Na Floridě a ve všech státech, nájemníci platit nájem, aby mohli žít a užívat si své nájemní jednotky. Podle zákona pronajímatele a nájemce na Floridě existují určité informace o nájemném, které má každý nájemce právo znát a porozumět. To zahrnuje, když je nájemné splatné, délku nájmu a postupy pro zvýšení nájemného.
základy pronájmu v nájemní smlouvě
nájemní smlouva je závaznou smlouvou mezi pronajímatelem a nájemcem., Čím podrobnější a konkrétnější jsou informace obsažené v této smlouvě, tím menší je pravděpodobnost nedorozumění mezi pronajímatelem a nájemcem. Pronajímatel by měl podrobně celý proces pronájmu v pronájmu dokumentu, z výše nájemného vzhledem k poplatky z prodlení, pokud nájemné nebylo zaplaceno včas.
- výše nájemného: nájem by měl uvádět přesnou částku dolaru, která je splatná během každého období pronájmu.
- při splatnosti nájemného: nájem by měl uvádět přesný den v týdnu, měsíci nebo roce, kdy je splatné pravidelné nájemné., Například, pokud je nájemné splatné v prvním měsíci, nájem by to měl konkrétně uvést.
- délka nájmu: doba trvání leasingu by měla být součástí nájemní smlouvy. Například: „tento pronájem je platný po dobu jednoho roku, od 1.ledna do 31. Prosince. Po uplynutí této doby se nájemní smlouva automaticky stává měsíčním pronájmem.“
- formy platby přijaté jako nájemné: pronajímatel by měl zahrnovat, jaké typy plateb přijmou jako nájemné, aby nedošlo k záměně., Pronajímatelé musí obvykle přijmout alespoň dvě různé formy platby, jako je peněžní poukázka nebo vklad elektronických prostředků.
- kde bude zaplaceno nájemné: nájem by měl konkrétně uvádět, jak bude nájemné vybíráno. Zastaví se pronajímatel každý měsíc u nemovitosti? Existuje kancelář, do které může nájemce přinést nájem? Jsou platby poštou přijatelné?
- doba odkladu: floridští pronajímatelé musí určit, zda poskytnou svým nájemcům lhůtu odkladu. Jedná se o období po datu splatnosti nájemného, kdy nájemce nebude penalizován., Například, nájemce má pět dní po skutečném datu splatnosti nájemného, aby zaplatil svůj nájem, aniž by byl nájem považován za pozdní.
- pozdní poplatky: dalším problémem, který má být uveden v pronájmu, je, pokud si účtujete pozdní poplatek. Jedná se o dodatečnou částku, kterou musí nájemce zaplatit, pokud nezaplatí nájem v den splatnosti nebo během doby odkladu, pokud jej máte.
základy pronájmu pokud nejsou výslovně uvedeny v pronájmu
podle zákona o státu Florida, pokud v nájemní smlouvě nejsou výslovně uvedeny žádné další podmínky, použijí se standardní podmínky pověřené státem.,
nájemce je povinen platit nájemné za každé období, aniž by pronajímatel musel oznámit nebo požadovat platbu. Nájemné je splatné na začátku každého období pronájmu.
délka nájmu se určuje podle doby splatnosti nájemného. Pokud nájemce platí nájem každý týden, pak jsou týdenním nájemcem. Pokud nájemce platí nájem každý měsíc, jsou považovány za měsíční nájemce. Stejně tak nájemce, který platí nájemné každé čtvrtletí, je čtvrtletním nájemcem a nájemci, kteří platí roční nájemné, jsou roční nájemci.,
Na Floridě, pokud se pronajímatel má nájemce, který je umístěn v jednotce jako zaměstnanec a žije zadarmo, pak délka nájmu je určena kdy pronajímatel hradí nájemce. Pokud je zaměstnanec placen každý týden,pak jsou týdenním nájemcem; pokud jsou placeni každý měsíc, jsou měsíčním nájemcem atd. Pokud zaměstnanec již nepracuje pro pronajímatele, musí nájemce začít platit nájem pronajímatele ode dne, kdy již nejsou zaměstnancem, až do dne, kdy se přestěhují z jednotky.,
poplatky za odraženou kontrolu
na Floridě má pronajímatel nárok na dodatečný poplatek,pokud se odrazí kontrola nájemce. Poplatek bude určen částkou šeku.
- $ 50 a pod: pronajímatel má nárok na příplatek $ 25 servisní poplatek.
- mezi $ 51 a $300: pronajímatel má nárok na další $ 30 servisní poplatek.
- kontroluje více než $300: pronajímatelé mají nárok na další poplatek za službu $ 40 nebo pět procent hodnoty šeku, podle toho, co je větší.,
doba odkladu
Floridský zákon nevyžaduje, aby pronajímatel měl dobu odkladu Pro výběr nájemného. Je na pronajímateli, aby jeden nabídl. Nabízí pět-až sedm-denní doba odkladu po datu splatnosti nájemného je běžné.
poplatek za pozdní pronájem na Floridě
Florida law nemá žádné požadavky na to, zda a kolik může pronajímatel účtovat pozdní poplatek. To by byla částka kromě měsíčního nájemného, kterou musí nájemce zaplatit, pokud je jejich nájem pozdě.
pozdní poplatky musí být přiměřené., Účtovat 1000 dolarů jako pozdní poplatek by bylo směšné. Poplatek za zpoždění $50 by byl obvykle považován za rozumný. Čím vyšší je však výše nájemného, tím více byste mohli účtovat poplatek za zpoždění.
zvýšení nájemného
Florida zákon výslovně neuvádí, kolik oznámení musí pronajímatel dát ke zvýšení nájemného nájemce. Chcete-li ukončit měsíční nájem, pronajímatel musí dát nájemci 15 dny před oznámením, a ukončit roční pronájem, pronajímatel musí dát nájemci 60 dny před oznámením., Lze tedy předpokládat,že tato 15-a 60-denní oznamovací období by byla stejná pro zvýšení nájemného nájemce. Neexistuje také žádný požadavek na to, kolik pronajímatel může zvýšit nájem nájemce.
oznámení o ukončení nezaplacení
Pokud nájemce nezaplatil svůj nájem do data splatnosti nebo do doby odkladu, může pronajímatel poskytnout nájemci písemné oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení. Toto písemné oznámení musí být zasláno nebo doručeno nájemci., Pokud nájemce neučinil ani do tří pracovních dnů od obdržení oznámení, může pronajímatel podat žádost o ukončení nájemní smlouvy.
Ukončení Nájemní Smlouvy
Pro ukončení nájemní smlouvy, pronajímatel musí poskytnout týdenní nájemce s alespoň 7 dní předem, měsíční nájemce s alespoň 15 dní předem, a roční nájemce s alespoň 60 dní předem