Jak Florida Quitclaim Skutek Podobě Funguje
Na Floridě, quitclaim skutek forma je typ skutek, který převede název na nového vlastníka bez záruky titulu. Osoba, která převádí majetek docelapožadovat listinu, neposkytuje žádné záruky. Pokud tato osoba nevlastnila majetek nebo pokud existují problémy s vlastnictvím, osoba, která obdrží majetek, nemá právní nárok na osobu, která podepsala skutek.,
jiná jména pro Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds jdou několika jmény. V některých státech, To je obvyklé používat dvě slova pro quitclaim nárok, takže skutek je často nazýván quit claim skutek namísto quitclaim skutek. To je přijatelné, ale mimo krok s floridským zvykem.
dalším běžně používaným termínem je quick claim deed. Mnoho laiků přijde na internet a hledá rychlý formulář žádosti o převod svého majetku. Na rozdíl od quit claim Deed variace, což je neobvyklé, ale technicky správné, rychlá reklamace je vždy špatná., Neexistuje žádná taková věc jako rychlá reklamační listina.
v některých státech—včetně Texasu a Severní Karolíny—titulní společnosti nemají rádi quitclaim deeds. V těchto státech se jako alternativa k Listině quitclaim často používá jiná forma listiny nazývaná listina bez záruky nebo žádná záruční listina. Florida titul pojišťovny běžně přijímat quitclaim skutky, a nejsou tam žádné problémy s jejich použitím k převodu titulu na Floridě. Vzhledem k tomu, quitclaim skutky jsou platné pro převod titulu na Floridě, Florida nemá ekvivalent k Listině bez záruky nebo bez záruční listiny.,
vztah listiny Quitclaim k záruce titulu
určujícím rysem listiny quitclaim je nedostatek jakékoli záruky titulu. Osoba, která získává majetek docelavyžadující listinu, nemůže žalovat převodce, pokud se později ukáže, že existují zástavní práva proti majetku nebo jiným otázkám vlastnictví. I když převodce nevlastnil majetek, Nabyvatel nemá vůči převodci žádný právní nárok.,
srovnání listin Florida Quitclaim s jinými formami listin Florida
listina Florida quitclaim se liší jak od listiny Florida general warranty, tak od listiny Florida special warranty. Obecné záruční listiny a speciální záruční listiny poskytují záruky titulu, které se liší pouze stupněm.
- obecná záruční listina zaručuje, že žádný předchozí majitel neudělal nic, co by způsobilo problém s titulem.
- speciální záruka skutek nemá jít tak daleko, ale místo zaručuje pouze to, že současný majitel neudělal nic, co by vytvořit název otázky.,
Na rozdíl od obecných záručních listin a zvláštních záručních listin, listina quitclaim neposkytuje žádné záruky ohledně titulu.
Příklad: Ashley prodává nemovitosti na Floridě, aby se Brett a používá quitclaim skutek převést titul. Po prodeji se Brett dozví, že Ashley prodala majetek Claire jeden rok předtím, než ji prodal Ashley. Vzhledem k tomu, Ashley předal majetek quitclaim skutek, Brett nemůže žalovat Ashley za porušení záruky titulu (i když ji může žalovat z jiných důvodů, jako je podvod).,
Ashley používá buď záruční listiny nebo zvláštní záruční listiny o převodu majetku Brett, Brett mohl zažalovat Ashley za porušení záruky titul v skutek. Ale protože Ashley použila skutek quitclaim, Brett nemá proti Ashley žádné odvolání na základě záruky titulu.
jak je uvedeno výše, charakteristickým znakem listiny quitclaim je nedostatek záruky titulu. To je samostatný problém od doby, kdy se skutek projeví., Existují i jiné formy skutky—včetně života nemovitostí skutky a lady bird skutky—které jsou pojmenovány po jejich dědických vyhýbání funkce. Termíny lady bird a quitclaim se zabývají různými funkcemi, které se vzájemně nevylučují. To znamená, že Florida lady bird skutek může být také Florida quitclaim listina.
běžné použití listin Quitclaim
protože listiny quitclaim neposkytují žádnou záruku titulu, často se používají, když se strany navzájem znají. Existuje několik běžných scénářů, kde k tomu dojde.,
- osoba může použít listinu quitclaim k převodu majetku na manžela, dítě nebo jiného člena rodiny jako dárek.
- osoba může po rozvodu použít listinu quitclaim k převodu majetku bývalému manželovi.
- manželský pár může použít listinu quitclaim ke změně charakteru manželství pár může převést majetek držený jako společný nájem s právem na přežití do nájmu v plném rozsahu. Pokud pár žije ve státě vlastnictví Společenství, mohou použít listinu quitclaim k přeměně samostatného majetku na majetek Společenství, nebo naopak.,
- listina quitclaim může být použita k převodu zájmu o Florida timeshare na člena rodiny nebo jiného vlastníka.
- quitclaim skutky se často používají k přidání někoho-jako nového manžela nebo dítěte—k vlastnickému listu k nemovitostem. Quitclaim skutky mohou také odstranit někoho z názvu.
- osoba může použít listinu quitclaim k převodu majetku do odvolatelného living trust nebo LLC, kterou spravuje osoba (i když pro tento účel lze použít i speciální záruční listiny).,
existují i jiné situace, kdy současný majitel nechce být zodpovědný za jakékoli problémy s názvem. To je téměř vždy případ, kdy současný majitel není zaplacen za nemovitost. Listiny Quitclaim se v kontextu prodeje používají jen zřídka, pokud nejsou doprovázeny pojistkou titulu, která chrání před jakýmikoli neznámými problémy s titulem.
quitclaim skutky jsou také používány, aby se zabránilo probate. Jedním z běžných způsobů je vytvoření práva na přežití., Právo na pozůstalost lze stanovit jmenováním majetku jako společného nájmu s právem na pozůstalost nebo, pro manželský pár, jako společný nájem. Při více vlastníků držet titul v jedné z těchto forem, majetku, přejde automaticky pozůstalý majitel nebo majitelé na první majitel smrt, bez nutnosti závěti. Poslední člověk, který přežije, bude vlastnit celý majetek.
práva na pozůstalost se používají, když strany hodlají, aby všichni vlastníci měli současné vlastnictví domu., Společné i společné nájmy s právem na pozůstalost dávají všem společným vlastníkům okamžitá vlastnická práva. Každý majitel má okamžitý vlastnický zájem o nemovitost. K hypotéce, pronájmu nebo prodeji nemovitosti musí všichni vlastníci souhlasit.
v ostatních případech současní majitelé nemusí chtít, aby nový majitel zdědil zájem o nemovitost, dokud současní majitelé nezemřou. V této situaci může Florida lady bird listina (technicky nazývaná enhanced life estate deed) poskytnout lepší možnost., Florida Lady bird listina umožňuje vlastníkovi nemovitosti vytvořit převod, který nabývá účinku při smrti—bez nutnosti probate – při zachování širokých vlastnických práv během svého života.
jak vytvořit Florida Quitclaim listinu
quitclaim skutky jsou vytvořeny specifickým jazykem, který se objeví v klauzuli o udělení v těle skutku. Tento jazyk-ještě více než název dokumentu-je to, co označuje skutek jako skutek., Ačkoli jazyk udělování může vypadat podobně jako jazyk používaný v obecné záruční listině nebo speciální záruční listině, malé rozdíly mohou mít významné důsledky.
- Florida obecné záruční listiny nebo Florida zvláštní záruční listina bude obvykle zahrnovat jazyk, který sleduje povinný formát pro obecné záruční skutky. Tento jazyk obvykle uvádí, že převodce „udělil, vyjednal a prodal“ majetek nabyvateli.
- listina Florida quitclaim používá jazyk, který neodpovídá zákonnému formátu obecné záruční listiny., Koneckonců, jde o to, aby se zabránilo jakékoli záruce titulu. Místo toho, quitclaim listina bude „remise, uvolnění, a ukončit nárok“ majetek Nabyvatele.
Pokud listina obsahuje záruku-jinými slovy, pokud se jedná o obecnou záruční listinu nebo speciální záruční listinu—obvykle existuje záruční doložka v dolní části listiny, která tuto záruku vysvětluje. Tento jazyk obvykle uvádí, že převodce bude obhajovat titul k majetku. U listin quitclaim může být tato verbiage nahrazena jazykem, který označuje převod jako listinu quitclaim., Ať tak či onak, správně koncipované quitclaim skutek bude obsahovat žádný jazyk, který by převodce zodpovědnost za jakékoli titul vadu.
kromě platné rozhodčí doložky musí formulář listiny Florida quitclaim splňovat také obecné požadavky, které se vztahují na všechny skutky na Floridě. Tyto požadavky zahrnují platný právní popis, recitaci protiplnění a popis způsobu, jakým spoluvlastníci budou mít titul. Listina musí také splňovat požadavky na velikost písma, okraj a další formát stránky., Podpis bloky musí obsahovat podpisy svědků vyžaduje Florida advokátní a notářské potvrzení by mělo splňovat statutární formátu.
drobné rozdíly v jazyce mohou mít významné důsledky jak pro převodce, tak pro nabyvatele. Skutky vytvořené naším generátorem skutků byly navrženy licencovanými právníky na Floridě, aby používaly státní jazyk potřebný k dosažení záruky. Náš formulář listiny quitclaim obsahuje správný jazyk pro Floridské právo. A všechny naše skutky jsou ve formě, která je připravena k nahrávání s místním krajem.