Czy wiesz, że w 2017 roku średnia wieku domu wynosiła 37 lat? W miarę jak Amerykanie nadal okupują starzejące się domy, pojawią się nowe problemy.
niektóre z nich okazują się mieć charakter strukturalny. Od zwiotczałych dachów po popękane fundamenty, nachylone podłogi po szkodniki i uszkodzenia wody-wszystkie te problemy wymagają kontroli strukturalnej.
i nawet jeśli dana struktura jest znacznie młodsza od średniej krajowej, nie oznacza to, że jesteś off the hook. Niechlujne prace budowlane i cięcie narożników mogą również prowadzić do problemów strukturalnych.,
chociaż częstość występowania istotnych problemów strukturalnych okazuje się niska, nadal ma sens zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, aby szukać kontroli strukturalnej.
w większości przypadków zapewnia spokój kupującym i pomaga sprzedawcom w solidnym przypadku, jeśli chodzi o ich cenę wywoławczą. Oto, co musisz wiedzieć.
czy potrzebna jest kontrola konstrukcji?
zanim Dom się zamknie i Dom zmieni ręce, należy przeprowadzić inspekcję domu. Polega to na wizualnej ocenie podstawowych systemów domu., Należą do nich:
- układ elektryczny
- Hydraulika
- HVAC
- dach
jeśli inspektor domu zauważy jakiekolwiek czerwone flagi, jeśli chodzi o ogólną integralność strukturalną domu, zaleci osobnego Inspektora strukturalnego przyjść do oceny.
Jakie rodzaje problemów alarmują Inspektora domowego, że potrzebna jest bardziej specjalistyczna wiedza? Obejmują one kwestie takie jak przyklejanie okien i drzwi lub niedziałające zamki.,
przekątne pęknięcia wokół drzwi, nierówne podłogi, a okna i drzwi, które nie pasują do siebie, mogą również wskazywać na potencjalne problemy.
Gdy tak się dzieje, inspektor domu często zapewnia skierowanie do inżyniera budowlanego. Chociaż to wydarzenie może wydawać się przerażające dla właściciela domu, nie ma powodu do paniki.
inspekcje konstrukcji budowlanych okazują się powszechne. Co więcej, jeśli nie zdecydujesz się zatrudnić własnego inżyniera, kupujący pokryje te dodatkowe wydatki.
czym zajmuje się Inżynier budowlany?,
inżynierowie budowlani są zarejestrowani w państwie, w którym praktykują. Posiadają co najmniej tytuł licencjata w dziedzinie inżynierii i co najmniej cztery lata doświadczenia pod kierunkiem zarejestrowanego inżyniera zawodowego.
specjalizują się w systemach konstrukcyjnych i zapewniają, że obciążenia budynków muszą pasować do projektu konstrukcji. Sprawdzają domy, aby upewnić się, że są one prawidłowo zbudowane i są w stanie wytrzymać wiatr, śnieg i trzęsienia ziemi.,
w rezultacie, jeśli jesteś właścicielem domu, który otrzymał skierowanie do inżyniera budowlanego, najprawdopodobniej nie masz się o co martwić. Zdecydowana większość domów są zbudowane do odpowiednich specyfikacji i udowodnić strukturalnie dźwięku.
Co więcej, niektórzy z dzisiejszych najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami zalecają, aby kupujący wynajęli inżyniera budowlanego, zanim jeszcze skontaktują się z Inspektorem. Pieniądze, które kosztuje inspekcja, są tego warte.
w rzeczywistości inspekcja strukturalna często pomaga właścicielowi domu zrobić mocniejszy przypadek ich ceny wywoławczej., Na przykład inżynier budowlany może zapewnić potencjalnych nabywców, że pęknięcia linii włosów w fundamencie nie mają się czym martwić.
oczywiście, jeśli rzeczywiste deficyty strukturalne istnieją w domu, odkrycie to doprowadzi do dodatkowych wydatków dla właściciela domu przed zamknięciem escrow. Omówimy ten scenariusz i twoje opcje nieco później.
co się dzieje podczas kontroli domu budowlanego?
podczas kontroli inżynier budowlany przyjrzy się kilku kluczowym obszarom w Twoim domu.,
obejmują one nieruchomość:
- dach
- ramowanie
- przestrzeń pełzania lub Piwnica
- fundament
- Ściany zewnętrzne (w tym wszystkie betony i sztukateria)
- ściany wewnętrzne
- murowanie i murowanie (w tym kominy)
sprawdzając te kluczowe obszary, inżynier budowlany może określić, czy dom został prawidłowo zaprojektowany i skonstruowane tak, aby wytrzymać ciężar przewidywanych obciążeń. Będą też szukać znaków, że dom został odpowiednio utrzymany.
bramka?, Aby upewnić się, że dom będzie bezpiecznie wykonywać swoje obowiązki strukturalne w przewidywalnej przyszłości.
po inspekcji inżynier prześle Ci raport po inspekcji. W niniejszym sprawozdaniu wyjaśniono ich ustalenia, a także przedstawiono ich opinie ekspertów.
jak przygotować się do kontroli konstrukcji?
właściciele domów powinni przygotować się do kontroli strukturalnej, upewniając się, że dom okaże się Dostępny dla inspektora. Oznacza to usunięcie wszelkich zabrudzeń lub zanieczyszczeń, które mogłyby zasłonić fundament.,
oznacza to również ograniczenie wzrostu roślin w pobliżu domu, Czyszczenie rynien, naprawę problemów kosmetycznych oraz usuwanie szczotek i gruzu z dachu. Właściciele domów powinni również naprawić wszystkie drobne przecieki hydrauliczne i wyczyścić przestrzeń czołgową i strych.
pomysł okazuje się prosty. Uczyń swój dom tak łatwym w nawigacji, jak to możliwe dla inżyniera. W tym procesie zademonstrujesz również, że rezydencja została dobrze utrzymana.
jakie są najczęściej spotykane problemy Inżynierów Budownictwa?,
wśród najczęstszych i dotyczących problemów zidentyfikowanych przez inżynierów konstrukcyjnych są:
- problemy dachowe
- uszkodzone lub uszkodzone fundamenty
- uszkodzenia szkodników
- problemy murarskie
oczywiste problemy dachowe obejmują widoczne zwiotczenie. Może to wystąpić zarówno w środku dachu, jak i na jego końcach. Ugięcie wskazuje na kompromis integralności strukturalnej domu w wyniku osiadania lub przesunięcia.
mocny fundament jest niezbędny do stabilnej konstrukcji., Jeśli inżynier budowlany znajdzie oznaki słabości poza normalnym osiadaniem, odnotuje to. Będą również szukać potencjalnych problemów z drenażem, takich jak nieszczelna Piwnica.
szkody odniesione przez lata inwazji szkodników, takich jak termity, mogą siać spustoszenie w integralności budynku, również. Inżynier określi, jakie środki należy podjąć, aby naprawić szkody i usunąć zagrożenie szkodnikami.
problemy z Murarstwem, takie jak uszkodzenie wody, również mogą być poważnym problemem dla domu. Sprawdza się to szczególnie w chłodniejszym klimacie.,
inżynier budowlany oceni, czy elementy, wiek lub woda uszkodziły ściany lub komin Twojego domu.
w każdym z tych przypadków właściciel domu staje przed kosztownymi naprawami. Przyjrzyjmy się niektórym opcjom dostępnym dla tych, którzy otrzymują tę złą wiadomość.
co się dzieje, gdy wiadomości są złe?
Możesz się zastanawiać, jak zamierzasz zapłacić z góry za koszty niezbędnych napraw. Możesz też zapytać, jakie masz inne możliwości.,
niewielu nabywców kupi Dom z poważnymi uszkodzeniami strukturalnymi. Zazwyczaj oczekują, że naprawy objęte gwarancją zostaną wykonane, a następnie otrzymają jasny raport z inspekcji.
masz również możliwość negocjacji kredytu na pokrycie naprawy. To działa dobrze, szczególnie jeśli masz kryzys czasu, aby zamknąć.
Jeśli żadna z tych opcji nie okaże się dla Ciebie wykonalna, musisz wymienić swój dom „tak, jak jest.”Aby to zrobić, będziesz musiał ujawnić zły raport z inspekcji i szukać nabywców gotówki.,
chociaż cena będzie niższa od uczciwej wartości rynkowej, może okazać się najlepszą opcją w tych okolicznościach.
możemy pomóc
dla większości właścicieli domów i potencjalnych nabywców, Kontrola strukturalna zapewnia jeszcze jedną warstwę pewności, jeśli chodzi o sfinalizowanie sprzedaży domu.
gotowy na inspekcję konstrukcji? Skontaktuj się z nami już dziś, aby rozpocząć.