ponieważ Hotele condo są stosunkowo nową koncepcją w własności domów wakacyjnych, Wiele osób nie zna ich. Z tego powodu Condo Hotel Center przygotowało następujące porównanie timeshares i condo hoteli.
elastyczność użytkowania
Timeshare – kupując timeshare, wybierasz nie tylko ustaloną lokalizację, ale także konkretny tydzień lub dwa, w którym będziesz korzystać z domu wakacyjnego każdego roku.,
Condo Hotels – Z condo hotel, masz elastyczność, aby korzystać z jednostki, kiedy chcesz. Należy jednak pamiętać, że niektóre hotele condo mają ograniczenia życia, które uniemożliwiają uczynienie mieszkania stałym miejscem zamieszkania.
udogodnienia
Timeshare – Przeciętny timeshare ma basen społeczności i niektóre wspólne obszary.
Hotele typu Condo – Hotele typu Condo mają wiele udogodnień, które można znaleźć w luksusowych hotelach., Oprócz basenu (lub basenów) istnieje prawdopodobnie restauracja na miejscu (ewentualnie kilka), salon, spa z pełnym zakresem usług, najnowocześniejszy obiekt do ćwiczeń, bar przy basenie itp.
Meble
Timeshares – Timeshares są sprzedawane w pełni umeblowane. Jakość mebli zależy od indywidualnego rozwoju. Koszt wyposażenia jest wbudowany w cenę.
Hotele Condo – apartamenty Condo są sprzedawane w pełni umeblowane zazwyczaj z wysokiej klasy meblami, sprzętem i wyposażeniem wybranym przez profesjonalnego projektanta wnętrz., Koszt wyposażenia jest wliczony w cenę apartamentu.
usługi
Timeshare – w timeshare jesteś odpowiedzialny za własne sprzątanie i utrzymanie jednostki podczas pobytu.
Hotele apartamentowe-dostajesz codzienne sprzątanie, tak jak w luksusowym hotelu. Masz dostęp do obsługi pokoju, usług concierge, usług konserwacyjnych i usług zameldowania. Zdecydowana większość hoteli apartamentowych jest obsługiwana przez znanych hotelarzy, takich jak Ritz Carlton i Hilton, wytrawnych profesjonalistów, jeśli chodzi o obsługę klienta., Większość tych samych usług dostępnych w ich wysokiej klasy hotelach jest oferowana w ich hotelach apartamentowych.
lokalizacja
Timeshares – Timeshares znajdują się w bardzo atrakcyjnych kurortach.
Hotele typu Condo – Hotele typu Condo znajdują się również w bardzo atrakcyjnych miejscowościach wypoczynkowych.
cena
Timeshares – ceny timeshares różnią się znacznie, ale są zazwyczaj niższe niż ceny hoteli, ponieważ kupujesz tylko jeden lub dwa tygodnie użytkowania. Ponadto nie otrzymujesz żadnych przychodów wygenerowanych w ciągu ponad 50 tygodni, w których Twoja jednostka timeshare jest używana przez inne osoby.,
przy timeshare aż 40% -50% ceny idzie na prowizje od sprzedaży. Dlaczego prowizje od sprzedaży są tak wysokie? Deweloper musi utrzymywać dużą siłę sprzedaży, aby dokonać około 50 sprzedaży na każdą jednostkę (jedna na każdy tydzień w roku).
Hotele apartamentowe – otrzymujesz prawo własności do nieruchomości. Chociaż droższe, condo hotele wydają się dać więcej za pieniądze niż timeshares. Więcej twojego dolara idzie na” cegły i zaprawy ” wysokiej jakości wykończenia, a nie prowizje od sprzedaży.,
ponadto, gdy nie korzystasz z mieszkania hotelowego, możesz umieścić go w programie wynajmu zarządzania i otrzymać procent generowanych przez niego przychodów, co pomaga zrównoważyć koszty utrzymania i obsługi zadłużenia.
potencjał dochodów z wynajmu
Timeshare – masz możliwość wynajęcia swojego timeshare komuś wybranemu przez siebie lub umieszczenia go w programie wynajmu, jeśli zdecydujesz się nie korzystać z niego w wyznaczonym tygodniu. Jeśli weźmiesz udział w programie wynajmu, podzielisz przychody uzyskane z firmą zarządzającą nieruchomością., Pamiętaj, że wynajmujesz tylko jeden lub dwa tygodnie w roku, które posiadasz.
Hotele apartamentowe – podobnie jak timeshare, masz możliwość znalezienia własnych najemców lub umieszczenia jednostki hotelowej condo w programie wynajmu. Możesz wziąć udział w programie wynajmu i otrzymać część przychodów, które generuje w dowolnym momencie, gdy nie zajmujesz swojej jednostki, czy to na jedną noc, czy 365 rocznie.
potencjalna aprecjacja
Timeshares – historycznie, timeshares tracą wartość od momentu ich zakupu., Wartości były słabe ze względu na dużą liczbę odsprzedaży na rynku i ciągły strumień nowych rozwiązań konkurujących z nimi. Rynek wtórny odsprzedaży timeshare nigdy nie wystartował. Faktem jest, że większość ludzi, którzy kupują timeshare będzie mieć go na całe życie, czy chcą, czy nie.
Hotele Condo – ponieważ Hotele condo są stosunkowo nowym rodzajem inwestycji w nieruchomości, ograniczają się do zaledwie kilku lokalizacji w całym kraju. Podaż jest niewielka, a popyt jest obecnie wysoki i rośnie, co przyczynia się do szybkiego i znaczącego wzrostu., Innym czynnikiem, o którym należy pamiętać przy odsprzedaży jednostki hotelowej condo, jest to, że sprzedajesz nie tylko rzeczywistą jednostkę, ale także luksusowy styl życia, który obejmuje wypełnioną udogodnieniami nieruchomość o wysokiej jakości usług. Wiele hoteli apartamentowych jest wyprzedanych w fazie wstępnej budowy. Często deweloperzy, wyczuwając wysoki popyt, sami podniosą ceny wiele razy, zanim wszystkie jednostki znikną.
na przykład, Mutiny condo hotel położony w Coconut Grove na Florydzie był pierwszym condo hotel zbudowany w południowej Florydzie., Od czasu, gdy deweloper zaczął przyjmować depozyty, aż do wyprzedania w przedbudowie, odnotowano dziewięć podwyżek cen. Ludzie, którzy kupili wcześniej, spisali się wyjątkowo dobrze.