co je dvoutýdenní hypotéka?
dvoutýdenní hypotéka je hypoteční produkt, který umožňuje dlužníkovi provádět platby každé dva týdny, spíše než jednou za měsíc. Dvoutýdenní hypotéka znamená, že dlužník platí každé dva týdny, nebo 26 poloviční platby. Výsledkem je fakticky 13 plných plateb za 12měsíční období, což urychluje výplatu úvěru.
další platby za rok může poskytnout významné úspory v celkové úroky za dobu trvání úvěru., Dlužníci by však měli pečlivě zvážit před registrací dvoutýdenní hypotéky, protože tyto typy platebních plánů mohou mít určité nevýhody.
key Takeaways
- dvoutýdenní hypotéka je úvěr na bydlení, který je splacen na splátkový kalendář vyskytující se každý druhý týden. odpovídá 26 polovičním platbám nebo 13 úplným ekvivalentům plateb za rok.,
- dvoutýdenní hypoteční pomáhá snížit dlužníků celkové náklady na úroky a další platby za rok může pomoci dlužníka splatit hypotéku dříve a ušetřit na celkovém zájmu po celou dobu trvání úvěru.
- Většina věřitelů vyžadují dlužníků zavázat se k dvoutýdenní rozvrh jakmile začnou, což znamená, že dostatek hotovosti musí být po ruce po celý měsíc a ne jen na konci měsíce.
jak dvoutýdenní hypotéka funguje
dvoutýdenní hypotéka umožňuje dlužníkovi provést ekvivalent jednoho měsíce hypotéky navíc v průběhu jednoho roku., Například, pokud měsíční splátka hypotéky dlužníka je $ 1,200 za měsíc, ekvivalent dvoutýdenní hypotéky by měl za následek dvě platby ve výši $600 každé dva týdny od dlužníka. I když platí 26 polovina platby může vést k splatit hypotéku dříve, tam jsou některé výhody a nevýhody, a to zejména s tím, jak jsou platby uplatňované hypoteční servis společnosti.,
Výhody a Nevýhody, nebo jednou za dva týdny Hypotéky
Dlužníci by měli zvážit všechny výhody a nevýhody čtrnáctideníku hypotéky a informujte se u banky nebo hypoteční společnosti, aby být jisti, že nabízejí čtrnáctideníku hypotéky.
výhody
dlužníci mohou splácet hypotéku dříve tím, že provedou jednu další platbu ročně. Například, řekněme, že dlužník má 200.000 dolarů hypotéky s úrokovou sazbou 5% a 30-leté období., Pokud dlužník provede dvoutýdenní hypotéku, úvěr by byl splacen za 25 let nebo o pět let dříve oproti tradiční hypotéce s měsíčními platbami. Dodatečná platba za rok se časem zvyšuje a umožňuje dlužníkovi vlastnit dům dříve.
úroky uložené v důsledku dvoutýdenní hypotéky jsou také významným přínosem. Pomocí finanční údaje z výše uvedeného příkladu, celkový zájem o tradiční hypotéku by být $187,000, zatímco čtrnáctideníku hypotéky by stálo $151,000 během životnosti úvěru., Nejenže dvoutýdenní hypotéka splácí hypotéku dříve, ale také ušetří dlužníkovi 36 000 dolarů na úrocích po celou dobu trvání úvěru.
Další výhodou dvoutýdenní hypotéky oproti tradičnímu hypotečnímu úvěru je to, že vlastní kapitál je vybudován dříve. Home equity představuje část domu, který dlužník vlastní. Například, řekněme, že dům má tržní hodnotu $ 200,000, a dlužník vyplatil $ 80,000 z $ 200,000 hypotéky., Vlastní kapitál v domě by byl $ 80,000, ze kterého by si dlužník mohl půjčit, aby vylepšil dům nebo použil prostředky pro jiné účely. Stručně řečeno, dvoutýdenní hypotéka pomáhá majitelům domů rychleji budovat vlastní kapitál.
Nevýhody
Některé hypoteční společnosti drží první platby každý měsíc a čekat, až obdrží druhou platbu před odesláním oba splátky pro věřitele, tedy poněkud negovat výhodu dvoutýdenní hypoteční uspořádání. Jinými slovy, platby nemusí být použity každé dva týdny na úvěr., Dvoutýdenní hypotéka (zasílaná měsíčně) by však dlužníkovi stále pomohla zaplatit jednu další platbu za kalendářní rok.
Někteří věřitelé a hypoteční společnosti účtovat poplatek stanovit dvoutýdenní hypoteční pomoci, aby se za ztracený úrok pro dlužníka platit půjčku vypnout dříve.
také dvoutýdenní hypotéka je pevný závazek provést platbu každé dva týdny. Nelze jej měnit z Měsíce na měsíc., V důsledku toho dlužníci musí určit, zda se mohou zavázat k dodatečným platbám, a zvážit, jak často jsou placeni jejich zaměstnavateli, stejně jako jejich další měsíční účty.
dvoutýdenní hypotéka vs. dvouměsíční hypotéka
dvoutýdenní hypotéka není totéž jako dvouměsíční hypotéka. Dvouměsíční struktura vyžaduje dvě platby měsíčně, což vyjde na 24 plateb ročně. Vzhledem k tomu, že dvoutýdenní platební plán nedodržuje striktně měsíční kalendář, zahrnuje 26 plateb ročně., Dvě další platby ročně kvůli dvoutýdenní hypotéce jsou lepší než dvouměsíční hypotéka, pokud je cílem ušetřit úroky a splatit úvěr dříve.
Vytvořit Vlastní Čtrnáctideníku Hypotéky
disciplinovaný dlužník, kteří chtějí využívat výhod čtrnáctideníku hypotéky bez přidané poplatků, může struktura jejich vlastní platby napodobovat plán. Dlužník může provádět platby každé dva týdny, a pokud hypoteční společnost uplatní platby okamžitě, dlužník získá úrokové úspory., Dlužník může také rozdělit měsíční splátku hypotéky o 12 a tuto částku vyčlenit každý měsíc po dobu jednoho roku. Na konci roku mohou vzít celkovou ušetřenou částku a provést další platbu, aby dále využili výhod dvoutýdenní hypotéky.
pod tradiční hypotékou se každá měsíční splátka skládá z nějakého úroku a jistiny. Na začátku úvěru, platby jsou z velké části tvořeny úroky, ale částka jistiny se zvyšuje po celou dobu trvání úvěru., Po celou dobu jsou úrokové tepelné výpočty založeny na předpokladu 12 měsíčních plateb za rok. Pokud dlužník pošle v dalších 13 platbu, většina věřitelů bude věnovat celou platbu na primární, spěchal odměna horizont úvěru.