cum funcționează o formă de faptă din Florida Quitclaim
o formă de faptă din Florida quitclaim este un tip de faptă care transferă titlul unui nou proprietar fără garanție de titlu. O persoană care transferă proprietatea prin fapta quitclaim nu oferă garanții. Dacă acea persoană nu a deținut proprietatea sau dacă există probleme de titlu, persoana care primește proprietatea nu are recurs legal împotriva persoanei care a semnat fapta.,alte nume pentru Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds merge de mai multe nume. În unele state, este obișnuit să folosiți două cuvinte pentru revendicarea renunțării, astfel încât fapta este adesea numită faptă de revendicare renunțată în loc de faptă quitclaim. Acest lucru este acceptabil, dar din pas cu Florida personalizat.un alt termen utilizat în mod obișnuit este quick claim deed. Mulți laici vin pe internet în căutarea unui formular de cerere rapidă pentru a-și transfera proprietatea. Spre deosebire de quit claim deed variația, care este mai puțin frecvente, dar punct de vedere tehnic corect, quick claim deed este întotdeauna greșit., Nu există un astfel de lucru ca o faptă de revendicare rapidă.în unele state-inclusiv Texas și Carolina de Nord—companiile din titlu nu le plac faptele quitclaim. În aceste state, o altă formă de faptă numită faptă fără garanție sau nicio faptă de garanție este adesea folosită ca alternativă la o faptă quitclaim. Companiile de asigurări din Florida title acceptă în mod obișnuit fapte quitclaim și nu există probleme cu utilizarea acestora pentru a transfera titlul în Florida. Deoarece faptele quitclaim sunt valabile pentru transferul titlului în Florida, Florida nu are echivalent cu o faptă fără garanție sau fără garanție.,
relația dintre formularul Quitclaim Deed și garanția titlului
caracteristica definitorie a unei fapte quitclaim este lipsa de orice garanție de titlu. O persoană care dobândește proprietatea prin destulcererea faptei nu poate da în judecată cedentul dacă se dovedește ulterior că există garanții împotriva proprietății sau a altor probleme de titlu. Chiar dacă cedentul nu a deținut proprietatea, cesionarul nu are nicio pretenție legală împotriva cedentului.,o faptă din Florida quitclaim diferă atât de o faptă de garanție generală din Florida, cât și de o faptă de garanție specială din Florida. Actele generale de garanție și actele speciale de garanție oferă garanții de titlu care diferă numai în grad.
- o garanție generală garantează că niciun proprietar anterior nu a făcut nimic care ar cauza o problemă cu titlul.
- o faptă de garanție specială nu merge atât de departe, ci garantează doar că proprietarul actual nu a făcut nimic care să creeze probleme de titlu.,spre deosebire de actele generale de garanție și actele speciale de garanție, o faptă quitclaim nu oferă nicio garanție cu privire la titlu.
exemplu: Ashley vinde Florida imobiliare la Brett și folosește un act quitclaim pentru a transfera titlu. După vânzare, Brett află că Ashley a vândut proprietatea lui Claire cu un an înainte să o vândă lui Ashley. Deoarece Ashley a transmis proprietatea prin fapta quitclaim, Brett nu o poate da în judecată pe Ashley pentru încălcarea garanției de titlu (deși o poate da în judecată din alte motive, cum ar fi frauda).,
Avut Ashley folosit nici o garanție faptă sau un speciale de garanție fapta de a transfera proprietatea de a Brett, Brett ar putea fi dat în judecată Ashley pentru încălcarea de garanție de titlu în faptă. Dar pentru că Ashley a folosit o faptă quitclaim, Brett nu are nici un recurs împotriva Ashley bazat pe garanția titlului.după cum sa menționat mai sus, caracteristica distinctivă a unei fapte quitclaim este lipsa unei garanții de titlu. Aceasta este o problemă separată de momentul în care fapta quitclaim intră în vigoare., Există și alte forme de fapte—inclusiv fapte imobiliare de viață și fapte lady bird—care sunt numite după caracteristicile lor de evitare probate. Termenii lady bird și quitclaim se ocupă de diferite caracteristici care nu se exclud reciproc. Acest lucru înseamnă că o Florida lady bird fapta poate fi, de asemenea, o Florida quitclaim fapta.deoarece quitclaim deeds oferă nici o garanție de titlu, ele sunt adesea folosite atunci când părțile cunosc reciproc. Există mai multe scenarii comune în care se întâmplă acest lucru.,o persoană poate folosi o faptă quitclaim pentru a transfera proprietatea unui soț, copil sau unui alt membru al familiei ca cadou.
- o persoană poate folosi un quitclaim faptă pentru a transfera proprietatea unui fost soț în urma unui divorț.
- un cuplu căsătorit poate folosi o faptă quitclaim pentru a schimba caracterul marital cuplul poate converti proprietatea deținută ca închiriere comună cu dreptul de supraviețuire în închiriere de către totalitatea. Dacă cuplul locuiește într-un stat de proprietate comunitară, ei pot folosi o faptă quitclaim pentru a converti proprietatea separată în proprietatea comunității sau invers.,
- o faptă quitclaim poate fi folosit pentru a transfera un interes într-un timeshare Florida la un membru al familiei sau alt proprietar.
- faptele Quitclaim sunt adesea folosite pentru a adăuga pe cineva—ca un nou soț sau copil—la o faptă de titlu la imobiliare. Quitclaim deeds poate elimina, de asemenea, pe cineva din titlu.
- o persoană poate folosi o faptă quitclaim pentru a transfera proprietatea într-un trust de viață revocabil sau LLC care este gestionat de persoană (deși pot fi utilizate și fapte speciale de garanție în acest scop).,
există și alte situații în care proprietarul actual nu dorește să fie responsabil pentru probleme de titlu. Acest lucru este aproape întotdeauna cazul în care proprietarul actual nu este plătit pentru proprietate. Faptele Quitclaim sunt rareori utilizate în contextul vânzării, cu excepția cazului în care sunt însoțite de o poliță de asigurare a titlului pentru a proteja împotriva oricăror probleme de titlu necunoscute.Quitclaim fapte sunt de asemenea folosite pentru a evita probate. O modalitate comună este de a crea un drept de supraviețuire., Dreptul de supraviețuire poate fi stabilit prin titularizarea proprietății ca locațiune comună cu drept de supraviețuire sau, pentru un cuplu căsătorit, ca locațiune în comun. Atunci când mai mulți proprietari dețin titlul într-una din aceste forme, proprietatea va trece automat proprietarului sau proprietarilor supraviețuitori la moartea primului proprietar, fără a fi nevoie de succesiune. Ultima persoană care va supraviețui va deține întreaga proprietate.
drepturile de supraviețuire sunt utilizate atunci când părțile intenționează ca toți proprietarii să aibă dreptul de proprietate asupra locuinței., Atât contractele de închiriere în comun, cât și cele comune cu drept de supraviețuire conferă tuturor proprietarilor în comun drepturi de proprietate imediate. Fiecare proprietar are un interes de proprietate imediat în proprietate. Pentru a Ipoteca, închiria sau vinde proprietatea, toți proprietarii trebuie să consimtă.în alte cazuri, proprietarii actuali nu pot dori ca noul proprietar să moștenească un interes în proprietate până când proprietarii actuali mor. În această situație, o faptă de pasăre din Florida (numită tehnic o faptă de viață îmbunătățită) poate oferi o opțiune mai bună., O faptă de pasăre din Florida permite unui proprietar să creeze un transfer care are efect la moarte—fără a fi nevoie de succesiune—în timp ce își rezervă drepturi de proprietate largi în timpul vieții sale.
cum se creează o faptă quitclaim din Florida
faptele Quitclaim sunt create de un limbaj specific care apare în clauza de acordare în corpul faptei. Această limbă—chiar mai mult decât titlul documentului—este ceea ce identifică o faptă ca o faptă quitclaim., Deși limba de acordare poate arăta similar cu limba utilizată într-un act de garanție generală sau un act de garanție specială, diferențele ușoare pot avea consecințe semnificative.
- un act de garanție generală din Florida sau un act de garanție specială din Florida vor include, de obicei, limba care urmărește formatul statutar pentru actele de garanție generală. Această limbă va afirma, de obicei, că cedentul a „acordat, negociat și vândut” proprietatea cesionarului.
- un act quitclaim din Florida folosește un limbaj care nu se potrivește cu formatul legal al unui act de garanție generală., Întregul punct, la urma urmei, este de a evita acordarea oricărei garanții de titlu. În schimb, fapta quitclaim va „remise, elibera și renunța la revendicare” proprietatea cesionarului.dacă fapta conține o garanție—cu alte cuvinte, dacă este o faptă de garanție generală sau o faptă de garanție specială—există de obicei o clauză de garanție în partea de jos a faptei care precizează această garanție. Această limbă afirmă, de obicei, că cedentul va apăra titlul proprietății. Pentru quitclaim deeds, acest verbiage poate fi înlocuit cu un limbaj care identifică transferul ca o faptă quitclaim., În orice caz, o faptă quitclaim redactată în mod corespunzător nu va include nicio limbă care ar face transferatorul responsabil pentru orice defect de titlu.
În plus față de o clauză valabilă, un formular de faptă din Florida quitclaim trebuie să îndeplinească, de asemenea, cerințele generale care se aplică tuturor faptelor din Florida. Aceste cerințe includ o descriere juridică valabilă, o recitare a examinării și o descriere a modului în care coproprietarii vor deține titlul. Fapta trebuie să îndeplinească, de asemenea, dimensiunea fontului din Florida, marja și alte cerințe privind formatul paginii., Blocurile de semnătură trebuie să includă semnăturile martorilor cerute de legea din Florida, iar confirmările notariale trebuie să respecte formatul statutar.diferențele minore de limbă pot avea consecințe semnificative atât pentru cedent, cât și pentru cesionar. Faptele create de generatorul nostru de fapte au fost proiectate de avocații Autorizați din Florida pentru a utiliza limba specifică statului necesară pentru a se potrivi garanției. Formularul nostru quitclaim deed include limba potrivită pentru Legea din Florida. Și toate faptele noastre sunt într-o formă care este gata pentru înregistrarea cu județul local.