S nadbytkem nových bytových jednotek a kapky v mediánu cen domů—$116,000 od jara 2018—realitní trh má měkčené v loňském roce, podle Seattle Times analýzy. Přesto se Seattle sám nezastavil. Výstavba pokračuje a nové studio obyvatelé srolovat naložený s pohyblivými boxy a smysl pro možnost. Jen počítat out-the-dveře kavárny linky obejít na cestě k autobusové zastávce., Hon na bydlení v Seattlu se posunul a upozornil na kdysi přehlížené čtvrti a novou vitalitu na dlouholeté favority. Pomocí údajů o nemovitostech a po vedení agentů a obyvatel, tento seznam obsahuje místa, která ilustrují nějakou cestu vpřed pro město. Seattle byl vždy žádoucím místem k životu. V dnešní době však nováčci a celoživotní obyvatelé musí počítat s přeskupením představenstva.,
Glosář
- Walk Score: metrika 0-100, která odráží „choditelnost“ sousedství nebo jeho blízkost k restauracím, obchodům, parkům a další občanské vybavenosti.
- Transit Score: metrika 0-100, která odráží dostupnost sousedství prostřednictvím veřejné dopravy.
- YOY: meziroční procenta ukazují změny v údajích o nemovitostech z údajů shromážděných v předchozím roce.,
West Seattle (a Sousedy)
West Seattle zůstal populární v posledním desetiletí několik základních důvodů: expanzivní nábřeží, vhodnosti pro dítě-chov, vzdálenost od městského hluku, která nemá vliv městského života. V poslední době se však tato vhodnost rozšířila. Když v roce 2012 začala Realitní kancelář Redfin Julie Granahan pokrývat jihozápad, místa jako White Center, Delridge a Burien nevzbudila velký zájem. Nyní, ona říká, kupující dostávají cenu ze západního Seattlu a lidé se dožadují, aby žili poblíž., Proto nová vlna osídlující jihozápadní bílé centrum a zejména Delridge-která zvýšila status méně známých území na okrajích západního Seattlu. Málokdo dokonce slyšel o Pigeon Point, okoun, který se může pochlubit výhledem na panorama města a přístupem na západ Seattle Bridge, který se před chudými dušemi postaví na Fauntleroy nebo Admiral Way on-ramps. Granahan říká, že developeři tu zastrčili domy na hřebenových svazích, ale rychle je někdo sebere., Přes veškerý růst, který se děje v hranicích západního Seattlu, ti, kteří hledají jihozápad, mají v těchto dnech širší rozsah.
► Norma: Část vznešené PNW nábřeží, část Kalifornské promenádě—kompletní s burger chatrče, bruslaře, a dokonce i plavce a hrady z písku—Alki Beach nabízí letní způsob života, ani jinde v regionu.
► tajemství: u ústí Duwamish stojí Jack Block Park jako oáza chodníků lemovaných stromy a přístup na pláž zasazená do loděnic., Dál na jihozápad, Lowman Beach a Me-Kwa-Mooks Park mají travnaté, méně průmyslové pobřeží ideální pro pikniky sans davů. A zatímco jste tam, hit La Rustica pro některé z nejvíce nenápadných Italů ve městě.
*skóre se týká části okolí.
Beacon Hill
Medián Prodejní Cena: $585,750 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 2% • Domy Prodal v roce 2018: 80 • Průměrná Nájemné: $1,634 • Chůze Skóre: 63 • Tranzitní Skóre: 56
bývaly doby, kdy Dr., Jose Rizal Bridge, úchvatný výhled na panorama a všechny, vypadal jako jediné spojení Beacon Hill do centrálních čtvrtí Seattlu. První kopec, Čínská čtvrť-mezinárodní Čtvrť, Downtown – byli lákavě blízko, ale drželi se v délce paže. Lehká železniční stanice oživila to, co již bylo vytrvale rozmanitou komunitou, a každý rok Beacon Hill přitahuje více hledačů kulinářských specialit a fanoušků uvolněného tempa jihovýchodního Seattlu. Tam jsou vzrušující restaurace nováčci, samozřejmě, přidání do mixu, jako Tacos Chukís a Homer., Stojí vedle institucí, které zachovávají komunitu, jako je El Centro de la Raza a jeho zařízení pro akce, kulturní centrum Centilia.
jedna budova stojí vysoko nad zbytkem sousedství na stinném severním konci, signature landmark Beacon Hill. Dnes je divné zahlédnout spektrální strukturu Art deco, která se narodila v nemocnici v roce 1933, a připomenout, že již v roce 2011 ji Amazon nazval domovem. Ještě v letech po tech gigant se decamped do South Lake Union—a navždy proměnil okolí—Beacon Hill udělal víc než dobře na jeho vlastní.,
► Tranzitní Tip: Zatímco Beacon Hill je dlouhá cesta podélně, jeho štíhlý tvar znamená, King County Metro je 36 může efektivně cestujících v autobusové dopravě po hřebeni je severo-jižní osy. Navíc linka pokračuje do centra, stejně jako na Beacon Hill a Othello light rail stations.,
Obrázek: Daniel Zalkus
Ravenna
Medián Prodejní Cena: $838,500 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 1% • Domy Prodal v roce 2018: 36 • Průměrné Nájemné: $1,598 • Chůze Skóre: 77 • Tranzitní Skóre: 58
Ve městě, které má tendenci být hrdá na to, řemeslník kouzlo—opravdu, je tam nějaké jiné metropolitní oblast, která se těší jeho náhradní bungalovy více?- Ravenna může být jen quaintest single-family cluster ze všech.,
okolí je propustná hranice s University of Washington půjčuje to univerzitní město atmosféru, která se vyznačuje pilní studenti, zelenající metrů, a potomci členů fakulty—místo, na kterém romány o knižní, loket oprava profesoři, kteří upřednostňují starý Volva jsou založeny.
Preston Dahl, Redfin realitní kanceláře pokrývající severovýchod Seattle, svědčí o narůstajícím zájmu v oblasti.
„Klienty, kteří by při pohledu na Greenlake oblasti, řekněme, před dvěma lety,“ říká, „jsou trochu vypnout tím, že to teď.,“
Mezi hluk přicházející z State Route 99 a Interstate 5 a strmé cenu v této oblasti, tyto kupující hledají více—a díval se jen na východ.
Jako Seattle, Ravenna je zadržuje dech pro lehké železnice rozšíření, konkrétně podzemní Roosevelt station nastaven na otevření v roce 2021, což okolí, s jeho tak-tak pochůznost a autobusové přístup, okamžitě přístupnější.
► Crash Course: Popadněte kávu a pečivo v kavárně Cowen Park Cafe a pak projděte roklí hustého podrostu v Ravenna parku., Na druhé straně navštivte knihy o třetím místě. Vyhrazte si čas na nabídky hodné čekání ve Wataru, od široké škály sushi po místní speciality, jako je sauteed geoduck.
Columbia City
Medián Prodejní Cena: $685,000 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 1% • Domy Prodal v roce 2018: 13 • Průměrná Nájemné: $U 2 272 • Chůze Skóre: 84 • Tranzitní Skóre: 61
Když místní jídlo spisovatel Jill Lightner přestěhoval na Columbia City v roce 2009, její přátelé reagovali s zmatený horor: „odcházíš město?,“Při pohledu na přelom století mill town landmark district – a pouhé bloky oddělující sousedství od idyly jezera Mount Baker a Seward Park-je překvapivé, že Columbia City byl skrytý klenot ještě před deseti lety. Na otázku, proč zůstala tak dlouho, Lightner cituje maloměstskou intimitu. „Svým sousedům jsem doslova zapůjčila šálky cukru,“ říká. Podle jejího názoru se obyvatelé Columbia City starají o kamarádství extrovertnějším způsobem než většina Seattlu., V poslední době, rostoucí počet nájemců výběru Columbia City pro ideální veřejné dopravy přístup má poněkud ředí to velmi osobní zapojení komunity. Stejný nárůst hustoty by však mohl významně podpořit nezávislé místní podniky podél Rainier Avenue, kde koktejlové bary, africké restaurace, pekárny, butiky, a zábavní zařízení nabízejí přesvědčivé důvody k pobytu.
► rychlokurz: Strávit středeční odpoledne v Columbia City farmers market studoval snap hrášek a malé dávky medu., Pak hit La Teranga, který slouží senegalské jídlo zbytek Seattlu byl chybí na, a poté chytit rummy koktejl na Island Soul před večerním představení v Ark Lodge Cinemas. Buďte připraveni na změnu plánů, pokud má Columbia City Theatre naplánovanou burleskní show.
Ballardovo severské Muzeum.,
Ballard
Medián Prodejní Cena: $769,000 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 1% • Domy Prodal v roce 2018: 155 • Průměrné Nájemné: $2,174 • Chůze Skóre: 87 • Tranzitní Skóre: 53
Ballard je stále větší. V posledních dvou desetiletích, vesnice podél Market Street byla transformována do pařeniště aktivity, které se hemží z první espresso vaří v Bauhausu na poslední pivo s whisky se nalije na její Klobouk., Lidé však nyní vidí, že Ballard sahá dále na sever-daleko za tepnu 65. ulice, která se kdysi cítila jako hranice. Jak říká agent Redfin Demetra Apostolou, je to do značné míry poháněno poptávkou bez konce v dohledu. „To, co už je horké, je horké a přeplněné,“ říká o ballardově jižní polovině. To podle ní udržuje okolí vzrušující. Demografický stále mladší, a nové tváře se objeví, aby převzaly výlohy, takže nic nezůstane stagnovat., Mezitím, jména mikroneighborhoods jako Sunset Hill a Loyal Heights nyní dostat rozpoznán mimo esoterických územních dokumentů. Kulinářské základny jako nové sousedství kavárna Štěstí Santo odtrhli od jižní stádo, tlačí, že Ballard shonu stále dál směrem k jeho severní hranici. Ostatní jsou určitě následovat.
► Norma: Ballard Locks, také známý ne-tak-hovorově jako Hiram M. Chittenden Zámky, je inženýrský počin, který může fascinovat i ty nejmenší mechanické mezi námi., Mezi rybím žebříkem, přilehlými botanickými zahradami a vodním provozem je to jedinečná exkurze Seattle pro návštěvníky i místní obyvatele.
► tajemství: Ballardovo skandinávské dědictví je stále více zakryté stínem současných osadníků. Elegantní nové severské Muzeum však tuto mezeru smíří tím, že vzdává hold kořenům přistěhovalců v sousedství, aniž by ignorovalo jeho současný hip-as-hell zeitgeist.
Interbay
Interbay dlouho se zdálo méně jako okolí, než prázdnotu mezi Magnólie a Queen Anne, která byla kdysi bažinaté přílivové ploché., To se mění díky komplexu 226 jednotek, který byl otevřen loni v říjnu.
další známky neindustriálního lidského bydlení zahrnují celé potraviny, Červený Mlýn a Pagliacci. A nezapomeň na to, že na podzim se na nábřeží otevře kampus Expedia s 5000 dělníky. Je pravda, že mezi hranicemi hradeb svahu, devítijamkovým golfovým hřištěm a vlakovými Dvory je prostor nepopiratelně omezen. Ale ti, kteří mají to štěstí, že se ocitnou na místě, sklízejí odměny, které většina Seattleitů léta přehlížela.,
Jak hodně z města, bojuje s vývoj, který hrozí převálcovat historické kultury, Interbay zdá jako prázdné plátno, jak byste mohli reálně doufat, připraveni stát něco opravdu nového.
► tranzitní Tip: linka D, jedna z nejúčinnějších autobusových linek ve městě, kyvadlová doprava nahoru a dolů 15th Avenue a—vzhledem k rychlosti metra—vás dostane do Ballarda nebo do centra v žádném okamžiku.,
Obrázek: Daniel Zalkus
South Park
Medián Prodejní Cena: $435,000 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 8% • Domy Prodal v roce 2018: 13 • Průměrná Nájemné: $2,310 • Chůze Skóre: 59 • Tranzitní Skóre: 40
chladné kavárně je náhlé objevení v historicky přistěhovalců a Latino, nedostatečnou okolí by normálně bít na poplach gentrification., Jak Cote Soerens to viděl, nicméně, chladné kavárně je přesně to, co této zranitelné hamlet—jeden z cenově dostupné domy s dvory a dostatek parkovacích potřebné k ukotvení dlouholetý obyvatel kultury uprostřed zasahovali gentrifikace. V posledních letech, zejména při uzavření mostu South Park v letech 2010 až 2014, mnoho obchodů v okrese small business trpělo nepoužíváním.,
Geografické omezení, jako průmyslových zón, SR 509, a Řeky Duwamish—výhodné funkce v jiných kontextech—vlevo několik míst pro setkávání lidí v South Parku, místo známé pro společenství, věrnost a občanské angažovanosti. Soerens ‚ s Resistencia Coffee byla otevřena v červnu 2018, najímala místní obyvatele a pořádala umělecké akce, které dávají lidem barvy platformu.,
Další novější nájemníky, jako Levém Břehu vinárna a HeadShed salon, oba provozují obyvatel South Parku, podobně přinést čerstvé-čelí, nadšení místní scénu, pozvat lidi, aby si South Park je pochůznost bez překročení úplně.
► Crash Course: navštivte Duwamish Waterway Park, abyste získali pohled na výrobní činnost hluboko v cestě Ústí. Pak, Jalisco na oběd, kde Julia Ramos učinil lidi slintat nad její tortilla úchyty od roku 1992., Pokud není záznam uvolnění nebo svatba, pokles v nedávno zrekonstruované South Park Sál pro měsíční jóga nebo čtvercový tanec.
Central District
Medián Prodejní Cena: $735,000 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: -5% • Domy Prodal v roce 2018: 51 • Průměrné Nájemné: $1,948 • Chůze Skóre: 88 • Tranzitní Skóre: 72
v důsledku rasistické politiky, jako je zvýraznění na počátku dvacátého století, Centrální Čtvrť se stala centrem černošské kultury ve městě., A mnoho institucí, které jsou nedílnou součástí historie Seattlu, jako Garfield High a dlouholeté černé kostely, stále bojuje za své dědictví v jeho hranicích. Přesto příliv kupců domů, kteří hledají zvládnutelné cenové body nedaleko centra města, znamená, že gentrifikace je zde velmi skutečným strachem. To přimělo instituce, jako je Africatown Community Land Trust, aby podpořily vznikající maloobchodní proužky. Vezměme si například budovu Liberty Bank, která přestavěla první černou banku západně od Mississippi na jednotky s omezeným příjmem 115, plus prostor na úrovni ulice pro malé podniky., Je vybaven komunitně zaměřeným uměním, jako jsou portréty devíti zakladatelů banky a nástěnné malby s panafrickými tématy. Projekt je jen jeden vývoj, který ukazuje boj o duši Centrálního okresu. Boj ale rozhodně nekončí.
► Crash Course: v rámci vznikající potravinové scény v sousedství najdete originální Ezellovo slavné kuře. A nespi na Lehkomyslném Nudlovém domku pro osud nudlových pokrmů wok a koktejlového menu s hlubokou lavicí., Pre nebo po jídle podívejte se na Langston Hughes Performing Arts Institute pro některé z nejzajímavějších čtení a uměleckých akcí ve městě, nebo severozápadní afroamerické muzeum, které loni oslavilo své 10.výročí.,0e2b8″>
Obrázek: Jane Sherman
Georgetown
Medián Prodejní Cena: $495,650 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: -17% • Domy Prodal v roce 2018: 10 • Průměrné Nájemné: $1,800 • Chůze Skóre: 69 • Tranzitní Skóre: 48
John Bennett se již setkali v starožitnosti jako sběratel, takže když začal kupovat nemovitosti v okolí v polovině 90. let, věděl, co chce dělat s nastoupil-up, ale dokonale neporušené, cihlové zbytky boomtown: jejich Zachování., Nyní jako pronajímatel, Bennett, kdo je svědomitý o svých komerčních nájemníků (chce nekorporátní subjekty; bonusové body pro výhradní vlastníky), nikdy nemá problém s vyplněním volných pracovních míst, komerční nebo rezidenční. To nepřekvapí nikoho, kdo je dovoleno, aby sami být oslovováni Georgetown je bona fide salóny, živost měsíční umění chodit, nebo si zaslouží, pokud se skromně velikosti, gastronomické scény. Bydlení je zde konkurenceschopné, ale jižní základna je osídlena bungalovy., Mírný závan obdélníkový townhomes a byty, pouze pár příběhů vysoký a často sportovní střechy paluby uprostřed nízké skyline, se vynořilo příliš. Nové domy přicházejí ve výši jen tucet nebo tak ročně, Bennett poukazuje, ale, přesto, to je součástí lákadla. „Líbí se mi, že Georgetown je příkladem místa, které nemusí jít velké, nemusí být příliš rozvinuté.,“
► Norma: provedení na legacy of Seattle je výtečný pivo, Rainier, Georgetown Pivovarnictví vytváří ten druh věcí, Seattleites může hrdě volat své vlastní, pro pivo snobové a levné-a-snadno fanoušky. Hodiny degustačních místností jsou omezené, i když nedaleký Bar 9LB Hammer slouží jako de facto brewpub.
► tajemství: další odkaz na průmyslovou minulost Georgetownu, parní elektrárnu Georgetown, je méně prozkoumaným kamenem charakteru sousedství., Po desetiletích nejisté účel, mauzoleum parou poháněné elektřinou bude mít nový život—místní karikaturista David Lasky a spisovatel Mairead Případě byl pověřen města vypracovat grafický román o struktuře, předběžně říkal, že k publikování v roce 2020.
Obrázek: Daniel Zalkus
Lake City
Pokud tam někdy byl roh Seattle zralé pro transformaci, Lake City, by to být ono., Za prvé, sousedství je na prahu radosti—v roce 2021—otevření lehké železniční stanice Northgate.
Pro další, co daleko severovýchodní enklávě postrádá ve stěžejní je pro, v lehké obyvatelnost. Tyto tiché ulice nezpůsobí zmatek na krevní tlak. Spousta domů, šel na trh v loňském roce a s moderní mid-zvyšuje klíčení podél hlavní ulice, více se pohybovat-v příležitosti jsou na spadnutí. Kromě toho, na začátku roku 2019 Lake City se zdá neobjevené, ale to nebude trvat dlouho. Protože tahle čtvrť je prostě příjemná.,
Odhodlaný Vaření a Bratr Barel zalijeme lstivý, ale přístupný vaří, zatímco zařízení jako Toyoda Sushi, Nebe Poslal, Smažené Kuře, a Vany Gourmet Ponorky nevyžadují týden dopředu upozornění, aby si místo.
Spárovat všechny to s záviděníhodnou kombinaci vybavení: snadný přístup k lakeside poklady, jako Matthews Beach a Magnuson Park—nemluvě o tom, mocný Burke-Gilman Trail—plus pohodlí bydlení v blízkosti (a možná i schopnost chůze vpravo) Northgate Mall, údajně mezi první indoor centrech ve Spojených Státech.,
► Tranzitní Tip: Pro auta-méně průkopníky svědění přesunout se na sever, než 2021 Northgate light rail rozšíření, Sound Transit 522 commuter line nabízí přímé downtown přístup. A King County Metro route 75 spojuje UW a Northgate Transit Center, který vás také spojuje téměř kdekoli jinde, kam musíte jít.
*skóre se týká části sousedství.,
Greenwood
Medián Prodejní Cena: $645,750 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: 2% • Domy Prodal v roce 2018: 88 • Průměrné Nájemné: $1,820 • Chůze Skóre: 85 • Tranzitní Skóre: 54
Ne moc na sever, ne moc ústřední. Ne příliš přeplněné, ne příliš ostrovní. Přístupné hlavní dopravní tepnou, ale s menší rychlostí a hlukem než dálnice. Relativně cenově dostupné,ale ne podezřele. Greenwood zasáhne sweet spot., Novější apartmány a starší rodinné domy zdobí zahrady, verandy, příjezdové cesty úhledně line ulice, dokonale vyvážené mezi příměstské klid a městské dostupnost. 85 Ulici se může pochlubit více než dost, bary, abyste se nenudili, mnoho rodina-přátelské potraviny možnosti, a místní chuť, zábavy, jako Taproot Theatre, soupeřit nejlepší sousedství obchodních center ve městě. A podle Redfin agent Demetra Apostolou, více multi-jednotka komplexy jsou na cestě, jak v oblasti demografické posuny mladší., Okolí je stále obydlený reklamy v potřebují cenově dostupné-ish bydlení a mladé rodiny chtějí vychovávat děti někde mohou hrát nohejbal na ulici. Greenwoodova hvězda se zvedla spolu se zbytkem severních čtvrtí Seattlu, a ačkoli blízkost Phinney Ridge a Ballard neublíží, má dost nabídnout sám.
► Tranzitní Tip: můžete snadno pracovat svou cestu dolů Greenwood Avenue prostřednictvím King County Metro 5 autobus do centra; zůstat na stejné sběrnici, jako to otočí do 21 jezdit celou cestu do SoDo a West Seattle., To je kromě linky rapid E, která prochází Greenlake, Fremont a Queen Anne před příjezdem do centra.
Capitol Hill light rail station.
obrázek: David a., Barnes / Alamy reklamní Fotografie
Capitol Hill
Medián Prodejní Cena: $567,500 • Medián Prodejní Cena MEZIROČNĚ: -5% • Domy Prodal v roce 2018: 92 • Průměrné Nájemné: $2,070 • Walk Score: 91 • Tranzitní Skóre: 80
Capitol Hill vstoupil do jeho vlastní jako místo rozporů—jeden, kde kontrakulturní scény by přikraď se vedle sídla vlastnil prosperující Katolické rodiny., Ale hlasité hluku nočního života—ať už vycházející z kovu klub, jeden z předních světových koktejlové bary, nebo fronta na čerstvé grilované street hot dog—může přehlušit okolí je schopnost sebetransformace. Což může a dělá. Znamená to víc než jen vzrušující barové a restaurační otvory. Vezměte smíšený a cenově dostupný bytový komplex, který má dorazit nad železniční stanicí light, která vypadá, že udržuje Capitol Hill tak přístupný servisním pracovníkům,jako je Amazonským., A 15th Avenue společenství-orientovaný design workshop předpokládá přichází vlny změn, brainstorming vylepšení a redesign, které můžete udělat tento úsek kaváren a low-key zalévání děr prozaičtější-soustředěný. Všichni mají potenciál, aby se nějaký kmen z řádění Pike / borovice chodby poblíž Broadway-a udržet kopec kinetic.
► Norma: Snadný-k-přístup Cal Anderson Park, pojmenovaný pro stát prvním otevřeně gay zákonodárce, kreslí každý typ Seattleite, na mírném dny zvlášť., Přicházejí v houfech pro dobromyslný volnoběh a prolínání—ať už se jedná o kolo polo nebo skrytí otevřeného kontejneru.
► Tajemství: Najít relativní klid mezi ručně válcované sushi na Tae nebo ramen na off-street domény Ooink. Podél západního svahu kopce, skrytý I-5 kolonáda bike park jde unacknowledged většina, nejlépe přístupné dlouhé lety venkovních schodů.
údaje poskytnuté společností Redfin. Průměrné prodejní ceny byly vybrány v prosinci 2018. Data odrážejí všechny typy obytných domů, včetně rodinných domů, bytů a měšťanských domů.,
nejžhavější čtvrti Seattlu podle čísel
zde je to, jak vypadá trh, včetně našich 12 nejlepších čtvrtí.
zobrazit grafiku v novém okně zde.
