subprime mortgage, rodzaj kredytu mieszkaniowego udzielanego osobom o słabej, niekompletnej lub nieistniejącej historii kredytowej. Ponieważ kredytobiorcy w tym przypadku stanowią większe ryzyko dla kredytodawców, subprime hipoteki zazwyczaj pobierają wyższe stopy procentowe niż standardowe (prime) hipotek.
najczęstszym rodzajem umowy kredytu hipotecznego subprime oferowanym w Stanach Zjednoczonych jest hipoteka o zmiennej stopie procentowej (ARM), która pobiera stałą stopę procentową za początkowy okres, a następnie zmienną stopę procentową., Stopa zmienna może być oparta na indeksie, takim jak stopa funduszy federalnych, która jest stopą, po której banki pożyczają sobie pieniądze przez noc.
gwałtowny wzrost kredytów hipotecznych typu subprime, który nastąpił w Stanach Zjednoczonych od końca lat 90., był napędzany głównie przez kredyty hipoteczne typu subprime. Według Rezerwy Federalnej, udział kredytów hipotecznych subprime wśród wszystkich kredytów mieszkaniowych w kraju wzrósł z około 2,5 procent rocznie w późnych latach 1990 do około 15 procent rocznie w 2004-07., Jednym z powodów wzrostu był agresywny marketing brokerów hipotecznych, którym wypłacano prowizje na podstawie ilości, a nie Jakości, sprzedanych umów kredytowych.
2007-08.,
Contunico © ZDF Enterprises GmbH, MainzSee wszystkie filmy do tego artykułu
nadużywanie kredytów hipotecznych subprime i ich powszechna sekurytyzacja była jednym z głównych czynników, które wywołały kryzys finansowy 2007-08 i późniejszej Wielkiej Recesji (2007-09) po popyt na mieszkania osiągnął punkt nasycenia w Stanach Zjednoczonych pod koniec 2007 roku. Jak ceny domów plateaued, wielu kredytobiorców subprime znalazł się z domów nie mogli sprzedać i z kredytów hipotecznych nie mogli sobie pozwolić., Gdy zaczęły one zalegać z kredytami i ogólnokrajowe stopy wykluczenia osiągnęły rekordowy poziom, banki i inne instytucje kredytowe stały się mniej chętne do udzielania pożyczek ryzykownym pożyczkobiorcom. W rezultacie, subprime kredytów hipotecznych stracił szeroką popularność, że kiedyś cieszył się wśród kredytodawców w Stanach Zjednoczonych.