investiții imobiliare devine mai interesant și cu potențial mai plină de satisfacții atunci când face bani cu alte popoare bani. Asta în cazul în care învățarea despre finanțarea investițiilor imobiliare și efectul de levier imobiliare vine la îndemână.
ce înseamnă efectul de levier în domeniul imobiliar?
efectul de levier în domeniul imobiliar înseamnă pur și simplu cât de mulți bani împrumutați pentru a finanța o investiție imobiliară în comparație cu valoarea proprietății., Folosim termenul „pârghie” pentru că folosim banii altor oameni pentru a ne maximiza capacitatea de a cumpăra mai multe proprietăți de investiții cu mai puțin. Cu cât este mai mare pârghia dvs., cu atât este mai mare potențialul dvs. de ROI.investiția imobiliară cu efect de levier funcționează cel mai bine atunci când chiriile și valorile proprietății cresc. Pe măsură ce chiriile și valoarea investițiilor imobiliare cresc, ipoteca lor lunară pentru proprietatea de închiriere rămâne constantă, creând profituri din ce în ce mai mari., Chiriile și valorile proprietății de astăzi apreciază frumos-un mediu ideal pentru investitorul imobiliar care știe cum să mobilizeze investițiile imobiliare cu bani împrumutați.
Cum calculați efectul de levier în imobiliare?
pentru a calcula efectul de levier pentru proprietatea dvs. de închiriere, împărțiți pur și simplu suma dvs. de investiții imobiliare la valoarea proprietății. Acest lucru este, de asemenea, cunoscut sub numele de raportul împrumut-valoare.
De ce aveți nevoie de pârghie în domeniul imobiliar?investiția imobiliară cu efect de levier poate crește marja de profit a proprietăților dvs. de investiții., De exemplu, să presupunem că aveți 50.000 de dolari în numerar la îndemână. Puteți utiliza acești bani pentru a face 3 lucruri:
- cumpărați o proprietate de investiții de 50.000 USD cu toți banii pe care îi aveți la îndemână. Aceasta este egală cu un levier de 0%.
- cumpara o investiție de 100.000 $de proprietate cu 50.000 $ai pe mână și de a folosi o proprietate de investiții metodă de finanțare – ca o bancă de credit ipotecar, să împrumut de 50.000 de dolari. Aceasta este egală cu un levier de 50%.
- Cumpara o $200.000 de proprietate de închiriere, folosind 50.000 $ai pe mână și de a folosi un investent proprietate metodă de finanțare a împrumuta 150.000 de dolari. Aceasta este egală cu efectul de levier de 75%.,
ce opțiune ați ales?
presupunând că valorile proprietății au crescut cu 7% în acest an, iată cât de mult ați făcut din proprietatea dvs. de investiții.
- dacă ați ales opțiunea 1, valoarea dvs. de investiții imobiliare este acum $53,500 și câștigurile dvs. nete este $3,500.
- dacă ați ales opțiunea 2, valoarea dvs. de investiții imobiliare este acum $107,000 și câștigul dvs. net este $7,000.
- dacă alegeți opțiunea 3, valoarea dvs. de investiții imobiliare este acum $214,000 și câștigul dvs. net este $14,000.,probabil veți vedea modelul: prin utilizarea mai multor investiții imobiliare cu efect de levier, vă creșteți, de asemenea, capacitatea de a achiziționa proprietăți de investiții cu valoare mai mare, ceea ce crește câștigul dvs. net atunci când valorile proprietății se apreciază.
3 opțiuni pentru finanțarea unei investiții imobiliare de închiriere
următoarea întrebare devine apoi: ce tipuri de investiții imobiliare de finanțare vă poate oferi suficient de pârghie pentru a maximiza investițiile imobiliare de închiriere?, Iată 3 opțiuni pentru finanțarea unei proprietăți de închiriere:
Ipoteca tipică pentru locuințe
acesta este cel mai comun mod de finanțare a unei investiții imobiliare de închiriere. O modalitate ușoară de a începe este cu un credit ipotecar, care este sigur de capital în proprietatea de închiriere pe care o cumpărați. Aceasta este la fel ca Ipoteca pe care ați luat-o pentru a cumpăra casa în care locuiți. Cu toate acestea, ratele ipotecare în închiriere de investiții imobiliare de finanțare sunt uneori mai mari, necesită plăți mai mari în jos, și au cerințe de aprobare diferite decât proprietățile ocupate de proprietarii lor., Pentru a vă califica pentru acest tip de finanțare poperty de investiții, va trebui să aveți fonduri disponibile pentru a acoperi plata în avans și costurile de închidere pentru achiziționarea proprietății dvs. de investiții. De obicei, împrumuturile pentru proprietățile de închiriere necesită o plată minimă de 20%, deoarece asigurarea ipotecară nu este disponibilă pentru proprietățile de investiții. Puteți utiliza de fapt veniturile din chirii ale proprietății dvs. de investiții curente pentru a vă califica pentru un nou împrumut de finanțare a investițiilor imobiliare. Cu toate acestea, dacă intenționați să mergeți pe această rută, trebuie să documentați experiența de gestionare a proprietății timp de cel puțin doi ani.,unii investitori imobiliari încep cu finanțarea Proprietății de investiții HomePath, disponibilă doar pentru un număr limitat de proprietăți deținute de Fannie Mae care sunt vândute la licitație. Este nevoie doar de o plată în avans de 5%, fără asigurare ipotecară, contribuții extinse ale vânzătorului și finanțare extinsă pentru renovare. HomePath Ipoteca investitorii individuali pot obține finanțare de investiții imobiliare pentru până la 20 de proprietăți numai pe proprietățile deținute de Fannie Mae. Alte programe de împrumut permit de obicei doar patru proprietăți finanțate per împrumutat., Ipotecile HomePath sunt disponibile pentru proprietăți gata de mutare atât pentru ocupanții proprietarului, cât și pentru investitori — un creditor HomePath oferă acum și Ipoteca HomePath pentru împrumutatul LLC. Un produs ipotecar însoțitor, Homepath Renovation Mortgage oferă atât fonduri pentru achiziționarea, cât și pentru renovarea a până la patru proprietăți pentru investitori. Prospect Ipoteca este partenerul de finanțare a programului.
home Equity Line of Credit
de multe ori ni se cere „puteți obține un HELOC pe o proprietate de închiriere? Răspunsul este da! Puteți utiliza de fapt casa ta existente pentru a obține un împrumut pentru o investiție de proprietate de închiriere., Mulți investitori începători folosesc bani dintr-o linie de credit securizată pe casa lor existentă ca o plată în avans pentru prima sau a doua proprietate de investiții. O linie de credit securizată, cunoscută și sub denumirea de HELOC (home Equity line of Credit) este o linie de credit garantată de capitalul propriu din casa în care locuiți. Atunci când este pentru finanțarea unei proprietăți de închiriere, veți găsi că ratele tipice interst pe o linie de credit de capital de origine pentru proprietatea de închiriere rulează în jurul valorii de 3 până la 4%, făcându-le astfel o opțiune accesibilă pentru a începe în investiții imobiliare cu efect de levier., Odată ce achiziționați o proprietate de închiriere care fluxurile de numerar pozitive în fiecare lună, aveți câteva opțiuni. Puteți fie să plătiți minimul (de obicei numai dobânda) pe linia de credit de capital de origine și să păstrați restul în buzunar sau să plătiți și principalul. Acest lucru depinde în întregime de obiectivul dvs. pentru proprietatea de închiriere, de strategia dvs. de ieșire și de modul în care funcționează proprietatea de închiriere.
unele lucruri să ia în considerare atunci când finanțarea unei proprietăți de închiriere cu un împrumut
lunar cash-flow și ceea ce faci cu ea., Dacă fluxul de numerar pozitiv acoperă toate cheltuielile și aveți suficient rămas pentru a plăti principalul pe linia de Credit, atunci de ce nu? Unii investitori imobiliari se bazează pe fluxul de numerar pentru a-și acoperi cheltuielile de trai, adică investitorii cu normă întreagă.impozitarea – dobânda imobiliară este adesea cea mai mare cheltuială deductibilă a unui proprietar. Cu toate acestea, cheltuielile pe care proprietarii le pot deduce includ plățile dobânzilor ipotecare pentru împrumuturile utilizate pentru achiziționarea sau îmbunătățirea proprietății de închiriere. Consultați-vă cu profesionistul dvs. fiscal pentru mai multe informații despre toate beneficiile fiscale ale investițiilor imobiliare.,
- obiectivele pe termen lung și pe termen scurt. Aveți de gând să vă retrageți în câțiva ani? Poate doriți să „plătiți totul” și să trăiți din venitul din Închiriere la pensionare. În acest caz, plata datoriei poate fi potrivită pentru dvs.poate că vă puteți împărți profiturile imobiliare de investiții. Utilizați unele pentru a plăti datoria (Ipoteci, linii de Credit, carduri de credit), utilizați unele pentru a reinvesti și folosiți unele pentru a vă distra. La urma urmei, ar trebui să vă răsplătiți pentru că ați muncit din greu și ați creat fluxuri de venit care funcționează., În cele din urmă, după 25-35 de ani, ipoteca va fi plătită și, sperăm, valoarea proprietății va fi semnificativ mai mare, ceea ce va acoperi mai mult decât plata inițială.
ce să caute în finanțarea investițiilor imobiliare
acum banii sunt încă” ieftini ” în comparație cu alte opțiuni de finanțare a investițiilor imobiliare. Costurile împrumutului sunt încă scăzute. Cu toate acestea, trebuie să fii foarte atent să intri în proprietățile potrivite, în locațiile potrivite., Acestea sunt tipul de proprietăți de investiții care vă oferă:- Cel mai înalt posibil lunară a fluxului de numerar
- Excelent potențial de apreciere de Capital
- Și solid chiriași care plătesc ipoteca în fiecare lună
Amintiți-vă, cea mai mică sumă de bani a investit, cu atât mai mare efectul de levier și de întoarcere (de la valoarea de apreciere și/sau venituri din chirii). Pe de altă parte, cu cât investiția în numerar este mai mare, cu atât randamentul este mai mic. De asemenea, amintiți-vă, o apreciere mai mare de proprietate va crește foarte mult câștigurile pe dumneavoastră de investiții imobiliare cu efect de levier., id=”299f0be56b”>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
începe