știați că în 2017, vârsta medie a unei case a fost de 37 de ani? Pe măsură ce americanii continuă să ocupe casele îmbătrânite, vor apărea noi probleme.unele dintre acestea se dovedesc a fi de natură structurală. De la acoperișurile lăsate la fundațiile crăpate, podelele înclinate până la daunele provocate de dăunători și apă, toate aceste probleme necesită o inspecție structurală.și chiar dacă structura în cauză este mult mai tânără decât media națională, aceasta nu înseamnă că sunteți în afara cârligului. Lucrările de construcție neglijente și colțurile de tăiere pot duce și la probleme structurale., deși incidența problemelor structurale semnificative se dovedește scăzută, este totuși logic atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători să caute o inspecție structurală.în cele mai multe cazuri, oferă liniște sufletească pentru cumpărători și îi ajută pe vânzători să facă un caz ferm atunci când vine vorba de prețul cerut. Iată ce trebuie să știți.
aveți nevoie de o inspecție structurală?înainte ca escrow să se închidă și o casă să comute mâinile, trebuie efectuată o inspecție la domiciliu. Aceasta implică o evaluare vizuală a sistemelor de bază ale casei., Acestea includ:
- sistem electric
- instalații sanitare
- HVAC
- acoperiș
dacă inspectorul de acasă observă orice steaguri roșii atunci când vine vorba de integritatea structurală generală a casei, vor recomanda ca un inspector structural separat să vină pentru o evaluare.
Ce tipuri de probleme avertizează un inspector de acasă că este nevoie de o expertiză mai specializată? Acestea includ probleme cum ar fi lipirea ferestrelor și ușilor sau a încuietorilor care nu funcționează.,crăpăturile diagonale din jurul ușilor, pardoselilor neuniforme și ferestrelor și ușilor care nu se aliniază ar putea indica, de asemenea, probleme potențiale. când se întâmplă acest lucru, un inspector de acasă oferă adesea o trimitere către un inginer structural. În timp ce acest eveniment poate suna înfricoșător pentru un proprietar, nu există niciun motiv de panică.
inspecțiile ingineriei structurale se dovedesc a fi obișnuite. Ce e mai mult, dacă nu optați pentru a angaja propriul inginer, cumpărătorul va plăti aceste cheltuieli suplimentare.
ce face un inginer Structural?,
inginerii structurali sunt înregistrați în statul în care practică. Ei au un minim de o diplomă de licență în inginerie și cel puțin patru ani de experiență sub îndrumarea unui inginer profesionist înregistrat. ei se specializează în sisteme structurale și să se asigure că clădirile sarcini trebuie să se potrivească goale de proiectare a structurii. Ei inspecta case pentru a se asigura că acestea sunt construite în mod corespunzător și sunt capabile să reziste la vânt, zăpadă și cutremure., drept urmare, dacă sunteți un proprietar care a primit o sesizare pentru un inginer structural, cel mai probabil nu aveți de ce să vă faceți griji. Marea majoritate a caselor sunt construite conform specificațiilor corespunzătoare și se dovedesc a fi solide din punct de vedere structural. mai mult, unii dintre agenții imobiliari de top de astăzi recomandă cumpărătorilor să angajeze un inginer structural chiar înainte de a fi auzit înapoi de la inspector. Banii pe care le costă pentru o inspecție se dovedește bine meritat.de fapt, o inspecție structurală ajută adesea un proprietar face un caz mai ferm pentru prețul lor cerut., De exemplu, un inginer structural poate asigura potențialilor cumpărători că fisurile de păr din fundație nu sunt nimic de îngrijorat. desigur ,dacă există deficite structurale reale în casă, această descoperire va duce la cheltuieli suplimentare pentru proprietarul casei înainte de închiderea escrow. Vom explora acest scenariu și opțiunile dvs. puțin mai târziu.
ce se întâmplă în timpul unei inspecții structurale la domiciliu?
în timpul unei inspecții, un inginer structural va arunca o privire la o serie de zone cruciale din casa ta.,
acestea includ o proprietate:
- acoperiș
- Framing
- Crawl spațiu sau subsol
- fundație
- pereți exteriori (inclusiv toate beton și stuc)
- pereți interiori
- zidărie și zidărie (inclusiv coșuri de fum)
prin inspectarea acestor zone cheie, un inginer structural poate determina dacă locuința a fost proiectată și construită greutatea sarcinilor anticipate. De asemenea, vor căuta semne că locuința a fost întreținută corespunzător.
scopul?, Pentru a vă asigura că locuința își va îndeplini în siguranță sarcinile structurale în viitorul apropiat. în urma inspecției, inginerul vă va trimite un raport post-inspecție. Acest raport va explica constatările lor, precum și va oferi opinia experților.
cum să vă pregătiți pentru o inspecție structurală?
proprietarii de case ar trebui să se pregătească pentru o inspecție structurală asigurându-vă că casa se dovedește accesibilă inspectorului. Aceasta înseamnă îndepărtarea murdăriei sau a resturilor care ar putea ascunde Fundația., de asemenea, înseamnă reducerea creșterii plantelor în apropierea casei, curățarea jgheaburilor, repararea problemelor cosmetice și curățarea periei și a resturilor de pe acoperiș. Proprietarii de case ar trebui, de asemenea, să repare toate scurgerile minore de instalații sanitare și să elimine spațiul de accesare cu crawlere și mansarda.
ideea se dovedește simplă. Faceți-vă casa cât mai ușor de navigat pentru inginer. În acest proces, veți demonstra, de asemenea, că reședința a fost bine întreținută.
care sunt cele mai frecvente probleme găsite de inginerii structurali?,
Printre cele mai frecvente și cu privire la problemele identificate de către inginerii proiectanți sunt:
- Acoperiș probleme
- deteriorat sau defect fundația
- Dăunătorilor daune
- Zidărie probleme
Evident acoperiș probleme includ vizibile căzuți. Acest lucru se poate întâmpla fie în centrul acoperișului, fie la capete. Sagging indică un compromis al integrității structurale a casei ca urmare a soluționării sau deplasării. o bază solidă se dovedește esențială pentru o structură stabilă., Dacă un inginer structural găsește indicii de slăbiciune dincolo de soluționarea normală, vor lua notă de acest lucru. De asemenea, vor căuta potențiale probleme de drenaj, cum ar fi un subsol neetanș.daunele suferite de ani de infestare cu dăunători, cum ar fi termitele, pot face ravagii și asupra integrității unei clădiri. Inginerul va identifica ce măsuri trebuie să aibă loc pentru a repara daunele și pentru a elimina amenințarea dăunătorilor.
problemele de zidărie, cum ar fi deteriorarea apei, pot provoca probleme grave și pentru o casă. Acest lucru se dovedește valabil mai ales în zonele cu climă mai rece.,
un inginer structural va evalua dacă elementele, vârsta sau apa au compromis sau nu pereții casei sau coșul de fum. în fiecare dintre aceste cazuri, un proprietar se confruntă cu reparații costisitoare. Să explorăm câteva dintre opțiunile disponibile pentru cei care primesc această veste proastă.
ce se întâmplă când știrile sunt rele?
pentru proprietarii de case care primesc un raport de inspecție structurală mai puțin strălucitor, vă puteți îngrijora rapid. Poate vă întrebați cum ai de gând să plătească în avans pentru costurile de reparații necesare. Sau, s-ar putea întrebarea Ce alt recurs aveți.,puțini cumpărători vor achiziționa o casă cu daune structurale grave. În general, se așteaptă să se facă reparații garantate, urmate de un raport clar de inspecție.de asemenea, aveți opțiunea de a negocia un credit pentru a acoperi reparațiile. Acest lucru funcționează bine, mai ales dacă sunteți sub o criză de timp pentru a închide. dacă niciuna dintre aceste opțiuni nu se dovedește fezabilă pentru dvs., atunci va trebui să vă listați casa „așa cum este.”Pentru a face acest lucru, va trebui să dezvăluiți raportul de inspecție rău și să căutați cumpărători de numerar.,
deși veți ajunge la un preț sub valoarea justă de piață, se poate dovedi cea mai bună opțiune în aceste circumstanțe.pentru majoritatea proprietarilor de case și potențialilor cumpărători, o inspecție structurală oferă încă un nivel de asigurare atunci când vine vorba de finalizarea unei vânzări de locuințe.
gata pentru o inspecție structurală? Contactați-ne astăzi pentru a începe.