este adevărat că vă puteți vinde casa și nu plătiți impozitul pe câștigurile de Capital?

răspunsul este da-este adevărat în majoritatea cazurilor. Când vă vindeți casa, câștigurile de capital din vânzare sunt scutite de impozitul pe câștigurile de capital. Pe baza Legii de scutire a contribuabililor din 1997, dacă sunteți singur, nu veți plăti niciun impozit pe câștigurile de capital pe primul $250,000 pe care îl faceți atunci când vă vindeți casa. Cuplurile căsătorite se bucură de o scutire de 500.000 de dolari. Cu toate acestea, există unele restricții cu privire la această scutire.,

înțelegerea vânzării impozitului pe câștigurile de acasă și de Capital

vânzarea reședinței primare

pentru ca vânzarea să fie scutită, locuința trebuie considerată o reședință primară bazată pe regulile serviciului de venituri interne (IRS). Aceste reguli prevăd că trebuie să fi ocupat reședința cel puțin doi din ultimii cinci ani.,dacă cumpărați o casă și o creștere dramatică a valorii vă determină să o vindeți un an mai târziu, vi se va cere să plătiți impozitul pe câștigurile de capital pe câștig. Cu toate acestea, această regulă vă permite să convertiți o proprietate de închiriere într-o reședință primară, deoarece cerința de rezidență de doi ani nu trebuie îndeplinită în ani consecutivi.

de exemplu, să presupunem că investiți într-un apartament nou. Locuiești în ea pentru primul an, închiriezi casa pentru următorii trei ani și, când chiriașii se mută, te muți înapoi pentru încă un an. La sfârșitul perioadei de cinci ani, veți putea să vă vindeți apartamentul fără a fi nevoie să plătiți impozitul pe câștigurile de capital.,

impozitul pe câștigurile de Capital

cealaltă restricție majoră este că puteți beneficia de această scutire doar o dată la doi ani. Prin urmare, dacă aveți două case și a trăit în ambele pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani, nu va fi capabil să vândă ambele dintre ele duty-free.

Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a fost benefică pentru proprietarii de case, deoarece a schimbat semnificativ implicațiile vânzărilor la domiciliu. Înainte de act, vânzătorii au trebuit să rostogolească întreaga valoare a unei vânzări de locuințe într-o altă casă în termen de doi ani pentru a evita plata impozitului pe câștigurile de capital., Cu toate acestea, acest lucru nu mai este cazul, iar veniturile din vânzare pot fi utilizate în orice mod pe care vânzătorul îl consideră potrivit.cel mai bine este să consultați un profesionist fiscal înainte de a vinde o proprietate și să verificați eventualele modificări ale Codului fiscal.dacă îndepliniți cerințele de eligibilitate ale IRS, veți putea vinde câștigurile de capital de origine fără taxe, după cum sa menționat mai sus. Cu toate acestea, există excepții de la cerințele de eligibilitate, care sunt prezentate pe site-ul IRS.,în plus față de scutirea de 250.000 USD (sau 500.000 USD pentru un cuplu), puteți scădea, de asemenea, baza de cost completă în proprietate din prețul de vânzare. Baza dvs. de cost este calculată începând cu prețul pe care l-ați plătit pentru locuință și apoi adăugând cheltuieli de achiziție (de exemplu, costuri de închidere, asigurare de titlu și orice taxe de decontare).la această cifră, puteți adăuga costul oricăror adăugiri și îmbunătățiri pe care le-ați făcut care au avut o durată de viață utilă de peste un an.,în cele din urmă, adăugați costurile de vânzare, cum ar fi Comisioanele agenților imobiliari și taxele de avocat, precum și orice taxe de transfer pe care le-ați suportat.până când terminați totalizarea tuturor acestor costuri de cumpărare și vânzare și îmbunătățire a proprietății, câștigul dvs. de capital din vânzare va fi probabil mult mai mic, suficient pentru a vă califica pentru scutire.,div>