un cumpărător de locuințe pentru prima dată poate fi cineva care nu a deținut niciodată proprietăți rezidențiale înainte sau poate fi cineva care a deținut anterior proprietăți numai în anumite circumstanțe înguste. Aceste cumparatori bucura de favoare cu IRS în două privințe. Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată (FTHBs) se pot califica pentru distribuțiile IRA fără penalități și împrumuturile autorității federale pentru locuințe (FHA).
definiția exactă a unui homebuyer prima dată variază în funcție de care guvernul-a oferit furnizarea doriți să profite de., Se aplică reguli diferite.
ce este un cumparator Pentru Prima Data?
în scopul asigurării unei ipoteci FHA cu dobândă mai mică, definiția de bază a unui FTHB este cineva care nu a deținut o casă în ultimii trei ani., soț / soție
Tu sau partenerul tau nu poate fi deținut o casă pentru doi ani înainte de a achiziționa casa acum ești dobândirea dacă sunteți în căutarea de a lua o mai devreme IRA distribuție, fără penalități., „Data achiziției” este definită ca data la care semnați un contract pentru a cumpăra proprietatea sau data la care începe construcția sau reconstrucția unei case.sunteți un cumpărător de locuințe pentru prima dată dacă ați avut „niciun interes prezent într-o casă principală în perioada de doi ani care se încheie la data achiziției casei pe care distribuția este utilizată pentru a cumpăra, construi sau reconstrui”, potrivit IRS.soțul / soția trebuie, de asemenea, să îndeplinească această cerință fără drept de proprietate dacă sunteți căsătorit.,
- Acronim: FTHB
Cât de Devreme IRA Retrageri de Munca
în mod Normal, nu te poti retrage bani de la un IRA tradiționale înainte de vârsta de 59½ fără a plăti un impozit de 10% penalizare. Dar puteți face acest lucru pentru a cumpăra sau construi o casă dacă sunteți un FTHB. În plus față de cumpărarea, construirea sau reconstruirea unei case, puteți utiliza distribuția IRA pentru a acoperi decontarea, finanțarea sau alte costuri de închidere înainte de închiderea celei de-a 120-A zile după ziua în care ați luat retragerea.,rețineți că va trebui să plătiți în continuare cota dvs. obișnuită de impozit pe venit pe distribuție, chiar dacă nu va trebui să plătiți penalitatea de retragere anticipată pentru suma pe care o scoateți din IRA.aveți permisiunea de a cheltui banii dintr-o retragere anticipată în casa principală a unui FTHB, altul decât dvs. Persoana respectivă ar putea fi soțul / soția, copilul sau nepotul dvs., copilul sau nepotul soțului / soției, părintele sau alt strămoș sau părintele sau strămoșul soțului / soției.,suma maximă pe care o puteți retrage pentru toate distribuțiile FTHB pe parcursul vieții dvs. este de 10.000 USD. Soțul / soția dvs. poate retrage un total de 10.000 de dolari, de asemenea, dacă sunteți căsătorit.puteți retrage suma totală de bani pe care ați contribuit la un IRA Roth înainte de vârsta de 59½ ani, fără a plăti o penalitate fiscală, deoarece ați finanțat-o cu dolari după impozitare. Nu există o limită de $10,000 pentru aceste distribuții, dar va trebui să plătiți penalizarea de 10% pentru sume mai mari de distribuție dacă doriți să retrageți mai mult decât ceea ce ați investit într-un Roth., Ați retrage câștigurile din sumele investite.
cum funcționează beneficiile împrumutului FHA
FHA nu emite împrumuturi. Sunt obținute prin bănci și creditori, dar FHA le asigură în mod eficient.puteți pune în jos cât mai puțin de 3,5% din prețul de achiziție de acasă ca o plată în jos, dacă aveți un scor de credit de 580 sau mai bine. Va trebui să puneți 10% în jos dacă scorul dvs. de credit scade între 500 și 579, dar majoritatea băncilor nu vor fi dispuse să vă împrumute dacă scorul dvs. de credit este mai mic de 580.,cineva-un membru al familiei sau un prieten apropiat—are dreptul să vă ofere suma plății în avans ca cadou dacă nu o aveți singur. Pur și simplu nu se poate cere să-l plătească vreodată înapoi.există multe programe FHA administrate de stat care ajută cumpărătorii de case cu plăți în avans, iar județele individuale determină sumele maxime și minime pe care le puteți împrumuta printr-o ipotecă FHA.debitorii care obțin împrumuturi FHA sunt obligați să achiziționeze asigurare ipotecară, care costă de obicei de la 0,80% la 1.,05% din valoarea sumei împrumutului anual. Și toți cumpărătorii de locuințe pentru prima dată care solicită asistență federală prin orice program trebuie să participe la o clasă de consiliere a casei aprobate de HUD.
Takeaways cheie
- cumpărătorii de case calificați pentru prima dată pot lua retrageri anticipate din IRAs fără a suporta pedeapsa obișnuită de 10%.
- De asemenea, se pot califica pentru ipoteci speciale FHA cu rată scăzută.
- reguli definitorii pentru cumparatori prima dată poate varia între aceste două programe, dar acest lucru nu trebuie să fie prima achiziție acasă.,
- nu puteți deține o casă cel puțin în ultimii doi ani, dar sunt prevăzute unele circumstanțe atenuante pentru calificarea pentru împrumuturile FHA.,div>
div>