Pentru proprietarii de case noi, calendarul de primul credit ipotecar de plată după închiderea este important. Este posibil să fie nevoie să gestionați cu atenție fluxul de numerar în lunile de după scoaterea sumelor substanțiale pentru plata în avans, costurile de închidere și cheltuielile de mutare. Acest lucru este valabil mai ales dacă plătiți și pentru renovări, mobilier nou sau alte cheltuieli mari legate de noua dvs. casă.,
când este datorată prima mea plată ipotecară?
data scadenței pentru prima plată ipotecară depinde de data de închidere și este de obicei mai mult de 30 de zile distanță. De obicei, puteți estima adăugând o lună la data de închidere, apoi figura plata va fi scadentă în prima zi a lunii următoare.de exemplu, dacă închideți Ipoteca pe 12 martie, prima plată va fi datorată pe 1 Mai. După aceea, v-ar datora o plată ipotecare pe prima a fiecărei luni.,
Vezi Mai multe
puteți găsi data scadentă pentru plata inițială printre documentele primite de la închidere. Căutați o scrisoare intitulată „Prima Scrisoare de plată” care conține detaliile de care veți avea nevoie pentru a efectua plata.
când planificați închiderea casei dvs., rețineți că, cu cât mai devreme în luna pe care o închideți, cu atât va trebui să reîncărcați numerar înainte de a efectua prima plată.,
pe de altă parte, programarea închiderii dvs. pentru mai târziu în lună înseamnă că veți plăti o dobândă mai puțin preplătită — aceasta este dobânda care se acumulează în perioada dintre Data de închidere și când se datorează prima plată ipotecară.
Când Ben Simiskey, un certified financial planner la Stegent Capital Advisors, în Houston, a cumpărat o casă recent, el a considerat cum prepaid interes ar avea un impact de fluxul de numerar atunci când programarea se apropie.,
„am vrut să pot păstra niște bani pentru proiecte după ce m-am mutat, așa că am fost conștient de cât de mulți bani se datorează la închidere și când prima mea plată va fi pe noua mea ipotecă”, spune Simiskey.
el a ales o dată mai târziu în luna pentru a minimiza interesul său preplătite datorate la închidere.
Vezi Mai multe
„Prin închiderea pe 24 iulie, am avut doar la prepay șapte zile de interese”, spune Simiskey. „Dacă aș fi închis mai devreme în lună, ar fi fost mai mult.,plata ipotecară include principalul împrumutului, dobânda și alte elemente pe care creditorul ipotecar sau administratorul le depune într-un cont escrow, cum ar fi impozitele și asigurarea proprietarilor de case. Acronimul PITI reprezintă aceste componente principale ale plății ipotecare: principal, dobândă, impozite și asigurare.
- Principal: aceasta este suma împrumutată pe care trebuie să o plătiți înapoi.
- dobândă: aceasta este suma pe care creditorul o percepe pentru a vă împrumuta banii.,
- impozite: acestea sunt impozitele pe proprietate pe care le plătiți în funcție de valoarea evaluată a casei dvs. Puteți găsi informații despre ceea ce datorați pe site-ul web al evaluatorului dvs. Județean. Plata dvs. poate intra într-un cont escrow până la scadență.asigurare: primele pentru primul an de asigurare a proprietarilor de case pot fi incluse în costurile de închidere. După aceea, plata lunară ipotecare poate include o parte din prima de asigurare proprietarii de case care merge în contul escrow până când vine din cauza.,calculatorul PITI al Bankrate vă poate ajuta să estimați impactul plății ipotecare asupra bugetului dvs. lunar. Dacă trebuie să plătiți asigurarea ipotecară, această primă va fi inclusă și în plata ipotecară.puteți alege una dintre mai multe metode pentru a plăti ipoteca:
Auto-pay
Configurarea plăților ACH recurente din contul dvs. de verificare sau de Economii este o modalitate ușoară de a face plățile ipotecare în mod automat.,uneori, puteți personaliza plățile automate, indiferent dacă doriți să împărțiți plata lunară în două pentru a economisi dobânzi, plătiți mai mult în fiecare lună pentru a vă plăti ipoteca devreme sau sincronizați plățile cu plățile pentru a evita descoperirile de cont. Asigurați-vă că vorbiți cu creditorul sau administratorul dvs. despre ce metode sunt permise și cum să le faceți corect, înainte de a efectua plăți într-un program diferit de cel cu care ați fost de acord inițial. Rețineți că poate exista și o penalitate de plată în avans.,
Online
De asemenea, este posibil să puteți efectua o plată prin intermediul site-ului web al creditorului ipotecar sau al furnizorului de servicii. Dacă intenționați să vă plătiți casa mai devreme, plata online poate fi o modalitate convenabilă de a efectua plăți suplimentare atunci când aveți bani de rezervă. Din nou, asigurați-vă că vă consultați cu creditorul înainte de a continua plățile suplimentare.
prin poștă
dacă nu aveți acces la un computer, puteți trimite plata lunară prin poștă folosind un cec personal, un cec de casierie sau un ordin de plată., Asigurați-vă că includeți numărul contului dvs. ipotecar dacă trimiteți un cec de hârtie și acordați suficient timp pentru livrare pentru a evita taxele întârziate.efectuarea unei plăți ipotecare prin telefon poate fi convenabilă, mai ales dacă sunteți aproape de data scadenței și doriți să evitați să suportați o taxă de întârziere. Uită-te pe declarația dvs. de credit ipotecar pentru a găsi numărul de telefon al creditorului sau al serviciului dvs. și pentru a avea la îndemână numărul contului dvs. ipotecar și informațiile contului bancar. Fiți conștienți de faptul că poate exista o taxă de comoditate pentru plata ipotecii prin telefon.,dacă veți întârzia efectuarea plăților ipotecare
dacă veți întârzia efectuarea plății ipotecare, aveți de obicei aproximativ 15 zile de la data scadenței plății ca perioadă de grație, deși aceasta variază de la creditor la creditor. Atâta timp cât efectuați plata în acel interval de timp, nu veți suporta o penalizare.cu toate acestea, efectuarea unei plăți cu mai mult de 30 de zile după data scadenței nu numai că vă va câștiga o taxă de întârziere — care ar putea fi de la 3 la 6 la sută din suma dvs. de plată — vă poate afecta și creditul., Când creditorul dvs. raportează o plată ipotecară târzie agențiilor de raportare a creditelor, acesta rămâne în dosarul dvs. de credit timp de șapte ani. Lipsește chiar și o singură plată ipotecare poate afecta scorul de credit, în timp ce un model de plăți pierdute ar deteriora în mod substanțial.dacă vă străduiți să efectuați plățile ipotecare, nu întârziați să contactați creditorul în legătură cu aceasta. Există șansa să vă calificați pentru o modificare a împrumutului, un plan de rambursare sau o reducere temporară a plăților.,
Aflați mai multe:
- tot ce trebuie să știți despre toleranța ipotecară
- câte plăți ipotecare pot pierde înainte de blocare a pieței?
- relief Ipotecare opțiuni: Refinanțare vs împrumut de modificare
Vezi Mai multe