Investice do Nemovitostí Daňové Pohledávky

Jedna investice výklenek, který je často přehlížena investory je daň z nemovitosti zástavní právo. Rostoucí volatilita na akciovém trhu, v kombinaci se stále historicky nízké úrokové sazby, má mnoho investorů, kteří hledají tento typ alternativní avenue s cílem poskytnout slušný výnos. V některých případech může tato jedinečná příležitost poskytnout informovaným investorům vynikající míru návratnosti.,

zástavní práva na nemovitosti mohou také nést značné riziko, což znamená, že začínající kupující musí pochopit pravidla a potenciální úskalí, která přicházejí s tímto typem aktiva. Tento článek popisuje daňové zástavní právo, jak do nich můžete investovat, a nevýhody tohoto typu investičního vozidla.

co je to zástavní právo?

zástavní právo je právní nárok na majetek jednotlivce nebo podniku, který nezaplatí daně dlužné vládě., Například když vlastník pozemku nebo domu nezaplatí daně z jejich majetku, města nebo kraje, ve kterém se nemovitost nachází, má pravomoc umístit zástavním právem na nemovitosti. Zástavní právo působí jako právní nárok na majetek za nezaplacenou dlužnou částku. Nemovitost s připojeným zástavním právem nemůže být prodána nebo refinancována, dokud nebudou zaplaceny daně a zástavní právo bude odstraněno.

když je zástavní právo vydáno, obec vytvoří osvědčení o zástavním právu, které odráží dlužnou částku na nemovitosti, plus splatné úroky nebo sankce., Tyto certifikáty jsou pak vydraženy Nejvyššímu nabízejícímu investorovi. Investoři mohou koupit daňové zástavní právo za pouhých několik set dolarů, pokud se jedná o velmi malou nemovitost. Většina však stojí mnohem víc.

Daňové Zástavní právo tím, že Čísla

V roce 2017, přibližně 14 miliard dolarů v majetku daně neplatí, podle Brad Westover, výkonný ředitel Národní Daňové Lien Asociace (NTLA). Zhruba třetina těchto zástavních práv je následně prodána soukromým investorům. Místní samosprávy těží ze soukromého prodeje, protože okamžitě vymáhají dlužné peníze na dotyčném majetku. Třicet států prodává daňové zástavní listy, říká Westover.

ve státě Florida klesly nezaplacené daně z nemovitostí z $1.,2 miliardy v roce 2008 na 740 milionů dolarů v roce 2018, „Téměř polovina toho, co bylo na vrcholu“, a že pokles dostupnosti zástavních práv pro investory je pravděpodobně národní trend. „zdravá ekonomika, to dává smysl, že více lidí platí daně z nemovitosti,“ říká.

studie vydané National Consumer Law Center (NCIC) v roce 2012 na Americké „Další hypoteční Krizi,“ zjistil, že spolu s domácí hypoteční výchozí a míra nezaměstnanosti, daň z nemovitosti delikty vyletěl během Velké Recese., Podle studie, studie zjistila, že každoročně, krajské a obecní vlády v USA se nepodařilo shromáždit odhadované $ 15 miliardy na majetkové daně.

Jak mohu investovat do daňových zástavních práv?

investoři mohou nakupovat zástavní práva k dani z nemovitosti stejným způsobem jako skutečné nemovitosti lze zakoupit a prodat v aukcích. Aukce se konají ve fyzickém prostředí nebo online a investoři mohou buď podat nabídku na úrokovou sazbu z zástavního práva, nebo nabídnout prémii, kterou za ni zaplatí. Investorovi, který přijímá nejnižší úrokovou sazbu nebo platí nejvyšší prémii, je zástavní právo uděleno., Kupující se často dostanete do nabídky válek za dané nemovitosti, což snižuje návratnost, který je využit vítězný kupující.

kupující nemovitostí s daňovými zástavními právy si musí být vědomi nákladů na opravy spolu s dalšími skrytými náklady, které mohou potřebovat zaplatit, pokud převezmou vlastnictví nemovitosti. Ti, kteří pak vlastní tyto vlastnosti, se mohou muset vypořádat s nepříjemnými úkoly, jako je vystěhování současných cestujících, což může vyžadovat nákladnou pomoc od správce nemovitosti nebo právníka.,

každý, kdo má zájem o koupi zástavního práva, by měl začít tím, že rozhodne o typu nemovitosti, kterou by chtěl mít zástavní právo—rezidenční, komerční, nevyvinuté pozemky nebo nemovitosti se zlepšením. Poté se mohou obrátit na úřad svého městského nebo krajského pokladníka, aby zjistili, kdy, kde a jak se bude konat další aukce. Pokladní kancelář může investorovi sdělit, kde má získat seznam zástavních práv, která mají být vydražena, a také pravidla, jak bude prodej prováděn., Tato pravidla nastíní veškeré požadavky na předběžnou registraci, přijaté způsoby platby a další relevantní podrobnosti.

Tipy pro kupující daňových zástavních práv

kupující musí také provést náležitou péči o dostupné nemovitosti. V některých případech může být aktuální hodnota nemovitosti nižší než částka zástavního práva. NTLA doporučuje rozdělit nominální částku delikventního daňového zástavního práva na tržní hodnotu nemovitosti. Pokud je poměr vyšší než 4%, potenciální kupci by se měli držet dál od této nemovitosti., Kromě toho mohou existovat i další zástavní práva k nemovitosti, která zabrání tomu, aby se uchazeč ujal vlastnictví.

každému kusu nemovitosti v daném kraji s daňovým zástavním právem je přiděleno číslo v rámci příslušné parcely. Kupující mohou hledat tato zástavní práva podle čísla, aby získali informace o nich od kraje, což lze často provést online., Pro každé číslo, kraj má vlastnost adresu, jméno majitele, odhadní hodnoty nemovitosti, právní popis, členění, stav majetku, a veškeré stavby nacházející se v areálu.

Jak se Zisk Z Zástavním právem

Investory, kteří mají zájem o lokalizaci daňové lien investování příležitostí by měla dostat do kontaktu s jejich místní daňové příjmy úředník odpovědný za vybírání daně z nemovitosti. V současné době existuje 2500 jurisdikcí měst, obcí nebo krajů, které prodávají veřejný daňový dluh.,

i Když ne každý stát nabízí pro veřejnost prodej delinquent majetkových daní, pokud stát neumožňuje veřejné aukce nezaplacené zákona daň z nemovitosti, by investoři měli být schopni určit, kdy a kde tyto daně jsou zveřejněny k veřejné kontrole. Prodej daně z nemovitosti musí být inzerován po určitou dobu před prodejem. Reklamy obvykle uvádějí vlastníka nemovitosti, právní popis a výši delikventních daní, které mají být prodány.,

investoři, kteří nakupují zástavní práva k dani z nemovitosti, jsou obvykle povinni okamžitě vrátit celou částku zástavního práva vydávající obci. Ve všech kromě dvou států, emitent daňového zástavního práva vybírá jistinu, úrok, a případné sankce; zaplatí držitele zástavního listu, a pak sbírá lien certifikát, pokud to není ve spisu. Vlastník nemovitosti musí investorovi splatit celou částku zástavního práva plus úrok, který se liší od jednoho státu k druhému-ale obvykle se pohybuje mezi 10% a 12%., Pokud investor zaplatil prémii za zástavní právo, může být tato částka přidána k částce, která je v některých případech splacena.

splátkový kalendář obvykle trvá od šesti měsíců do tří let. Ve většině případů je majitel schopen zaplatit zástavní právo v plné výši. Pokud vlastník nemůže zaplatit zástavní právo do lhůty, má investor pravomoc zabavit nemovitost stejně jako obec, i když se to děje velmi zřídka.,

Investovat Pasivně Prostřednictvím Institucionálního Investora

Daňové lien investování vyžaduje značné množství výzkumu a due diligence, takže to může být stojí za to, aby zvážila investovat pasivně prostřednictvím institucionální investor, který je členem NTLA. Přibližně 80% daňových zástavních listů se prodává členům NTLA.

Pokud byste se chtěli stát členem NTLA, stojí 500 dolarů za rok (pro investory s méně než $1 milion)., Pro institucionální investory se členské poplatky pohybují od $2,000 do $10,000, v závislosti na velikosti jejich investičního portfolia. Institucionální investoři mohou generovat výnosy, které se pohybují od 4% do 9% ročně. Na NTLA může pomoci zápas se zájem investorů, kteří se stávají členy NTLA s institucionálními investory, kteří se zaměřují na daňové lien investování.

Nevýhody Investování do Nemovitostí Daňové Pohledávky

i když daň z nemovitosti zástavní právo může přinést značné úrokové sazby, investoři potřebují, aby dělat své domácí úkoly, než se brodit do této arény., Daňové zástavní právo je obecně nevhodné pro začínající investory nebo pro ty, kteří mají málo zkušeností nebo znalosti o nemovitostech.

zanedbané vlastnosti

investoři se také musí velmi seznámit se skutečným majetkem, na který bylo zástavní právo umístěno. To jim může pomoci zajistit, že budou skutečně moci vybírat peníze od majitele., Zchátralý majetek, který se nachází v srdci čtvrti slumu, pravděpodobně není dobrý nákup, bez ohledu na slíbenou úrokovou sazbu. Majitel nemovitosti může být zcela neschopný nebo neochotný zaplatit dlužnou daň. Vlastnosti s jakýmkoli druhem poškození životního prostředí, jako jsou chemikálie nebo nebezpečné materiály, které tam byly uloženy, jsou také obecně nežádoucí.

není pasivní investice

zástavní vlastníci potřebují vědět, jaké jsou jejich povinnosti poté, co obdrží své certifikáty., Obvykle musí vlastníka nemovitosti písemně informovat o svém nákupu ve stanovené lhůtě. Oni jsou také obvykle nutné poslat druhý dopis, oznámení je u konce vykoupení období, pokud platba nebyla provedena v plné výši.

daňová zástava může vypršet

daňová zástavní práva nejsou věčnými nástroji. Mnoho z nich má datum vypršení platnosti po skončení doby vykoupení. Jakmile zástavní právo vyprší, zástavní právo nebude moci vybírat Žádný nezaplacený zůstatek., V případě, že nemovitost přejde do uzavření, zástavní právo může objevit další zástavní právo na nemovitosti, což může znemožnit získání titulu.

konkurence

mnoho komerčních institucí,jako jsou banky a hedgeové fondy, se začalo zajímat o zástavní právo. Díky tomu dokázali překonat konkurenci a snížit výnosy. To ztěžovalo jednotlivým investorům najít ziskové zástavní právo a někteří se v důsledku toho vzdali., Existují však také některé fondy, které nyní investují do zástavních práv, a to může být dobrý způsob, jak se začínající investor dostat do této arény s nižším stupněm rizika.

daňové zástavní právo FAQs

co to znamená, Pokud máte daňové zástavní právo?

Pokud máte daňové zástavní právo, znamená to, že vláda podala právní nárok na váš majetek, protože jste zanedbali nebo nezaplatili daňový dluh. V případě zástavního práva k dani z nemovitosti jste buď zanedbali nebo nezaplatili daně z nemovitosti, které dlužíte městu nebo kraji, kde se nachází váš majetek., Když k tomu dojde, vaše město nebo kraj má pravomoc umístit zástavní právo na majetek.

jak funguje prodej daňového zástavního práva?

Dvacet devět států, plus Washington, DC, Panenské Ostrovy a Puerto Rico, umožňují daňové lien prodeje. Každý stát používá k plnění svých daňových zástavních práv trochu jiný proces.

obvykle poté, co vlastník nemovitosti zanedbá placení daní, existuje čekací doba. Některé státy čekají několik měsíců, zatímco jiné státy čekají několik let, než zasáhne výběrčí daní., Poté jsou nezaplacené daně vydraženy při prodeji daňového zástavního práva. To se může stát online nebo na fyzickém místě. Někdy je to nejvyšší uchazeč, který dostane zástavní právo proti majetku. Ostatní aukce udělují investorovi, který s zástavním právem přijímá nejnižší úrokovou sazbu. Výběrčí daní používají peníze, které oni. vydělávejte v aukci, abyste kompenzovali nezaplacené zpětné daně. Jakmile je zástavní právo převedeno na investora, majitel domu jim dluží nezaplacené daně z nemovitosti plus úroky (jinak budou čelit uzavření jejich majetku).,

Kde mohu najít daňové zástavní právo k prodeji?

můžete přímo zavolat výběrčí daní svého kraje, abyste zjistili proces nákupu daňových zástavních práv. Některé kraje budou také inzerovat proces na svých webových stránkách, stejně jako poskytuje návod, jak se zaregistrovat jako uchazeč.

když kraje seznam aukce na svých webových stránkách, budou také poskytovat informace o vlastnostech do aukce, když jdou do aukce, a minimální nabídku., Tento seznam vám pomůže zjistit, zda existují nějaké vlastnosti, které Vás zajímají na základě jejich umístění, typ nemovitosti, velikost, a minimální nabídka.

co se stane s hypotékou v prodeji zástavního práva?

zástavní právo zůstává u nemovitosti, když je prodáno. Zástavní právo však zůstává na úvěrové zprávě předchozího majitele.

zástavní právo k dani z nemovitosti dochází, když vlády zabavují nemovitosti ve svých jurisdikcích za delikventní majetkové daně, které jim dluží., Zástavní práva k dani z nemovitosti jsou vyšší než ostatní zástavní práva, takže jejich uzavření eliminuje další zástavní práva, včetně zástavního práva. Majitelé domů s delikventními daněmi mají obvykle také nesplacený hypoteční dluh. Po zakoupení nemovitosti zabavené na dani, pokud zjistíte, že na ní existuje zástavní právo, měl by ji odstranit Kraj, ve kterém jste ji koupili. Kraj propustí zástavní právo na základě závěrečných dokladů o prodeji daně. V případě, že to nefunguje, můžete také kontaktovat držitele zástavního práva, aby byl odstraněn.,

V každém státě, po prodeji daňového zástavního práva, je vykoupení období (i když doba se liší v závislosti na státu), kde vlastník nemovitosti se může pokusit uplatnit svůj majetek tím, že platí své delikventní daně z nemovitosti. I když však majitel platí daně z nemovitosti, pokud během této doby neuhradí své hypoteční splátky, může držitel hypotéky zabavit dům.

jsou daňové pohledávky IRS veřejné záznamy?,

Pokud je proti vašemu majetku uplatněn právní nárok za účelem uspokojení daňového dluhu, IRS podá oznámení o federálním daňovém zástavním právu. Jedná se o veřejný dokument a slouží jako upozornění ostatním věřitelům, že IRS uplatňuje zajištěnou pohledávku vůči vašemu majetku. Úvěrové zpravodajské agentury mohou najít oznámení a zahrnout jej do vaší kreditní zprávy.

spodní řádek

zástavní právo na daň z nemovitosti může být životaschopnou investiční alternativou pro zkušené investory obeznámené s realitním trhem., Ti, kteří vědí, co dělají, a mají čas na výzkum vlastností, na kterých kupují zástavní práva, mohou v průběhu času generovat značné zisky. Potenciální rizika však činí tuto arénu nevhodnou pro nezkušené investory.

Bez řádného výzkumu a porozumění trhu s nemovitostmi, investoři mohli snadno skončit s majetkem, který není vykoupen tím, že majitel (ve formě z nich platit daně se na vás s úroky), a že nemá žádnou hodnotu. Tato nízkorozpočtová nemovitost pak nakonec skončí jako majetek investora.,

pro zájemce o investice do nemovitostí je nákup daňových zástavních práv jen jednou z možností. Nákup domů v uzavření trhu nebo nákup domů v aukci může být také cennými investičními příležitostmi. Pokud máte stále zájem o zástavní právo na daň z nemovitosti, doporučuje se poradit se svým realitním agentem nebo finančním poradcem.,