jiné studie to zpochybňují, ale není pochyb o tom, že mnoho kupujících si myslí, že průmysl timeshare je postaven na prodeji fantazijních prázdninových snů, které se nikdy nesplní.
“ na trhu je řada dobrých kluků, „napsala Lisa Ann Schreier, autorka knihy“ Timeshare Vacations For Dummies.,“
“ ale málo, pokud se něco dělá, aby se oddělilo od padouchů, proto je spotřebitel stále, oprávněně, leery.“
ať už jste byli podvedeni do nákupu timeshare ripoff nebo jste právě udělali špatné rozhodnutí, jaké jsou vaše možnosti?
jak legálně zrušit smlouvu o Timeshare
realita se často objevuje poté, co jste byli oslněni prodejním hřištěm. Jen doufám, že to nebude trvat příliš dlouho.
Federální obchodní komise má třídenní „období ochlazení“ na mnoha nákupech., Takže pokud jste si koupili lebku mongolského dinosaura za 200 000 dolarů a váš manžel hrozí rozvodem, je uklidňující vědět, že máte 72 hodin na záchranu vašeho manželství.
Kupující zaplatili za časový interval v roce 2018 v průměru 21 455$. Co když váš manžel vyhrožuje, že odejde, protože jste byli dost hloupí, abyste si ho koupili v Detroitu?
dobré zprávy, Dumbo! Máte devět dní na zrušení v Michiganu.
většina států má pevná období, ve kterých můžete zrušit. Často se tomu říká „zrušení“ nebo „zrušení“.,“
krása je, že obvykle nemusíte přijít s nějakým komplikovaným ospravedlněním. Ve skutečnosti nemusíte dávat žádný důvod. Je to VAŠE právo změnit názor, zvláště pokud vaše manželství závisí na tom.
storno období obvykle začíná dnem podpisu smlouvy nebo datem, kdy obdržíte prohlášení o zveřejnění. Prodejci jsou povinni poskytnout informace o zrušení a umístit své peníze na účet úschovy, dokud neuzavřete dohodu nebo nezrušíte nákup.,
doba chlazení se liší od státu ke státu a některé státy nepočítají neděli jako den, takže si přečtěte smlouvu a zjistěte, kdy hodiny začnou tikat.
ve většině států je to pět až sedm dní. Aljaška dává kupujícím 15 den změnit názor, zatímco Kentucky a Nebraska umožňují pouze tři. Samozřejmě, pokud jste byli podvedeni při nákupu timeshare v Omaze, nemělo by trvat déle než 72 hodin, než se dostanete k vašim smyslům.
americké zákony o zrušení se samozřejmě v zahraničí nevztahují., Mexiko má pětidenní lhůtu na odstoupení od smlouvy, ale pokud jste si zakoupili timeshare mimo USA, měli byste smlouvu znovu zkontrolovat, protože vám může dojít čas a štěstí ve chvíli, kdy podepíšete.
doba zrušení Timeshare
ať už je doba zrušení tři dny nebo dva týdny, je na vás, abyste překročili termín. Některé smlouvy umožňují kupujícím slovně zrušit své smlouvy, ale nechcete se spoléhat pouze na konverzaci.
většinu času musíte prodejce písemně informovat., Vaše konkrétní smlouva poskytne pokyny, ale obecně by měla obsahovat následující informace.,
Vzorek Dopis o Dočasném Zrušení:
- aktuální datum
- Vaše jméno, jak je to napsané na zakázku
- Vaši adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu
- název akciové společnosti
- konkrétní popis timeshare
- datum, kdy jste si koupili timeshare
- jasné prohlášení jste zrušení smlouvy
Udělejte si kopie storno dopis a všechny související dokumenty, a ujistěte se, že na obálce je razítko před půlnoci poslední den odstoupení období., Doklad o datu odeslání a přijetí jsou důležité, takže poslat dopis prostřednictvím certifikované pošty.
důvody pro zrušení
Pokud skončila lhůta pro odstoupení od smlouvy a chcete ze smlouvy, společnosti timeshare obvykle odpoví dvěma slovy-škoda!
vědí, Že spousta lidí má výčitky svědomí, tak smlouvy, aby to velmi těžké, aby kroutit. Můžete mít šanci, pokud můžete prokázat společnost nebo prodejce zabývající se podvodným chováním.,
Příklady podvodného chování patří:
- Lhaní o úrokové sazby nebo poplatků
- zveřejnění odstoupení období
- Pomocí strachu nebo zastrašování uzavřít dohodu
Pokud nic z toho se nestalo a odstoupení období skončilo, co můžete dělat?
Prodejte Timeshare
trh je vždy lepkavý, takže na internetu najdete časovky za pouhých $1. Je pravděpodobné, že budete mít vážné finanční koupel, ale prodávat své timeshare Albatros stojí za to vyzkoušet.,
můžete uvést své timeshare na bezplatné weby, jako je eBay, nebo Craigslist, nebo zkusit stránky jako Redweek.com to je konkrétně věnována timeshare.
uvědomte si, že některé weby účtují poplatky. A buďte si dvakrát vědomi, pokud se zaregistrujete u společnosti, která slibuje prodej vašeho majetku. Některé timeshare-exit podniky účtovat přemrštěné předem poplatky a nepodaří splnit své sliby.
vaše společnost timeshare může mít možnost“ deed-back/surrender“, která vám umožní vzdát se timeshare po zaplacení předem poplatku., Poplatek by mohl být tisíce dolarů, ale to by mohlo být stojí za to v dlouhodobém horizontu.
mnohokrát, kupující se chtějí dostat z poplatků za údržbu a dalších ročních nákladů a prostě rozdají své časové údaje.
doufejme, že to pro vás nepřijde.
co se stane, když přestanete platit na Timeshare?
vlastnit timeshare je jako vlastnit dům alespoň v jednom ohledu. I poté, co splácíte hypotéku, účty nikdy nepřestanou přicházet.
účty, máme na mysli daně z nemovitostí, veřejné služby a opravy., Rozdíl je v tom, že pokud se příjezdová cesta k vašemu domu vymyje, můžete ji ignorovat.
když timeshare potřebuje zásadní zlepšení nebo opravu, na kterou se nevztahuje pojištění, sdružení timeshare, které řídí projekt, vás může zasáhnout zvláštním hodnocením. Musíte to zaplatit, i když máte jednu nohu a nemůžete použít nové tenisové kurty, které by hodnocení mohlo koupit.
Pokud jste pozadu na své hypoteční splátky, nebo jiné poplatky, timeshare svaz může získat zástavní právo a exekuce majetku.
existují dva typy zabavování timeshare., V soudním, sdružení timeshare musí podat žalobu a získat soudní povolení k prodeji timeshare k uspokojení zástavního práva. V mimosoudní exekuci nemusí sdružení podat žalobu. Místo toho se řídí postupy diktovanými státním právem.
Tyto zákony se liší stát od státu, ale jak výsledek ve sdružení, přičemž vlastnictví timeshare.
důsledek zástavního práva na Timeshare
Pokud jste zabaveni, není to konec příběhu. Budete také muset zaplatit všechny neuhrazené poplatky a další náklady., Oni obvykle zahrnují:
- Pozdní poplatky
- Právník poplatky
- Neplacené hodnocení
- Pokuty
- Zájem
Jak Timeshare Uzavření Ovlivňuje Kreditní
Timeshare sdružení ne vždy zpráva zabavování nemovitostí se hlášení úvěrovými institucemi. Exekuce jsou však veřejným záznamem a úvěrové kanceláře je obvykle vyhledávají pro informace o spotřebitelích.
takže je velmi nepravděpodobné, že by vaše vyloučení zůstalo bez povšimnutí. A je to cinch, který poškodí vaše kreditní skóre.,
pokles o 100 bodů je typický, i když to bude více, pokud vám chybí platby související s uzavřením trhu.
Pokud se rozhodnete pro uzavření trhu, dobrou zprávou je, že budete mimo svou noční můru, která se změnila v noční můru. Špatná zpráva je, tak či onak, budete platit za to dlouho poté, co odejdete.