Immobilien investieren wird spannender und potenziell lohnender, wenn Sie Geld mit anderen Völkern Geld verdienen. Das ist, wo das Lernen über Investitionen Immobilienfinanzierung und Immobilien Hebel kommt praktisch.
Was bedeutet Leverage in Real estate?
Nutzen Sie in Immobilien bedeutet einfach, wie viel Geld Sie leihen zur Finanzierung Investition-Eigenschaft im Vergleich zur Immobilie Wert ist., Wir verwenden den Begriff „Leverage“, weil wir das Geld anderer Leute nutzen, um unsere Fähigkeit zu maximieren, mehr Anlageimmobilien mit weniger zu kaufen. Je höher Ihre Hebelwirkung, desto höher Ihr potenzieller ROI.
Leveraged Real Estate Investing funktioniert am besten, wenn Mieten und Immobilienwerte steigen. Wenn die Mieten und der Wert der Immobilieninvestition steigen, bleibt ihre monatliche Hypothek für Mietobjekte konstant und führt zu immer größeren Gewinnen., Die heutigen Mieten und Immobilienwerte schätzen sich gut – ein ideales Umfeld für den Immobilieninvestor, der Immobilieninvestitionen mit geliehenem Geld zu nutzen weiß.
Wie berechnen Sie die Hebelwirkung in Immobilien?
Um die Hebelwirkung für Ihr Mietobjekt zu berechnen, teilen Sie einfach den Verlobungsbetrag Ihrer Anlageimmobilie durch den Immobilienwert. Dies wird auch als Kredit-zu-Wert-Verhältnis bezeichnet.
Warum brauchen Sie Hebelwirkung in Immobilien?
Leveraged Real estate investing kann die Gewinnspanne Ihrer Anlageimmobilien erhöhen., Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben $ 50.000 Bargeld zur Hand. Sie können dieses Geld verwenden, um 3 Dinge zu tun:
- Kaufen Sie eine $ 50.000 Anlageimmobilie mit all dem Geld, das Sie zur Hand haben. Dies entspricht einer Hebelwirkung von 0%.
- Kaufen Sie eine $ 100,000 Anlageimmobilie mit dem $ 50,000 Bargeld, das Sie zur Hand haben, und verwenden Sie eine Finanzierungsmethode für Anlageimmobilien – wie ein Bankhypothekendarlehen–, um $50,000 zu leihen. Dies entspricht einer Hebelwirkung von 50%.
- Kaufen Sie ein $ 200,000 Mietobjekt mit dem $ 50,000 Bargeld, das Sie zur Hand haben, und verwenden Sie eine investent Immobilienfinanzierungsmethode, um $150,000 zu leihen. Dies entspricht 75% nutzen.,
Welche option haben Sie?
Angenommen, Immobilienwerte erhöht 7% in diesem Jahr, hier ist, wie viel Sie aus Ihrer Anlageimmobilie gemacht.
- Wenn Sie Option 1 gewählt haben, beträgt der Wert Ihrer Anlageimmobilie jetzt 53.500 USD und Ihr Nettogewinn 3.500 USD.
- Wenn Sie Option 2 gewählt haben, beträgt der Wert Ihrer Anlageimmobilie jetzt 107.000 USD und Ihr Nettogewinn 7.000 USD.
- Wenn Sie Option 3 wählen, ist Ihr Anlageimmobilienwert jetzt $ 214,000 und Ihr Nettogewinn ist $14,000.,
Sie sehen wahrscheinlich das Muster: Indem Sie mehr gehebelte Immobilien investieren, erhöhen Sie auch Ihre Fähigkeit, Immobilien mit höherem Wert zu kaufen, was Ihren Nettogewinn erhöht, wenn Immobilienwerte schätzen.
3 Optionen zur Finanzierung einer Mietimmobilieninvestition
Die nächste Frage lautet dann: Welche Arten von Investment-Immobilienfinanzierungen können Ihnen genügend Hebelwirkung bieten, um Ihre Mietimmobilieninvestitionen zu maximieren?, Hier sind 3 Optionen zur Finanzierung eines Mietobjekts:
Typische Haushypothek
Dies ist die gebräuchlichste Methode zur Finanzierung einer Investition in ein Mietobjekt. Ein einfacher Weg, um loszulegen, ist mit einer Hypothek, die durch das Eigenkapital in der Mietsache, die Sie kaufen, sicher ist. Dies ist genau wie die Hypothek, die Sie möglicherweise aufgenommen haben, um das Haus zu kaufen, in dem Sie leben. Hypothekenzinsen bei der Finanzierung von Mietinvestitionen sind jedoch manchmal höher, erfordern größere Anzahlungen und haben andere Genehmigungsanforderungen als Immobilien, die von ihren Eigentümern bewohnt werden., Um sich für diese Art von Investment-Pop-Up-Finanzierung zu qualifizieren, müssen Sie über Mittel verfügen, um die Anzahlungs-und Abschlusskosten für den Kauf Ihrer Anlageimmobilie zu decken. In der Regel erfordern Kredite für Mietobjekte eine Anzahlung von mindestens 20%, da eine Hypothekenversicherung für Anlageimmobilien nicht verfügbar ist. Sie können die Mieteinnahmen Ihrer aktuellen Anlageimmobilie tatsächlich verwenden, um sich für ein neues Darlehen zur Finanzierung von Investitionsobjekten zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch vorhaben, diesen Weg zu gehen, müssen Sie die Erfahrung im Immobilienmanagement mindestens zwei Jahre lang dokumentieren.,
HomePath Investment Property Financing
Einige Immobilieninvestoren beginnen mit HomePath Investment Property Financing, das nur für eine begrenzte Anzahl von Fannie Mae-eigenen Immobilien verfügbar ist, die versteigert werden. Es erfordert nur eine Anzahlung von 5%, keine Hypothekenversicherung, erweiterte Verkäuferbeiträge und erweiterte Finanzierung für die Renovierung. HomePath Hypothek Einzelne Anleger können Investment–Immobilienfinanzierung für bis zu 20 Immobilien auf Fannie Mae-eigenen Immobilien nur erhalten. Andere Kreditprogramme erlauben in der Regel nur vier finanzierte Immobilien pro Kreditnehmer., HomePath Hypotheken sind für Move-in bereit Eigenschaften sowohl für Eigentümer Insassen und Investoren zur Verfügung — ein HomePath Kreditgeber bietet jetzt auch HomePath Hypothek für die LLC Kreditnehmer. Als begleitendes Hypothekenprodukt bietet die HomePath Renovation Mortgage sowohl die Mittel zum Kauf als auch zur Renovierung von bis zu vier Immobilien für Investoren. Prospect Mortgage ist der Finanzierungspartner des Programms.
Home Equity Line of Credit
Wir werden oft gefragt, „Können Sie ein HELOC auf ein Mietobjekt? Die Antwort ist ja! Sie können Ihr bestehendes Haus tatsächlich nutzen, um ein Darlehen für eine Mietimmobilieninvestition zu erhalten., Viele beginnende Investoren verwenden Geld aus einer gesicherten Kreditlinie auf ihrem bestehenden Haus als Anzahlung für ihre erste oder zweite Anlageimmobilie. Eine gesicherte Kreditlinie, auch bekannt als HELOC (Home Equity Line Of Credit) ist eine Kreditlinie, die durch das Eigenkapital des Hauses, in dem Sie leben, gesichert ist. Wenn es um die Finanzierung eines Mietobjekts geht, werden Sie feststellen, dass die typischen Interst-Zinssätze für eine Home Equity-Kreditlinie für Mietobjekten bei 3 bis 4% liegen, was sie zu einer erschwinglichen Option für den Einstieg in Leveraged Real Estate Investing macht., Sobald Sie eine Mietwohnung kaufen, die jeden Monat positiv fließt, haben Sie ein paar Optionen. Sie können entweder das Minimum (normalerweise nur Zinsen) für Ihre Home Equity-Kreditlinie zahlen und den Rest in der Tasche behalten oder den Kapitalbetrag ebenfalls zurückzahlen. Dies hängt vollständig von Ihrem Ziel für das Mietobjekt, Ihrer Ausstiegsstrategie und der Leistung des Mietobjekts ab.
Einige Dinge zu beachten bei der Finanzierung eines Mietobjekts mit einem Darlehen
Ihr monatlicher Cashflow und was Sie damit machen., Wenn der positive Cashflow alle Ausgaben abdeckt und Sie genug übrig haben, um den Kapitalbetrag auf der Kreditlinie zu bezahlen, warum dann nicht? Einige Immobilieninvestoren verlassen sich auf den Cashflow, um ihre Lebenshaltungskosten zu decken, d. H. Vollzeitinvestoren.
- Besteuerung – Immobilienzinsen sind oft der größte abzugsfähige Aufwand eines Vermieters. Zu den Ausgaben, die Vermieter abziehen können, gehören jedoch Hypothekenzahlungen für Kredite, die zum Erwerb oder zur Verbesserung des Mietobjekts verwendet werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerfachmann nach weiteren Informationen zu allen Steuervorteilen von Immobilieninvestitionen.,
- Ihre langfristigen und kurzfristigen Ziele. Planen Sie, in wenigen Jahren in Rente zu gehen? Vielleicht möchten Sie „einfach alles auszahlen“ und von den Mieteinnahmen im Ruhestand leben. In diesem Fall kann die Tilgung von Schulden das Richtige für Sie sein.
Vielleicht können Sie Ihre Anlageimmobiliengewinne aufteilen. Verwenden Sie einige, um Schulden zu tilgen (Hypotheken, Kreditlinien, Kreditkarten), verwenden Sie einige, um neu zu investieren, und verwenden Sie einige, um Spaß zu haben. Schließlich sollten Sie sich dafür belohnen, hart zu arbeiten und Einkommensströme zu schaffen, die funktionieren., Schließlich, nach 25-35 Jahren, wird die Hypothek ausgezahlt und hoffentlich wird der Immobilienwert deutlich höher sein, was Ihre ursprüngliche Anzahlung mehr als decken wird.
Worauf Sie bei der Finanzierung von Investitionsobjekten achten sollten
Im Moment ist Geld im Vergleich zu anderen Finanzierungsoptionen für Investitionsobjekten immer noch“ billig“. Die Kreditkosten sind noch niedrig. Sie müssen jedoch immer noch sehr vorsichtig sein, um an den richtigen Orten in die richtigen Eigenschaften zu gelangen., Dies sind die Arten von Anlageimmobilien, die Ihnen Folgendes bieten:
- Der höchstmögliche monatliche Cashflow
- Hervorragendes Potenzial für Aktienaufwertung
- Und solide Mieter, die Ihre Hypothek jeden Monat bezahlen
Denken Sie daran, je niedriger der investierte Geldbetrag ist, desto höher ist Ihre Hebelwirkung und Ihre Rendite (aus Wertaufwertung und / oder Mieteinnahmen). Auf der anderen Seite, je größer Ihre Geldanlage, desto niedriger ist Ihre Rendite. Denken Sie auch daran, dass eine höhere Immobilienaufwertung das Ergebnis Ihrer gehebelten Immobilieninvestition erheblich erhöht., id=“299f0be56b“>
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