Was ist eine zweiwöchige Hypothek?
Ein zweiwöchentlich Hypothek ist eine Hypothek Produkt, dass die Kreditnehmer die Zahlungen alle zwei Wochen statt einmal im Monat. Eine zweiwöchige Hypothek bedeutet, dass der Kreditnehmer alle zwei Wochen oder sogar die Hälfte der Zahlungen zahlt. Das Ergebnis sind effektiv 13 volle Zahlungen über einen Zeitraum von 12 Monaten, was die Auszahlung des Darlehens beschleunigt.
Die zusätzliche Zahlung pro Jahr kann zu erheblichen Einsparungen bei den Gesamtzinsen während der Laufzeit des Darlehens führen., Kreditnehmer sollten jedoch sorgfältig überlegen, bevor sie sich für eine zweiwöchige Hypothek anmelden, da diese Art von Zahlungsplänen einige Nachteile haben kann.
Key Takeaways
- Eine zweiwöchige Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen, das nach einem Zahlungsplan alle zwei Wochen zurückgezahlt wird. das entspricht 26 halben Zahlungen oder 13 vollen Zahlungsäquivalenten in einem Jahr.,
- Eine zweiwöchige Hypothek hilft, die Gesamtzinskosten der Kreditnehmer zu senken, und die zusätzliche Zahlung pro Jahr kann dem Kreditnehmer helfen, die Hypothek früher abzuzahlen und über die Laufzeit des Darlehens insgesamt Zinsen zu sparen.
- Die meisten Kreditgeber verlangen, dass sich die Kreditnehmer nach Beginn des zweiwöchigen Zeitplans zu dem zweiwöchigen Zeitplan verpflichten, was bedeutet, dass während des gesamten Monats und nicht nur am Monatsende ausreichend Bargeld zur Verfügung stehen muss.
Wie eine zweiwöchige Hypothek funktioniert
Eine zweiwöchige Hypothek ermöglicht es dem Kreditnehmer, im Laufe eines Jahres die Hypothekenzahlung eines zusätzlichen Monats zu leisten., Wenn beispielsweise die monatliche Hypothekenzahlung eines Kreditnehmers $1.200 pro Monat beträgt, würde das zweiwöchige Hypothekenäquivalent zu zwei Zahlungen von $600 alle zwei Wochen vom Kreditnehmer führen. Obwohl die Zahlung von 26% Zahlungen dazu führen kann, dass die Hypothek früher ausgezahlt wird, gibt es einige Vor-und Nachteile, insbesondere bei der Anwendung der Zahlungen durch das Hypothekendienstleistungsunternehmen.,
Vor-und Nachteile oder zweiwöchige Hypotheken
Kreditnehmer sollten alle Vorteile und Nachteile von zweiwöchigen Hypotheken berücksichtigen und sich bei der Bank oder Hypothekengesellschaft erkundigen, ob sie zweiwöchige Hypotheken anbieten.
Kreditnehmer können die Hypothek früher abbezahlen, indem sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr leisten. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Kreditnehmer hat eine Hypothek von 200,000 USD mit einer Rate von 5% und einer Laufzeit von 30 Jahren., Wenn der Kreditnehmer die zweiwöchige Hypothek macht, würde das Darlehen in 25 Jahren oder fünf Jahre früher im Vergleich zur traditionellen Hypothek mit monatlichen Zahlungen ausgezahlt werden. Die zusätzliche Zahlung pro Jahr summiert sich im Laufe der Zeit und ermöglicht es dem Kreditnehmer, das Haus früher zu besitzen.
Die Zinsen, die durch eine zweiwöchige Hypothek eingespart werden, sind ebenfalls ein erheblicher Vorteil. Unter Verwendung der finanziellen Details aus dem obigen Beispiel würden die Gesamtzinsen für die traditionelle Hypothek $187,000 betragen, während die zweiwöchige Hypothek $151,000 über die Laufzeit des Darlehens kosten würde., Eine zweiwöchige Hypothek zahlt die Hypothek nicht nur früher aus, sondern spart dem Kreditnehmer während der Laufzeit des Darlehens auch Zinsen in Höhe von 36,000 USD.
Ein weiterer Vorteil einer zweiwöchigen Hypothek gegenüber einem herkömmlichen Hypothekendarlehen besteht darin, dass das Eigenkapital früher aufgebaut wird. Home Equity repräsentiert den Teil des Eigenheims, den der Kreditnehmer besitzt. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Haus hat einen Marktwert von 200.000 US-Dollar, und der Kreditnehmer hat 80.000 US-Dollar der 200.000 US-Dollar-Hypothek ausgezahlt., Das Eigenkapital im Haus wäre $80.000, die der Kreditnehmer ausleihen könnte, um Verbesserungen am Haus zu machen oder die Mittel für andere Zwecke zu verwenden. Kurz gesagt, eine zweiwöchige Hypothek hilft Hausbesitzern, schneller Eigenkapital aufzubauen.
Einige Hypothekenunternehmen halten die erste Zahlung eines jeden Monats und warten, bis sie die zweite Zahlung erhalten, bevor sie beide Zahlungen an den Kreditgeber senden, wodurch der Vorteil einer zweiwöchigen Hypothekenvereinbarung etwas zunichte gemacht wird. Mit anderen Worten, die Zahlungen werden möglicherweise nicht alle zwei Wochen auf das Darlehen angewendet., Die zweiwöchige Hypothek (monatlich gesendet) würde dem Kreditnehmer jedoch weiterhin helfen, eine zusätzliche Zahlung pro Kalenderjahr zu zahlen.
Einige Kreditgeber und Hypothekenunternehmen erheben eine Gebühr für die Einrichtung einer zweiwöchigen Hypothek, um die verlorenen Zinsen auszugleichen, die der Kreditnehmer, der das Darlehen früher ausgezahlt hat, hat.
Eine zweiwöchige Hypothek ist auch eine feste Verpflichtung, alle zwei Wochen eine Zahlung zu leisten. Es kann nicht von Monat zu Monat geändert werden., Infolgedessen müssen Kreditnehmer feststellen, ob sie sich zu den zusätzlichen Zahlungen verpflichten können, und überlegen, wie oft sie von ihren Arbeitgebern sowie ihren anderen monatlichen Rechnungen bezahlt werden.
zweiwöchige Hypothek vs. zweimonatliche Hypothek
Eine zweiwöchige Hypothek ist nicht dasselbe wie eine zweimonatliche Hypothek. Die zweimonatliche Struktur erfordert zwei Zahlungen pro Monat, was 24 Zahlungen pro Jahr entspricht. Da sich ein zweiwöchiger Zahlungsplan nicht strikt an einen Monatskalender hält, sind 26 Zahlungen pro Jahr erforderlich., Die zwei zusätzlichen Zahlungen pro Jahr aufgrund der zweiwöchigen Hypothek sind besser als die zweimonatliche Hypothek, wenn das Ziel darin besteht, Zinsen zu sparen und das Darlehen früher zurückzuzahlen.
Erstellen Sie Ihre eigene zweiwöchige Hypothek
Ein disziplinierter Kreditnehmer, der die Vorteile einer zweiwöchigen Hypothek ohne zusätzliche Gebühren genießen möchte, kann seine eigenen Zahlungen strukturieren, um den Plan nachzuahmen. Der Kreditnehmer kann alle zwei Wochen Zahlungen leisten, und wenn das Hypothekenunternehmen die Zahlungen sofort anwendet, erhält der Kreditnehmer die Zinsersparnisse., Der Kreditnehmer kann seine monatliche Hypothekenzahlung auch durch 12 teilen und diesen Betrag jeden Monat für ein Jahr beiseite legen. Am Ende des Jahres können sie den Gesamtbetrag einsparen und eine zusätzliche Zahlung leisten, um die Vorteile der zweiwöchigen Hypothek weiter zu nutzen.
Bei einer herkömmlichen Hypothek besteht jede monatliche Zahlung aus Zinsen und Kapital. Zu Beginn des Darlehens bestehen die Zahlungen größtenteils aus Zinsen, aber der Hauptteilbetrag erhöht sich über die Laufzeit des Darlehens., Die Zinsberechnungen basieren auf der Annahme von 12 monatlichen Zahlungen pro Jahr. Wenn der Kreditnehmer eine zusätzliche monatliche Zahlung sendet, widmen die meisten Kreditgeber die gesamte Zahlung dem primären und beschleunigen den Auszahlungshorizont des Darlehens.