ce este Home Equity?
Home equity este valoarea interesului unui proprietar în casa lor. Cu alte cuvinte, este valoarea actuală de piață a proprietății imobiliare (mai puțin orice garanții care sunt atașate la acea proprietate). Valoarea capitalului propriu într—o casă—sau valoarea sa-fluctuează în timp ca mai multe plăți sunt efectuate pe ipotecare și forțele de piață impact valoarea curentă a proprietății.
Takeaways cheie
- Home equity este valoarea interesului proprietarului în casa lor.,
- un proprietar își poate folosi capitalul de origine sub formă de garanție pentru a asigura fie un împrumut de capital de origine, o linie de credit tradițională de capital de origine (HELOC), fie un HELOC cu rată fixă.
- o plată mare în jos pe o casa (peste 20%) va oferi imediat un proprietar cu mai mult capital în casa lor decât o plată în jos mai mici.
cum funcționează capitalul propriu
dacă o parte—sau toate—dintr-o locuință, este achiziționată printr-un credit ipotecar, instituția de creditare are un interes în locuință până când obligația de împrumut a fost îndeplinită., Home equity este partea din valoarea curentă a unei case pe care proprietarul o posedă de fapt la un moment dat.capitaluri proprii într-o casă achiziționată inițial cu plata în avans pe care o faceți în timpul achiziționării inițiale a proprietății. După aceea, mai mult capital se realizează prin plățile ipotecare, deoarece o parte contractată din această plată va fi alocată pentru a reduce principalul restant pe care îl datorați în continuare împrumutului. De asemenea, puteți beneficia de aprecierea valorii proprietății, deoarece aceasta va determina creșterea valorii capitalului propriu.,Home equity este un activ; este considerat o parte din valoarea netă a unei persoane, dar nu este un activ lichid.
considerații speciale
împrumuturi de capital de origine
spre deosebire de alte investiții, capitalul de origine nu poate fi transformat rapid în numerar. Calculul capitalurilor proprii se bazează pe o evaluare curentă a valorii de piață a proprietății dvs. Dar că evaluarea este nici o garanție că proprietatea ar vinde la acest preț., cu toate acestea, un proprietar își poate folosi capitalul de origine ca garanție pentru a asigura fie un împrumut de capital de origine, fie o linie de credit de capital de origine (HELOC), sau HELOC cu rată fixă, care este un fel de împrumut de capital de origine și hibrid HELOC.
un împrumut de capital acasă, uneori menționată ca un al doilea credit ipotecar, de obicei, vă permite să împrumute o sumă forfetară împotriva capitalului acasă curent pentru o rată fixă pe o perioadă fixă de timp. Multe împrumuturi de capital pentru locuințe sunt utilizate pentru a finanța cheltuieli mari, cum ar fi reparațiile la domiciliu sau școlarizarea Colegiului.,o linie de credit de capital de origine (HELOC) este o linie de credit revolving, de obicei, cu o rată a dobânzii reglabilă, care vă permite să împrumutați până la o anumită sumă pe o perioadă de timp. HELOCs funcționează într-o manieră similară cu cardurile de credit, unde puteți împrumuta continuu până la o limită aprobată în timp ce plătiți soldul.
exemplu de Home Equity
dacă un proprietar cumpără o casă pentru $100,000 cu o plată în avans de 20% (acoperind restul de $80,000 cu un credit ipotecar), proprietarul are capitaluri proprii de $20,000 în casă., În cazul în care valoarea de piață a casei rămâne constantă în următorii doi ani, și $5,000 de plăți ipotecare sunt aplicate principalului, proprietarul ar poseda $25,000 în capitalul acasă la sfârșitul perioadei de doi ani.
de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau cu S. U. A., Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).dacă valoarea de piață a locuinței a crescut cu 100.000 de dolari în acești doi ani și aceeași sumă de 5.000 de dolari din plățile ipotecare au fost aplicate principalului, proprietarul ar avea apoi un capital de 125.000 de dolari.,div>