o notificare de evacuare este o scrisoare trimisă de un proprietar unui chiriaș pentru a-i informa că trebuie să remedieze o anumită problemă sau să părăsească proprietatea într-un anumit număr de zile. Notificările de evacuare sunt de obicei trimise dacă chiriașul nu a plătit chiria, dar sunt utilizate și dacă chiriașul a încălcat termenii contractului de închiriere.
În unele cazuri, proprietarul poate că problema nu este fixable și trimite ceea ce este cunoscut ca un incurabil ordin de evacuare., În acest caz, chiriașul nu are de ales decât să elibereze proprietatea într-un anumit număr de zile.de asemenea, este important să rețineți că fiecare stat are propriile legi și cerințe pentru notificările de evacuare, deci este posibil să aveți nevoie de o notificare specifică statului dvs., pe care o puteți găsi mai jos.
ce este o notificare de evacuare?
o notificare de evacuare este o scrisoare oficială de la proprietar către chiriaș și explică Oficial:
1. Chiriașul trebuie să remedieze sau să” vindece ” problema;
sau
2. Chiriașul trebuie să se mute până la o anumită dată;
și
3., Chiriașul și proprietarul ar putea fi nevoiți să meargă în instanță pentru a continua procesul de evacuare.Notificarea servește ca o înregistrare scrisă că proprietarul a notificat în mod corespunzător chiriașului despre o problemă și le-a dat șansa de a rezolva problema.
anunțul începe procesul de evacuare, care variază foarte mult de stat de stat.
care sunt alte nume pentru o notificare de evacuare?
ca referință, există trei tipuri de notificări:
1. Plătește chiria sau renunță la notificări („neplata chiriei”)
chiriașul are 3 până la 5 zile (dar verifică legile locale privind locuințele) pentru a plăti chiria sau concediul.,
cele Mai stat evacuarea legile sunt de acord că Locatarii ar trebui să își plătească chiria la timp. Mai mult de o treime din state solicită proprietarilor să dea o notificare de evacuare minimă de 3 zile atunci când chiria este întârziată sau întârziată, în timp ce aproape un sfert din state necesită un minim de 5 zile și doar șase state necesită 7 zile.,trei state necesită un preaviz de 10 zile pentru chirie târzie (Indiana, Carolina de Nord, Pennsylvania), în timp ce alte trei state necesită un minim de 14 zile (Massachusetts, Tennessee, Vermont).Districtul Columbia (DC) oferă cea mai generoasă perioadă de timp chiriașilor și necesită un preaviz de minim 30 de zile. de notat, șase state împuternicesc proprietarii și chiriașii să decidă cu privire la cerințele de notificare și să-i trimită pe proprietari înapoi la contractul inițial de închiriere sau închiriere.
2., Vindeca sau Renunta Anunțuri („contract de Leasing Încălcare”)
Locatarul are o anumită cantitate de timp pentru a corecta sau de a „vindeca” o problemă ca a violat-o fără fumat sau nu politica de companie. În caz contrar, trebuie să părăsească sau să „renunțe” la sediu.
Membre variază pe scară largă cu privire la numărul minim de zile un Proprietar ar trebui să ofere Chiriașilor de a vindeca implicit (de exemplu, nu mai încalcă o prevedere a contractului de închiriere)., dacă un chiriaș și-a încălcat una dintre promisiunile din contractul de închiriere, nouă state solicită ca proprietarii să ofere chiriașilor o notificare de evacuare minimă de 3 zile. Interesant este că opt state nu necesită o notificare minimă, deoarece contractul de închiriere deja precizează obligațiile, iar chiriașul se presupune că va rupe contractul de închiriere cu bună știință.unele state necesită perioade de preaviz diferite, în funcție de faptul dacă chiriașul a încălcat în mod semnificativ contractul de închiriere. De exemplu, un chiriaș care se angajează în activități ilegale precum vânzarea de droguri ar fi cu siguranță considerat o încălcare „materială”., de exemplu ,dacă locuiți în Maine, proprietarii pot da o notificare de 7 zile dacă chiriașul încalcă în mod semnificativ contractul de închiriere sau închiriere. În caz contrar, proprietarii din Maine trebuie să dea o notificare de 30 de zile pentru încălcări ale Contractului de închiriere.în Pennsylvania, dacă chiriașul a închiriat spațiile pentru mai mult de un an și încalcă contractul de închiriere, proprietarii trebuie să furnizeze o notificare de evacuare de 30 de zile. În caz contrar, chiriașul a închiriat spațiile pentru mai puțin de un an; proprietarul este obligat doar să furnizeze o notificare de 15 zile.Montana poate câștiga premiul pentru cele mai unice cerințe de notificare., În Montana, proprietarii trebuie să dea o notificare de 14 zile pentru a vindeca sau a renunța, dar o notificare mai scurtă de 3 zile este permisă dacă chiriașul a încălcat o politică pentru animale de companie sau oaspeți.
3.,ent la timp
cele Mai multe state (mai mult de⅔) necesită doar o asigurare de 30 de zile preaviz evacuare pentru a termina o luna-la-luna sau holdover de închiriere, dar unele state precum Delaware și Georgia oferi o mai Chiriaș prietenos de 60 de zile de preaviz., unele state precum Colorado și Connecticut sunt mai prietenoase cu proprietarii și necesită doar o notificare de 3 zile, în timp ce proprietarii din Wyoming nu sunt obligați să dea o notificare avansată. alte state au cerințe unice. De exemplu, un proprietar din New Jersey trebuie să aibă un motiv sau o „cauză” pentru a evacua un chiriaș de la o lună la alta. notificările necondiționate de renunțare sunt, de asemenea, folosite pentru a pune capăt unei relații nedorite proprietar-chiriaș cu cineva care a depășit perioada de închiriere (adică un chiriaș la suferință).,
cele Mai multe state permite Proprietarilor de a începe evacuarea procedurilor în instanța de judecată imediat. Mai mult de ⅔ din legile privind locuințele din SUA nu au o cerință minimă de notificare pentru notificările de evacuare atunci când chiriașii continuă să rămână chiar și după expirarea contractului de închiriere.
proprietarii din Pennsylvania, cu toate acestea, trebuie să furnizeze o notificare de 30 de zile pentru a evacua un chiriaș holdover dacă spațiile au fost închiriate pentru mai mult de un an., În caz contrar, este necesară doar o notificare de 15 zile.Notă, Dacă locuiți în California sau Kentucky, asigurați-vă că verificați legile locale de evacuare a locuințelor și a proprietarului-chiriaș pentru cele mai recente cerințe, deoarece cerințele minime de notificare pentru o notificare de evacuare variază foarte mult în fiecare municipalitate. mai mult, fiecare stat are un nume diferit pentru o notificare de evacuare. A se vedea graficul de mai jos pentru câteva variații.,tr>
care este diferența dintre un „Chiriaș la Voi” și un „Chiriaș la Suferință”?,
majoritatea statelor oferă mai multă protecție unui ” chiriaș la voință „decât unui” chiriaș la suferință.”
un chiriaș la voință este, de obicei, stau la sediul cu permisiunea proprietarului, astfel încât statele dau de multe ori astfel de chiriași preaviz mai avansate (de exemplu, preaviz de 30 de zile). În schimb, un chiriaș la suferință (adică, un chiriaș Holdover) rămâne în incintă fără permisiunea proprietarului și primește mai puțin timp pentru momentul în care un proprietar poate începe o evacuare (adică, de obicei, nu este necesară o notificare prealabilă).,
Aici e un program ușor de înțeles grafic care descrie diferențele:
Chiriaș la voință față de Chiriaș la Suferința
| Chiriaș la Voi | Chiriaș la Suferința |
|---|---|
| Proprietar dat permisiunea | Proprietarul NU da permisiunea |
| Luna-la-luna de leasing (scris sau verbal) | Proprietarul se termină luna-la-luna de leasing |
| Invalid de leasing (de exemplu,, nici o sumă de chirie) | proprietarul trimite o notificare pentru a renunța |
| contract de închiriere scris încheiat sau expirat, dar 1. Proprietarul acceptă chiria 2. Nu a fost semnat niciun contract de închiriere nou |
contract de închiriere scris încheiat sau expirat și 1. Proprietarul vrea chiriaș afară 2. Proprietarul nu accepta chiria sau accepta chiria sub protest (AKA „Holdover Chiriaș”) |
| Nici o data de expirare sau ultima zi de inchiriat |
Ce este procesul de evacuare?,
În general, regulile și reglementările care reglementează procesul oferă atât chiriașilor și proprietarilor diferite protecții de proces datorate. Nici chiriașul, nici proprietarul nu pot fi privați de” proprietate ” sub formă de locuință pentru chiriaș sau de bani de chirie pentru proprietar, urmând proceduri și garanții legale adecvate.procesul este asemănător unui proces accelerat de către proprietar (adică reclamant) împotriva chiriașului (adică pârât). Procesul asigură că atât chiriașul, cât și proprietarul primesc un tratament echitabil., Numai judecătorul are ultimul cuvânt dacă chiriașul trebuie să plece.
procesul De evacuare este, de asemenea, cunoscut prin următorii termeni:
- Ejectment
- proces de Evacuare
- Forțată deținător
- reintrarea în Posesie
- Rezumat procesul
- Rezumat posesia
- deținător Ilegal de acțiune (UDA sau UD)
în General, procesul de evacuare este un „rezumat” procedură judiciară. Aceasta înseamnă că instanța va avansa cu cazul foarte repede, iar chiriașul are un timp scurt pentru a răspunde la proces., În loc să aștepte luni întregi ca un judecător să audieze cazul, proprietarul și chiriașul pot apărea în fața instanței locale relativ curând după ce proprietarul depune o plângere.
Aici este un infographic parcurs descriind procesul de la început până la sfârșit, și diverse moduri pot fi rezolvate:
ordin de Evacuare Eșantion
proba de evacuare de mai jos este o înregistrare de o notificare dat de proprietar, ‘Sarah R Cooper’, pentru chiriaș, Margaret O Burgess.,”Sarah R Cooper dorește să lase Margaret O Burgess știu că contractul de închiriere a fost reziliat, și ea trebuie să părăsească sediul.
când este necesară o scrisoare de evacuare
nu este necesară o notificare dacă proprietarul și chiriașul sunt capabili să rezolve singuri problema. Este de dorit, în cele mai multe cazuri, pentru a evita care deservesc o notificare de evacuare pentru a salva ambele părți timp, energie și cheltuieli. Dacă chiriașul plătește cu întârziere chiria, există câteva proceduri pe care un proprietar le poate urma.poate că a existat o neînțelegere cu privire la termenii contractului de închiriere?, Chiriașul a avut un deces în familie, a suferit un prejudiciu de muncă sau și-a pierdut locul de muncă? Poate proprietarul este dispus să elaboreze un plan de plată pentru plățile de chirie ratate? Chiriașul ar fi dispus să plătească costul reparației pentru a remedia daunele cauzate spațiilor?uneori, o scuză sinceră, o comunicare sinceră și o dorință onestă de a coopera pot economisi timp și bani atât proprietarului, cât și chiriașului pe termen lung.se plătește pentru a evita o evacuare și de a rezolva problemele în afara instanței., Costul mediu pentru evacuarea unui chiriaș este mai mare de 10,000 USD, potrivit unui articol realizat de Cozy în ediția din August 2015 a revistei proprietar Property Management pentru zona Metro din San Francisco.cu toate acestea, este necesară o notificare de evacuare dacă dezacordul nu poate fi rezolvat, iar proprietarul dorește să încheie contractul de închiriere și să ceară în mod corespunzător chiriașului să plece până la o anumită dată.chiar dacă chiriașului i se cere să plece până la o anumită dată, chiriașul are dreptul să rămână în incintă până când un judecător a auzit atât de proprietar, cât și de chiriaș.,este necesară o hotărâre judecătorească înainte ca un proprietar să poată evacua un chiriaș. În cazul în care chiriașul nu se eliberează sau se mută în mod voluntar, chiar și după ce judecătorul emite un ordin judecătoresc oficial, un șerif sau alt ofițer de aplicare a legii poate îndepărta forțat chiriașul și bunurile acestuia.în grabă de a se muta în mod voluntar asap, chiriașul poate lăsa, de asemenea, mobilierul și obiectele personale. Înainte ca un proprietar să fie tentat să vândă aceste obiecte personale abandonate, este înțelept să verificați legile locale și de stat., Unele state solicită proprietarilor să stocheze aceste obiecte abandonate pentru o anumită perioadă de timp, în timp ce altele permit proprietarilor să vândă aceste articole, dar numai după ce au contactat chiriașul, au postat o notificare în ziar sau au urmat alte proceduri stricte.
este casa mea! Nu pot să dau afară un chiriaș sau un chiriaș rău?chiar dacă un chiriaș poate deteriora în mod activ Sediul, un proprietar nu poate recurge la măsuri de auto-ajutor. În schimb, instanța va cere chiriașului să se mute mai devreme dacă proprietarul are dreptate. În majoritatea statelor, măsurile de auto-ajutorare sunt ilegale.,
Un Proprietar NU poate:
- Schimba încuietorile
- Pune lacăte pe ușă
- Scoateți afară uși sau ferestre
- stingă lumina, gaz, sau apă
- se Mute Chiriasul mobilier
- Intimida sau hărțui pe Chiriaș să se mute
- elimina Fizic Chiriaș (de exemplu, Unchiul meu Vinny NU te pot ajuta)
Proprietarul TREBUIE să folosească terenul administrat procesul de evacuare a elimina Locatarul de la Sediul.în cele din urmă, numai instanțele au puterea și Autoritatea de a decide dacă o evacuare poate avea loc în mod legal.,
consecințele trimiterii unei notificări de evacuare
ca regulă generală, există legi pentru a crea o lume sigură și ordonată. Nimeni nu vrea nesiguranța de a se găsi fără adăpost fără niciun avertisment. În mod similar, toată lumea vrea să fie plătită pentru serviciile de locuințe pe care le oferă. Societatea în ansamblu beneficiază de proprietarii plătiți la timp și chiriașii care au acces la o casă. Procedurile statutare complicate și detaliate pentru un proces de evacuare încearcă să protejeze drepturile proprietarilor și chiriașilor.
ce se întâmplă dacă nu trimit o notificare?,dacă nu trimiteți un formular de notificare de evacuare, este posibil să nu începeți procesul de eliminare a chiriașului.iată câteva dintre costurile suportate în cazul în care proprietarul ia ilegal legea în propriile mâini în loc de a trimite o notificare corespunzătoare:
proprietar 4 domenii de costuri care pot fi prevenite
1. Plata pentru daunele suferite de chiriaș
- costul de a găsi locuințe temporare
- costul de înlocuire deteriorate mobilier sau bunuri
- taxele de avocat pentru a apăra o evacuare ilegală
2., Unele state solicită proprietarilor să plătească până la 100 USD pe zi pentru fiecare zi de auto-ajutorare ilegală (adică verificați legile locale privind locuințele proprietarului-chiriaș)
3. Plata pentru daunele suferite de proprietar
- taxele de avocat pentru a apăra proprietarul de la o evacuare ilegală
4. Timp Personal și de lucru pentru a participa la tribunal
5. Angoasa mentală și tortura chiriașului care întârzie procesul de evacuare
ce se întâmplă dacă nu trimit o notificare în mod corespunzător?,dacă un proprietar nu respectă cu strictețe procedurile adecvate, chiriașul poate contesta procesul de evacuare pe o tehnicitate și îl poate forța pe proprietar să reia întregul proces.de exemplu ,în cazul în care proprietarul a fost obligat să dea un preaviz de 10 zile, dar dă doar un preaviz de 3 zile, chiriașul poate fi în măsură să pretindă că ați încălcat dreptul lor la proces echitabil. Un proprietar ar trebui să consulte legile locale de locuințe și să urmeze cu atenție pașii stricți necesari pentru evacuarea corectă a unui chiriaș.
ce se întâmplă dacă primesc o notificare de evacuare?,
în timp ce anunțul nu este un ordin judecătoresc de a pleca, nu-l ignora.o notificare de evacuare permite proprietarului să înceapă procesul de evacuare în instanță dacă chiriașul nu poate rezolva problema și să respecte contractul de închiriere.proprietarul trebuie să primească o hotărâre judecătorească sau o hotărâre judecătorească din partea instanței pentru a vă face să plecați.dacă primiți o notificare de evacuare, încercați imediat următoarele:
1. Discutați cu proprietarul dvs. și ajungeți la o înțelegere reciprocă
poate că a existat o neînțelegere cu privire la termenii contractului de închiriere?, Chiriașul a avut un deces în familie, a suferit un prejudiciu de muncă sau și-a pierdut locul de muncă? Poate proprietarul este dispus să elaboreze un plan de plată pentru plățile de chirie ratate? Chiriașul ar fi dispus să plătească costul reparației pentru a remedia daunele cauzate spațiilor?a avea o conversație simplă poate fi cel mai ieftin mod de a rezolva problema.în cazul în care contractul de închiriere este ambiguu sau nu acoperă situația la îndemână, s-ar putea lua în considerare, de asemenea, resurse locale de mediere sau de arbitraj disponibile în orașul sau orașul., Serviciile Alternative de soluționare a litigiilor pot servi uneori ca o alternativă mai rapidă și mai ieftină la procesul judiciar tradițional.
2. Angaja un avocat privat
dacă aveți mijloacele și mizele sunt mari, se poate achita, pe termen lung, pentru a angaja un avocat pentru a vă ghida prin procesul de evacuare detaliate.chiar dacă nu aveți mijloacele de a plăti, unii avocați pot accepta, de asemenea, clienți pe o bază de urgență, astfel încât să plătiți numai dacă avocatul are succes., De exemplu, avocatul dvs. ar fi de acord în prealabil că, dacă câștigați, avocatul va scădea costurile de judecată, cum ar fi taxele de depunere și un procent fix (de obicei o treime) din suma câștigată.alți avocați care sunt foarte familiarizați cu procesul local de locuințe pot percepe doar o taxă fixă.în calitate de client, asigurați-vă că puneți întrebări detaliate despre structura comisioanelor și costurile așteptate.
3. Contactați agențiile guvernamentale și birouri
cu un pic de cercetare, puteți descoperi, de asemenea, că guvernul local sau de stat oferă servicii utile proprietar-chiriaș., O creștere a numărului persoanelor fără adăpost ar împovăra și mai mult serviciile municipale, astfel încât unele administrații locale investesc resurse în furnizarea de asistență pentru locuințe pentru a preveni astfel de probleme. De exemplu, încercați să găsi următoarele:
Resurse Oraș
- Drepturile Omului și Umane Departamentul de Servicii
- Agenția pentru Protecția Consumatorilor
- Agenția de Locuințe
- procuratură
- Orașul sau Județul Chirie panou de Control
Resurse de Stat
- Sănătate și Servicii Umane Departamentul
- Autoritatea de Locuințe
4., Găsiți un ajutor non-profit
deoarece locuințele afectează toată lumea, există multe organizații non-profit 501(c)(3) care se specializează în oferirea de asistență litigiilor proprietar-chiriaș. În funcție de situația dvs. economică, vă puteți califica pentru Servicii juridice subvenționate sau gratuite. Iată câteva surse posibile de ajutor suplimentar:
- Organizația de asistență juridică
- Clinica de locuințe
- școala locală de Drept Clinica de interes Public
- Organizația chiriașilor
- programe chiriaș-proprietar
5., Reprezintă-te în instanță
o altă opțiune este de a apărea pur și simplu în fața judecătorului fără consiliere juridică, cunoscută și ca apărând pro se sau „pentru tine.în unele state precum Massachusetts, Curtea de locuințe poate oferi ceva asemănător unui avocat pentru un program de zi, care oferă consultanță juridică limitată pro bono (gratuit) chiriașilor și proprietarilor pe baza primului venit, primul servit.înainte de a merge în instanță, asigurați-vă că colectați orice documente, fotografii și informații care vă pot ajuta să explicați sau să susțineți partea dvs. de poveste., Amintiți-vă să se pregătească în prealabil și practica oferind o explicație scurtă și clară a ceea ce sa întâmplat. Judecătorul are adesea un volum mare de cazuri și este adesea supus unei presiuni mari pentru a trece rapid prin multe cazuri.cu cât este mai organizată povestea și documentele dvs., cu atât mai recunoscător va fi judecătorul pentru a-i ajuta să înțeleagă și să rezolve problema mai repede.
iată câteva alte sfaturi:
- pregătiți-vă explicația în prealabil
- adresați-vă judecătorului ca „onoarea dvs.”
- vorbește tare și clar
- Îmbracă-te modest și apar profesional (adică., fii politicos cu cealaltă parte (adică fără strigăte sau strigăte)
ce se întâmplă dacă această notificare de evacuare nu este corectă?poate că chiriașul a reținut chiria și nu a plătit pentru că proprietarul nu a reparat aparatul de aer condiționat? Poate că proprietarul se răzbună în mod ilegal împotriva chiriașului pentru raportarea unei încălcări a codului locativ (adică evacuarea represivă)? Poate că proprietarul a început să trateze chiriașul diferit odată ce și-au întâlnit partenerul de același sex sau au început să se întâlnească cu o persoană de altă rasă sau naționalitate?,în calitate de chiriaș, este posibil să aveți motive întemeiate pentru a nu fi evacuat.
iată câteva explicații posibile de evacuare ilegală pe care le-ați putea explora: (de exemplu, apărare afirmativă)
Top 6 modalități de a fi evacuați ilegal
1. Evacuarea de represalii
este ilegal ca un proprietar să evacueze un chiriaș pentru raportarea unei încălcări a codului locuinței inspectorului clădirii.
2. Garanția implicită a locuinței
proprietarul trebuie să ofere spații locuibile. De exemplu, locuințele trebuie să fie adecvate pentru locuirea umană și să aibă necesități precum căldura și apa curentă.
3., Chiria excesivă
un proprietar nu poate cere mai multă chirie decât este de fapt datorată.
4. Dacă chiriașul nu a încălcat contractul de închiriere, un proprietar nu poate cere chiriașului să plece prematur înainte ca termenii contractului de închiriere să expire.
5. Vecinii pot fi tulburați de luptele excesive, zgomotul sau prezența poliției cauzate de luptele acasă, dar este posibil ca un proprietar să nu poată evacua victimele violenței domestice („victimele DV”) în funcție de legile statului și locale.
6., Legea federală protejează chiriașii împotriva discriminării bazate pe rasă, culoare, religie, sex, origine națională, statut familial (copii V.fără copii) și handicap. Unele state extind aceste Protecții și împiedică proprietarii să discrimineze în funcție de starea civilă (single V.căsătorit), orientarea sexuală (LGBTQ v. drept) și statutul militar sau veteran.
ce se întâmplă dacă sunt evacuat?
pe lângă faptul că nu aveți un loc unde să trăiți, creditul dvs. poate suferi și el. O hotărâre împotriva chiriașului va fi raportată pe scorul dvs. de credit timp de șapte ani.,în plus, evacuările din trecut apar la verificările de fond. După ce a fost evacuat, s-ar putea găsi este mai greu de a găsi locuințe în viitor, deoarece o cerere de închiriere necesită, de obicei, un control de fond.
cele mai frecvente motive pentru primirea unei notificări de evacuare
cele mai frecvente 5 motive pentru evacuarea unui chiriaș
rețineți că, în calitate de proprietar, ar trebui să evitați să evacuați un chiriaș cu orice preț, deoarece este costisitor și consumă mult timp.cu toate acestea, dacă trebuie, chiriașii primesc în mod obișnuit o notificare de evacuare din aceste motive (adică „nemulțumirile proprietarului”).,ion: bunurilor deteriorate („deșeuri”, „acumulare de mucegai”), în mod constant zgomotos („pacoste”)
6 Moduri de a Evita Evacuarea Costurile & Dureri de cap
Dacă nu se bucură de neașteptată și costurile inutile, puteți lua următoarele măsuri pentru a evita aceste probleme și de a salva o mare durere de cap.,
Fiecare dintre aceste etape necesită utilizarea unor forme specifice de a notifica Locatarul (toate din care ar trebui să salvați copii):
- Folosiți o Cerere de Închiriere a găsi o hassle-free Chiriaș și confirma lor:
- starea de lucru
- verificare de credit
- verificare
- curent capacitatea financiară de a plăti
- referințe de la ultimii Proprietari și manageri de proprietate
- Utilizați un Târziu Chirie Notificare document de fiecare dată când chiria este trecut din cauza (din nou).
- utilizați o notificare de încălcare a Contractului de închiriere pentru a solicita chiriașului „vindeca” o problemă.,
- utilizați o notificare de reziliere pentru a avertiza că contractul de închiriere nu va fi reînnoit.
- utilizați o notificare de creștere a chiriei pentru a avertiza că chiria este ridicată.
- Utilizați un Proprietar de Preaviz pentru a Intra pentru a notifica Chiriașilor (de obicei 24 de ore în avans) a:
- Verificați spații pentru întreținere, cum ar fi pictura și de încălzire
- Verificați dacă contractul de leasing sau contract de închiriere este respectate
- Notă: Nu este necesar dacă există o urgență cum ar fi un incendiu sau o țeavă spartă
Unde evacuarea frecvent utilizate?,
Iată un tabel cu primele zece state în care pot fi necesare notificări de evacuare. Prima coloană explică modul în care trebuie livrat anunțul. A doua coloană detaliază ce fel de notificare ar trebui să fie livrată în cazul în care chiriașul nu a plătit chiria, în timp ce a doua coloană arată numărul minim de zile pe care un proprietar trebuie să le dea unui chiriaș pentru a remedia sau „vindeca” problema sau altfel „vacate” și să părăsească sediul.,
Top 10 State
| Stat | Metoda de Livrare | de Zile pentru a Plăti sau de a Părăsi | Zile pentru a Vindeca sau de a Părăsi |
|---|---|---|---|
| California | 1. Livrare manuală 2. Postat |
3 zile | 3 zile |
| Florida | 1. Livrare manuală 2. E-mail de primă clasă 3. Scrisoare recomandată 4. Certificat Mail 5. Posted |
notificare de 3 zile | notificare de 7 zile |
| Georgia | 1. Livrare manuală 2., Scrisoare recomandată 3. Certificat Mail 4. Postat |
consultați contractul de închiriere original sau Contract de închiriere |
nu este necesar *proprietarul poate începe procedurile de evacuare |
| Illinois | 1. Livrare manuală 2. Scrisoare recomandată 3. Certificat Mail 4. Posted |
notificare de 5 zile | notificare de 10 zile |
| Michigan | 1. Livrare manuală 2. E-mail de primă clasă 3. Adresa de mail înregistrată |
notificare de 7 zile | nu este necesar *proprietarul poate începe procedurile de evacuare |
| New York | 1. Livrare manuală 2., E-mail de primă clasă 3. Certificat Mail 4. Postat |
notificare de 3 zile | nu este necesar cu excepția cazului în care contractul Original de închiriere sau închiriere prevede altfel |
| Carolina de Nord | 1. Livrare manuală 2. E-mail de primă clasă 3. Scrisoare recomandată 4. Certificat Mail 5. Postat |
10 zile | nu este necesar |
| Ohio | 1. Livrare manuală 2. Certificat Mail 3. Posted |
notificare de 3 zile | notificare de 3 zile |
| Pennsylvania | 1. Livrare manuală 2., Postat |
notificare de 10 zile | notificare de 15 zile *notificare de 30 de zile dacă închirierea a durat 1 an sau mai mult |
| Texas | 1. Livrare manuală 2. E-mail de primă clasă 3. Scrisoare recomandată 4. Certificat Mail 5. Postat |
3 zile | 3 zile |
| Arată Mai mult Arată mai Puțin | |||
Ce ar Trebui să fie Incluse în Notificare de Evacuare?
o notificare de evacuare ar trebui să răspundă: 1. Cine 2. De ce 3. Unde 4. Ce 5. Când
1., Cine acest lucru se aplică
- numele și adresa chiriașului
- numele și adresa proprietarului
2. De ce nu este un motiv pentru o evacuare
- imposibilitatea de a Plăti Chiria
- contract de Leasing Încălcare
- luna la Luna, contract de Locațiune Încheiat
- de Închiriere a Expirat (de exemplu, Holdover Chiriaș)
3., În cazul în care evacuarea se produce
- „Adresa” sau „Sediul”
4. Ce trebuie făcut pentru a remedia problema
- numele și data contractului de închiriere inițial
- o referire la Contractul de închiriere despre modul în care chiriașul își poate îndeplini promisiunea
5., Atunci când
- comunicarea este în vigoare („comunicarea Data”)
- Locatarul trebuie să plătească chiria sau să părăsească Sediul până la o anumită dată („Termenul”)
Gratuit de Evacuare Template
următoarele downloadable notificare de evacuare șablon este pentru atunci când chiriașul nu a reușit să plătească chiria, de asemenea, cunoscut ca un aviz pentru a plăti chiria sau să renunțe. Dacă doriți să trimiteți chiriașului dvs. o notificare de evacuare dintr-un alt motiv sau dacă doriți pur și simplu să economisiți timp, puteți utiliza software-ul nostru pentru a crea notificarea de evacuare online.
descărcare: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)
documente conexe
- Rezilierea Contractului de închiriere: informați un chiriaș că contractul de închiriere lunar nu va fi reînnoit.
- Notificare privind chiria târzie: anunțați chiriașul că nu și-au plătit chiria la timp și riscă să fie evacuați.
aviz de evacuare întrebări frecvente
ce este o notificare de evacuare?o notificare de evacuare este o scrisoare oficială de la proprietar către chiriaș și explică oficial că chiriașul trebuie să remedieze sau să „vindece” problema sau să se mute până la o anumită dată., De asemenea, notifică chiriașului că ambele părți ar putea fi nevoite să meargă în instanță pentru a continua procesul de evacuare.
tipurile de notificări de evacuare sunt:
- plătiți chiria sau renunțați la notificări („neplata chiriei”)
- Cure sau renunțați la notificări („încălcarea contractului de închiriere”)
- notificări de renunțare necondiționată („încheierea unei închirieri de la o lună la alta” sau „chiriaș Holdover”)
- chiriașul nu a plătit chiria., În cazul în care chiriașul nu a plătit chiria, proprietarul poate utiliza notificarea de evacuare pentru a notifica chiriașul să plătească chiria datorată. Dacă chiria nu este plătită până la o anumită dată, chiriașul trebuie să părăsească sediul.
- chiriașul a încălcat contractul de închiriere. Dacă chiriașul a încălcat contractul de închiriere, proprietarul poate folosi notificarea de evacuare pentru a notifica chiriașul să părăsească sediul până la o anumită dată. În unele cazuri, chiriașului i se oferă și opțiunea de a remedia sau corecta încălcarea până la un anumit timp pentru a nu fi evacuat.
- doresc să reziliez o închiriere de la o lună la alta., În cazul în care acordul actual este un aranjament de închiriere de la o lună la alta, proprietarul poate utiliza notificarea de evacuare pentru a notifica chiriașul că închirierea lor de la o lună la alta se va încheia până la o anumită dată.
- contractul de închiriere s-a încheiat, iar chiriașul a rămas pe proprietate (holdover). Dacă chiriașul a rămas pe proprietate după data de încheiere a contractului de închiriere, proprietarul poate utiliza această notificare de evacuare pentru a notifica chiriașul că trebuie să părăsească sediul.
ce include adresa proprietății?,
aceasta este adresa și locația proprietății (sau” spațiile”) închiriate sau închiriate. Asigurați-vă că includeți orice număr de cameră sau apartament ca parte a adresei stradale, dacă se aplică tipului dvs. de locuință. Aceasta este adresa de la care chiriașul este evacuat.
unde pot găsi numele acordului meu?
contractul dvs. de închiriere sau închiriere ar trebui să aibă titlul sau numele documentului în partea de sus. Denumirile comune sunt: contract de închiriere, contract de închiriere sau Contract de închiriere rezidențială.