ce vă face să închiriați? Un contract de leasing
un contract de leasing este un contract care prezintă condițiile în care o parte este de acord să închirieze proprietăți deținute de o altă parte. Acesta garantează locatarului, cunoscut și sub numele de chiriaș, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o anumită perioadă în schimb. Atât locatarul, cât și locatorul se confruntă cu consecințe dacă nu respectă termenii contractului. Este o formă de drept incorporeal.,
Leasing
înțelegerea unui leasing
leasing-urile sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc termenii contractelor de închiriere în domeniul imobiliar și al proprietății reale și personale. Aceste contracte stipulează obligațiile fiecărei părți de a efectua și de a menține acordul și sunt executorii de către fiecare., De exemplu, un contract de închiriere de proprietăți rezidențiale include adresa proprietății, responsabilitățile proprietarului și responsabilitățile chiriașului, cum ar fi suma chiriei, un depozit de securitate necesar, data scadenței chiriei, consecințele pentru încălcarea contractului, durata contractului de închiriere, politicile pentru animale de companie și orice alte informații esențiale.nu toate contractele de leasing sunt proiectate la fel, dar există câteva caracteristici comune: suma chiriei, data scadenței, locatarul și locatorul etc. Proprietarul cere chiriașului să semneze contractul de închiriere, acceptând astfel condițiile sale înainte de a ocupa proprietatea., Contractele de închiriere pentru proprietăți comerciale, pe de altă parte, sunt de obicei negociate în conformitate cu locatarul specific și, de obicei, se desfășoară de la un an la 10 ani, chiriașii mai mari având adesea contracte de închiriere mai lungi și mai complexe. Proprietarul și chiriașul ar trebui să păstreze o copie a contractului de închiriere pentru înregistrările lor. Acest lucru este util mai ales atunci când apar dispute.
Takeaways cheie
- un contract de leasing este un contract care prezintă condițiile în care o parte este de acord să închirieze proprietatea deținută de o altă parte.,
- contractul de închiriere garantează chiriașului, cunoscut și sub numele de locatar, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o anumită perioadă în schimb.
- contractele de închiriere sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc termenii contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți reale și personale.
- consecințele ruperii contractelor de leasing variază de la ușoare la dăunătoare, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt rupte.,
ruperea unui contract de leasing
consecințele pentru ruperea contractelor de leasing variază de la ușoare până la dăunătoare, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt rupte. Un chiriaș care rupe un contract de închiriere fără negociere prealabilă cu proprietarul se confruntă cu un proces civil, o marcă derogatorie pe raportul lor de credit sau ambele. Ca urmare a ruperii unui contract de închiriere, un chiriaș poate întâmpina probleme de închiriere a unei noi reședințe, precum și alte probleme asociate cu înregistrarea negativă a unui raport de credit., Chiriașii care trebuie să-și întrerupă contractele de închiriere trebuie să negocieze adesea cu proprietarii lor sau să solicite consiliere juridică. În unele cazuri, găsirea unui nou chiriaș pentru proprietate sau pierderea depozitului de securitate inspiră proprietarii să permită chiriașilor să-și întrerupă contractele de închiriere fără alte consecințe.termenii unui contract de închiriere nu sunt executorii automat, astfel încât o clauză care permite unui proprietar să intre în sediu în orice moment fără notificare sau una care, prin intermediul unei acțiuni în instanță, acordă unui proprietar să recupereze mai mult decât limitele legale nu este executorie.,unele contracte de leasing au clauze de reziliere anticipată care permit chiriașilor să rezilieze contractele într-un anumit set de condiții sau atunci când proprietarii lor nu își îndeplinesc obligațiile contractuale. De exemplu, un chiriaș poate fi capabil să rezilieze un contract de închiriere dacă proprietarul nu efectuează reparații în timp util la proprietate.chiriașii care închiriază proprietăți comerciale au o varietate de tipuri de închiriere disponibile, toate fiind structurate pentru a atribui mai multă responsabilitate chiriașului și pentru a oferi un profit mai mare pentru proprietar., Unele contracte de închiriere comerciale solicită chiriașului să plătească chiria plus costurile operaționale ale proprietarului, în timp ce altele solicită chiriașilor să plătească chiria plus impozitele pe proprietate și asigurarea. Cele mai frecvente patru tipuri de contracte de leasing imobiliare comerciale includ:
- contracte de leasing cu un singur Net: în acest tip de leasing, chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate.
- contracte de leasing dublu-Net: aceste contracte de leasing face un chiriaș responsabil pentru impozitele pe proprietate și de asigurare.
- contracte de leasing Triple-Net: chiriașii care semnează aceste contracte de leasing plătesc impozite pe proprietate, asigurare și costuri de întreținere.,
- leasing brut: chiriașii plătesc chiria în timp ce proprietarul este responsabil pentru celelalte costuri. div>