chiriile au crescut cu o medie de 4 până la 5 la sută în 2018.
pe lângă chiriile mai scumpe, dacă vizați piețele de închiriere fierbinți precum San Francisco sau New York City, va trebui să fiți pregătit pentru o căutare riguroasă și o concurență acerbă.aplicarea pentru un apartament poate dura mult timp, dar există modalități de a accelera procesul, fiind pregătit și bine educat cu privire la proces., Procesul tipic de închiriere necesită să aveți informațiile financiare și documentația corespunzătoare, cum ar fi scorul dvs. de credit și cele mai recente cioturi de plată.
iată la ce vă puteți aștepta dacă închiriați pentru prima dată.
care este procesul tipic de cerere de închiriere?fiecare apartament are o cerere care este necesară pentru chiriași pentru a completa.,
Fiecare clădire funcționează în mod diferit, dar puteți, de obicei, se așteaptă ca procesul de aplicare să fie:
- Completat on-line prin site-ul de apartament (dacă au unul)
- Direct cu proprietarul
- În clădirea închiriată de birou
- În momentul de casa
puteți găsi, de obicei, formularul on-line și e-mail o versiune completă de management sau în persoană la biroul de leasing.odată ce ați decis că doriți să avanseze cu un apartament, pentru a primi o cerere în cât mai curând posibil.,
descărcați un formular de cerere de închiriere de probă
ce caută managerii de proprietăți într-o cerere de închiriere de închiriere?
nu lăsați apartamentul dvs. de primă alegere să fie scos de sub dvs. În cerere, trebuie să includeți toate informațiile dvs. personale, cum ar fi numărul dvs. de securitate socială, numărul permisului de conducere și adresele anterioare de reședință, împreună cu informațiile despre angajare și venitul lunar.cererea de închiriere este primul pas pentru proprietar sau societatea de administrare pentru a evalua dacă ei cred că veți fi un chiriaș bun., Împreună cu cererea, va trebui cel mai probabil să plătească o taxă de cerere nerambursabilă. Această taxă acoperă o verificare de fond și de credit.
cât de mult este taxa de cerere chiriașilor?în funcție de proprietar și clădire, va trebui să plătiți o taxă de cerere, o taxă de procesare și, uneori, un depozit de securitate. Taxele de aplicare și de screening costă, în general, între 35 și 75 USD de persoană.depozitul de garanție poate veni după cerere, dar poate fi o cheltuială mare, costând o parte din chiria lunară.,
documente justificative ar trebui să pregătească cu o cerere de închiriere de închiriere
fiecare proprietar are propria lor formă unică, astfel încât să fie sigur de a verifica cu societatea de administrare sau proprietar în avans de vizionare pentru a vedea dacă există documente neașteptate sau formulare trebuie să aducă. Acest lucru va ajuta la accelerarea procesului., Iată ce vă puteți aștepta să pregătiți:
- ID Foto (permis de conducere sau pașaport)
- scrisoare de angajare
- copii ale ultimelor două cioturi de plată
- copii ale ultimelor trei declarații bancare
- copii ale ultimelor două declarații fiscale
- copii ale ultimelor două formulare W-2
- documente de active (documente oficiale cu valoarea activelor, stocurilor, imobilelor etc.),)
- informații de Contact (numărul dvs. de securitate socială, e-mail, adresele anterioare proprietari, angajatorul actual și garantul, dacă este cazul)
- Recomandari de la anterior proprietarii (opțional)
- Personal sau profesional referințe (opțional)
- informații Vehicul
- informații pentru animale de Companie (dacă este cazul)
Ce ar trebui să fie incluse pe un chiriașii aplicație?deși formularul dvs. de cerere pentru chiriași va fi ușor diferit cu fiecare apartament la care aplicați, acestea vor implica în general acești pași.,
dovada venitului
viitorul dvs. proprietar dorește asigurarea că veți putea efectua plăți de chirie la timp în fiecare lună. În general, ar trebui să faceți de trei ori chiria pentru a vă califica și va trebui să dovediți că aveți acest venit.aici veți avea nevoie de două sau trei cioturi de plată recente, declarații bancare, declarații fiscale sau un W-2 dacă ați avut locul de muncă de mai bine de un an. De asemenea, aceștia pot apela angajatorul dvs. pentru a obține dovada angajării dvs., precum și întrebări despre dvs. și salariul dvs.,
verificare Credit
când solicitați apartamentul, va trebui să acordați permisiunea proprietarului pentru a vă verifica creditul. Verificarea modului în care sunteți responsabil financiar este un indicator al cât de bine vă veți plăti chiria la timp.dacă aveți credit rău, vă poate afecta șansele de a fi aprobat, deoarece acesta este un indicator care arată că nu sunteți de încredere financiară.noul credit poate fi mai ușor de explicat proprietarilor, mai ales dacă tocmai ați absolvit și acum aveți primul loc de muncă. Poate doriți să dezvăluiți acest lucru atunci când aplicați., Luați în considerare găsirea unui cosigner sau întrebați dacă proprietarul ar accepta o sumă forfetară de chirie de câteva luni în avans.
verificare de fond
în cadrul aplicației, va trebui să fiți de acord că este în regulă ca proprietarul să facă o verificare de fond. Ca și cecul de credit, o verificare de fond arată personalitatea și fiabilitatea.condamnările anterioare sau taxele în așteptare pot fi motive de îngrijorare și vă pot împiedica capacitatea de a închiria apartamentul.
este posibil să vedeți o linie în aplicație care vă oferă un loc pentru a explica orice problemă care poate apărea în raportul dvs. de verificare a antecedentelor., Furnizarea de context în jurul valorii de ceva care ar putea ridica steaguri roșii pentru proprietar poate merge un drum lung. Explicați partea dvs. de poveste și de ce nu ar trebui să fie o problemă.
proprietar anterioare sau referințe personale
au istoricul de închiriere la îndemână pentru a face cererea merge mai ușor. Dacă nu aveți proprietari din trecut, puteți oferi referințe personale.referințele pot include rețeaua dvs. în afara familiei dvs., cum ar fi profesorii de colegiu și angajatorii. Aceste referințe pot oferi proprietarului o idee mai bună despre etica muncii dvs. și cât de responsabil sunteți.,
- articol înrudit: exemplu Scrisoare: Scrisoare de recomandare pentru noul dvs. apartament
aplicație Co-semnatar dacă aveți credit nou sau scăzut
furnizarea unui co-semnatar este o idee bună dacă sunteți un chiriaș pentru prima dată sau aveți credit rău.co-semnatarii sau garanții sunt persoane cu credit bun care pot semna contractul de închiriere cu dvs. Aceasta înseamnă că sunt de acord să își asume responsabilitatea legală pentru acoperirea chiriei dacă nu puteți.
proprietarii pot solicita, de asemenea, un co-semnatar dacă venitul dvs. nu depășește de trei ori costul chiriei — aceasta este o regulă tipică de venit pe care proprietarii o folosesc.,dacă situația dvs. este complicată sau știți că probabil nu vă veți califica pentru apartament, o scrisoare de intenție trimisă cu aplicația vă poate ajuta. Puteți explica lucruri de genul:
- credit de Rău pentru că din facturile medicale
- O infracțiune în trecut
- venituri mici, dar cu o cale clară de a avansa în carieră
cuvintele Tale nu te ajută apartament, dar inclusiv mai multe informații le va da o idee despre cine ești. În cazul în care acestea sunt pe gard despre tine, o scrisoare de intentie ar putea fi împinge că sfaturi pe la acceptare.,
cât durează aprobarea?în cea mai mare parte, cererile vor dura 24 până la 72 de ore, dar verificați cu proprietarul sau compania de administrare pentru cât timp durează de obicei. Este întotdeauna o idee bună să întrebați cât timp trebuie să așteptați să așteptați un răspuns.în funcție de situația proprietarului, ați putea fi aprobat să închiriați în aceeași zi în care ați aplicat. Uneori, proprietarii sunt mai motivați să închirieze rapid. De exemplu, dacă unitatea a fost recent renovată și nu a generat chirie de câteva luni., Alte ori, proprietarul poate fi choosy despre găsirea chiriaș dreapta, care poate prelungi procesul și intervalul de timp.după ce trimiteți cererea, proprietarul trebuie să obțină cecul de credit și de fond, verificând în același timp și istoricul angajării și închirierii. Ultimele două ar putea dura cel mai mult timp.
dacă sunteți aprobat, trebuie să semnați contractul de închiriere
dacă cererea dvs. de închiriere este aprobată, atunci veți semna contractul de închiriere.toți cei care locuiesc în apartament vor trebui să fie prezenți pentru a semna contractul de închiriere, iar co-semnatarul va trebui să semneze și propriul acord., Contractul de închiriere acoperă așteptările termenului, care este de obicei un an. Citiți cu atenție contractul de închiriere și discutați cu proprietarul dvs. despre orice vă privește înainte de a vă muta.de asemenea, va trebui să plătiți chiria din prima lună și orice taxe de mutare sau depozite de securitate solicitate de proprietarul dvs. și de clădire.
pregătirea este esențială pentru închirierea următorului dvs. apartament
poate suna ca o mulțime de muncă pentru a aduna și organiza toate aceste informații, dar odată ce îl aveți gata, îl puteți aduce cu dvs. la fiecare apartament care arată., De asemenea, este o idee bună să aveți documentele în format electronic, astfel încât să le puteți trimite cu ușurință prin e-mail, dacă este necesar.