Prefab Mehrfamilienbau in der Industrie ist ein Baustil, bei dem das Gebäude (vorgefertigt) als Module in einer Fabrik gebaut und dann transportiert wird, wo die Module miteinander verbunden sind und die Baustelle Fundament gebaut.,ling Units
Vorteile des Fertigbaus in der Industrie aka Fertigbau sind:
SCHNELL spart Zeit und Geld
GRÜN Weniger Auswirkungen auf Gemeinde und Umwelt
QUALITÄT in Innenräumen durch hochqualifizierte Arbeitskräfte mit High-Tech-equipotent
SMART Saving $$ mit einer schnelleren Kapitalrendite
Genau wie Legos?,
Ähnliches Konzept, aber viel komplizierter. Sie benötigen ein erfahrenes Team mit einem erfahrenen Projektmanager, um das Projekt vom Konzept bis zum Design zu verwalten.Engineering, Genehmigungen, Bau vor Ort, Logistik, Fabrikherstellung, Installation und Belegungszertifikat.,hat über 150 Jahre kombinierte Erfahrung…
USModular services umfassen:
- Design
- Structural Engineering
- Civil Engineering
- Fabrication
- Transportation
- Installation
- Site work including foundations
- Permit processing
- Permits – State and Local
- Modular Consulting – making sure you have the right team in place
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Prefabricmultifamily Construction kann als Generalunternehmer, vertikaler Bauunternehmer oder Prefab – Berater arbeiten-alle mit dem gleichen Ziel, schneller, intelligenter und grüner zu bauen.,
Es gibt zwei Arten von Fertighäusern in der Industrie:
Holzfertighausbau (Typ 5): Eignet sich für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienprojekte mit vier Stockwerken oder weniger.
Uhr Video von Holz Rahmen Fertig wohnung bau durch USModular Inc:
Diese ist am häufigsten verwendet in hotels, wohnungen und einfamilienhäuser. Alle Gebäude verfügen über Sprinkleranlagen und sind energieeffizient nach staatlichen und lokalen Energie-und Bauvorschriften.,
Stahlrahmenkonstruktion (Typ 2) Konstruktion: Eine neuere Art der Konstruktion in der Fertighaus-Mehrfamilienwelt und viele Projekte basieren auf der Technologie des Stahlrahmenschiffscontainers, da sie langlebig und leicht sind. Viele Hotels, Apartments, Studentenwohnheime und Seniorenwohnprojekte auf der ganzen Welt werden mit dieser Technologie gebaut.
Watch Video von 7 geschichte student schlafsaal gebaut mit stahl rahmen module:
Dies ist eine beliebte option auf infill projekte, die gehen müssen größer als 4 geschichten. Ein schneller und stabiler Prozess.,
Zeit ist Geld und Fertighausbau kann beides sparen.
Es überrascht nicht, dass Wohnungsanbieter einen zweiten Blick auf Fertighäuser werfen, um den nationalen Mangel an bezahlbarem Wohnraum zeit – und kosteneffizient zu beheben.
„Fertighausbau ist seit Jahrzehnten eine Option für Mehrfamilienprojekte“, sagte Tom Hardiman, Geschäftsführer des Prefab Building Institute, einem internationalen Handelsverband von mehr als 300 Mitgliedsunternehmen im kommerziellen Fertighausbau. „Aber es begann vor etwa drei oder vier Jahren wirklich an Dynamik zu gewinnen., Entwickler, die kürzere Zeitpläne und eine schnellere Kapitalrendite suchten, begannen, Prefab in ihre Projekte einzubeziehen, insbesondere in großen städtischen Gebieten, in denen die Arbeitsquoten hoch waren.“
Case in point: Entwickler BRÜCKE Gehäuse, dass die ersten beiden low-income-housing tax credit (LIHTC) Entwicklungen mit Prefab-Bau in einer der teuersten Orte zu erstellen–der in San Francisco Bay Area. BRIDGE Housing feierte im Mai die Eröffnung seines 115-Apartments Marea Alta und baut weitere 85-Häuser für San Leandro Senior Apartments am selben Standort wie Marea Alta in San Leandro.,
„Prefab ist etwas, das Entwickler als eine Möglichkeit betrachtet haben, Gebäude schneller und effizienter zu bauen“, sagte Cynthia Parker, President und CEO von BRIDGE Housing. „Im Fall von Marea Alta in San Leandro half Prefab, eine Finanzierungslücke zu schließen–besonders wichtig jetzt, wenn der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum so groß ist.“
Valencia Grove Multifamilienprojekt in Südkalifornien
Während es den Fertighausbau seit Jahren gibt, kann es immer noch Verwirrung über die Terminologie geben., Die Begriffe „off-Site“, „vorgefertigt“, „hergestellt“ und „Fertig“ werden häufig in ungezwungenen Gesprächen austauschbar verwendet, haben jedoch unterschiedliche Bedeutungen.
Off-Site-oder vorgefertigte Konstruktion bezieht sich im Großen und Ganzen auf eine Bauart, bei der strukturelle Komponenten in einer Fabrik hergestellt und zusammengebaut und dann zur Installation zum Standort transportiert werden.
Sowohl Fertighäuser als auch Fertighäuser fallen in den Bereich des Off-Site-oder Fertigbaus, aber die Unterschiede zwischen ihnen sind wichtig., Fertighäuser, der derzeit von der Industrie bevorzugte Begriff für Mobilheime oder Anhänger, werden nach dem Baugesetzbuch des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) gebaut. Im Gegensatz dazu ist der Fertigbau keine Art von Haus, sondern eine Baumethode, die den gleichen lokalen Bauvorschriften wie der Bau vor Ort entspricht.
Fertighäuser ruhen auf einem nicht entfernbaren Stahlchassis, während Fertighäuser auf einem festen Fundament stehen., Die Unterschiede in der Stiftung bedeuten, dass Fertighäuser in der Regel nur eine Geschichte sind, während Fertigbauteile „gestapelt“ werden können, um ein mehrstöckiges Gebäude zu schaffen-so dass Fertigbau eine gute Passform für Mehrfamilienentwicklung.
Module werden in der Regel komplett mit Farbe, Schränken, Geräten und Vorrichtungen an die Baustelle geliefert. Sobald Kräne sie an Ort und Stelle positionieren, stellen die Besatzungen elektrische, sanitäre, mechanische und strukturelle Verbindungen her. Manchmal wird vor Ort ein Bodenbelag installiert, um die Akklimatisierung zu ermöglichen., Abgesehen von der Off-Site-Konstruktion seiner Teile sieht und funktioniert das Fertighaus genauso wie das „Stick-Built“-On-Site-Construction-Gehäuse.
Das Markenzeichen der Fertigbauweise ist Effizienz. Mit Fertigbau kann an verschiedenen Teilen des Hauses gleichzeitig und nicht nacheinander gearbeitet werden. „Da der Bau außerhalb des Standorts in einer fabrikgesteuerten Umgebung stattfindet, kann der Fertigteilhersteller den ersten, zweiten und dritten Stock während der Entwicklung des Standorts fertigstellen“, sagte Hardiman. „Sobald der Standort fertig ist, kann ein mehrstöckiges Gebäude in wenigen Tagen unter Dach und Fach sein.,“
Doug Henriquez von Clayton Building Solutions Inc. hat in seiner Erfahrung rund ein halbes Dutzend LIHTC-Immobilien gebaut. sagte die Lücke in der Effizienz zwischen Fertighaus und Baustelle Bau hat sich erweitert. „Vor Jahren würde ich 40-50 Prozent sagen, aber heute sind es 70 Prozent“, sagte Henriquez. „Bauherren vor Ort können aufgrund mangelnder Talente und mangelnder Arbeitskräfte nicht auf dem Zeitplan aufbauen, zu dem sie früher in der Lage waren.“Henriquez sagte, dass die Arbeitskräfte für den Bau um 10 Prozent im Vergleich zu vor 10 Jahren zurückgegangen sind, wobei einige Staaten einen Rückgang von bis zu 15 Prozent verzeichneten.,
Neben Zeit-und Kostenvorteilen kann Prefab auch ein Wettbewerbsvorteil für LIHTC-Entwickler in Staaten sein, in denen Zuweisungsagenturen Bewerbungspunkte für Effizienz oder Gebäudeinnovation vergeben. Parker von BRIDGE Housing sagte, dass Fertighausentwicklungen schaufelbereit sind, was ihnen helfen kann, Punkte für Innovationen in der kalifornischen LIHTC-Anwendung zu erzielen. MassHousing, die Zuweisungsagentur für Massachusetts, nennt speziell Fertigbau als Beispiel für einen kostengünstigen Gebäudeansatz, der im Entwurfsabschnitt seiner LIHTC-Anwendung berücksichtigt werden könnte.,
Da der Fertigbau in der LIHTC-Entwicklung relativ neu ist, entwickeln frühe Adapter immer noch Best Practices. Die erste LIHTC-Investition der US-Bank in den Fertigbau ist die San Leandro Senior Apartments von BRIDGE Housing. Die 109 Module, die für das Gebäude verwendet werden, werden mehr als 600 Meilen entfernt hergestellt–in Boise, Idaho.
Die Qualitätskontrolle für den Off-Site-Bau war ein anfängliches Anliegen der US Bank, die in der Regel einen Berater beauftragt, monatliche Besuche vor Ort für traditionelle Bauvorhaben durchzuführen. Brooke Hell, eine Konstruktion underwriter USA, Bank, sagte, sie sei von der Qualität der Module überzeugt, als sie die Boise-Fabrik besuchte und Zeuge der Aufsicht wurde. Ein Inspektor des Staates Kalifornien und zwei unabhängige Inspektoren waren dort, um den Prozess zu bewerten.
Ein weiteres Versicherungsproblem für die US Bank war das Risiko des Transports und der Lagerung der Module vor der Installation., Bright arbeitete mit Versicherungsexperten zusammen, um ein Modell zu erstellen, nach dem die Verantwortung für die Module während des Baus auf das Herstellungsunternehmen, dann auf die Spedition während des Transports und schließlich auf den Generalunternehmer bei Lieferung übertragen wurde. Die Module sind einzeln in zwei Schichten witterungsbeständigen Kunststoff eingewickelt, so dass sie bis zur Installation sicher auf einem gesicherten Grundstück in der Nähe der Baustelle gelagert werden können. „Dies ist ein Beispiel dafür, wie wir bei der US Bank Innovation und Wandel annehmen“, sagte Bright. „Es hat viel Teamarbeit gekostet.,“
Henriquez rät Entwicklern, Prefabs zum ersten Mal in Betracht zu ziehen, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten genau verstehen, wie sich Prefab von der vor Ort gebauten Konstruktion unterscheidet, von Risiko bis Cashflow. „Wenn ein Entwickler den Zeitplan für ein Projekt betrachtet und den Barwert und die erwartete Kapitalrendite ausführt, muss er sich den absoluten Start und das Ende des Produkts ansehen, vom Design bis zur 90-prozentigen Absorption“, sagte Henriquez., „Die Cashflows sind sehr unterschiedlich-ermöglicht es ihnen, ihr Produkt schneller aufzunehmen, sodass sie in der Hälfte der Zeit Mieteinnahmen haben.“
Als kostensparende Maßnahme schlägt Henriquez vor, dass Entwickler von Anfang an eng mit dem Fertigteilhersteller und Generalunternehmer zusammenarbeiten, um Rollen und Erwartungen zu skizzieren. Henriquez sagte, dass erste Schätzungen, wie viel Arbeit Generalunternehmer für die Installation von Fertighäusern leisten müssen, ungenau sein können, wenn die Parteien davon ausgehen, dass das Fertighaus die gleiche Menge an Arbeit erfordert wie der Bau vor Ort.,
Die Housing Authority of the County of Industry (HACSB) hat im vergangenen Jahr ihren ersten Abriss und Fertigbau abgeschlossen und ein altes öffentliches Wohngebiet in Valencia Grove verwandelt, ein 4-prozentiges LIHTC-Anwesen in Redlands, Kalifornien. Gus Joslin, stellvertretender Geschäftsführer von HACSB, sagte, Valencia Grove sei eine gute Lernerfahrung. Die Entwicklung war ursprünglich als vor Ort gebaute Konstruktion gedacht, wurde aber in den Prozess in Fertighaus umgewandelt. Joslin sagte, die Änderung der Baumethoden Midstream habe Timing-und Kostenprobleme verursacht, die nicht aufgetreten wären, wenn HACSB mit Prefab begonnen hätte., „Wir schauen auf jeden Fall wieder nach vorne“, sagte Joslin. „Vom ersten Tag an ist es unerlässlich, als Fertigbau zu beginnen–dadurch sparen Sie viel Zeit und Dollar.“
Zukunft
Teilnehmer der Affordable Housing Industry erwarten, dass das Wachstum von Prefab schrittweise erfolgt.
„Weil die Technologie so neu ist, wird in der Branche nicht viel darüber gesprochen“, sagte Bright., Sie sagte, es gebe Untersuchungen, um die Sicherheit von Fertighäusern zu bestätigen, aber sie erwartet, dass erschwingliche Wohnungspraktiker mehr Daten und Konzeptnachweise benötigen, bevor der Fertigbau in größerem Maßstab angenommen wird.
„Ich kann sehen, dass mehr Investoren an Bord kommen, aber es muss noch viel mehr Forschung stattfinden“, sagte Bright. „Das Tolle ist, dass Sie einen Investor haben, der bereits bereit ist, in diese neue Technologie einzusteigen. Es wird nur ein langsamer Fortschritt sein, nur weil die Leute wissen wollen, dass es sicher ist–sie wollen Beispiele, dass es sicher ist., Die Menschen möchten ein Gebäude 10 bis 30 Jahre stehen sehen und es in einem Erdbeben oder Hurrikan stehen sehen und sehen, wie die Menschen sicher herauskommen. Es kommt, aber in langsamer Progression.“
Parker stimmt zu: „Da zusätzliche erfolgreiche Beispiele für Fertighäuser online gehen und Entwickler, Architekten, Generalunternehmer und Kreditgeber sich mit der Technik wohler fühlen, werden wir meiner Meinung nach eine Zunahme der Anzahl von erschwinglichen Häusern sehen, die mit Fertighäusern gebaut werden.,“
Da Fertighaushersteller ihre Produktionskapazitäten langsam vergrößern, erwartet Henriquez, dass Fertighäuser einen größeren Anteil am Neubau ausmachen. „Es gibt keine Frage in meinem Kopf“, sagte Henriquez. „Es ist der bessere Weg zu bauen, soweit Bauqualität, Konsistenz und Geschwindigkeit auf den Markt.“
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