Was Vermieter an Mieter in Florida offen legen müssen

In Florida und in allen Staaten, Mieter zahlen Miete, um zu leben und genießen ihre Mieteinheit. Nach Floridas Vermieter-Mieter-Gesetz gibt es bestimmte Angaben über die Miete, die jeder Mieter zu kennen und zu verstehen hat. Dies beinhaltet, wann die Miete fällig ist, die Länge des Mietverhältnisses und die Verfahren zur Erhöhung der Miete.

Mietgrundlagen im Mietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter., Je detaillierter und spezifischer die in diesem Vertrag enthaltenen Informationen sind, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen zwischen Vermieter und Mieter. Der Vermieter sollte den gesamten Mietprozess im Mietdokument detailliert beschreiben, von der Höhe der Miete aufgrund verspäteter Gebühren, wenn die Miete nicht rechtzeitig bezahlt wurde.

• Höhe der Miete: Der Mietvertrag sollte den genauen Dollarbetrag angeben, der während jeder Mietperiode fällig wird.
• Wenn die Miete fällig ist: Der Mietvertrag sollte den genauen Wochentag, Monat oder Jahr angeben, an dem die periodische Miete fällig ist., Wenn beispielsweise die Miete am ersten eines jeden Monats fällig ist, sollte der Mietvertrag dies ausdrücklich angeben.
• Mietdauer: Die Mietdauer sollte eine Klausel im Mietvertrag enthalten. Zum Beispiel: „Dieser Mietvertrag ist für ein Jahr gültig, vom 1.Januar bis 31. Nach dieser Zeit wird der Mietvertrag automatisch zu einem monatlichen Mietvertrag.“
• Zahlungsarten, die als Miete akzeptiert werden: Der Vermieter sollte angeben, welche Zahlungsarten er als Miete akzeptiert, um Verwirrung zu vermeiden., Vermieter müssen in der Regel mindestens zwei verschiedene Zahlungsarten akzeptieren, z. B. eine Zahlungsanweisung oder eine elektronische Einzahlung.
• Wo Miete gezahlt wird: Der Mietvertrag sollte ausdrücklich angeben, wie die Miete erhoben wird. Wird der Vermieter jeden Monat bei der Immobilie vorbeischauen? Gibt es ein Büro, in das der Mieter die Miete bringen kann? Sind Zahlungen per Post akzeptabel?
• Nachfrist: Florida Vermieter müssen bestimmen, ob sie ihren Mietern eine Nachfrist geben. Dies ist ein Zeitraum nach dem Fälligkeitsdatum der Miete, in dem der Mieter nicht bestraft wird., Beispielsweise hat ein Mieter fünf Tage nach dem tatsächlichen Fälligkeitsdatum der Miete die Möglichkeit, seine Miete zu bezahlen, ohne dass die Miete als verspätet angesehen wird.
• Späte Gebühren: Ein weiteres Problem, das im Mietvertrag aufgeführt werden muss, ist, wenn Sie eine späte Gebühr erheben. Dies ist der zusätzliche Betrag, den der Mieter zahlen muss, wenn er seine Miete nicht am Fälligkeitstag oder während der Nachfrist zahlt, wenn Sie eine haben.

Mietgrundlagen Wenn nicht speziell im Mietvertrag aufgeführt

Nach Florida state law, wenn keine anderen Bedingungen speziell im Mietvertrag festgelegt sind, dann gelten Standard staatlich vorgeschriebene Bedingungen.,

Der Mieter ist verpflichtet, die Miete in jedem Zeitraum zu bezahlen, ohne dass der Vermieter dies kündigen oder eine Zahlung verlangen muss. Die Miete ist zu Beginn jeder Mietperiode fällig.

Die Mietdauer richtet sich nach dem Zeitpunkt der Fälligkeit der Miete. Wenn der Mieter jede Woche Miete zahlt, sind sie ein wöchentlicher Mieter. Sollte der Mieter jeden Monat Miete zahlen, gelten sie als monatlicher Mieter. Ebenso ist ein Mieter, der jedes Quartal Miete zahlt, ein vierteljährlicher Mieter, und diejenigen, die jährliche Miete zahlen, sind jährliche Mieter.,

Wenn ein Vermieter in Florida einen Mieter hat, der als Angestellter in einer Einheit wohnt und mietfrei lebt, wird die Dauer des Mietverhältnisses davon bestimmt, wann der Vermieter den Mieter bezahlt. Wenn der Mitarbeiter jede Woche bezahlt wird, dann sind sie ein wöchentlicher Mieter; Wenn sie jeden Monat bezahlt werden, sind sie ein monatlicher Mieter und so weiter. Wenn der Mitarbeiter nicht mehr für den Vermieter arbeitet, muss der Mieter mit der Zahlung der Vermietermiete ab dem Tag beginnen, an dem er kein Angestellter mehr ist, bis zu dem Tag, an dem er das Gerät verlässt.,

Bounced Check Fees

In Florida hat ein Vermieter Anspruch auf eine zusätzliche Gebühr, wenn ein Mietscheck eines Mieters springt. Die Gebühr wird durch die Höhe des Schecks bestimmt.

• $50 und unter: Vermieter ist auf eine zusätzliche $25 Servicegebühr berechtigt.
• Zwischen $ 51 und $ 300: Vermieter hat Anspruch auf eine zusätzliche Servicegebühr von $ 30.
• Prüft mehr als $300: Vermieter haben Anspruch auf eine zusätzliche $40 Servicegebühr oder fünf Prozent des Wertes des Schecks, je nachdem, was größer ist.,

Nachfrist

Floridas Gesetz schreibt einem Vermieter keine Nachfrist für die Mieterhebung vor. Es ist Sache des Vermieters, einen anzubieten. Es ist üblich, eine Nachfrist von fünf bis sieben Tagen nach dem Fälligkeitsdatum der Miete anzubieten.

Späte Mietgebühr in Florida

Das Gesetz von Florida hat keine Anforderungen daran, ob und wie viel ein Vermieter eine späte Gebühr erheben kann. Dies wäre der Betrag zusätzlich zu der monatlichen Miete, die der Mieter zahlen muss, wenn seine Miete zu spät kommt.

Verspätete Gebühren müssen angemessen sein., $1.000 als späte Gebühr zu berechnen wäre lächerlich. Eine verspätete Gebühr von 50 US-Dollar würde normalerweise als angemessen angesehen. Je höher jedoch die Miete ist, desto mehr können Sie eine verspätete Gebühr erheben.

Mieterhöhung

Das Gesetz von Florida listet nicht ausdrücklich auf, wie viel Kündigung ein Vermieter geben muss, um die Miete eines Mieters zu erhöhen. Um einen monatlichen Mietvertrag zu kündigen, muss ein Vermieter den Mieter 15 Tage vorher benachrichtigen, und um einen jährlichen Mietvertrag zu kündigen, muss der Vermieter den Mieter 60 Tage vorher benachrichtigen., Es kann daher davon ausgegangen werden, dass diese 15 – und 60-Tage-Benachrichtigungsfristen für die Erhöhung der Miete eines Mieters gleich sind. Es gibt auch keine Anforderung, wie viel ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann.

Kündigungsfrist bei Nichtzahlung

Hat der Mieter seine Miete bis zum Fälligkeitsdatum oder innerhalb der Nachfrist nicht bezahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Kündigung zur Zahlung der Miete oder Kündigung erteilen. Diese schriftliche Mitteilung muss an den Mieter geschickt oder von Hand geliefert werden., Wenn der Mieter dies nicht innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt der Kündigung getan hat, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen.

Kündigung des Mietvertrags

Um einen Mietvertrag zu kündigen, muss ein Vermieter einen wöchentlichen Mieter mit mindestens 7 Tagen Kündigungsfrist, einen monatlichen Mieter mit mindestens 15 Tagen Kündigungsfrist und einen jährlichen Mieter mit mindestens 60 Tagen Kündigungsfrist zur Verfügung stellen