În scopul de a găsi en-gros oferte imobiliare care au destul de răspândit între prețul de achiziție și îmbunătățit cu valoare de a face imobiliare cu ridicata și cu casa inotatoare un profit, necesită nu numai agitația și munca grea, dar, de asemenea, găsirea de strategii eficiente care ajung în dificultate proprietari.,când majoritatea oamenilor se gândesc la publicitate pentru a găsi proprietăți aflate în dificultate la prețuri en-gros astăzi, singurele lucruri pe care le auzim despre aceste zile sunt publicitatea online: crearea de pâlnii de generare de plumb, marketing Facebook, SEO și Craigslist.a existat un timp, înainte de Internet, atunci când găsirea unei proprietăți aflate în dificultate necesară lovirea trotuar, și dealmakers inteligente folosesc încă aceste strategii clasice astăzi.,de aceea am compilat această listă de modalități de a găsi proprietăți off-market offline, în această primă tranșă a listei noastre epice de peste 100 de moduri de a găsi serii de oferte imobiliare en-gros.astăzi vorbim offline. Fără internet? Nici o problemă! Să începem.
5 Low-Cost Cizme pe Teren Generarea de Plumb Tehnici
de Conducere de Dolari & ușă în Ușă
de Conducere de Dolari este probabil cel mai low-cost pentru a umple cu ridicata afacere imobiliara de conducte. Tot ce necesită este gaz în mașină, și un pix și hârtie sau post-it note.,pentru a conduce pentru dolari, pur și simplu conduceți prin cartiere în căutarea unor case potențiale care apar în nevoie de reparații.,
atunci Când faci găsi o casă care pare tulburat aveți un număr de opțiuni cu privire la ce să facă în continuare:
Bat la ușa lor
Cel mai eficient mod de a construi încrederea și de a stabili o relație cu proprietarul este de a bate la ușa lor, chiar acolo și apoi., Este ceva ce majoritatea concurenței dvs. nu va face, și imediat devine un picior peste toate celelalte persoane care încearcă să le comercializeze.
lăsați – le o notă sau trimiteți-le poștă
puteți lăsa o notă post-it sau o notă scrisă de mână lipită într-un loc vizibil.
„Salut, vreau sa cumpar casa ta, te rog suna-ma la ,, Multumesc”,
Sau le puteți pune în CRM-ul dvs. de alegere, și porniți-le pe o YellowLetter campanie.,păstrați un caiet de proprietăți în care ați lăsat note și urmăriți-le în timp, revizitând proprietățile într-un program și lăsând note suplimentare.
semne Bandit
ați văzut aceste” cumpărăm Case ” semne pe colțuri peste tot, și dacă credeți că sunt joc groaznic sau echitabil; acestea sunt low-cost și încă eficiente.
înainte de a începe: agățați aceste semne pe propriul risc. În general, orașele nu le plac, așa că ar trebui să verificați mai întâi ordonanțele orașului pentru legi și restricții și să vedeți dacă vi se aplică.,
sfat: nu utilizați telefonul personal sau de lucru pentru semne. Obțineți un număr gratuit de voce Google pentru acest lucru.
există o serie de moduri în care puteți produce și închide semnele, în funcție de cât de mult timp sau bani ai.
creați sau achiziționați semne de Bandit
Dacă aveți mult timp, lucrări de afișe și marcatoare-și dacă angajații orașului (sau concurenții!) ia-le în jos nu ești afară o mulțime de bani.,
opțiuni mai durabile sunt semne de plastic negru cu galben, sau portocaliu și galben, litere, dimensiuni 18×24 sau cam asa ceva.puteți încerca diferite variante de ” Vreau casa ta „cu o frază de captură precum” în orice condiție „sau” numerar în mână ” și așa mai departe. Încercați diferite combinații și a vedea ce devine cel mai bun răspuns.dacă doriți să vă automatizați procesele, încercați să postați un anunț „ajutor dorit” pentru a găsi persoane care să atârne semnele., Mână acești oameni o hartă de locații și să le ia fotografii de fiecare semn, astfel încât să știți că au fost postate și în cazul în care acestea au fost postate.
angajați o echipă de specialitate pentru a vă agăța semnele banditului
o alternativă este să angajați o echipă de la o companie specializată în sarcini pentru a posta semnele pentru dvs.
reguli generale de agățare
postarea în intersecții majore este de obicei risipitoare sau periculoasă, deoarece acestea sunt primele văzute. În mod ideal, încercați să postați direct în afara limitelor locale ale orașului sau în zone neîncorporate.evitați zilele lucrătoare atunci când angajații orașului sunt pe ceas., Hang semne sâmbătă dimineața și scoateți-le duminică după-amiază.
postați cât mai sus posibil pentru a maximiza vizibilitatea și pentru a preveni eliminarea concurenților.multe companii care se ocupă de comunitatea locală au panouri publicitare în beneficiul clienților lor. Acestea includ magazine precum spălătorii, magazine de căsuțe poștale și copiatoare.
plimbați-vă plasând o pagină „cumpărăm Case” pliante pe panourile de anunțuri la aceste companii din zona dvs. țintă.
lăsați Fluturașii în parcări
plasați fluturașii pe mașini în parcări mari.,
gândiți-vă în cazul în care clienții dvs. ar putea fi cumpărături, mănâncă, sau obtinerea distra, și du-te vizita locurile de parcare ale acestor întreprinderi. Acestea ar putea include magazine de dolari, Walmarts, magazine cumpătare și alte unități de catering pentru publicul.din nou ,pentru a vă maximiza rezultatele, puteți angaja o echipă pentru a vă scoate pliantele.
cluburi de investiții imobiliare
veți găsi orice tip de investitor imobiliar la care vă puteți gândi la cluburi de investiții imobiliare, grupuri, creiere și conferințe din întreaga țară.,iată câteva persoane pe care le-ați putea întâlni la cluburile locale:
Agenții imobiliari prietenoși cu investitorii, angrosiștii imobiliari, creditorii cu bani grei, contractorii, companiile de titlu și alți investitori imobiliari la fel ca tine.
trece cartea de vizită de-a lungul pentru toată lumea te cunosc permițându-le știu că sunteți în căutarea pentru proprietăți.,
Biggerpockets are o listă cuprinzătoare de grupuri disponibil aici: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Ziar Secțiuni care Conțin Off-Proprietăți de Piață
3 Tipuri de Necesare Avize Legale Care indică Imediat Motivat Vanzatori
de-a Lungul un caz în instanță, acesta este de obicei necesar pentru anumite acțiuni depuse la tribunal pentru a fi publicat un număr de ori, pentru o anumită perioadă de timp, într-o citit ziar., Atât secțiunile juridice ale ziarelor obișnuite, cât și zona de anunțuri dintr-un ziar legal vor avea o secțiune specială de publicitate pentru notificări, precum și petiții și audieri asociate audierilor de succesiune, vânzărilor fiscale, vânzărilor mandatarului și așa mai departe.
1. Probate notificări
vânzări Probate sunt cele care implică proprietatea cuiva care a murit. Probatele pot fi profitabile, dar legile care le implică pot fi complicate și mulți oameni au greu să se apropie de moștenitorii supraviețuitori din cauza naturii sensibile.,
cum să găsiți probate:
modul în care abordați aceste oportunități depinde de metoda pe care o preferați: 1. puteți încerca să cumpere proprietatea înainte de vânzare, sau 2. așteptați până când vânzarea a fost anunțată și apoi participați la licitație sau la vânzarea privată și, în unele cazuri, la următorul proces de supralicitare.
în prima metodă, veți dori să monitorizați secțiunile legale ale ziarului din zona dvs. pentru prima notificare de succesiune, cum ar fi o „petiție pentru administrarea bunurilor.,Notați numele decedatului, dacă există un act de identitate al instanței și numele persoanei care dorește să fie Administrator sau Executor/Executor.în metoda a doua, căutați o notificare cu privire la licitația imobiliară sau vânzarea privată în secțiunile legale ale ziarului.
2. În cazul în care o persoană dosare de faliment, acestea pot fi solicitate de către instanța de a lichida activele să plătească creditorilor. Există două tipuri principale de faliment: capitolul 7 și Capitolul 13., Principala diferență dintre cele două se reduce la faptul dacă persoana are datorii evacuate și nu trebuie să plătească creditorii înapoi, ca în Capitolul 7, sau dacă debitorul trebuie să plătească creditorii înapoi cu un plan de rambursare, ca în capitolul 13.un mandatar sau o persoană care supraveghează cazul este atribuită în ambele cazuri; mandatarul din capitolul 13 supraveghează pur și simplu acțiunile debitorului, dar mandatarul dintr-un caz din capitolul 7 deține de fapt vânzările mandatarului imobiliar. Aceste vânzări de mandatar sunt ceea ce căutați în secțiunile de notificări legale ale ziarelor.
3., Divorț Curtea anunțuri
puteți ajunge întotdeauna la divorțați într-un caz instanță, cu toate acestea o abordare blândă, indirectă funcționează mai bine pentru persoanele care trec printr-o perioadă dificilă emoțional. O opțiune mai bună poate fi pentru a ajunge la divorț avocati numit în anunțurile de divorț, care să câștige raport cu, care se poate referi clienții la tine.
4 mai multe tipuri de anunțuri în ziare generale cu vânzători motivați probabil
1. Vânzări de garaj
oamenii care dețin o vânzare de garaj se pregătesc uneori pentru un eveniment major de viață, cum ar fi reducerea dimensiunilor sau, în general, au nevoie de bani., Opriți-vă la vânzare sau trimiteți o carte poștală întrebând cum vă puteți ajuta.
2. Vânzările imobiliare
vânzările imobiliare de obicei, dar nu întotdeauna, urmează atunci când o persoană din reședință a decedat sau urmează să aibă îngrijire asistată, iar averea este lichidată moștenitorilor sau să plătească creditorilor.cu toate acestea, ar putea fi orice alt eveniment major de viață, cum ar fi divorțul sau falimentul, care creează urgență pentru a vinde bunuri pentru a plăti datoriile sau pentru a reduce dimensiunea. În unele cazuri, vânzările imobiliare indică faptul că proprietatea la care se desfășoară vânzarea va fi lichidată și pentru o vânzare rapidă.,abordați persoana responsabilă de eveniment pentru a afla dacă proprietatea este vândută.
3. De vânzare de către proprietar
aceștia pot fi vânzători care nu își pot permite să-și listeze proprietatea cu un agent imobiliar și pot fi motivați. Contactați fiecare pentru a vedea dacă doresc o vânzare rapidă.
4. Pentru anunțuri de Închiriat
apelați toate listările de Închiriat pe care le vedeți în ziar și întrebați dacă doresc să vândă. Urmăriți reclamele și notați dacă apar lună după lună. O proprietate vacantă în mod constant nu este câștigătoare pentru un proprietar care poate fi hrănit și dispus să-și vândă proprietatea.,
6 resurse gratuite pentru oferte de proprietate aflate în dificultate de la guvern
oraș și Județ Deed fiscale Licitatii
toți proprietarii de proprietate datorează impozit lor oraș, județ, sau de stat pe imobiliare pe care le dețin. Atunci când proprietarul nu plătește impozite pentru o anumită perioadă de timp, jurisdicția căreia îi datorează impozitele va scoate la licitație proprietatea pentru a recupera costurile. Perioada de timp în care statul va aștepta înainte de confiscarea și scoaterea la licitație a proprietății variază în funcție de stat, dar ar putea dura până la cinci ani., Proprietarul trebuie să plătească orice taxe, plus amenzi sau taxe administrative, pentru a împiedica proprietatea să meargă la cel mai mare ofertant.dacă doriți să achiziționați o proprietate dintr-o licitație de fapte fiscale, majoritatea orașelor și județelor publică data, locația și proprietatea care urmează să fie scoase la licitație în ziar.
înainte de a merge la o licitație, trebuie să înțelegeți Termenii și condițiile pentru licitația specifică la care participați., Multe fiscale fapta licitații sunt:
- s-a Vândut CA-ESTE, fără inspecții, de mult timp nu puteți vedea chiar în interiorul
- Necesită doar cash sau certificate de fonduri și de multe ori, un depozit mare
- poate fi un voinic de transfer fiscal, dacă vei câștiga licitația
- proprietarul poate avea dreptul de a plăti impozitele până în ziua de licitație
în Timp ce mulți nori (sarcini, de exemplu) pe titlu sunt eliberate înainte de licitație, mulți nu sunt, cum ar fi Federal de FISC drept de retenție. Rulați titlul înainte de vânzare pentru a verifica drepturile de proprietate.,
proprietarul poate avea în continuare dreptul de a răsturna o licitație pentru o perioadă de timp după vânzare, astfel încât să nu puteți începe să lucrați la proprietate până când perioada respectivă nu se șterge.
majoritatea companiilor de asigurare de titlu nu vor oferi asigurare de titlu decât după perioada de timp de mai sus.
Liens
mecanica Liens, HOA Liens, și Liens fiscale toate se ridică la același scenariu: proprietarul este obligat să satisfacă un gaj pentru a nu pierde proprietatea lor, și în cazul în care oamenii cu aceste liens datorez Taxe voinic pe partea de sus a sumei de gaj, acestea pot fi în căutarea pentru o soluție., Aici este o descriere a mecanicii liens:
liens mecanic sunt depuse la Recorder județ sau grefier, de obicei de contractori — sau subcontractori care nu au fost plătite de contractori — în cazurile în care proprietarul nu a plătit pentru munca prestată. Proprietarul proprietății are o anumită perioadă de timp pentru a plăti deținătorului de drept, iar dacă nu este plătit, atunci poate depune proces și poate câștiga o hotărâre înregistrată împotriva proprietății. Această hotărâre este o cerere legală a proprietății și trebuie să fie plătit și gaj eliberat, în caz contrar contractantul poate forța o blocare a proprietății.,
notificări de reducere
notificările de reducere sunt emise de birourile de aplicare a codului și, uneori, veți vedea aceste semne postate pe proprietăți cu buruieni îngroșate, gunoi sau alte deșeuri. Aceste proprietăți sunt adesea vacante.
Puteți căuta anunțuri de reducere la biroul local de aplicare a Codului orașului/județului. Pentru a localiza proprietarul, puteți trece prin indicele grantor / grantee la biroul recorderului Județean.,
inspectori de oraș și Județ
orice încercare de a ușura mană și de a restabili casele de neplăceri pe piață va fi probabil salutată de inspectorii care le privesc în fiecare zi; nu este rău să te oprești la birourile de aplicare a codului și să afli cum poți ajuta.
proprietăți condamnate
biroul de executare a codului județean sau al orașului ar trebui să aibă o listă a acestora dacă sunteți interesat să luați proprietatea de pe mâinile lor pentru a oferi ca reabilitare intestinală sau pentru a vinde ca lot.,contactați departamentele de pompieri din zona dvs. pentru a vedea dacă au o listă de case deteriorate de incendiu care au nevoie de remediere.
5 Eficace Low-Cost de Promovare Idei de Publicitate
Anunțuri în Ziare
Încercați să puneți un „Cumpărăm Case” anunț în ziar tradițional de publicitate, dacă un ziar local, o revista care se poate face apel la publicul țintă, sau ad broșuri.acestea pot fi îmbrăcăminte, pălării, tricouri, pixuri, pungi de cumpărături și altele care fac reclamă „cumpărăm Case.”Purtați-le cu mândrie oriunde mergeți.,
semne magnetice auto
acestea sunt ieftine și eficiente. Cumpărați unul pentru fiecare parte și apoi unul suplimentar și vedeți dacă puteți angaja pe altcineva pentru a dubla expunerea.
rețineți că este posibil să doriți să le eliminați atunci când mergeți la casa unui vânzător, deoarece este posibil să nu doriți ca vecinii să știe situația în care se află.
chitanțe alimentare
v-ați uitat vreodată la partea din spate a chitanței dvs. de magazin alimentar și ați văzut agenții imobiliari locali și întreprinderile mici care fac publicitate? Poți pune asta să funcționeze și pentru tine., Costurile sunt pe bază de magazin, iar unele au cerințe minime de magazin.
semn filatoare
un favorit pentru a viziona: oameni de pe colțuri de stradă care dans sau spin dvs. „cumparam Case” semn. Acestea sunt, de asemenea, numite „direcționări umane”, „panouri publicitare umane” și „umblători de semne.”
4 high Dollar Advertising Ideas That Still Work
Television Advertising
televiziunea poate fi una dintre cele mai scumpe medii pentru a face publicitate pe., În funcție de zona pe care o vizați, vă puteți aștepta să plătiți între $200 și $2000 pe locul stației locale 30 și mult, mult mai mult pentru expunerea națională. Există mai multe criterii care factor în cost, cum ar fi perioada din an, dacă postul pe care doriți să faceți publicitate pe este difuzat sau prin cablu, și numărul de locuri disponibile în acest interval de timp. Factor în costul pentru a crea anunțul, de asemenea.din nou, locația este esențială, iar spoturile radio pot rula de la $500 la $5,000., O mare parte din defalcarea costurilor este împărțită în cât de populară este stația pe care o alegeți, cât timp va rula locul, la ce oră din zi se execută și dacă o produceți singur sau dacă stația o produce pentru dvs.
panouri publicitare
panourile publicitare sunt de obicei în afara gamei pentru multe întreprinderi începătoare la $1000-$15,000, dar nu întotdeauna în funcție de dimensiunea pe care o alegeți, de tipul de țesătură sau de vinil pe care este imprimat și de zonă. În general, cu cât populația orașului este mai mare, cu atât este mai scumpă., Panourile publicitare rulează de obicei timp de 4 săptămâni și trebuie să țineți cont de costul proiectării conținutului.ambalajele vehiculelor pot fi instrumente de marketing incredibile. Discutați cu transportatorul dvs. de asigurare auto în prealabil pentru a vă asigura că nu există probleme cu publicitatea afacerii dvs. pe vehiculul personal.
rezumat
acum aveți 27 de metode acționabile care vă vor duce să curgă, iar cea mai bună parte este că puteți începe astăzi. Indiferent dacă alegeți să obțineți la telefon, bate la o ușă, sau chestii mailings, puteți adăuga valoare pentru afacerea dvs. fără a obține vreodată on-line.