Mako Steel Blog (Română)

dorind să știe ce costă pentru a construi facilități de auto-depozitare este de multe ori prima întrebare un nou investitor cere. Se pare ca o întrebare simplă, dar odată ce se îngropa un pic mai adânc, veți găsi că există o mulțime de variabile care fac această întrebare greu pentru a da un răspuns ușor la. Locație, design, restricții de zonare, îmbunătățiri ale site-ului necesare etc., toate vor avea un impact asupra costurilor pentru construirea instalației dvs. de auto-depozitare., o întrebare mai bună ar putea fi: „cât trebuie să investesc și ce cercetare trebuie să fac pentru a asigura profitabilitatea într-o nouă afacere de auto-stocare?acestea fiind spuse, vom da câteva răspunsuri la nivel înalt la întrebarea costului de stocare în acest articol.

ce ar trebui să plătesc pentru teren?

regula actuală de degetul mare pentru costul terenurilor este de aproximativ 25-30 la sută din costul total de dezvoltare. La $1.25 pe picior pătrat brut și presupunând o acoperire de 40 la sută, costul net pentru teren este de $3.13 pe picior Închiriat al clădirii.,în multe piețe, utilizarea terenurilor este maximizată prin dezvoltarea de auto-depozitare cu mai multe etaje, cu două etaje și chiar cu trei și patru etaje.în cele din urmă, ratele de închiriere de pe piață determină costul pe care un dezvoltator de auto-depozitare ar trebui să îl plătească pentru teren. Adesea, cel mai comun raport cost/operare al auto-depozitării este în conformitate cu tarifele de închiriere a apartamentelor. În funcție de locație, proiectele de auto-depozitare pot genera același venit pe metru pătrat ca și proprietățile apartamentului cu preț mediu din aceeași zonă de piață., Și pot obține acest venit la aproximativ jumătate din costurile de construcție și de operare.pentru a vă oferi costuri chiar și pentru ballpark, va trebui să știm dacă intenționați să construiți o singură poveste sau o instalație cu mai multe etaje.

costurile pentru construcția de depozitare cu o singură poveste variază de obicei între $25 – $40 pe picior pătrat-fără a include costurile de îmbunătățire a terenului sau a site-ului.

Multi-Story auto depozitare costurile de construcție au mai multe variabile și poate varia de la $42 pe picior pătrat la fel de mult ca $70 pe picior pătrat., Astăzi, există opțiuni aproape nelimitate în proiectarea unei instalații de auto-depozitare care se va amesteca în zona pe care intenționați să o construiți. Detaliile arhitecturale și finisajele pot avea un impact semnificativ asupra costurilor. Costurile terenurilor și îmbunătățirile site-ului vor avea, de asemenea, un impact asupra investiției dvs. inițiale.

Cele mai frecvente „state of the art” facilitatea va fi de aproximativ 60.000 – 80.000 de net inchiriabila de metri patrati, costa $45-65 pe metru patrat de a construi (in afara de existentă a terenului costurile), și rupe chiar și cheltuielile de exploatare în 40-60 la sută gama (nu inclusiv serviciul datoriei) din total stabilizat venituri., O instalație bine proiectată și amplasată va funcționa cu succes în intervalul de ocupare de 83-93%, deși am văzut operațiuni de auto-depozitare de succes, cu rate de ocupare de până la 70%.de multe ori durează 18-24 de luni pentru ca multe unități de auto-depozitare să-și realizeze întregul potențial de venit pe o piață competitivă.

ce măsuri trebuie luate pentru a asigura profitabilitatea?

acum pentru a doua și mai importantă întrebare. Ca o investiție sau ca un nou risc de afaceri, stocare de sine este un câștigător., Fără aeriene în inventar, personal, sau o mulțime de echipamente operaționale, stocare de sine are o barieră relativ scăzută la intrare. Dar stocarea de sine este o afacere și trebuie evaluată în același mod în care ați evalua orice altă afacere.din fericire, dezvoltarea de stocare de sine nu este complicat. Urmați pașii descriși mai jos și veți putea accesa potențialul pentru piața dvs. și vă puteți planifica noua afacere.descărcați Ghidul nostru de planificare a stocării și foaia de lucru pentru informații mai cuprinzătoare.

1.) Localizați o proprietate. Gândiți-vă la locație, locație, locație.

2.,) Completați o analiză de piață. Cunoaște-ți concurența, potențialul de ocupare și cerințele speciale ale pieței tale, cum ar fi depozitarea automată controlată de climă sau barca & RV Storage etc. Mako Steel se poate referi la profesioniștii din industrie pentru a vă ajuta cu un studiu de fezabilitate cuprinzător.

3.) Calculați-vă ROI. Puneți toate informațiile dvs. competitive, demografice, costurile de pornire estimate și costurile operaționale pe o foaie de calcul și asigurați-vă că numerele arată că puteți genera veniturile și profitul de care aveți nevoie., Descărcați Ghidul nostru de planificare a stocării și foaia de lucru pentru a vă ajuta cu acest pas critic în planificare.

4.) Contractează un arhitect. În funcție de locul în care intenționați să construiți, pot exista cerințe specifice de la departamentul dvs. de autorizare sau detalii arhitecturale pe care doriți să le includeți în designul clădirii.

5.) Creați un buget de construcție. Lucrați cu o companie profesională de construcții cu auto-depozitare pentru a vă dezvolta planul site-ului și a veni cu o estimare completă. Pentru un design și o estimare a Site-ului low – cost-Faceți clic aici.

6.) Finanțare sigură și cumpărare., Contactați-ne pentru a afla cum Mako Steel vă poate ajuta să găsiți un împrumut pentru următorul proiect de stocare auto.

7.) Trageți Autorizațiile De Construcție. Aflați cum puteți naviga prin birocrația și de a depăși fiind refuzat un permis de stocare de sine atunci când se ocupă cu orașul.

8.) Construi. Contract cu o companie profesionistă de construcții cu auto-depozitare care înțelege activitatea de auto-depozitare. Ceea ce fiecare investitor de stocare trebuie să știe înainte de a construi

9.) Piață. Obține site-ul dvs. în sus, scoate unele anunțuri, face unele de marketing online pentru a obține cuvântul.

10.) Face mare de dolari.,

pare atât de simplu. Și poate fi. Lucrați cu profesioniști din industria de stocare auto pentru a vă asigura succesul. Dacă aveți mai multe întrebări, nu ezitați să ne sunați. Cu peste 20 de ani în afaceri, suntem bucuroși să împărtășim experiența și expertiza noastră. Sperăm că v-am dat ceea ce aveți nevoie pentru a începe să răspundeți la „ce costă să construiți stocarea de sine?”întrebare.