Dacă trăiești într-o comunitate operate de aHomeowners Asociere, este important să înțelegem ce autoritate o HOA hasand efect au asupra actualul proprietar și/sau o potentialhomeowner. De la Firma de Gary I. Mergea, P. A., înțelegem HOA lawsand știu cum de a naviga cu succes prin ele.
ce este o asociație de proprietari?
înainte de a aborda legile aplicabile, este important să înțelegeți ce este o asociație de proprietari., După cum este stabilit în secțiunea 720 din Statutul Florida, un HOA este o corporație non-profit autorizată să opereze comunități rezidențiale în întregul stat Florida. Acestea sunt delegate cu scopul dual alprotejarea drepturilor membrilor Asociației de proprietari fără a afecta în același timp capacitatea lor de a-și îndeplini funcțiile. Uneori, aceste scopuri dualesunt în contradicție unele cu altele, ceea ce poate, uneori, să creeze probleme pentru proprietarii de case.
asociațiile de proprietari sunt necesare de cătrelegea de a fi o corporație din Florida., De asemenea, aceștia trebuie să se înregistreze online cudepartamentul de reglementare profesională. Asociațiile de proprietari sunt mandatate de Legislativul din Florida să organizeze atât o adunare generală, cât și o alegere pe cel puțin o bază anuală. Fie de 90 de zile de la încheierea anului fiscal orannually, asociația este obligată să fie pregătiți financiar statementor să notifice în scris membrii comunității că raportul estedisponibil la ei, la cerere, în mod gratuit.
ce puteri au proprietarii de Locuințeasociațiile?, funcția principală a HOA este de a crea reguli andenforce destinate să protejeze valoarea proprietăților situate în comunitatea lor. Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru colectarea taxelor de asociere, care sunt utilizate pentru a menține zonele comune ale comunităților. Oricine cumpără o casă încomunitatea trebuie să devină membru al HOA.statutul Florida oferă Consiliului de administrație pentru HOA să afirme evaluări sau evaluări contingente împotriva proprietarilor de case pentru a plăti asigurările asociațiilor de proprietari.,evaluările atribuite în conformitate cu un buget anual sau datorită unei evaluări speciale trebuie să fie în partea proporțională a cheltuielilor membrilor. Fără aprobarea proprietarului, HOA este alsogranted de urgență puteri de a împrumuta și de gaj asociere activele collateralto fondul de reparații de urgență pentru comunitate, atunci când acestea sunt considerate a fi necessaryby consiliul de administrație.,
HOAs sunt, de asemenea, acordată de autoritatea stabili norme comune pentru proprietarii de case în comunitate în ceea ce privește followingpotential probleme:
- Culoare, stil, și materialele utilizate de către homeownersfor lor de scrimă
- cercuri de Baschet, seturi de leagăn, și echipamente de joaca
- Parcare (locuitorii și oaspeții)
- Home exterior (condiții și culori)
- Restricțiile pentru animale de Companie
Fiecare membru, inclusiv locatarii lor,oaspeții și invitații trebuie să respecte regulile stabilite în loc de HOA., Asociația poate percepe o amendă, nu toexceed o sută de dolari per incident, pentru un proprietar incapacitatea de a complywith asociații reguli, declarații, sau de-legi. Ar trebui un proprietar deveni mai mult de 90 de daysdelinquent în a plăti o taxă sau o amendă, HOA este autorizat să suspende therights a proprietarului de a utiliza comunitare în zonele comune andfacilities. Cu toate acestea,toate suspendările evaluate necesită un vot de aprobare a majorității la o întâlnire de consiliu observată în mod corespunzător., Un cumpărător potențial în comunitate trebuie să fie prezentat cu un rezumat al dezvăluirii din HOA a regulamentelor și reglementărilor lor înainte de a executa un contract de vânzare.
pe scurt, înțelegerea intrinsicrules și reglementările care se aplică la Proprietar Asociații poate fi dificil.La Legea Birouri de Gary I. Parte, suntem aici pentru tine și vrem să facă afaceri cu Asociația de Proprietari ca stres-free și fără durere posibil, mai ales atunci când vine vorba de cumpararea si/sau vanzarea de proprietate în acommunity guvernată de un HOA.,