când casa dvs. actuală nu vă mai convine, vânzarea acesteia este o opțiune populară. Dar, în unele cazuri, transformarea într-o casă de închiriere ar putea avea mai mult sens.există o mulțime de factori care trebuie luați în considerare atunci când luați decizia „vinde vs.închiriază-mi casa”, inclusiv:
- situația dvs. financiară.
- condițiile pieței locale pentru case de închiriere.
- planurile de locuințe viitoare.
- toleranța dvs. pentru a fi proprietar.
- impozite pe venit de stat și federale.,
- prețuri curente și proiectate pentru locuințe.alți factori de luat în considerare includ:
mutarea dvs. este permanentă?
pleci de câțiva ani și plănuiești să te întorci în zonă? Poate fi mai ieftin să vă închiriați casa și să vă mutați înapoi când vă întoarceți, mai degrabă decât să plătiți comisioane de vânzări pentru a vă vinde casa curentă și pentru a cumpăra alta când vă întoarceți.,
sunteți transferat, dar probabil că vă întoarceți
Să presupunem că ați deținut și ați locuit în casa dvs. timp de doi sau mai mulți ani, dar acum sunteți transferat temporar într-un alt oraș, după care intenționați să vă întoarceți. Puteți închiria casa ta de până la trei ani, fără a pierde șansa de a vinde cu nici un impozit pe câștigurile de capital. Atâta timp cât ați deținut și ați locuit în casă timp de doi dintre cei cinci ani anteriori vânzării, orice câștig de capital din vânzare poate fi, în general, exclus.,prin urmare, transformând casa într-o închiriere, păstrați opțiunea de a vă muta înapoi atunci când vă întoarceți sau o vindeți și evitați să plătiți impozitul pe câștigurile de capital pentru orice câștig pe care l-ați putea avea.
poți închiria casa ta pentru suficient pentru a acoperi plata ipotecare și cheltuielile?dacă puteți, păstrarea casei dvs. poate fi o modalitate inteligentă de a vă ajuta să vă finanțați pensionarea. În fiecare lună, chiriașii dvs. plătesc chiria. Probabil că nu veți plăti impozit pe acel venit dacă aveți suficiente cheltuieli pentru a-l compensa (cum ar fi dobânzile ipotecare și costurile de reparație).,
când terminați să vă plătiți ipoteca sau odată ce vă retrageți, puteți vinde casa și converti capitalul dvs. într-o sumă forfetară sau puteți continua să o închiriați și să colectați venituri în timpul pensionării.
aveți nevoie de mai multe deduceri fiscale?când vă închiriați casa în loc să vindeți, veți ajunge să o depreciați în scopuri fiscale. În cele mai multe cazuri, împărțiți suma pe care ați plătit-o pentru casă, plus costul îmbunătățirilor majore (mai puțin valoarea terenului) cu 27.5 (adică câți ani legea fiscală spune că o casă trebuie să fie amortizată) pentru a ajunge la amortizarea dvs. anuală.,de exemplu, dacă ați plătit 100.000 USD pentru casă, iar porțiunea alocată terenului este de 20.000 USD, veți obține deducerea a 2.909 USD în depreciere anual (80.000 USD/27.5). Odată cu aceasta, puteți deduce alte cheltuieli, cum ar fi impozitele pe proprietate, reparațiile și taxele de asociere comunitară.
credeți că prețurile locuințelor vor crește în următorii cinci ani
chiar dacă venitul dvs. din chirii nu acoperă toate cheltuielile dvs. (ipotecă, impozite pe proprietate, reparații etc.), s-ar putea să compensați această pierdere dacă valoarea casei dvs. crește înainte de a o vinde.,
spune casa ta este în valoare de $100,000 astăzi și cheltuielile sunt $1,000 un an mai mult decât chiria puteți colecta. Peste 10 ani, veți pierde $10,000 ($1,000 x 10 ani), dar dacă vânzarea dvs. de acasă vă plasează mai mult de $110,000, veți câștiga bani în ciuda acestor pierderi anuale. Pierderile anuale ar putea fi deductibile fiscal, economisind bani pe factura fiscală.
care este starea casei tale?
chiriașii, mai mult decât cumpărătorii, pot fi dispuși să treacă cu vederea corpurile de acasă depășite, deoarece chiriașii știu că trec doar prin casa ta, nu o dețin.,dacă nu aveți bani pentru a investi în îmbunătățiri și corpurile de iluminat ale casei dvs. strigă anii 1970 (și nu într-un mod bun, retro chic), închirierea poate fi alegerea mai bună.
aveți nevoie de profitul din vânzarea casei dvs. pentru a vă finanța casa de mutare
Dacă aveți nevoie de o casă diferită și trebuie să vă vindeți casa curentă, astfel încât să puteți utiliza capitalul ca o plată în avans, ați putea dori să vă vindeți casa vs.închirierea acesteia.,
Dacă nu aveți nevoie de toate de capitaluri proprii în casa ta pentru avansul tau, ai putea fi în măsură să ia un împrumut de capital acasă sau să-și refinanțeze un împrumut investitor și de a folosi încasările de împrumut ca avans, și încă mai face casa dvs. de închiriat.când cineva locuiește în casa ta, poate să scufunde pereții, să ardă blaturile și să uite să-ți udă arbustii prețuiți. Dacă nu poți trăi cu acea uzură, vinde mai degrabă decât să-ți închiriezi casa.a deveni proprietar înseamnă, de obicei, că trebuie să vă mențineți casa., Veți primi facturile atunci când sanitare izvoare o scurgere sau frigider moare. Dacă efectuarea reparațiilor DIY este dincolo de tine și plata pentru întreținere vă va provoca panică, optați pentru a vă vinde casa vs.închirierea acesteia pentru a vă salva sănătatea. Puteți salva multe dintre aceste dureri de cap folosind un manager de proprietate, dar acest lucru, desigur, vă va costa.
puteți evacua un chiriaș care nu plătește?
dacă nu ați avea inima să forțați un chiriaș care nu a plătit, nu ar trebui să deveniți proprietar — sau dacă deveniți proprietar, intenționați să aveți un profesionist care să vă gestioneze proprietatea.