în Florida și în toate statele, chiriașii plătesc chiria pentru a trăi și a se bucura de unitatea lor de închiriere. În conformitate cu Legea proprietarului-chiriaș din Florida, există anumite dezvăluiri despre chiria pe care fiecare chiriaș are dreptul să o cunoască și să o înțeleagă. Aceasta include atunci când chiria este datorată, durata chiriei și procedurile de creștere a chiriei.
elementele de bază ale chiriei în contractul de închiriere
un contract de închiriere este un contract obligatoriu între un proprietar și un chiriaș., Mai detaliate și specifice informațiile care sunt incluse în acest contract, mai puțin de o șansă de neînțelegeri între proprietar și chiriaș. Proprietarul ar trebui să detalieze întregul proces de închiriere în documentul de închiriere, din valoarea chiriei datorate taxelor de întârziere, dacă chiria nu a fost plătită la timp.
- suma chiriei: contractul de închiriere ar trebui să precizeze suma exactă în dolari care se datorează în timpul fiecărei perioade de chirie.
- atunci când chiria este datorată: contractul de închiriere trebuie să precizeze ziua exactă a săptămânii, lunii sau anului în care se datorează chiria periodică., De exemplu, dacă chiria este scadentă la prima lună a fiecărei luni, contractul de închiriere ar trebui să precizeze în mod specific acest lucru.
- durata contractului de închiriere: durata contractului de închiriere ar trebui să fie o clauză inclusă în contractul de închiriere. De exemplu: „acest contract de închiriere este valabil timp de un an, de la 1 ianuarie la 31 decembrie. După acest timp, contractul de închiriere va deveni automat un contract de închiriere de la o lună la alta.”
- forme de plată acceptate ca chirie: proprietarul ar trebui să includă ce tipuri de plată vor accepta ca chirie pentru a evita confuzia., Proprietarii trebuie să accepte, de obicei, cel puțin două forme diferite de plată, cum ar fi un ordin de plată sau un depozit de fonduri electronice.
- unde va fi plătită chiria: contractul de închiriere ar trebui să precizeze în mod specific modul în care va fi colectată chiria. Proprietarul se va opri la proprietate în fiecare lună? Există un birou în care chiriașul poate aduce chiria? Plățile prin poștă sunt acceptabile?
- perioada de grație: proprietarii din Florida trebuie să stabilească dacă vor oferi chiriașilor o perioadă de grație. Aceasta este o perioadă după data scadentă a chiriei în care chiriașul nu va fi penalizat., De exemplu, un chiriaș are cinci zile după data scadentă a chiriei efective pentru a-și plăti chiria fără ca chiria să fie considerată târzie.
- taxe de întârziere: o altă problemă care trebuie listată în contractul de închiriere este dacă veți percepe o taxă de întârziere. Aceasta este suma suplimentară pe care chiriașul trebuie să o plătească dacă nu își plătește chiria la data scadenței sau în perioada de grație, dacă aveți una.
elementele de bază ale chiriei atunci când nu sunt enumerate în mod specific în contractul de închiriere
în conformitate cu legea statului Florida, dacă nu există alți termeni specificați în contractul de închiriere, atunci se vor aplica Termenii standard mandatați de stat.,chiriașul este obligat să plătească chiria în fiecare perioadă fără ca proprietarul să fie nevoit să dea o notificare sau să solicite plata. Chiria se datorează la începutul fiecărei perioade de chirie.
durata închirierii este determinată de momentul în care chiria este datorată. Dacă chiriașul plătește chiria în fiecare săptămână, atunci este un chiriaș săptămânal. În cazul în care chiriașul plătește chiria în fiecare lună, acesta este considerat un chiriaș lunar. De asemenea, un chiriaș care plătește chiria în fiecare trimestru este un chiriaș trimestrial, iar cei care plătesc chiria anuală sunt chiriași anuali.,în Florida, dacă un proprietar are un chiriaș care locuiește într-o unitate ca angajat și locuiește fără chirie, atunci durata închirierii este determinată de momentul în care proprietarul plătește chiriașul. Dacă angajatul este plătit în fiecare săptămână, atunci este un chiriaș săptămânal; dacă sunt plătiți în fiecare lună, sunt un chiriaș lunar și așa mai departe. Dacă angajatul nu mai lucrează pentru proprietar, atunci chiriașul trebuie să înceapă să plătească chiria proprietarului din ziua în care nu mai sunt angajat până în ziua în care se mută din unitate.,în Florida, un proprietar are dreptul la o taxă suplimentară dacă un cec de chirie de la un chiriaș ricoșează. Taxa va fi determinată de valoarea cecului.
- $50 și sub: proprietarul are dreptul la un plus $25 taxa de serviciu.
- între $51 și $300: proprietarul are dreptul la o taxă suplimentară de serviciu de $30.
- verifică mai mult de 300 USD: proprietarii au dreptul la o taxă suplimentară de serviciu de 40 USD sau cinci procente din valoarea cecului, oricare dintre acestea este mai mare.,
perioada de grație
Legea din Florida nu impune unui proprietar să aibă o perioadă de grație pentru colectarea chiriei. Depinde de proprietar să ofere unul. Oferirea unei perioade de grație de cinci până la șapte zile după data scadenței chiriei este comună.
Late Rent Fee în Florida
Legea Florida nu are cerințe privind dacă și cât de mult un proprietar poate percepe o taxă de întârziere. Aceasta ar fi suma în plus față de chiria lunară pe care chiriașul trebuie să o plătească dacă chiria lor întârzie.taxele de întârziere trebuie să fie rezonabile., Să încasezi 1.000 de dolari ca taxă de întârziere ar fi ridicol. O taxă de întârziere de 50 USD ar fi de obicei considerată rezonabilă. Cu toate acestea, cu cât este mai mare suma chiriei, cu atât mai mult puteți percepe o taxă de întârziere.
creșterea chiriei
Legea din Florida nu enumeră în mod specific cât de mult trebuie să dea un proprietar pentru a crește chiria unui chiriaș. Pentru a rezilia un contract de leasing lunar, un proprietar trebuie să dea chiriaș 15 zile preaviz, și de a rezilia un contract de leasing anual, proprietarul trebuie să dea chiriaș 60 zile preaviz., Prin urmare, se poate presupune că aceste perioade de notificare de 15 și 60 de zile ar fi aceleași pentru creșterea chiriei unui chiriaș. De asemenea, nu există nicio cerință cu privire la cât de mult poate crește un proprietar chiria unui chiriaș.dacă chiriașul nu și-a plătit chiria până la data scadenței sau în perioada de grație, proprietarul poate furniza chiriașului o notificare scrisă pentru a plăti chiria sau a renunța. Această notificare scrisă trebuie trimisă prin poștă sau livrată manual chiriașului., În cazul în care chiriașul nu a făcut nici în termen de trei zile lucrătoare de la primirea notificării, atunci proprietarul poate depune pentru a rezilia contractul de închiriere.pentru a rezilia un contract de închiriere, un proprietar trebuie să furnizeze un chiriaș săptămânal cu cel puțin 7 zile de preaviz, un chiriaș lunar cu cel puțin 15 zile de preaviz și un chiriaș anual cu cel puțin 60 de zile de preaviz