Da Condo Hotels ein relativ neues Konzept in Ferienhauseigentum sind, sind viele Menschen mit ihnen nicht vertraut. Aus diesem Grund hat Condo Hotel Center den folgenden Vergleich zwischen Timeshares und Condo Hotels vorbereitet.
Flexibilität in der Nutzung
Timeshares – Wenn Sie ein Timeshare kaufen, wählen Sie nicht nur einen festgelegten Ort, sondern auch eine bestimmte Woche oder zwei, die Sie Ihr Ferienhaus jedes Jahr verwenden.,
Condo Hotels-Mit einem Condo Hotel haben Sie Flexibilität, Ihre Einheit zu benutzen, wann immer Sie wollen. Beachten Sie jedoch, dass einige Condo-Hotels Lebensbeschränkungen haben, die Sie daran hindern, Ihre Wohnung zu einem dauerhaften Wohnsitz zu machen.
Ausstattung
Timeshares-Das durchschnittliche Timeshare verfügt über einen Gemeinschaftspool und einige Gemeinschaftsbereiche.
Condo Hotels-Condo Hotels haben viele der Annehmlichkeiten, die Sie in Luxushotels finden würden., Neben einem Pool (oder Pools) gibt es wahrscheinlich ein Restaurant vor Ort (möglicherweise mehrere), eine Lounge, ein Spa mit umfassendem Service, ein hochmodernes Fitnessstudio, eine Poolbar usw.
Möbel
Timeshares-Timeshares werden komplett möbliert verkauft. Die Qualität der Einrichtung hängt von der individuellen Entwicklung ab. Die Kosten für die Einrichtung sind in den Preis eingebaut.
Condo-Hotels – Condo-hotel-Einheiten werden voll möbliert verkauft in der Regel mit high-end-Möbeln, Geräten und VORRICHTUNGEN, ausgewählt von einem professionellen Innenarchitekten., Die Kosten für die Einrichtung sind im Preis der Condo Hotel Unit enthalten.
Dienstleistungen
Timeshares – In einem Timesharing sind Sie während Ihres Aufenthalts für Ihren eigenen Reinigungs-und Unterhalt verantwortlich.
Condo Hotels – Sie erhalten täglich Housekeeping wie in einem Luxushotel. Sie haben Zugang zu Zimmerservice, Concierge-Service, Wartung und Check-in-Service. Die überwiegende Mehrheit der Condo-Hotels werden von namhaften Hoteliers wie Ritz Carlton und Hilton betrieben, die vollendeten Profis, wenn es um Kundenservice geht., Die meisten der gleichen Dienstleistungen, die in ihren High-End-Hotels angeboten werden, werden in ihren Condo-Hotels angeboten.
Lage
Timeshares – Timeshares befinden sich in begehrten Erholungsgebieten.
Condo Hotels-Condo Hotels befinden sich auch in begehrten Urlaubsgebieten.
Preis
Timeshares – Preise für Timeshares variieren stark, sind aber in der Regel niedriger als Condo Hotel Preise, weil Sie nur ein oder zwei Wochen der Nutzung kaufen. Darüber hinaus erhalten Sie keinen der Einnahmen, die während der mehr als 50 Wochen erzielt wurden, in denen Ihre Timesharing-Einheit von anderen verwendet wird.,
Mit Timeshares gehen bis zu 40%-50% des Preises an Verkaufsprovisionen. Warum sind die Verkaufsprovisionen so hoch? Der Entwickler muss eine große Verkaufskraft unterhalten, um ungefähr 50 Verkäufe für jede Einheit (eine für jede Woche des Jahres) zu machen.
Condo Hotels – Sie erhalten Urkunde Eigentum an der Immobilie. Obwohl teurer, Condo Hotels neigen dazu, Ihnen mehr für Ihr Geld als Timeshares zu geben. Mehr von Ihrem Dollar geht in „Ziegel und Mörtel“ hochwertige Oberflächen nicht Verkaufsprovisionen.,
Wenn Sie Ihre Condo-Hoteleinheit nicht verwenden, können Sie sie außerdem in das Mietprogramm des Managements aufnehmen und einen Prozentsatz der damit erzielten Einnahmen erhalten, um Ihre Wartungskosten und Ihren Schuldendienst auszugleichen.
Mieteinnahmepotenzial
Timeshares – Sie haben die Möglichkeit, Ihr Timeshare an jemanden Ihrer Wahl zu vermieten oder in ein Mietprogramm aufzunehmen, wenn Sie es während Ihrer zugeteilten Woche nicht verwenden möchten. Wenn Sie am Mietprogramm teilnehmen, teilen Sie die erzielten Einnahmen mit der Verwaltungsgesellschaft der Immobilie auf., Denken Sie daran, Sie vermieten nur die ein oder zwei Wochen pro Jahr, die Sie besitzen.
Condo Hotels-Wie ein Timesharing haben Sie die Möglichkeit, eigene Mieter zu finden oder Ihre Condo Hotel Unit in das Mietprogramm aufzunehmen. Sie können am Mietprogramm teilnehmen und einen Teil der Einnahmen erhalten, die es generiert, wenn Sie Ihre Einheit nicht belegen, sei es für eine Nacht oder 365 pro Jahr.
Potenzielle Aufwertung
Timeshares – Historisch gesehen werden Timeshares ab dem Zeitpunkt ihres Kaufs wertmindernd bewertet., Die Werte waren aufgrund der großen Anzahl von Weiterverkäufen auf dem Markt und eines kontinuierlichen Stroms neuer Entwicklungen, die mit ihnen konkurrierten, schlecht. Der Sekundärmarkt für den Weiterverkauf von Timeshares hat nie abgenommen. Tatsache ist, die meisten Leute, die ein Timesharing kaufen, werden es für das Leben haben, ob sie wollen oder nicht.
Condo Hotels-Da Condo Hotels eine relativ neue Art von Immobilieninvestitionen sind, sind sie auf nur eine Handvoll Standorte im ganzen Land beschränkt. Das Angebot ist gering und die Nachfrage ist derzeit hoch und wächst, die alle schnelle und signifikante Aufwertung beitragen., Ein weiterer Faktor, den Sie beim Weiterverkauf einer Condo-Hoteleinheit beachten sollten, ist, dass Sie nicht nur die tatsächliche Einheit verkaufen, sondern auch den luxuriösen Lebensstil, der mit einer mit Annehmlichkeiten gefüllten, hochwertigen Immobilie einhergeht. Viele Eigentumswohnungen sind im Vorbau ausverkauft. Oft werden die Entwickler, die die hohe Nachfrage spüren, selbst die Preise viele Male erhöhen, bevor alle Einheiten weg sind.
Zum Beispiel war das Mutiny Condo Hotel in Coconut Grove, Florida, das erste Condo Hotel, das in Südflorida gebaut wurde., Von der Zeit an, als der Entwickler anfing, Einlagen zu akzeptieren, bis er im Vorbau ausverkauft war, gab es neun Preiserhöhungen. Leute, die früh gekauft haben, haben außergewöhnlich gut getan.