Jumbo Home Loans erfordern in der Regel bis zu 20 Prozent auf Ihren Kauf setzen und sicherstellen, dass Ihre monatliche Hypothek Zahlung nicht mehr als 43 Prozent Ihres Einkommens vor Steuern.
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Sie müssen bestimmte Anforderungen von Jumbo-Kreditgebern erfüllen, wenn Sie eine Hypothek auf ein Millionen-Dollar-Haus erhalten möchten., Jumbo-Hypothekarkreditgeber haben ihre eigenen Richtlinien für die Kreditvergabe, die sich von den Richtlinien für standardkonforme Kredite unterscheiden können. Ein konformes Darlehen-ein Darlehen, das die Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac erfüllt, die diese Art von Darlehen von Finanzinstituten kaufen — gilt für eine Hypothek, die normalerweise weniger als 417.000 US-Dollar beträgt, in bestimmten hochpreisigen Märkten jedoch bis zu 625.500 US-Dollar betragen kann. Diese Beträge stiegen in diesem Jahr auf $424,100 und $636,150. Jumbo-Darlehen sind Kredite, die die Grenzen dessen überschreiten, was Fannie Mae und Freddie Mac gesetzlich kaufen dürfen.,
Wenn Sie die spezifischen Anforderungen der verschiedenen Kreditgeber überprüfen, können Sie den besten Kreditgeber für Ihre Bedürfnisse finden.
1. Eine große Anzahlung
Jumbo-Darlehen erfordern eine größere Anzahlung als herkömmliche Darlehen wegen des erhöhten Risikos mit ihnen verbunden. Einige Kreditgeber erlauben jedoch kleinere Anzahlungen auf Jumbo-Darlehen. In diesem wettbewerbsintensiven Markt haben Kreditgeber, die um qualifizierte Käufer konkurrieren, Regeln für die Anzahlungsanforderung gelockert,und einige bieten sogar Jumbo-Kreditfinanzierungen für nur 10 Prozent an., Und im Gegensatz zu konformen Darlehen bedeutet das Absenken von weniger als 20 Prozent für einen Jumbo-Kredit nicht unbedingt, dass Sie eine teure private Hypothekenversicherung bezahlen müssen.
2. Hohes Einkommen
Sie müssen ein Hochverdiener sein, um eine Hypothek auf ein 1 — Millionen — Dollar-Haus zu erhalten-und Zahlungen zu leisten. Kreditgeber wollen sicher sein, Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis ermöglicht es Ihnen, Ihre monatliche Hypothekenzahlung zu machen und diese Verschuldung zu befriedigen sowie Ihre anderen Schulden zu bezahlen. Viele Kreditgeber benötigen eine Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis von 43 Prozent oder weniger, wenn Sie setzen 20 Prozent oder mehr.,
Wenn Sie einen Jumbo-Kredit beantragen, benötigen Sie Dokumente, die einen Nachweis Ihres Jahreseinkommens, Ihrer liquiden Vermögenswerte, nicht liquiden Vermögenswerte und aller anderen Kredite enthalten, die Sie möglicherweise halten.
3. Hohe Kreditwürdigkeit
Aufgrund des höheren Werts von Jumbo-Darlehen benötigen Sie eine höhere Kreditwürdigkeit, um ein solches Darlehen zu erhalten. Alle Kreditgeber setzen ihre eigenen Kredit-Score-Anforderungen, jedoch, so stellen Sie sicher, dass Sie zuerst überprüfen und herausfinden, was Ihr Kreditgeber in einem Kreditnehmer sucht.,
Ein Kredit-Score von 680 im Allgemeinen erhalten Sie die meisten verfügbaren Kredit-Optionen, aber diese Optionen werden wahrscheinlich mit einem höheren Satz kommen, als Sie mit einem Kredit-Score von 780 oder mehr erhalten würden.
Große, nationale Banken sind nicht die einzigen Finanzinstitute, die Jumbo-Darlehen für den Kauf eines Millionen-Dollar-Hauses anbieten. Kleine Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und nationale Kreditgeber wie Quicken Loans und Guaranteed Rate bieten auch Kredite für $1 Million oder mehr an., Sie können auch nach Empfehlungen von Ihrem Immobilienmakler fragen, der wissen sollte, welche Kreditgeber in Ihrer Nähe Sie wahrscheinlich für eine Jumbo-Hypothek genehmigen werden.
Ihr Hypothekenbetrag könnte niedriger sein, als Sie bei einem Jumbo-Darlehen erwarten, abhängig von Ihrer Anzahlung und Zinssatz. Ihre Hypothekenzinsen wirklich Ihre monatliche Zahlung fahren kann, aber Hypothekenzinsen auf Jumbo-Darlehen könnte auch besser sein, als Sie denken, auch.,
Wenn Sie eine Hypothek für mehr als 1 Million US-Dollar aufnehmen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihnen zur Verfügung stehenden Darlehensoptionen mit potenziellen Kreditgebern besprechen und die Vorteile und Risiken abwägen. Schätzen Sie Ihre Hypothekenzahlung vor der Hausjagd, damit Sie am Ende einen Hypothekensatz haben, den Sie so sehr lieben können wie das Traumhaus, das Sie am Ende kaufen.