Time Warner Center (Română)

Boston PropertiesEdit

reabilitarea New York Colosseum-ul de la Columbus Circle a fost propus pentru prima dată în 1985. Acesta a fost amânat timp de aproape 15 ani după ce Mortimer Zuckerman ‘ s Boston Properties a câștigat inițial un concurs de licitare pentru a cumpăra proprietatea de la proprietarii New York Coliseum, Metropolitan Transportation Authority. Compania a propus construirea unui sediu pentru frații Salomon pe 4.,5-acre (18,000 m2) site-ul Coliseum. Oponenții proiectului au fost îngrijorați că ar arunca o umbră pe Central Park. În 1988, vânzarea a fost anulată, iar frații Salomon s-au retras din proiect. New York City și Boston Properties au renegociat acordul pentru a solicita o structură de 52 de etaje proiectată de David Childs la un preț redus de 357 de milioane de dolari.

Time WarnerEdit

planul a rămas în continuare până în 1998, când Site-ul Coliseum a fost vândut către Time Warner și companiile afiliate pentru 345 de milioane de dolari. Colosseumul a fost demolat în 2000., Time Warner Center a fost prima clădire majoră care a fost finalizată în Manhattan după atacurile din 11 septembrie, deși era deja în construcție la momentul atacurilor din 2001. În timp ce unii newyorkezi au remarcat asemănarea stranie a Time Warner Center cu turnurile gemene căzute, dezvoltatorul clădirii a respins orice asemănare intenționată.GMAC a fost de acord să ofere un împrumut senior de 1.22 miliarde de dolari, împreună cu 200 de milioane de dolari în finanțare mezanin pentru proiect, considerat a fi cea mai mare finanțare de construcție vreodată pentru o dezvoltare imobiliară din New York City la acea vreme., CalPERS și MacFarlane Partners au achiziționat, de asemenea, o participație de 49.5% în spațiul de vânzare cu amănuntul, spațiul de birouri care nu este ocupat de AOL Time Warner și structura de parcare a Centrului. Dezvoltarea a fost deschisă în etape în 2003. La sfârșitul anului 2003, Credit Suisse First Boston a oferit 620 de milioane de dolari pentru a refinanța o parte din împrumutul de construcție al dezvoltării.grupul Sunshine a fost responsabil de comercializarea clădirii. Sandie N. Tillotson a cumpărat ultimul etaj al turnului de Nord neterminat pentru 30 de milioane de dolari la scurt timp după atacurile din 11 septembrie — un record pentru un condominiu la acea vreme., Această vânzare ar fi eclipsată în 2003, când finanțatorul Mexican David Martinez a plătit 54, 7 milioane de dolari pentru un apartament penthouse, apoi un record pentru vânzările rezidențiale din New York.în ianuarie 2014, Time Warner și-a vândut participația în clădirea Columbus Circle pentru 1.3 miliarde de dolari companiilor afiliate, Autoritatea de investiții din Abu Dhabi și GIC Private Limited și a anunțat oficial că se va muta la începutul anului 2019 la 30 Hudson Yards, o dezvoltare deținută de Related. Companiile au finanțat achiziționarea spațiului de birouri cu o ipotecă de cinci ani, de 675 de milioane de dolari de la Deutsche Bank și Bank of China.,în mai 2018, Deutsche Bank a anunțat că închiriază toate cele 1,1 milioane de metri pătrați (100,000 m2) de spații de birouri, ocupate anterior de Time Warner, timp de 25 de ani începând cu al treilea trimestru al anului 2021. În urma știrilor, companiile afiliate au anunțat că complexul va fi redenumit oficial Centrul Deutsche Bank la sosirea companiei. În Mai 2019, Related a refinanțat partea de birou a dezvoltării cu un împrumut de 1.1 miliarde de dolari de la Wells Fargo., După ce a anunțat planurile de reducere drastică a activităților sale de peste mări la mijlocul anului 2019, s-a pus întrebarea dacă Deutsche Bank va folosi de fapt întreaga zonă de birouri așa cum a fost planificat.