Real estate investice dostane více vzrušující a potenciálně přínosnější, když si vydělat peníze s jinými národy‘ peníze. To je místo, kde učení o financování investičních nemovitostí a nemovitostí pákový efekt přijde vhod.
co znamená pákový efekt v oblasti nemovitostí?
pákový efekt v oblasti nemovitostí jednoduše znamená, kolik peněz si půjčíte na financování investiční nemovitosti ve srovnání s hodnotou nemovitosti., Používáme termín „pákový efekt“, protože využíváme peníze jiných lidí, abychom maximalizovali naši schopnost kupovat více investičních nemovitostí s méně. Čím vyšší je váš pákový efekt, tím vyšší je vaše potenciální návratnost investic.
pákové investice do nemovitostí fungují nejlépe, když rostou nájemné a hodnoty nemovitostí. S růstem nájemného a hodnoty investic do nemovitostí zůstává jejich měsíční hypotéka na pronájem nemovitostí konstantní a vytváří větší a větší zisky., Dnešní nájmy a majetkové hodnoty jsou štědře ocenit – ideální prostředí pro realitní investor, který ví, jak využít investice do nemovitostí s vypůjčenými penězi.
jak vypočítáte pákový efekt v oblasti nemovitostí?
Chcete-li vypočítat pákový efekt pro vaši nájemní nemovitost, jednoduše vydělte částku snoubence investiční nemovitosti hodnotou nemovitosti. To je také známé jako poměr půjčky k hodnotě.
proč potřebujete pákový efekt v oblasti nemovitostí?
pákové investice do nemovitostí mohou zvýšit ziskové rozpětí vašich investičních nemovitostí., Řekněme například, že máte po ruce 50 000 dolarů. Tyto peníze můžete použít k tomu 3 věci:
- koupit investiční nemovitost $50,000 se všemi hotovostmi, které máte po ruce. To se rovná 0% pákovému efektu.
- koupit investiční nemovitost $ 100,000 s hotovostí $ 50,000, kterou máte po ruce,a použít metodu financování investičních nemovitostí – jako bankovní hypoteční úvěr – půjčit si $ 50,000. To se rovná 50% pákovému efektu.
- koupit $ 200,000 pronájem nemovitosti pomocí $ 50,000 hotovost máte po ruce a použít metodu investent financování nemovitostí půjčit $ 150,000. To se rovná 75% pákovému efektu.,
kterou možnost jste si vybrali?
za předpokladu, že hodnoty nemovitostí se letos zvýšily o 7%, Zde je, kolik jste vydělali z investičního majetku.
- Pokud jste zvolili možnost 1, hodnota vašeho investičního majetku je nyní $ 53,500 a vaše čisté zisky jsou $3,500.
- Pokud jste zvolili možnost 2, hodnota vašeho investičního majetku je nyní $ 107,000 a váš čistý zisk je $7,000.
- Pokud zvolíte možnost 3, hodnota vašeho investičního majetku je nyní $ 214,000 a váš čistý zisk je $14,000.,
pravděpodobně Jste vidět vzor: pomocí více spekulativní investování do nemovitostí, budete také zvýšit vaši schopnost koupit vyšší hodnota investic do nemovitostí, které ve skutečnosti zvyšuje svůj čistý zisk kdy majetkové hodnoty ocenit.
3 Možnosti Financování Investice do Nemovitostí Pronájem
další otázka se pak stává: které typy financování investičního majetku vám může poskytnout dostatečné páky, aby maximalizoval svůj pronájem nemovitostí investice?, Zde jsou 3 možnosti financování nájemní nemovitosti:
typická Hypotéka na bydlení
Jedná se o nejběžnější způsob financování investice do nájemních nemovitostí. Snadný způsob, jak začít, je hypotéka, která je zajištěna vlastním kapitálem v nájemní nemovitosti, kterou kupujete. To je stejně jako hypotéka, kterou jste si vzali, abyste si koupili dům, ve kterém žijete. Sazby hypoték ve financování nájemních investic do nemovitostí jsou však někdy vyšší, vyžadují větší zálohy a mají jiné požadavky na schválení než nemovitosti obsazené jejich vlastníky., Aby se hráči kvalifikovali pro tento typ investic poperty financování, budete muset mít k dispozici finanční prostředky na pokrytí akontace a uzavření náklady na nákup investičního majetku. Půjčky na pronájem nemovitostí obvykle vyžadují minimální zálohu ve výši 20%, protože pojištění hypotéky není k dispozici na investičních nemovitostech. Ve skutečnosti můžete použít příjmy z pronájmu vašeho současného investičního majetku, abyste získali nárok na nový úvěr na financování investičních nemovitostí. Pokud však plánujete jít touto cestou, musíte dokumentovat zkušenosti s řízením majetku po dobu nejméně dvou let.,
HomePath Investment Property Financing
někteří investoři do nemovitostí začínají HomePath investment property financing, k dispozici pouze na omezeném počtu nemovitostí vlastněných Fannie Mae, které jsou prodávány v aukci. Vyžaduje pouze 5% zálohu, žádné hypoteční pojištění, rozšířené příspěvky prodávajícího a rozšířené financování renovace. HomePath hypoteční jednotliví investoři mohou získat financování investičních nemovitostí až pro 20 nemovitosti pouze na nemovitostech vlastněných Fannie Mae. Jiné úvěrové programy obvykle umožňují pouze čtyři financované nemovitosti na dlužníka., HomePath hypotéky jsou k dispozici pro move-in ready vlastnosti jak pro majitele obyvatele a investory-jeden HomePath věřitel také nyní nabízí HomePath hypotéku pro LLC dlužníka. Doprovodný hypoteční produkt, Hypotéka na renovaci HomePath poskytuje jak prostředky na nákup, tak na renovaci až čtyř nemovitostí pro investory. Vyhlídková hypotéka je finančním partnerem programu.
Home Equity Line Of Credit
často se ptáme “ můžete získat HELOC na pronájem nemovitosti? Odpověď zní ano! Ve skutečnosti můžete použít svůj stávající domov získat úvěr na pronájem nemovitosti investice., Mnoho začínajících investorů používá peníze ze zajištěné úvěrové linky na svém stávajícím domě jako zálohu za svůj první nebo druhý investiční majetek. Zajištěná úvěrová linka, známá také jako HELOC (Home Equity Line Of Credit) je úvěrová linka zajištěná vlastním kapitálem v domě, ve kterém žijete. Když je pro financování nemovitosti pronájem, zjistíte, že typický interst sazby na domácí kapitálu úvěrové linie pro pronájem nemovitosti běží kolem 3 až 4%, což je cenově dostupné řešení, jak začít v spekulativní real estate investice., Jakmile si koupíte pronájem nemovitosti, která peněžní toky pozitivní každý měsíc, máte několik možností. Buď můžete zaplatit minimální (obvykle pouze úroky) na domácí kapitálovou úvěrovou linku a zbytek si nechat v kapse nebo zaplatit jistinu dolů. To zcela závisí na vašem cíli pro pronájem nemovitosti, vaší strategii odchodu a na tom, jak nájemní nemovitost funguje.
některé věci, které je třeba zvážit při financování nájemní nemovitosti s půjčkou
váš měsíční peněžní tok a co s ním děláte., Pokud pozitivní peněžní tok pokrývá všechny výdaje a máte dostatek peněz na zaplacení jistiny na úvěrové lince, tak proč ne? Někteří investoři do nemovitostí spoléhají na cash-flow, aby pokryli své životní náklady, tj.
- zdanění-úroky z nemovitostí jsou často největším odpočitatelným nákladem pronajímatele. Náklady, které si pronajímatelé mohou odečíst, však zahrnují hypoteční úroky z úvěrů použitých k získání nebo zlepšení nájemního majetku. Více informací o všech daňových výhodách investování do nemovitostí získáte u svého daňového odborníka.,
- vaše dlouhodobé a krátkodobé cíle. Plánujete za pár let odejít do důchodu? Možná budete chtít „jen splatit všechno“ a žít z příjmu z pronájmu v důchodu. V takovém případě může být splácení dluhu pro vás to pravé.
možná si můžete rozdělit své zisky z investičních nemovitostí. Použijte některé k splácení dluhu (hypotéky, úvěrové linky, kreditní karty), použijte některé k opětovnému investování a použijte některé k zábavě. Koneckonců, měli byste se odměnit za tvrdou práci a vytváření příjmových toků, které fungují., Nakonec, po 25-35 letech, bude hypotéka splacena a doufejme, že hodnota nemovitosti bude výrazně vyšší, což více než pokryje vaši původní zálohu.
co hledat ve financování investičních nemovitostí
právě teď jsou peníze stále“ levné “ ve srovnání s jinými možnostmi financování investičních nemovitostí. Náklady na půjčky jsou stále nízké. Stále však musíte být velmi opatrní, abyste se dostali do správných vlastností na správných místech., Jedná se o typ investice do nemovitostí, které vám:
- nejvyšší možné měsíční cash-flow
- Vynikající potenciál pro Kapitálové zhodnocení,
- A solidní nájemníky, že platit hypotéku každý měsíc
Pamatujte, že nižší množství peněz investovaných, tím vyšší je pákový efekt a váš návrat (z hodnoty ocenění a/nebo příjmy z pronájmu). Na druhou stranu, čím větší je vaše peněžní investice, tím nižší je vaše návratnost. Nezapomeňte také, že vyšší zhodnocení nemovitosti výrazně zvýší zisk z vaší investice do nemovitostí s pákovým efektem., id=“299f0be56b“>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
začínáme