fiecare contract de leasing ar trebui să includă o clauză de depozit de securitate. În timp ce fiecare proprietar are capacitatea de a personaliza această clauză, statul în care se află proprietatea dvs. de închiriere poate avea anumite legi privind depozitele de securitate pe care trebuie să le urmați. Indiferent de legile dvs. de stat, există anumite elemente de bază despre termenii depozitului de securitate pe care ar trebui să le includeți întotdeauna în acordul dvs. Următorul este un eșantion.,
5 elementele de bază fiecare Acord de depozit de securitate ar trebui să includă
- suma: clauza de închiriere ar trebui să includă suma exactă pe care o veți colecta ca depozit de securitate.
- depozit de depozitare: clauza de închiriere ar trebui să includă termenii modului în care veți stoca depozitul de garanție al chiriașului. Unele state necesită să dețină depozit în escrow, altele nu.
- rata dobânzii: anumite state vă vor solicita să plasați depozitele de securitate ale chiriașilor într-un cont care câștigă dobândă., Trebuie să anunțați chiriașii dvs. rata dobânzii la care va avea loc depozitul de securitate.
- păstrarea depozitului: acordul de depozit ar trebui să includă motivele pentru care puteți deduce bani din depozitul de securitate al chiriașului.
- returnarea depozitului: includeți procesul de returnare a depozitului de securitate al unui chiriaș. Va trebui să returnați depozitul într-un anumit număr de zile, în funcție de legea statului dvs., de mutare a chiriașului.
exemplu clauză de depozit de securitate
Următorul este un eșantion de clauză de depozit de securitate într-un contract de închiriere., Aceste clauze pot varia de la câteva propoziții lungi la câteva paragrafe lungi.
depozit de securitate. Înainte de a vă muta în apartament, chiriașul este responsabil pentru depunerea sumei de depozit de securitate Insert $ ca depozit de securitate la proprietar. Acest depozit de garanție este o garanție că chiriașul va respecta toți termenii acestui contract de închiriere. Acest depozit de garanție nu poate fi utilizat pentru a plăti chiria din ultima lună fără acordul prealabil scris al proprietarului.,
depozitul de garanție va avea loc la numele băncii Insert într-un cont de economii de afaceri la o rată a dobânzii de rata dobânzii Insert. Adresa băncii este Introduceți adresa băncii. Dobânda datorată chiriașului va fi creditată ca chirie la fiecare dată de reînnoire a acestui contract de închiriere. Dacă nu există o reînnoire a Contractului de închiriere, Suma dobânzii datorate va fi returnată chiriașului în conformitate cu aceiași termeni stabiliți pentru depozitul inițial de garanție.,
dacă chiriașul rupe sau încalcă în alt mod Acest contract de închiriere înainte de data oficială de mutare, proprietarul poate fi capabil să păstreze toate sau o parte din acest depozit de securitate pentru a acoperi chiria neplătită și/sau deteriorarea proprietății.
La data mutării Biroului chiriașului, proprietarul va inspecta și va documenta starea apartamentului chiriașului. În termen de 30 de zile de la încheierea acestui contract de închiriere, în cazul în care chiriașul a furnizat proprietarului o adresă de expediere, proprietarul va face unul din cele două lucruri.
1., Dacă chiriașul a respectat toți termenii acestui contract de închiriere și returnează apartamentul proprietarului în aceeași stare bună ca atunci când chiriașul s-a mutat în apartament, proprietarul va returna suma depozitului de securitate Insert $ plus orice dobândă câștigată.
sau
2. Proprietarul va furniza chiriașului o notificare scrisă, inclusiv o listă detaliată cu privire la motivul pentru care suma totală a depozitului de garanție nu este returnată chiriașului și un cec pentru orice depozit de garanție rămas datorat chiriașului după efectuarea deducerilor permise.,
proprietarul poate folosi cât mai mult din depozitul de garanție necesar pentru a plăti daunele rezultate din mutarea, ocuparea sau mutarea chiriașului și cere ca chiriașul să înlocuiască suma depozitului de garanție utilizat de proprietar.
în cazul în care proprietarul vinde proprietatea, proprietarul va fi apoi eliberat de orice răspundere pentru a returna depozitul de securitate. Noul proprietar va prelua întreaga responsabilitate pentru deținerea și returnarea depozitului de garanție.
* proprietarul va respecta pe deplin legea privind securitatea chiriei (N. J. S. A 46: 8-19 și următoarele.)., Aceasta include depunerea depozitului de garanție într-un cont purtător de dobândă și notificarea chiriașului cu privire la numele și adresa instituției bancare și la valoarea depozitului de garanție deținut. Prezentul document servește ca o astfel de notificare.
un depozit suplimentar în valoare de $ Insert suma va fi datorată pentru orice animale găsite în apartamentul chiriașului.
*(această parte a clauzei este specifică statului New Jersey. Statul dvs. vă poate solicita sau nu să dețineți depozitul de garanție al chiriașului într-un cont separat de dobândă., V-ar introduce propria lege de stat în această parte a Contractului de închiriere, precum și cerințele legale în statul dumneavoastră. Verificați aici pentru o listă de legi depozit de securitate de stat.
mulți proprietari vor include un atașament la clauza depozitului de securitate, cunoscută sub numele de confirmare a depozitului de securitate. Această confirmare este o chitanță pe care proprietarul a primit depozitul de garanție al chiriașului și suma care a fost primită.,
dacă intenționați să vă mutați cu altcineva, un contract de coleg de cameră este un alt document care vă poate proteja.
Disclaimer: informațiile furnizate pe acest site, precum și orice informații externe legate de, este doar pentru orientare. Nu este consiliere juridică. Vă rugăm să consultați un avocat pentru sfaturi specifice situației dvs.,div>