Herzlichen Glückwunsch, Sie haben ein Timesharing gekauft!
Wenn Sie wie viele Menschen sind, wird Ihr nächster Schritt versuchen, es loszuwerden.
Reue des Käufers greift viele Timesharing-Besitzer. Wenn sie Glück haben, können sie aussteigen, bevor sich das Fenster“ Abkühlen “ schließt. Danach müssen sie es verkaufen oder einfach weggehen.
Beide Optionen sind teuer, aber viele Verbraucher denken, dass sie es wert sind, den jährlichen Wartungsgebühren zu entkommen, die im Jahr 2018 durchschnittlich 980 US-Dollar betrugen., All das zusätzlich zu Grundsteuern, Nebenkosten, Reparaturen und sogar Sonderprüfungen.
Eine Studie der University of Central Florida ergab, dass 85% der Timesharing-Käufer ihren Kauf bereuen. Andere Studien bestreiten das, aber es besteht kein Zweifel, dass viele Käufer der Meinung sind, dass die Timesharing-Branche darauf aufbaut, phantasievolle Urlaubsträume zu verkaufen, die niemals wahr werden.
„Es gibt eine Reihe von guten Jungs auf dem Markt“, schrieb Lisa Ann Schreier, Autorin des Buches „Timeshare Vacations For Dummies.,“
“ Aber wenig, wenn etwas getan wird, um sich von den Bösen zu distanzieren, deshalb ist der Verbraucher immer noch, zu Recht, misstrauisch.“
Ob Sie in den Kauf eines Timesharing Abzocke getäuscht wurden oder nur eine schlechte Entscheidung getroffen, was sind Ihre Optionen?
So kündigen Sie einen Timesharing-Vertrag legal
Die Realität setzt oft ein, nachdem Sie von einem Verkaufsgespräch geblendet wurden. Hoffe nur, es dauert nicht zu lange.
Die Federal Trade Commission hat bei vielen Einkäufen eine dreitägige „Abkühlphase“., Wenn Sie also einen mongolischen Dinosaurierschädel für 200.000 US-Dollar gekauft haben und Ihrem Ehepartner die Scheidung droht, ist es beruhigend zu wissen, dass Sie 72 Stunden Zeit haben, um Ihre Ehe zu retten.
Käufer zahlten im Jahr 2018 durchschnittlich 21,455 US-Dollar für ihr Timesharing-Intervall. Was ist, wenn Ihr Ehepartner droht zu gehen, weil Sie dumm genug waren, einen in Detroit zu kaufen?
Gute Nachrichten, Dumbo! Sie haben neun Tage, um in Michigan abzubrechen.
Die meisten Staaten haben feste Fristen, in denen Sie kündigen können. Es wird oft als „Rücktritt“ oder „Widerruf“ bezeichnet.,“
Das Schöne ist, dass Sie normalerweise keine aufwändige Begründung finden müssen. Tatsächlich müssen Sie keinen Grund angeben. Es ist dein Recht, deine Meinung zu ändern, besonders wenn deine Ehe davon abhängt.
Die Widerrufsfrist beginnt in der Regel mit dem Datum, an dem Sie den Vertrag unterzeichnen, oder mit dem Datum, an dem Sie eine Offenlegungserklärung erhalten. Verkäufer müssen Informationen zur Stornierung angeben und Ihr Geld auf ein Treuhandkonto einzahlen, bis Sie den Deal abschließen oder den Kauf stornieren.,
Die Abkühlphase variiert von Staat zu Staat, und einige Staaten zählen Sonntag nicht als Tag, so sicher sein, den Vertrag zu lesen, um herauszufinden, wann die Uhr tickt beginnt.
In den meisten Staaten sind es fünf bis sieben Tage. Alaska gibt Käufern 15 Tage, um ihre Meinung zu ändern, während Kentucky und Nebraska nur drei erlauben. Wenn Sie in Omaha ein Timesharing gekauft haben, sollte es natürlich nicht länger als 72 Stunden dauern, um zur Besinnung zu kommen.
Die US-Rücktrittsgesetze gelten natürlich nicht im Ausland., Mexiko hat eine fünftägige Rücktrittsfrist, aber Sie sollten den Vertrag überprüfen, wenn Sie ein Timesharing außerhalb der USA gekauft haben, weil Sie aus der Zeit und Glück, die Minute, die Sie unterzeichnen könnten.
Timesharing-Rücktrittsfrist
Ob die Rücktrittsfrist drei Tage oder zwei Wochen beträgt, es liegt an Ihnen, die Frist einzuhalten. Einige Verträge ermöglichen es Käufern, ihre Verträge mündlich zu kündigen, aber Sie möchten sich nicht nur auf ein Gespräch verlassen.
Meistens müssen Sie den Verkäufer schriftlich benachrichtigen., Ihr besonderer Vertrag enthält Anweisungen, sollte jedoch im Allgemeinen die folgenden Informationen enthalten.,
Musterbrief für Timesharing-Stornierung:
- Das aktuelle Datum
- Ihr Name, wie er im Vertrag steht
- Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse
- Der Name des Timesharing-Unternehmens
- Eine spezifische Beschreibung des Timesharings
- Das Datum, an dem Sie das Timesharing gekauft haben
- Eine klare Aussage, dass Sie den Vertrag kündigen
Erstellen Sie Kopien des Widerrufsschreibens und aller zugehörigen Dokumente und stellen Sie sicher, dass der Umschlag vor Mitternacht des letzten Tages der Rücktrittsfrist mit einem Stempel versehen ist., Der Nachweis des Versanddatums und des Eingangs sind wichtig, senden Sie den Brief also per zertifizierter Post.
Stornierungsgründe
Wenn die Rücktrittsfrist abgelaufen ist und Sie aus dem Vertrag aussteigen möchten, antworten Timesharing-Unternehmen in der Regel mit zwei Worten – schade!
Sie wissen, dass viele Leute Reue des Käufers haben, so dass die Verträge es extrem schwierig machen, aus dem Geschäft zu wackeln. Möglicherweise haben Sie eine Chance, wenn Sie nachweisen können, dass sich das Unternehmen oder der Verkäufer betrügerisch verhalten hat.,
Beispiele für betrügerisches Verhalten sind:
- Lügen über Zinssätze oder Gebühren
- Nicht Offenlegung der Rücktrittsfrist
- Mit Angst oder Einschüchterung, um den Deal zu schließen
Wenn nichts davon passiert ist und die Rücktrittsfrist beendet ist, was können Sie tun?
Verkaufen Sie das Timesharing
Der Markt ist immer überfüllt, sodass Sie Timeshares für nur 1 US-Dollar im Internet finden können. Wahrscheinlich nehmen Sie ein ernsthaftes finanzielles Bad, aber der Verkauf Ihres Timesharing-Albatros ist einen Versuch wert.,
Sie können Ihr Timesharing auf kostenlosen Websites wie eBay oder Craigslist auflisten oder eine Website wie Redweek.com das ist speziell Timeshares gewidmet.
Beachten Sie, dass einige Websites Gebühren erheben. Und seien Sie sich doppelt bewusst, wenn Sie sich bei einem Unternehmen anmelden, das verspricht, Ihre Immobilie zu verkaufen. Einige Timesharing-Exit-Unternehmen erheben exorbitante Vorabgebühren und halten ihre Versprechen nicht ein.
Ihr Timesharing-Unternehmen verfügt möglicherweise über eine“ Deed-back/Surrender “ – Option, mit der Sie Ihr Timesharing nach Zahlung einer Vorauszahlung aufgeben können., Die Gebühr könnte Tausende von Dollar betragen, aber es könnte sich auf lange Sicht lohnen.
Viele male, käufer wollen nur raus aus der wartung gebühren und andere jährliche kosten, und sie werden nur geben ihre timeshares weg.
Hoffentlich wird es für Sie nicht dazu kommen.
Was Passiert, Wenn Sie Aufhören zu Zahlen, die auf Ihrem Timesharing?
der Besitz eines Timesharing ist, wie die Eigentümer eines Hauses in mindestens einer Hinsicht. Selbst nachdem Sie die Hypothek ausgezahlt haben, hören die Rechnungen nie auf zu kommen.
Mit Rechnungen meinen wir Grundsteuern, Nebenkosten und Reparaturen., Der Unterschied ist, wenn die Auffahrt zu Ihrem Haus ausgewaschen wird, können Sie es ignorieren.
Wenn ein Timesharing eine wesentliche Verbesserung oder Reparatur benötigt, die nicht versichert ist, kann die Timesharing Association, die das Projekt regelt, Sie mit einer speziellen Bewertung treffen. Sie müssen es bezahlen, auch wenn Sie ein Bein haben und die neuen Tennisplätze, die die Bewertung kaufen könnte, nicht nutzen können.
Wenn Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen oder den anderen Gebühren zurückbleiben, kann die Timesharing Association Pfandrecht erhalten und die Immobilie wieder in Besitz nehmen.
Es gibt zwei Arten von Timesharing Zwangsvollstreckungen., In einem gerichtlichen Fall muss die Timesharing Association eine Klage einreichen und die Erlaubnis des Gerichts einholen, das Timesharing zu verkaufen, um das Pfandrecht zu erfüllen. Bei einer nichtgerichtlichen Zwangsvollstreckung muss der Verein keine Klage einreichen. Stattdessen folgt es Verfahren, die vom Staatsrecht diktiert werden.
Diese Gesetze variieren von Staat zu Staat, aber beide führen dazu, dass die Vereinigung das Eigentum an dem Timesharing übernimmt.
Folge eines Timesharing-Lien
Wenn Sie sind abgeschottet, es ist nicht das Ende der Geschichte. Sie müssen auch ausstehende Gebühren und andere Kosten bezahlen., Sie umfassen typischerweise:
- Verspätete Gebühren
- Anwaltskosten
- Unbezahlte Bewertungen
- Geldstrafen
- Zinsen
Wie sich eine Timesharing-Abschottung auf Kredite auswirkt
Timesharing-Verbände melden nicht immer Zwangsvollstreckungen an Kreditauskunfteien. Zwangsvollstreckungen sind jedoch öffentliche Aufzeichnungen, und Kreditbüros durchsuchen sie normalerweise nach Verbraucherinformationen.
Daher ist es höchst unwahrscheinlich, dass Ihre Abschottung unbemerkt bleibt. Und es ist ein Kinderspiel wird es Ihre Kredit-Score beschädigen.,
Ein Rückgang von 100 Punkten ist typisch, obwohl es mehr sein wird, wenn Sie Abschottung bezogenen Zahlungen verpassen.
Wenn Sie sich für Abschottung entscheiden, ist die gute Nachricht, dass Sie aus Ihrem Timesharing-Traum-Albtraum heraus sind. Die schlechte Nachricht ist, auf die eine oder andere Weise wirst du dafür bezahlen, lange nachdem du weggegangen bist.