scăderea plata ipotecare lunar

are factura ipotecare acasă simt ca este strivire tine ? Doriți să reduceți plata lunară? Iată patru moduri în care puteți face acest lucru.

refinanța ipoteca

ar trebui să vă refinanța? Răspunsul depinde de doi factori: vârsta împrumutului dvs. și diferența dintre rata dobânzii actuale și potențiale noi.împrumuturile pentru locuințe se amortizează, ceea ce înseamnă că plătiți mai ales dobânda spre începutul termenului de împrumut și, în mare parte, principalul spre sfârșitul termenului., Drept urmare, rata dobânzii este cea mai importantă spre începutul unui termen. Rata dobânzii face mai puțin de un impact spre sfârșitul termenului atunci când plățile sunt predominant principal. Traducere: cu cât ipoteca este mai nouă, cu atât este mai puternic argumentul că ar trebui să luați în considerare refinanțarea.dar refinanțarea transformă ceasul de amortizare înapoi la cel pătrat și, de asemenea, înghite câteva mii în costurile de închidere, astfel încât o mică diferență între ratele dobânzilor vechi și noi—să zicem, 0, 25 la sută—s-ar putea să nu fie justificată., Rulați numerele pentru a vedea dacă refinanțarea este potrivită pentru dvs. dacă rata dobânzii este de 0, 5 până la 1% sau mai mare.

renunțați la PMI

plătiți o asigurare ipotecară privată sau PMI? Dacă ți-ai cumpărat casa cu o plată în avans care este mai mică de 20 la sută, s-ar putea să plătești PMI. Se adaugă sute sau mii la ipoteca în fiecare an.

există o veste bună, totuși: nu veți fi blocat să plătiți PMI pentru totdeauna. În primul rând, rambursa suficient de ipotecare pe care le-ați câștigat 20 la sută de capital în casă., (De asemenea, puteți obține capital mai rapid dacă valoarea casei dvs. crește—dar, desigur, nu aveți control asupra acestui lucru.)

apoi contactați creditorul dvs. pentru a întreba despre procesul de renunțare la PMI. Creditorii nu vor renunța automat la PMI—va trebui să o solicitați. Mulți creditori va trimite un evaluator pentru a determina valoarea acasă înainte de creditor verifică că dețineți un pachet de capital de 20 la sută.

obțineți un împrumut mai lung

suferind sub plățile lunare grele care vin cu ipoteci de 15 ani sau 20 de ani?, Extindeți-vă ipoteca într-un termen convențional de 30 de ani pentru a reduce plata lunară.vestea proastă: rata dobânzii va crește. Vestea bună: puteți alege în continuare să efectuați plăți suplimentare pe ipotecă ca și cum ați plăti un împrumut de 15 până la 20 de ani. Aceste plăți suplimentare vă vor ajuta să satisfaceți împrumutul mai repede, fără a vă obliga să efectuați plăți masive dacă, să zicem, există o urgență care vă lasă timid în numerar timp de o lună sau două.,

contestați evaluarea fiscală

Iată o modalitate neobișnuită de a reduce plata lunară la domiciliu: combateți evaluarea fiscală.o plată ipotecară convențională constă în plata principală, plata dobânzii și „sechestrele” dvs., care este o plată lunară pe care creditorul o pune față de impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case.

Dacă implicit pe factura de impozit pe proprietate, Județul poate pune un gaj pe casa ta. Gaj Guvernului va avea prioritate față de gaj creditorului.,drept urmare, creditorul colectează impozitele pe proprietate în fiecare lună pentru a-și proteja interesul pentru casa ta. Această plată se află în escrow până la factura anuală a impozitului pe proprietate. Impozitul pe proprietate se bazează pe evaluarea fiscală a județului despre cât valorează casa și terenul dvs.multe dintre aceste evaluări sunt prea mari, mai ales în urma accidentului de locuințe, care a diminuat valorile de acasă., Uneori, evaluările sunt, de asemenea, prea mari dacă zona a fost re-zonată, Noua zonare a determinat scăderea prețurilor la locuințe, iar prețurile scăzute nu se reflectă în evaluare.

proprietarii de case pot protesta evaluarea prin depunerea unui protest cu județul sau solicitând o audiere cu Consiliul de Stat de egalizare. Dacă protestul este aprobat, impozitele proprietarului scad, ceea ce înseamnă că plata lunară a ipotecii scade și ea.