Prefab multi-familie constructii in industrie este un stil de construcție în cazul în care clădirea este construită (prefabricate) ca module într-o fabrică, apoi transportate în cazul în care modulele sunt conectate între ele și site-ul construit fundație.,ling unități
beneficiile construcției prefabricate în industrie aka construcții prefabricate sunt:
rapid economisește timp și calitate construită în interior de forță de muncă de înaltă calificare cu echipotent de înaltă tehnologie economie inteligentă $$ cu o rentabilitate mai rapidă a capitalului
la fel ca Lego?,
Concept Similar, dar mult mai complicat. Aveți nevoie de o echipă cu experiență, cu un manager de proiect cu experiență pentru a gestiona proiectul de la concept până la proiectare; inginerie, autorizații, construcție la fața locului, logistică, fabricare în fabrică, instalare și certificat de ocupare.,are peste 150 de ani de experiență combinată…
USModular servicii includ:
- Design
- Inginerie Structurală
- construcții Civile
- de Fabricatie
- Transport
- Instalare
- Site-ul, locul de muncă, inclusiv fundatii
- Permit prelucrarea
- Permite – de Stat și Local
- Modular de Consultanta – asigurându-vă că aveți dreptul de echipă
PrefabMultifamily Construcții pot lucra ca Antreprenor General, de Construcție pe Verticală Subcontractant sau Prefabricate Consultant – toate cu același scop de a construi mai Repede, mai Inteligent, și mai Ecologice.,există două tipuri de clădiri prefabricate disponibile în industrie: construcția prefabricată din lemn (tip 5): este potrivită pentru case unifamiliale și proiecte multi-familiale care au patru etaje sau mai puțin. Urmăriți videoclipul construcției de apartamente prefabricate din lemn de USModular Inc:
Acest lucru este cel mai frecvent utilizat în hoteluri, apartamente și case unifamiliale. Toate clădirile au sprinklere de incendiu și este evaluat de energie pentru a se conforma cu energie de stat și locale și codurile de construcție.,construcția cadrului din Oțel (tip 2) construcție: un tip mai nou de construcție în lumea multifamilială prefabricată și multe proiecte se bazează pe tehnologia containerului de transport maritim din oțel, deoarece sunt durabile și ușoare. Multe hoteluri, apartamente, cămine studențești și proiecte de locuințe senior din întreaga lume sunt construite cu această tehnologie.uita – te la Video de 7 poveste cămin studențesc construit cu module Cadru din oțel:
aceasta este o opțiune populară pe proiecte de completare care au nevoie pentru a merge mai inalt de 4 etaje. Un proces rapid și robust.,timpul este bani, iar construcția de locuințe prefabricate poate economisi pe ambele.
Nu este surprinzator, furnizorii de locuințe sunt de a lua o privire la constructii Prefabricate ca timp și cost-eficient mod de a aborda național de lipsa de locuințe la prețuri accesibile.
„construcția prefabricată a fost o opțiune pentru proiecte de tip multifamilie de zeci de ani”, a declarat Tom Hardiman, directorul executiv al Institutului de construcții prefabricate, o asociație comercială internațională de peste 300 de companii membre în construcții prefabricate comerciale. „Dar a început cu adevărat să câștige impuls în urmă cu aproximativ trei sau patru ani., Dezvoltatorii care caută programe mai scurte și o rentabilitate mai rapidă a investițiilor au început să încorporeze Prefab în proiectele lor, în special în zonele urbane mari, unde ratele forței de muncă erau ridicate.”
cazul de față: primele două dezvoltări ale creditului fiscal pentru locuințe (Lihtc) ale dezvoltatorului BRIDGE Housing folosind construcții prefabricate se află într-unul dintre cele mai scumpe locuri de construit–zona San Francisco Bay. BRIDGE Housing a sărbătorit marea deschidere a apartamentului său 115 Marea Alta în luna mai și construiește încă 85 de case pentru San Leandro Senior Apartments pe același loc ca Marea Alta din San Leandro.,
„Prefab este ceva la care dezvoltatorii s-au uitat ca o modalitate de a construi clădiri mai rapid și mai eficient”, a declarat Cynthia Parker, președinte și CEO al BRIDGE Housing. „În cazul Marii Alta din San Leandro, Prefab a contribuit la atenuarea unui decalaj de finanțare–deosebit de important acum, când nevoia de locuințe accesibile este atât de gravă.în timp ce construcția de locuințe prefabricate a fost în jur de ani de zile, poate exista încă confuzie cu privire la terminologie., Termenii „off-site”, „prefabricați”, „fabricați” și „prefabricați” sunt adesea folosiți interschimbabil în conversații ocazionale, dar au semnificații diferite.construcția Off-site sau prefabricată se referă în general la o metodă de construcție în care componentele structurale sunt fabricate și asamblate într-o fabrică, apoi transportate pe șantier pentru instalare.atât casele fabricate, cât și construcțiile prefabricate se încadrează în umbrela construcțiilor off-site sau prefabricate, dar distincțiile dintre ele sunt importante., Casele fabricate, termenul actual preferat de industrie pentru casele mobile sau remorcile, sunt construite conform Codului de construcție al Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA. În schimb, construcția prefabricată nu este un tip de locuință, ci mai degrabă o metodă de construcție care respectă aceleași coduri de construcție locale ca și construcția la fața locului.casele fabricate se sprijină pe un șasiu din oțel care nu poate fi demontat, în timp ce casele prefabricate sunt așezate pe o fundație permanentă., Diferențele în fundație înseamnă că casele fabricate sunt de obicei doar o poveste, întrucât Prefabricate componente pot fi „aranjate” pentru a crea mai multe etaje de–a face Prefabricate construcții o alegere bună pentru multifamiliale dezvoltare.modulele sunt de obicei livrate la locul de muncă complet cu vopsea, dulapuri, aparate și corpuri de iluminat. Odată ce macaralele le poziționează, echipajele realizează conexiuni electrice, sanitare, mecanice și structurale. Uneori, pardoseala este instalată la fața locului pentru a permite aclimatizarea., În afară de construcția în afara amplasamentului a pieselor sale, carcasa prefabricată arată și funcționează la fel ca carcasa „construită cu stick” la fața locului.
semnul distinctiv al construcției prefabricate este eficiența. Cu prefabricate de construcție, munca se poate face pe diferite părți ale casei simultan în loc de secvențial. „Deoarece construcția are loc în afara amplasamentului într-un cadru controlat din fabrică, fabricantul prefabricat poate finaliza primul, al doilea și al treilea etaj în timp ce șantierul este în curs de dezvoltare”, a spus Hardiman. „Odată ce site-ul este gata, o clădire cu mai multe etaje poate fi sub acoperiș în doar câteva zile.,în experiența sa, construind aproximativ o jumătate de duzină de proprietăți LIHTC, Doug Henriquez de la Clayton Building Solutions Inc. a declarat că diferența de eficiență între prefabricate și construcția construită pe șantier sa lărgit. „Cu ani în urmă, aș spune 40-50 la sută, dar în zilele noastre este 70 la sută”, a spus Henriquez. „Constructorii de la fața locului nu pot construi pe cronologia pe care o puteau face, din cauza lipsei de talent și a lipsei forței de muncă.”Henriquez a spus că forța de muncă pentru construcții este în scădere cu 10 la sută față de acum 10 ani, unele state înregistrând o scădere de până la 15 la sută.,în plus față de avantajele legate de timp și Costuri, Prefab poate fi, de asemenea, un avantaj competitiv pentru dezvoltatorii LIHTC din statele în care agențiile de alocare acordă puncte de aplicare pentru eficiență sau inovare. Parker BRIDGE Housing a spus că evoluțiile prefabricate sunt pregătite pentru lopată, ceea ce le poate ajuta să obțină puncte pentru inovație în aplicația California Lihtc. MassHousing, la alocarea agenția pentru Massachusetts, în special nume de Prefabricate construcții ca un exemplu de cost-eficiente de abordare de construcție care ar putea fi luate în considerare în proiectare secțiune a acestuia LIHTC aplicație.,deoarece construcția prefabricată în dezvoltarea LIHTC este relativ nouă, adaptoarele timpurii dezvoltă încă cele mai bune practici. Prima investiție Lihtc a băncii americane în construcția prefabricată este San Leandro Senior Apartments din BRIDGE Housing. Cele 109 module care vor fi utilizate pentru clădire sunt fabricate la mai mult de 600 de mile distanță–în Boise, Idaho.
controlul calității pentru construcția în afara amplasamentului a fost o preocupare inițială pentru banca americană, care angajează de obicei un consultant pentru a efectua vizite lunare pe șantier pentru dezvoltările tradiționale de construcții. Brooke Bright, un subscriitor de construcții pentru S. U. A., Bank, a declarat că a fost asigurată de calitatea modulelor atunci când a vizitat fabrica Boise și a asistat la nivelul de supraveghere. Un inspector de Stat din California și doi inspectori independenți au fost acolo pentru a evalua procesul.o altă preocupare de subscriere pentru banca americană a fost riscul de transport și depozitare a modulelor înainte de instalare., Bright a lucrat cu experți în asigurări pentru a crea un model în care responsabilitatea pentru module a fost pusă pe compania de producție în timpul construcției, apoi pe compania de camioane în timpul transportului și, în final, pe antreprenorul general la livrare. Modulele sunt ambalate individual în două straturi de plastic rezistent la intemperii, ceea ce le permite să fie depozitate în siguranță într-un lot securizat lângă șantier până la instalare. „Acesta este un exemplu al modului în care noi, la banca americană, îmbrățișăm inovația și schimbarea”, a spus Bright. „A fost nevoie de multă muncă în echipă.,Henriquez sfătuiește dezvoltatorii având în vedere Prefab pentru prima dată pentru a se asigura că toate părțile implicate să înțeleagă exact modul în care Prefab diferă de construcție construit-site-ul, pe orice, de la risc la fluxul de numerar. „Atunci când un dezvoltator se uită la calendarul pentru un proiect și rulează valoarea actuală netă și randamentul așteptat al investiției, trebuie să se uite la începutul și sfârșitul absolut al produsului, de la proiectare până la absorbția de 90 la sută”, a spus Henriquez., „Fluxurile de numerar sunt foarte diferite-le permite să-și absoarbă produsul mai repede, astfel încât să aibă încasări de închiriere în jumătate din timp.ca măsură de reducere a costurilor, Henriquez sugerează că dezvoltatorii lucrează îndeaproape cu producătorul prefabricat și cu antreprenorul general de la început pentru a schița rolurile și așteptările. Henriquez a spus că estimările inițiale pentru cât de multă muncă trebuie să facă contractorii generali pentru a instala locuințe prefabricate pot fi inexacte dacă părțile presupun că Prefabricarea necesită aceeași cantitate de muncă ca și construcția construită pe șantier.,Autoritatea pentru locuințe din județul industriei (HACSB) a finalizat anul trecut prima demolare și reconstrucție prefabricată, transformând un vechi șantier public de locuințe în Valencia Grove, o proprietate LIHTC de 4% din Redlands, California. Gus Joslin, directorul executiv adjunct al HACSB, a declarat că Valencia Grove a fost o experiență bună de învățare. Dezvoltarea a fost inițial destinată construcției construite pe șantier, dar transformată în prefabricate în acest proces. Joslin a spus că schimbarea metodelor de construcție midstream a creat probleme de timp și costuri care nu s-ar fi întâmplat dacă HACSB a început cu prefabricate., „Cu siguranță ne uităm să facem din nou”, a spus Joslin. „Este imperativ din ziua 1 să începeți ca construcție prefabricată–făcând asta, veți economisi mult timp și dolari.”participanții din industria locuințelor accesibile se așteaptă ca creșterea Prefabului să se întâmple treptat. „deoarece tehnologia este atât de nouă, nu se vorbește prea mult în industrie”, a spus Bright., Ea a spus că există cercetări pentru a corobora siguranța locuințelor prefabricate, dar se așteaptă ca practicienii de locuințe la prețuri accesibile să aibă nevoie de mai multe date și dovezi ale conceptului înainte ca construcția prefabricată să fie îmbrățișată la scară mai mare.
„pot vedea mai mulți investitori la bord, dar trebuie să se întâmple mult mai multe cercetări”, a spus Bright. „Ceea ce este minunat este că aveți un investitor care este deja gata să sară în această nouă tehnologie. Va fi doar o progresie lentă doar pentru că oamenii vor să știe că este sigur–vor Exemple că este sigur., Oamenii vor să vadă o clădire în picioare timp de 10 până la 30 de ani și să o vadă stând într-un cutremur sau uragan și să vadă oamenii ieșind în siguranță. Vine, dar în progresie lentă.Parker este de acord: „pe măsură ce Exemple de succes suplimentare de prefabricate vin online și, pe măsură ce dezvoltatorii, arhitecții, contractorii generali și creditorii se vor simți mai confortabil cu tehnica, cred că vom vedea o creștere a numărului de case accesibile care sunt construite folosind construcția prefabricată.,”
pe măsură ce producătorii de prefabricate își extind încet capacitățile de producție, Henriquez se așteaptă să vadă că prefabricatele reprezintă o pondere mai mare a construcțiilor noi. „Nu există nici o îndoială în mintea mea”, a spus Henriquez. „Este cel mai bun mod de a construi, în ceea ce privește calitatea construcției, coerența și viteza pe piață.”
contactați Prefab Multifamily Construction pentru informații despre construirea proiectului dvs. cu mai multe familii în industrie cu Prefab construction.