investirea în proprietate tax Liens

o nișă de investiții, care este adesea trecute cu vederea de către investitori este proprietate tax liens. Volatilitatea crescândă a pieței bursiere, combinată cu rate ale dobânzii încă scăzute din punct de vedere istoric, are mulți investitori care caută acest tip de cale alternativă pentru a oferi o rată decentă de rentabilitate. În unele cazuri, această oportunitate unică poate oferi investitorilor cunoscuți rate excelente de rentabilitate.,drepturile de proprietate pot avea, de asemenea, un risc substanțial, ceea ce înseamnă că cumpărătorii începători trebuie să înțeleagă regulile și potențialele capcane care vin cu acest tip de activ. Acest articol discută drepturile fiscale, cum puteți investi în ele și dezavantajele acestui tip de vehicul de investiții.

ce este un gaj fiscal?

un gaj fiscal este o cerere legală împotriva proprietății unei persoane sau a unei afaceri care nu plătește impozitele datorate guvernului., De exemplu, atunci când un proprietar sau proprietar nu plătește impozitele pe proprietatea lor, orașul sau județul în care se află proprietatea are Autoritatea de a plasa un gaj pe proprietate. Gaj acționează ca o cerere legală împotriva proprietății pentru suma neplătită care este datorată. Proprietate cu un gaj atașat la acesta nu pot fi vândute sau refinanțate până când taxele sunt plătite și GAJ este eliminat.atunci când este emis un drept de retenție, un certificat de drept fiscal este creat de municipalitate care reflectă suma datorată pe proprietate, plus orice dobândă sau penalități datorate., Aceste certificate sunt apoi scoase la licitație către investitorul cu cea mai mare ofertă. Investitorii pot achiziționa taxe de retenție pentru cât mai puțin de câteva sute de dolari dacă este o proprietate foarte mică. Cu toate acestea, majoritatea costă mult mai mult.investitorii pot achiziționa drepturi de proprietate de la o municipalitate, permițându-le ca noul proprietar de drept să colecteze plăți cu dobândă de la proprietarul proprietății. În unele cazuri, acestea pot bloca și atinge titlul de proprietate.,în 2017, aproximativ 14 miliarde de dolari în impozite pe proprietate nu au fost plătite, potrivit lui Brad Westover, director executiv al Asociației Naționale de taxe fiscale (NTLA). Aproximativ o treime din aceste garanții sunt ulterior vândute investitorilor privați. Guvernele locale beneficiază de vânzări private, deoarece recuperează imediat banii datorați pe proprietatea în cauză. Treizeci de state vinde certificate fiscale gaj, Westover spune.în statul Florida, impozitele neplătite pe proprietate au scăzut de la $1.,2 miliarde în 2008 la 740 milioane dolari în 2018,” aproape jumătate din ceea ce a fost la vârf”, și că scăderea disponibilității de garanții pentru investitori este probabil o tendință națională. „o economie sănătoasă, are sens că mai mulți oameni își plătesc impozitele pe proprietate”, spune el.un studiu lansat de National Consumer Law Center (NCLC) în 2012 pe America de „alte blocare a pieței de criză” a constatat că, împreună cu acasă ipotecare implicite și ratele șomajului, delincvențe impozitul pe proprietate a crescut foarte mult în timpul Recesiunii Mare., Potrivit studiului, studiul a constatat că anual, guvernele județene și municipale din SUA nu au reușit să colecteze o valoare estimată de 15 miliarde de dolari în impozite pe proprietate.

Cum pot investi în garanții fiscale?

investitorii pot achiziționa drepturi de proprietate fiscale în același mod proprietăți reale pot fi cumpărate și vândute la licitații. Licitațiile sunt organizate într-un cadru fizic sau online, iar investitorii pot licita fie în jos pe rata dobânzii pe gaj sau licita o primă vor plăti pentru ea. Investitorul care acceptă cea mai mică rată a dobânzii sau plătește cea mai mare primă este acordat gaj., Cumpărătorii intră adesea în războaie de licitare pentru o anumită proprietate, ceea ce reduce rata de rentabilitate care este recoltată de cumpărătorul câștigător.cumpărătorii de proprietăți cu drept de retenție fiscală trebuie să fie conștienți de costul reparațiilor, împreună cu orice alte costuri ascunse pe care ar putea fi nevoiți să le plătească dacă își asumă dreptul de proprietate asupra proprietății. Cei care dețin apoi aceste proprietăți pot avea de-a face cu sarcini neplăcute, cum ar fi evacuarea ocupanților actuali, care pot necesita asistență costisitoare de la un manager de proprietate sau de la un avocat.,oricine este interesat de achiziționarea unui gaj fiscal ar trebui să înceapă prin a decide cu privire la tipul de proprietate pe care ar dori să dețină un gaj—rezidențial, comercial, Teren nedezvoltat sau proprietate cu îmbunătățiri. Aceștia pot contacta apoi biroul trezorierului orașului sau județului pentru a afla când, unde și cum va avea loc următoarea licitație. Biroul trezorierului poate spune investitorului unde să obțină o listă de garanții de proprietate care sunt programate să fie scoase la licitație, precum și regulile pentru modul în care va fi efectuată vânzarea., Aceste reguli vor sublinia orice cerințe de preînregistrare, metode de plată acceptate și alte detalii pertinente.

Sfaturi pentru cumpărătorii de taxe

cumpărătorii trebuie, de asemenea, să facă diligența necesară asupra proprietăților disponibile. În unele cazuri, valoarea curentă a proprietății poate fi mai mică decât valoarea gajului. NTLA recomandă împărțirea valorii față a gajului fiscal delincvent la valoarea de piață a proprietății. Dacă raportul este mai mare de 4%, potențialii cumpărători ar trebui să stea departe de acea proprietate., În plus, pot exista și alte garanții asupra proprietății care vor împiedica ofertantul să preia proprietatea asupra acesteia.fiecare bucată de bunuri imobiliare într-un anumit județ cu un drept fiscal este atribuit un număr în parcela respectivă. Cumpărătorii pot căuta aceste garanții după număr pentru a obține informații despre ele din județ, ceea ce se poate face adesea online., Pentru fiecare număr, județul are adresa proprietății, numele proprietarului, valoarea evaluată a proprietății, descrierea juridică și o defalcare a stării proprietății și a oricăror structuri situate în incintă.

cum să profite de un gaj

investitorii care sunt interesați în localizarea fiscale gaj oportunități de investiții ar trebui să ia legătura cu lor locale fiscale venituri oficial responsabil pentru colectarea impozitelor pe proprietate. În prezent, există jurisdicții 2,500 orașe, localități sau județe care vând datorii fiscale publice.,deși nu orice stat prevede vânzarea publică a impozitelor pe proprietate delincventă, dacă statul permite licitația publică a facturii de impozit pe proprietate neplătită, investitorii ar trebui să poată determina când și unde aceste taxe sunt publicate pentru revizuire publică. Vânzările de impozite pe proprietate trebuie să fie anunțate pentru o anumită perioadă de timp înainte de vânzare. În mod obișnuit, anunțurile afișează proprietarul proprietății, descrierea juridică și valoarea impozitelor delincvente care urmează să fie vândute.,

investitorii care achiziționează drepturi de proprietate fiscale sunt de obicei necesare pentru a plăti imediat înapoi suma totală a gaj la municipalitatea emitentă. În toate, cu excepția a două state, emitentul de gaj fiscal colectează principalul, dobânda și orice penalități; plătește deținătorul certificatului de gaj și apoi colectează certificatul de gaj dacă nu este la dosar. Proprietarul trebuie să ramburseze investitorului întreaga sumă a gaj plus interes, care variază de la un stat la altul—dar este de obicei între 10% și 12%., În cazul în care investitorul a plătit o primă pentru gaj, aceasta poate fi adăugată la suma care este rambursată în unele cazuri. programul de rambursare durează de obicei de la șase luni la trei ani. În cele mai multe cazuri, proprietarul este în măsură să plătească gaj în întregime. În cazul în care proprietarul nu poate plăti gajul până la termenul limită, investitorul are Autoritatea de a bloca proprietatea la fel cum ar avea municipalitatea, deși acest lucru se întâmplă foarte rar.,investiția în gaj fiscal necesită o cantitate semnificativă de cercetare și due diligence, deci poate merita să luați în considerare investiția pasivă printr-un investitor instituțional care este membru al NTLA. Aproximativ 80% din certificatele de garanție fiscală sunt vândute membrilor NTLA.dacă doriți să deveniți membru al NTLA, costă 500 USD pe an (pentru investitorii cu mai puțin de 1 milion USD)., Pentru investitorii instituționali, taxele de membru variază de la $2,000 la $10,000, în funcție de mărimea portofoliului lor de investiții. Investitorii instituționali pot genera randamente care variază de la 4% la 9% pe an. NTLA poate ajuta la potrivirea investitorilor interesați care devin membri ai NTLA cu investitorii instituționali care se concentrează pe investițiile fiscale.

dezavantajele de a investi în proprietate Liens fiscale

deși proprietate liens fiscale pot genera rate substanțiale de interes, investitorii trebuie să facă temele înainte de trecere prin vad în această arenă., Drepturile fiscale sunt, în general, nepotrivite pentru investitorii novici sau pentru cei care au puțină experiență sau cunoștințe Imobiliare.investitorii sunt sfătuiți să nu cumpere garanții pentru proprietăți cu daune aduse mediului, cum ar fi una în cazul în care o stație de gaz fac obiectul unui dumping materiale periculoase.

proprietăți neglijate

investitorii trebuie, de asemenea, să se familiarizeze foarte mult cu proprietatea reală pe care a fost plasat gajul. Acest lucru îi poate ajuta să se asigure că vor putea să colecteze banii de la proprietar., O proprietate dărăpănată situată în inima unui cartier de mahala nu este probabil o achiziție bună, indiferent de rata dobânzii promisă. Proprietarul imobilului poate fi complet incapabil sau nu dorește să plătească impozitul datorat. Proprietățile cu orice fel de daune aduse mediului, cum ar fi substanțele chimice sau materialele periculoase care au fost depozitate acolo, sunt, de asemenea, în general nedorite.

nu este o investiție pasivă

proprietarii de Lien trebuie să știe ce responsabilitățile lor sunt după ce primesc certificatele lor., De obicei, aceștia trebuie să notifice în scris proprietarul proprietății despre achiziția lor într-o perioadă de timp specificată. De asemenea, de obicei, li se cere să le trimită o a doua scrisoare de notificare aproape de sfârșitul perioadei de răscumpărare, dacă plata nu a fost efectuată integral până la acel moment.

drepturile fiscale pot expira

drepturile fiscale nu sunt instrumente veșnice. Mulți au o dată de expirare după încheierea perioadei de răscumpărare. Odată ce gajul expiră, deținătorul retenției devine în imposibilitatea de a colecta orice sold neplătit., Dacă proprietatea intră în blocare, deținătorul poate descoperi alte drepturi de proprietate asupra proprietății, ceea ce poate face imposibilă obținerea titlului.multe instituții comerciale, cum ar fi băncile și fondurile speculative, au devenit interesate de drepturile de proprietate. Drept urmare, au reușit să supraliciteze concurența și să reducă randamentele. Acest lucru a îngreunat investitorii individuali să găsească garanții profitabile, iar unii au renunțat ca rezultat., Cu toate acestea, există și unele fonduri disponibile acum care investesc în garanții, iar acest lucru poate fi o modalitate bună pentru un investitor novice de a intra în această arenă cu un grad mai mic de risc.

tax Lien Întrebări frecvente

ce înseamnă dacă aveți un drept de retenție fiscală?

dacă aveți un gaj fiscal, înseamnă că guvernul a făcut o cerere legală împotriva proprietății dvs., deoarece ați neglijat sau nu ați plătit o datorie fiscală. În cazul unui drept de proprietate, ați neglijat sau nu ați plătit impozitele pe proprietate pe care le datorați orașului sau județului în care se află proprietatea dvs., Când se întâmplă acest lucru, orașul sau județul dvs. are Autoritatea de a plasa un gaj pe proprietate.

cum funcționează o vânzare de gaj fiscal?

douăzeci și nouă de state, plus Washington, DC, Insulele Virgine și Puerto Rico, permit vânzările de taxe. Fiecare stat utilizează un proces ușor diferit pentru a efectua sale fiscale gaj vânzări.de obicei, după ce un proprietar neglijează să-și plătească impozitele, există o perioadă de așteptare. Unele state așteaptă câteva luni, în timp ce alte state așteaptă câțiva ani înainte ca un colector de taxe să intervină., După aceasta, impozitele neplătite sunt scoase la licitație la o vânzare de taxe. Acest lucru se poate întâmpla online sau într-o locație fizică. Uneori este cel mai mare ofertant care devine gaj împotriva proprietății. Alte licitații acordă investitorului care acceptă cea mai mică rată a dobânzii cu gaj. Colectorii de taxe folosesc banii pe care ei. câștigați la licitație pentru a compensa impozitele înapoi neplătite. Odată ce gaj a fost transferat la investitor, proprietarul le datorează lor neplătite impozitele pe proprietate, plus interes (sau altfel se vor confrunta cu blocare a pieței pe proprietatea lor).,

unde pot găsi garanții fiscale de Vânzare?

puteți apela colectorul de taxe al județului dvs. direct pentru a afla procesul de cumpărare a drepturilor fiscale. Unele județe vor face publicitate procesului pe site-ul lor web, precum și furnizarea de instrucțiuni pentru înregistrarea ca ofertant.atunci când județele listează licitații pe site-urile lor web, acestea vor oferi, de asemenea, informații despre proprietățile scoase la licitație, atunci când merg la licitație și oferta minimă., Această listă vă poate ajuta să identificați dacă există proprietăți care vă interesează în funcție de locația, tipul de proprietate, dimensiunea și suma licitată minimă.

ce se întâmplă cu un credit ipotecar într-o vânzare gaj fiscal?

un gaj rămâne cu proprietatea atunci când este vândut. Cu toate acestea, garanția rămâne pe raportul de credit al proprietarului anterior.ipotezele privind impozitul pe proprietate apar atunci când guvernele exclud proprietățile din jurisdicțiile lor pentru impozitele pe proprietate delincvente datorate acestora., Proprietate fiscale liens sunt superioare altor liens astfel blocare a pieței lor elimină alte liens, inclusiv un gaj ipotecare. Proprietarii de case cu taxe delincvente au de obicei, de asemenea, datorii ipotecare restante. După achiziționarea unui impozit-foreclosed proprietate, dacă descoperiți că există un gaj ipotecar pe ea, ar trebui să fie eliminate de către județul în care ați cumpărat-o. Județul va descărca Gaj Pe baza documentelor de vânzare de închidere fiscale. În cazul în care acest lucru nu funcționează, puteți contacta și suportul de reținere pentru a-l elimina.,în fiecare stat, după vânzarea unui gaj fiscal, există o perioadă de răscumpărare (deși durata de timp variază în funcție de stat) în care proprietarul proprietății poate încerca să-și răscumpere proprietatea plătind impozitele pe proprietate delincvente. Cu toate acestea, chiar dacă proprietarul își plătește impozitele pe proprietate, dacă nu reușesc să facă plățile ipotecare în acest timp, titularul ipotecii poate bloca locuința.

sunt IRS fiscale Liens înregistrare publică?,

dacă se face o cerere legală împotriva proprietății dvs. pentru a satisface o datorie fiscală, IRS va depune o notificare de garanție fiscală federală. Acesta este un document public și servește ca o alertă pentru alți creditori că IRS afirmă o creanță securizată împotriva activelor dvs. Agențiile de raportare a creditelor pot găsi anunțul și îl pot include în raportul dvs. de credit.drepturile de proprietate pot fi o alternativă viabilă de investiții pentru investitorii cu experiență familiarizați cu piața imobiliară., Cei care știu ce fac și să ia timp pentru cercetare proprietățile pe care le cumpără gaj poate genera profituri substanțiale în timp. Cu toate acestea, riscurile potențiale fac această arenă inadecvată pentru investitorii nesofisticați.fără cercetarea și înțelegerea adecvată a pieței imobiliare, un investitor ar putea ajunge cu ușurință cu o proprietate care nu este răscumpărată de proprietar (sub forma plății impozitelor către dvs. cu dobândă) și care nu are nicio valoare. Această proprietate cu valoare scăzută va ajunge în cele din urmă ca proprietate a investitorului.,pentru cei interesați să investească în imobiliare, cumpărarea de taxe fiscale este doar o opțiune. Cumpărarea unei case în blocare a pieței sau cumpărarea unei case la o licitație poate fi, de asemenea, oportunități de investiții valoroase. Dacă sunteți în continuare interesat de drepturile de proprietate, vă recomandăm să consultați agentul imobiliar sau consilierul financiar.,div>