Wenn Ihr aktuelles Zuhause nicht mehr zu Ihnen passt, ist der Verkauf eine beliebte Option. Aber in einigen Fällen könnte es sinnvoller sein, es in ein Mietshaus zu verwandeln.
Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn die „verkaufen vs. mieten mein Haus“ Entscheidung, einschließlich:
- Ihre finanzielle Situation.
- Lokale Marktbedingungen für Mietwohnungen.
- Ihre zukünftigen Wohnungspläne.
- Ihre Toleranz als Vermieter.
- Staatliche und föderale Einkommensteuern.,
- Aktuelle und projizierte Immobilienpreise.
Weitere zu berücksichtigende Faktoren sind:
Ist Ihr Umzug dauerhaft?
Gehen Weg für ein paar Jahre und planen wieder zu kommen, um die Gegend? Es kann billiger sein, Ihr Haus zu mieten und wieder einzuziehen, wenn Sie zurückkehren, anstatt Verkaufsprovisionen zu zahlen, um Ihr aktuelles Haus zu verkaufen und ein anderes zu kaufen, wenn Sie zurückkommen.,
Du wirst versetzt, aber du kommst wahrscheinlich zurück
Angenommen, du hast zwei oder mehr Jahre in deinem Haus gelebt und lebst jetzt vorübergehend in eine andere Stadt, nach der du zurückkehren willst. Sie können Ihr Haus für bis zu drei Jahre mieten, ohne die Chance zu verlieren, es ohne Kapitalertragssteuer zu verkaufen. Solange Sie das Haus zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf besaßen und lebten, kann jeder Kapitalgewinn aus dem Verkauf in der Regel ausgeschlossen werden.,
Indem Sie Ihr Haus in eine Miete verwandeln, behalten Sie daher die Möglichkeit, bei Ihrer Rückkehr wieder einzuziehen oder es zu verkaufen und die Zahlung der Kapitalertragssteuer auf etwaige Gewinne zu vermeiden.
Können Sie Ihr Haus für genug mieten, um die Hypothekenzahlung und Ausgaben zu decken?
Wenn Sie können, halten Sie Ihr Haus können Sie eine intelligente Art und Weise zu helfen, Ihren Ruhestand. Jeden Monat zahlen Ihre Mieter Miete. Sie zahlen wahrscheinlich keine Steuer auf dieses Einkommen, wenn Sie genügend Ausgaben haben, um es auszugleichen (wie Hypothekenzinsen und Reparaturkosten).,
Wenn Sie mit der Auszahlung Ihrer Hypothek fertig sind oder in Rente gehen, können Sie das Haus verkaufen und Ihr Eigenkapital in einen Pauschalbetrag umwandeln oder es weiter mieten und während Ihrer Pensionierung Einnahmen sammeln.
Benötigen Sie mehr Steuerabzüge?
Wenn Sie Ihr Haus mieten, anstatt es zu verkaufen, können Sie es steuerlich abwerten. In den meisten Fällen teilen Sie den Betrag, den Sie für das Haus bezahlt haben, plus die Kosten für größere Verbesserungen (abzüglich des Wertes des Grundstücks) durch 27.5 (so viele Jahre sagt das Steuergesetz, dass ein Haus abgeschrieben werden muss), um zu Ihrer jährlichen Abschreibung zu gelangen.,
Wenn Sie zum Beispiel 100.000 US-Dollar für das Haus bezahlt haben und der dem Land zugewiesene Teil 20.000 US-Dollar beträgt, können Sie jährlich 2.909 US-Dollar an Abschreibungen abziehen (80.000 US-Dollar/27,5 US-Dollar). Zusammen mit diesem, Sie können andere Ausgaben abziehen, wie Grundsteuern, Reparaturen, und Gemeindeverbandsgebühren.
Denken Sie Home Preise Steigen im Laufe der Nächsten Fünf Jahre
Auch wenn Ihre Mieteinnahmen nicht Abdeckung alle Ihre Ausgaben (Hypothek, Grundsteuern, Reparaturen, etc.), Sie könnten diesen Verlust ausgleichen, wenn der Wert Ihres Hauses steigt, bevor Sie es verkaufen.,
Sagen Sie, dass Ihr Haus heute $100.000 wert ist und Ihre Ausgaben $1.000 pro Jahr mehr sind als die Miete, die Sie sammeln können. Über 10 Jahre verlieren Sie $10.000 ($1.000 x 10 Jahre), aber wenn Ihr Haus Verkauf Netze Sie mehr als $110.000, werden Sie Geld trotz dieser jährlichen Verluste machen. Ihre jährlichen Verluste könnten steuerlich absetzbar sein, sparen Sie Geld auf Ihrer Steuerrechnung.
Was ist Ihre nach Hause Zustand?
der Mieter, mehr als die Käufer, die kann bereit sein, zu übersehen, veraltete Heimspiele, weil die Mieter wissen, dass Sie nur auf der Durchreise durch Ihr Haus, nicht es zu besitzen.,
Wenn Sie nicht das Geld haben, um in Verbesserungen zu investieren, und die Armaturen Ihres Hauses in den 1970er Jahren (und nicht auf eine gute, retro-schicke Weise), ist die Vermietung möglicherweise die bessere Wahl.
Sie benötigen den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses, um Ihren Umzug nach Hause zu finanzieren
Wenn Sie ein anderes Haus benötigen und Ihr aktuelles Haus verkaufen müssen, damit Sie das Eigenkapital als Anzahlung verwenden können, möchten Sie möglicherweise Ihr Haus verkaufen, anstatt es zu mieten.,
Wenn Sie nicht das gesamte Eigenkapital in Ihrem Haus für Ihre Anzahlung benötigen, können Sie möglicherweise einen Eigenheimkredit aufnehmen oder sich in einen Anlegerkredit refinanzieren und den Darlehenserlös als Anzahlung verwenden und Ihr Haus trotzdem mieten.
Sie flippen aus über Zustand und Panik über Reparaturen
Wenn jemand in Ihrem Haus lebt, kann er die Wände verscheuchen, die Arbeitsplatten verbrennen und vergessen, Ihre wertvollen Sträucher zu gießen. Wenn Sie mit dieser Abnutzung nicht leben können, verkaufen Sie Ihr Haus, anstatt es zu mieten.
Wenn Sie Vermieter werden, müssen Sie Ihr Haus normalerweise noch warten., Sie erhalten die Rechnungen, wenn die Sanitär-Quellen ein Leck oder der Kühlschrank stirbt. Wenn DIY-Reparaturen über Sie hinausgehen und die Bezahlung des Unterhalts Sie in Panik versetzen wird, entscheiden Sie sich dafür, Ihr Haus zu verkaufen, anstatt es zu mieten, um Ihre Gesundheit zu retten. Sie können viele dieser Kopfschmerzen sparen, indem Sie einen Hausverwalter verwenden,aber das kostet Sie natürlich.
Können Sie Vertreiben ein Mieter, der nicht Zahlt?
Wenn Sie nicht haben die Herz zu zwingen, aus einer Mieter, die nicht zahlen wollte, sollte man sich nicht von einem vom Vermieter oder, wenn Sie tun, werden Sie ein Vermieter, plan zu haben, ein pro-verwalten Sie Ihr Eigentum.