první homebuyer může být někdo, kdo nikdy vlastnil rezidenční nemovitost dříve, nebo to může být někdo, kdo má pouze dříve vlastnil majetek za určitých úzkých okolností. Tito kupci domů mají prospěch s IRS ve dvou ohledech. První-time homebuyers (FTHBs) mohou mít nárok na penále bez IRA distribuce a Federální úřad pro bydlení (FHA) půjčky.
přesná definice první-daňový čas homebuyer se liší v závislosti na tom, která vláda-podává ustanovení, které chcete využít., Platí různá pravidla.
co je to poprvé Homebuyer?
pro účely zajištění hypotéky s nižší úrokovou sazbou je základní definicí FTHB někdo, kdo v posledních třech letech nevlastnil dům., manželka
Vy nebo váš manžel nemůže mít dům po dobu dvou let před zakoupením domů, budete získat, pokud hledáte, aby se brzy IRA distribuce bez trestu., „Datum nabytí“ je definováno jako datum podpisu smlouvy o koupi nemovitosti nebo datum zahájení výstavby nebo rekonstrukce domu.
Jste-li poprvé homebuyer, pokud jste měli „žádný současný zájem o hlavní domácí během dvou-leté období, které končí dnem nabytí domů, která distribuce je používán koupit, postavit, nebo přestavět,“ podle IRS.
váš manžel musí také splnit tento požadavek bez vlastnictví, pokud jste ženatý.,
- Zkratka: FTHB
Jak Brzy IRA Výběry Práce
za normálních okolností, nemůžete vybrat peníze z tradiční IRA před dosažením věku 59½ bez placení daň 10% penále. Ale můžete tak učinit, abyste si koupili nebo postavili dům, pokud jste FTHB. Kromě toho na nákup, stavbu, nebo rekonstrukci domu, můžete použít IRA distribuce na pokrytí vypořádání, finanční, nebo jiné uzavření náklady před uzavřením 120. den po den, kdy jste vzal odstoupení od smlouvy.,
Mějte na paměti, že budete stále platit vaše pravidelné příjmy daňové sazby na distribuci, i když nebudete muset platit předčasný výběr trest na částku, kterou si z vašeho IRA.
máte povoleno utrácet peníze z předčasného výběru na hlavním domě fthb kromě sebe. Tato osoba by mohla být vaším manželem, vaším dítětem nebo vnoučetem, dítětem nebo vnoučetem vašeho manžela, vaším rodičem nebo jiným předkem nebo rodičem nebo předkem vašeho manžela.,
maximální částka, kterou můžete vybrat pro všechny distribuce FTHB v průběhu vašeho života, je $10,000. Váš manžel může vybrat celkem $10,000 stejně, Pokud jste ženatý.
můžete Si stáhnout celkové množství peněz, které jste přispěly k Roth IRA před věku 59½ bez placení daně, sankce, protože jste byla financována s po-dolary daňových poplatníků. Není $10,000 limit na ty rozvody, ale budete muset zaplatit 10% pokutu na větší distribuční částky pokud chcete vybrat více než to, co jste investovali v Roth., Vybírali byste zisky z investovaných částek.
jak fungují úvěrové výhody FHA
FHA nevydává půjčky. Jsou získávány prostřednictvím bank a věřitelů, ale FHA je účinně zajišťuje.
Pokud máte kreditní skóre 580 nebo lepší, můžete odložit až 3, 5% kupní ceny domu jako zálohu. Budete muset dát 10% dolů, pokud vaše kreditní skóre klesne mezi 500 a 579, ale většina bank nebude ochotna vám půjčit, pokud je vaše kreditní skóre nižší než 580.,
Někdo—člen rodiny nebo blízký přítel—je povoleno, aby vám výše vaší zálohy jako dárek, pokud nemáte sami. Prostě nemůžete být požádáni, abyste to někdy splatili.
Existuje mnoho spravován státem FHA programy, které pomáhají oslovovat s dolů platby, a jednotlivé kraje určují maximální a minimální částky si můžete půjčit prostřednictvím hypotéky FHA.
dlužníci, kteří získají půjčky FHA, jsou povinni zakoupit hypoteční pojištění, které obvykle stojí od 0.80% do 1.,05% z hodnoty výše úvěru ročně. A všichni první kupci domů, kteří hledají federální pomoc prostřednictvím jakéhokoli programu, se musí zúčastnit poradenské třídy schválené HUD.
Klíčové Takeaways
- kvalifikační poprvé homebuyers může trvat předčasné výběry ze svých IRAs, aniž by vznikly Obvyklé 10% trest.
- mohou se také kvalifikovat pro speciální hypotéky s nízkou sazbou FHA.
- definování pravidel pro první kupce domů se může mezi těmito dvěma programy lišit, ale nemusí to být váš první domácí nákup.,
- nemůžete mít vlastní dům po dobu nejméně posledních dvou let, ale některé polehčující okolnosti jsou poskytovány pro kvalifikaci pro půjčky FHA.,