Ve snaze najít velkoobchodní realitních obchodů, které mají dost šířit mezi pořizovací cenou a lepší hodnotu, aby se nemovitostí velkoobchody a dům ploutve zisk, vyžaduje nejen hluku a tvrdé práce, ale také hledání efektivních strategií, které dosáhnou zoufalý majitelé nemovitostí.,
Když většina lidí myslí o reklamě najít vlastnosti v nouzi za velkoobchodní ceny dnes, jediné, co jsme se dozvěděli o těchto dnech je on-line reklama: vytváření lead generation nálevky, Facebook marketing, SEO, a Craigslist.
bývaly doby, že před Internetem, při hledání zoufalý nemovitostí nutné bít na chodník, a inteligentní vyjednavači dohody stále používat ty klasické strategie, dnes.,
proto jsme sestavili tento seznam způsobů, jak najít off-market vlastnosti offline, v této první splátce našeho epického seznamu 100+ způsobů, jak najít velkoobchodní nabídky nemovitostí.
dnes mluvíme offline. Žádný internet? Žádný problém! Začneme.
5 Nízké Náklady Boty na Zemi Vést Generace Techniky
Hnací za Dolary & Dveře Klepe
Jízda za Dolary je pravděpodobně nejvíce low-cost způsob, jak naplnit váš velkoobchod obchod s nemovitostmi potrubí. Vše, co vyžaduje, je plyn v autě a pero a papír nebo post-it poznámky.,
Na pohon pro dolarů, prostě projíždíte čtvrtí hledá potenciální domy, které se objevují v potřebě opravy.,
Když najdete domov, který vypadá zoufalý máte několik možností, co dělat dál:
Zaklepat na dveře
nejúčinnější způsob, jak budovat důvěru a navázat vztah s majiteli domu, je zaklepat na jejich dveře, přímo tam a pak., Je to něco, co většina vaší konkurence neudělá, a okamžitě vás dostane nohu nad všemi ostatními lidmi, kteří se jim snaží prodat.
Nechte Jim Vzkaz nebo Jim Poslat Mail
můžete zanechat post-it poznámky nebo ručně psaný vzkaz přilepený na viditelné místo.
„Ahoj, chci koupit váš dům, prosím, zavolejte mi na ,, Díky, „
Nebo si můžete dát je ve vašem CRM volby, a začít je na YellowLetter kampaň.,
Mějte notebook vlastností, kde jste přestali poznámky, a sledovat je v průběhu času, zopakovat si vlastnosti podle plánu, a opouštět další poznámky.
Bandit známky
viděli jste tyto značky „kupujeme Domy“ na rozích všude a zda si myslíte, že jsou hrozné nebo spravedlivé hry; jsou levné a stále efektivní.
než začnete: zavěste tyto znaky na vlastní nebezpečí. Města se jim obecně nelíbí, takže byste měli nejprve zkontrolovat městské vyhlášky o zákonech a omezeních a zjistit, zda se na vás vztahují.,
TIP: nepoužívejte svůj osobní nebo pracovní telefon pro vaše znamení. Získejte zdarma Google Voice number pro toto.
existuje řada způsobů, jak můžete vytvářet a zavěsit své značky, v závislosti na tom, kolik času nebo peněz máte.
Vytvořit nebo Koupit Bandita Známky
Pokud máte spoustu času, plakát, desky a marker funguje — a pokud zaměstnanci města (nebo konkurenty!) sejměte je dolů nejste z hodně peněz.,
odolnější možnosti jsou černé plastové značky se žlutou nebo oranžovou a žlutou barvou, nápisy o velikosti 18×24 nebo tak.
můžete vyzkoušet různé varianty“ chci váš dům „s frází jako“ v jakémkoli stavu „nebo“ hotovost v ruce “ a tak dále. Vyzkoušejte různé kombinace a uvidíte, co dostane nejlepší odpověď.
Vytvořit Tým Bandita Znamení Ramínka
Pokud chcete automatizovat své procesy, zkuste zadat „Help Wanted“ ad najít lidi, aby pověsit znamení., Podejte těmto lidem mapu míst a nechte je vyfotit každé znamení, abyste věděli, že byly zveřejněny a kde byly zveřejněny.
Najmout Speciální Tým, aby Pověsit Bandita Známky
Jednou z možností je najmout tým ze společnosti, která se specializuje na úkoly, na post znamení pro vás.
obecná pravidla zavěšení
vysílání na hlavních křižovatkách je obvykle nehospodárné nebo nebezpečné, protože jsou nejprve vidět. V ideálním případě se pokuste umístit přímo mimo místní hranice města nebo v neregistrovaných oblastech.
Vyhněte se všedním dnům, kdy jsou zaměstnanci města na hodinách., Zavěste značky v sobotu ráno a odstraňte je v neděli odpoledne.
Post tak vysoko, jak je to možné, aby se maximalizovala viditelnost a zabránilo se takedowns konkurenta.
komunitní nástěnky
mnoho podniků, které obstarávají místní komunitu, má nástěnky ve prospěch svých zákazníků. Patří mezi ně obchody, jako jsou prádelny, poštovní schránky a kopírky.
Projděte si jednu stránku“ kupujeme domy “ letáky na vývěskách v těchto podnicích ve vaší cílové oblasti.
nechte letáky na parkovištích
umístěte své letáky na auta na velkých parkovištích.,
Přemýšlejte o tom, kde by Vaši zákazníci mohli nakupovat, jíst nebo se bavit, a navštivte parkoviště těchto podniků. Ty mohou zahrnovat dolarové obchody, Walmarts, thrift stores, a další zařízení, která zásobují vaše publikum.
Chcete-li maximalizovat své výsledky, můžete si najmout tým, který vaše letáky dostane ven.
Real Estate Investičních Klubů
najdete každý typ investora do nemovitostí, si můžete myslet na real estate investičních klubů, skupin, duchovních, a konference po celé zemi.,
Zde jsou někteří lidé, se můžete setkat na vaší místní kluby:
Investor přátelské realitních kanceláří, nemovitosti velkoobchodníků, hard peníze věřitelé, dodavatelé, název společnosti a další investory do nemovitostí, stejně jako vy.
předejte svou vizitku všem, se kterými se setkáte, a dejte jim vědět, že hledáte vlastnosti.,
Biggerpockets má komplexní seznam skupin, k dispozici zde: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Noviny Obsahující Off-Trhu Nemovitostí
3 Typy Požadovaných Právní Oznámení, Které Poukazují Na Ihned Motivované Prodávající
v Průběhu soudního řízení, je často nutné pro určité akce podána k soudu, který byl publikován několikrát, pro konkrétní časové období, v široce četl noviny., Oba právní sekce pravidelné denní tisk, nebo inzerce v oblasti právní noviny bude mít reklama speciální sekce pro Oznámení a Petice a Jednání spojené s pozůstalostní jednání, prodejní daně, správce prodeje, a tak dále.
1. Probační oznámení
dědický prodej jsou ty, které se týkají majetku někoho, kdo zemřel. Probates může být zisková, ale zákony zahrnující nich může být složité, a mnoho lidí má těžký čas se blíží pozůstalých dědiců vzhledem k citlivé povaze.,
jak najít Probáty:
Jak k těmto vodičům přistupujete, závisí na tom, jakou metodu preferujete: 1. můžete se pokusit o koupi nemovitosti před prodejem, nebo 2. počkejte, až bude prodej oznámen, a poté se zúčastněte aukce nebo soukromého prodeje a v některých případech i následujícího nadměrného procesu.
v metodě jedna budete chtít sledovat novinové právní sekce ve vaší oblasti pro první oznámení o závěti, například “ petici za správu majetku.,“
poznamenejte si jméno zemřelého, pokud existuje ID soudního případu, a jméno osoby, která si přeje být Správcem nebo vykonavatelem / exekutorem.
ve druhé metodě vyhledejte oznámení týkající se aukce nemovitostí nebo soukromého prodeje v novinových právních sekcích.
2. Oznámení konkurzního soudu
pokud osoba podá žádost o bankrot, může být soudem požádána o likvidaci aktiv k zaplacení věřitelů. Existují dva hlavní typy bankrotu: Kapitola 7 a kapitola 13., Hlavní rozdíl mezi oběma přijde na to, zda osoba má dluhy propuštěn a nemusí platit věřiteli vrátit, stejně jako v Kapitole 7, nebo zda má dlužník zaplatit věřiteli zpět s splácení plán, jak s Kapitolou 13.
správce, nebo osoba, která dohlíží na případ je přidělen v obou případech; správce Kapitoly 13 jednoduše dohlíží na činnost dlužníka, ale správce Kapitoly 7 případě vlastně drží nemovitostí, správce prodeje. Tyto prodeje správce jsou to, co hledáte v sekcích právních oznámení novin.
3., Rozvodový Soud Oznámení
můžete vždy oslovit rozvedené v Soudním sporu, nicméně jemný, nepřímý přístup funguje lépe pro lidi, kteří prochází emocionálně. Lepší možností může být oslovit rozvodové právníky uvedené v oznámení o rozvodu, s kým získáte vztah, které vám mohou odkázat klienty.
4 Další typy reklam v obecných novinách s pravděpodobnými motivovanými prodejci
1. Prodej garáže
Lidé drží garáže prodej jsou někdy připravuje na významnou životní událost, jako je propouštění nebo obecně potřebují peníze., Zastavte se při prodeji nebo pošlete pohlednici s dotazem, jak můžete pomoci.
2. Prodeje nemovitostí
prodej Nemovitostí obvykle, ale ne vždy, následovat, když člověk v rezidenci zemřel nebo je asistované žití péče, a majetek byl zlikvidován na dědice nebo zaplatit věřiteli.
Nicméně by to mohlo být jakékoli jiné významné životní události, jako je rozvod nebo bankrot, které vytvářejí naléhavosti prodat majetek, aby splatila dluhy nebo zredukovat. V některých případech, prodeje nemovitostí naznačují, že majetek, na kterém se prodej koná, bude také likvidován pro rychlý prodej.,
obraťte se na osobu odpovědnou za akci a zjistěte, zda je nemovitost prodávána.
3. K prodeji vlastníkem
mohou to být prodejci, kteří si nemohou dovolit uvést svůj majetek u realitní kanceláře a mohou být motivováni. Obraťte se na každého z nich, abyste zjistili, zda chtějí rychlý prodej.
4. Pro inzerci na pronájem
zavolejte na všechny výpisy k pronájmu, které vidíte v novinách, a zeptejte se, zda chtějí prodat. Sledujte reklamy a všimněte si, zda se objevují měsíc po měsíci. Neustále volná nemovitost není vítězem pro pronajímatele, který může být otráven a ochoten prodat svůj majetek.,
6 Volných Zdrojů pro Zoufalý Nemovitostí Zabývá od Vlády
Město a Kraj Daň Skutek Aukce
Všechny vlastníky dlužit daně na jejich města, kraje, nebo státu na nemovitosti, které vlastní. Když tento majitel neplatí daně po určitou dobu, jurisdikce, kterou dluží daně, bude dražit majetek, aby získal zpět náklady. Doba, po kterou bude stát čekat před zabavením a dražbou nemovitosti, se liší podle státu, ale může trvat až pět let., Majitel musí splatit veškeré daně, plus pokuty nebo správní poplatky, aby zabránil tomu, aby jejich majetek šel k nejvyššímu uchazeči.
Pokud se díváte na nákup majetku z daňové skutek aukce, většina měst a krajů zveřejní datum, místo a nemovitostí, které budou draženy v novinách.
než půjdete do aukce, měli byste pochopit podmínky pro konkrétní aukci, které se účastníte., Mnohé daňové skutek aukce jsou:
- Prodává JAKO-JE, bez kontroly, většinu času nemůžete ani vidět uvnitř
- Vyžadovat pouze v hotovosti nebo certifikované finanční prostředky a často velký vklad
- Tam může být pádný daň z převodu, pokud vyhrajete aukci
- majitel může mít právo, aby platit daně, až do dne, kdy aukce
Zatímco mnoho mraky (věcného břemene, například) na titul být propuštěn dříve, než aukce, mnoho není, jako Federální IRS zástavní práva. Spusťte titul před prodejem, abyste ověřili zástavní práva na nemovitosti.,
majitel může stále mít právo, aby zrušil aukci na dobu po prodeji, takže nemůžete začít pracovat na pozemku, dokud toto časové období vymaže.
většina titulních pojišťoven nenabízí pojištění titulu až po výše uvedeném časovém období.
Zástavní právo
Mechaniky, Zástavní práva, HOA Zástavní právo a Daňové Pohledávky všechny částky, aby se stejný scénář: vlastník je povinen uspokojit zástavního práva, aby se neztratil jejich majetku, a pokud lidé s těmito zástavní práva dluží statný poplatky na vrcholu zástavního práva výše, může být hledat řešení., Zde je popis mechaniky zástavní právo:
Mechanik Zástavní práva jsou podala na okresním úřadě nebo úřadě, obvykle tím, dodavatelů nebo subdodavatelů, kteří nebyli placeni podle dodavatele — v případech, kdy vlastník nemovitosti neměl platit za vykonanou práci. Majitel nemovitosti má určitou dobu na zaplacení zástavního práva, a pokud není zaplaceno, může podat žalobu a může vyhrát rozsudek zaznamenaný proti nemovitosti. Tento rozsudek je právním nárokem na majetek a musí být zaplacen a zástavní právo uvolněno, jinak může dodavatel vynutit uzavření majetku.,
Oznámení o Snížení
Oznámení o Snižování emisí jsou vydaného exekučního řádu kanceláře a budete někdy vidět tyto značky umístěny na vlastnosti s zarostlé plevel, odpadky, nebo jiný odpad. Tyto vlastnosti jsou často prázdné.
oznámení o snížení můžete vyhledat na místním úřadě pro vymáhání kodexu města / kraje. Najít majitele můžete prosít přes zadavatel/příjemce index na okresním úřadu.,
Město a Kraj Inspektoři
Jakýkoliv pokus zmírnit plíseň a obnovit obtíž domy na trh, bude pravděpodobně třeba uvítat tím, že inspektoři se, že podívat se na ně každý den, nebolí to, aby se zastavila kód výkonu kanceláří a zjistit, jak můžete pomoci.
Odsouzen Vlastnosti
kraje nebo města Kód Prosazování Úřad by měl mít seznam, pokud máte zájem o nemovitosti z jejich rukou nabídnout jako gut rehabilitaci nebo prodej jako hodně.,
hasiči
kontaktujte hasiče ve vaší oblasti, abyste zjistili, zda mají seznam požárně poškozených domů, které potřebují sanaci.
5 Efektivní Nízké Náklady Propagační a Reklamní Nápady
Novinové Inzeráty
Vyzkoušet hašení „vykupujeme Domy“ reklama v tradičních novinách reklamu, zda místní noviny, časopis, které mohou apelovat na vaše cílové publikum, nebo reklamní brožury.
reklamní předměty
mohou to být oděvy, klobouky, trička, pera, nákupní tašky a další, které inzerují „kupujeme domy.“Noste je hrdě všude, kam jdete.,
magnetické značky automobilů
jsou levné a účinné. Koupit jeden pro každou stranu a pak další a uvidíme, jestli si můžete najmout někoho jiného zdvojnásobit expozici.
mějte na paměti, že byste je mohli chtít odstranit, když jdete do domu prodávajícího, protože nemusí chtít, aby jejich sousedé znali situaci, ve které se nacházejí.
příjmy z potravin
už jste se někdy podívali na zadní stranu účtenky z obchodu s potravinami a viděli místní realitní kanceláře a malé podniky, které inzerují? Můžete to dát do práce i pro vás., Náklady jsou na jeden obchod a některé mají minimální požadavky na obchod.
podepsat přadleny
oblíbený sledovat: lidé na rohu ulice, které tančí nebo točit svůj“ kupujeme domy “ znamení. Ty se také nazývají „lidské směrování“, „lidské billboardy“ a “ znamení chodci.“
4 High Dolar Reklamní Nápady, Které Stále Fungují,
Televizní Reklama
Televize může být jedním z nejdražších médií inzerovat na., V závislosti na oblasti, na kterou cílíte, můžete očekávat, že zaplatíte mezi $200 až $2000 za 30 sekund místního místa stanice a mnohem, mnohem více za národní expozici. Existuje mnoho kritérií, která zohledňují náklady, například roční období, zda stanice, na kterou chcete inzerovat, je vysílána nebo kabel, a počet míst dostupných během tohoto časového slotu. Faktor v nákladech na vytvoření reklamy, jakož.
rozhlasová reklama
opět je umístění Klíčové a rozhlasové spoty mohou běžet od $ 500 do $ 5,000 dolarů., Moc členění nákladů je rozdělena do, jak populární stanici, kterou si vyberete, jak dlouho místě bude probíhat, co denní dobu to běží, a zda budete vyrábět sami, nebo mají stanice vyrábět pro vás.
Billboardy
Billboardy jsou obvykle mimo dosah pro mnoho začínajících podniků na $1000-$15,000, ale ne vždy v závislosti na velikosti, kterou si vyberete, typ tkaniny nebo vinyl, na který se tiskne, a oblasti. Obecně platí, že čím větší je počet obyvatel města, na které se zaměřujete, tím dražší je., Billboardy obvykle běží po dobu 4 týdnů a měli byste mít na paměti náklady na návrh obsahu.
zábaly vozidel
zábaly vozidel mohou být neuvěřitelnými marketingovými nástroji. Poraďte se se svým auto pojištění dopravce předem, aby se ujistil, že nejsou žádné problémy s reklamou vaše podnikání na vašem osobním vozidle.
Shrnutí
nyní máte 27 žalovatelné metody, které bude mít vaše vede proudící v, a nejlepší část je, že můžete začít dnes. Ať už se rozhodnete dostat do telefonu, zaklepat na dveře, nebo věci korespondence, můžete přidat hodnotu pro vaše podnikání, aniž by se on-line.