co je Home Equity?
home equity je hodnota zájmu majitele domu o jejich domov. Jinými slovy, je to současná tržní hodnota nemovitosti (méně zástavních práv, která jsou k této nemovitosti připojena). Výše vlastního kapitálu v domě, nebo jeho hodnota kolísá v průběhu času, jak více jsou platby na hypotéku a tržní síly, vliv na aktuální hodnotu majetku.
key Takeaways
- home equity je hodnota zájmu majitele domu o jejich domov.,
- majitel může využít svůj domácí kapitál ve formě zajištění k zajištění buď úvěru na domácí kapitál, tradiční úvěrové linie home equity (HELOC), nebo HELOC s pevnou sazbou.
- velká záloha na dům (přes 20%) okamžitě poskytne majiteli domu větší kapitál ve svém domě než menší záloha.
Jak Domácí Kapitálové Funguje
Pokud část—nebo všechny—z domova, je zakoupit prostřednictvím hypotečního úvěru, úvěrové instituce, má zájem v domě, dokud úvěru povinnost byla splněna., Home equity je část aktuální hodnoty domu, že majitel skutečně vlastní v daném okamžiku.
vlastní kapitál v domě původně získaném s akontací, kterou provedete během počátečního nákupu nemovitosti. Po tom, více vlastního kapitálu je dosaženo prostřednictvím své hypoteční splátky, protože smluvní část platby bude přiděleno snížit nesplacené jistiny, stále dlužíte na úvěru. Můžete také těžit z ocenění hodnoty nemovitosti, protože to způsobí zvýšení hodnoty vlastního kapitálu.,
home equity je aktivum; považuje se za část čistého jmění jednotlivce, ale nejedná se o likvidní aktivum.
zvláštní úvahy
Home Equity Loans
Na rozdíl od jiných investic nelze home equity rychle převést na hotovost. Výpočet vlastního kapitálu je založen na aktuálním hodnocení tržní hodnoty vašeho majetku. Toto ocenění však není zárukou, že by se nemovitost prodala za tuto cenu.,
Nicméně, vlastník může využít své domácí kapitálové jako zajištění zabezpečené domácí kapitálové půjčky nebo domů akciové úvěrové linie (HELOC), nebo fixní sazba HELOC, což je druh domácí kapitálové půjčky a HELOC hybrid.
domácí kapitálové půjčky, někdy odkazoval se na jako druhou hypotéku, obvykle umožňuje půjčit jednorázově proti vaší aktuální domova vlastního kapitálu pro pevnou úrokovou sazbou po určitou dobu. Mnoho úvěrů na bydlení se používá k financování velkých výdajů, jako jsou opravy domů nebo školné na vysoké škole.,
domácí kapitálové úvěrové linie (HELOC) je revolvingový úvěr obvykle s nastavitelnou úrokovou sazbou, která vám umožní půjčit až do určité výše, v průběhu času. HELOCs pracují podobným způsobem jako kreditní karty, kde si můžete neustále půjčovat až do schváleného limitu při splacení zůstatku.
Příklad z Vlastního Domu
v Případě, že zájemce kupuje dům za $100,000 s 20% akontace (zahrnující zbývající $80,000 s hypotékou), majitel má vlastní kapitál ve výši $20,000 v domě., Pokud tržní hodnota domu zůstane konstantní v příštích dvou letech, a $5,000 hypotečních plateb jsou aplikovány na jistinu, majitel by mít $25,000 v domácím kapitálu na konci dvouletého období.
diskriminace na základě hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, rodinný stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele nebo USA., Oddělení bydlení a rozvoje měst (HUD).
Pokud je tržní hodnota domu vzrostla o $100,000 během těch dvou let, a to stejné 5000 dolarů od hypoteční splátky byly aplikovány na hlavní, vlastník by pak mít doma vlastního kapitálu ve výši $125,000.,