Co to jest opłata prosta?
Fee simple to termin odnoszący się do własności nieruchomości lub gruntów. Właściciel nieruchomości ma pełną i nieodwołalną własność gruntu i wszelkich budynków na tej ziemi. Jest wolny, aby robić, co chce na terenie podlegającym miejscowym rozporządzeniom o zagospodarowaniu przestrzennym. Opłata prosta i opłata prosta absolutna to to samo. Opłata prosta jest najwyższą formą własności nieruchomości.
głębsza definicja
termin opłata prosta dotyczy tylko Nieruchomości., Nieruchomości obejmują grunty, nieruchomości i wszelkie nieruchomości bezpośrednio związane, takie jak budynek, Droga, staw lub maszyny.
Po śmierci właściciela nieruchomość objęta opłatą stanowi część majątku właściciela. Jest on następnie przekazywany tym, którzy dziedziczą majątek. Fee simple jest dominującą formą własności nieruchomości w USA
Fee simple nie jest jedynym sposobem, w jaki grunty mogą być legalnie zajęte. Można go wynająć od właściciela., Leasing, znany również jako Leasehold estate, to pisemna umowa między właścicielem (wynajmującym) nieruchomości a dzierżawcą (najemcą), która pozwala na zajmowanie nieruchomości pod pewnymi warunkami i przez pewien okres czasu.
Ten rodzaj najmu jest często nazywany dzierżawą gruntu i pozwala najemcy zajmować i rozwijać nieruchomość w okresie najmu. Leasingobiorca może sprzedać Leasing innej osobie. Leasingobiorca Zazwyczaj będzie zobowiązany do dokonywania okresowych płatności leasingowych na rzecz właściciela nieruchomości jako warunek najmu.,
Po zakończeniu najmu grunty i wszystkie nieruchomości stałe, w tym ulepszenia dokonane przez najemcę, wracają do właściciela.
szczególną formą leasingu jest leasing dożywotni, który pozostaje do śmierci leasingobiorcy. Ten rodzaj dzierżawy jest często używany w domach seniora. Zapewnia prawo do zajmowania nieruchomości za życia dzierżawcy. Następnie nieruchomość wraca do właściciela.,
w przypadku lokali mieszkalnych lub apartamentów właściciele poszczególnych lokali otrzymują opłatę za zwykłą własność, która daje właścicielom pełne prawa do lokalu pod warunkiem zawarcia umowy określanej jako umowa ograniczająca. Właściciele mają wspólne prawa do korzystania z przestrzeni publicznych, a także ponoszą pewne obowiązki związane z ich utrzymaniem.
planujesz zakup domu? Skorzystaj z naszego kalkulatora, aby dowiedzieć się, na co cię stać?
Fee simple przykład
Kiedy kupujesz dom, zwykle kupujesz go fee simple., Oznacza to, że posiadasz nieruchomość i Wszelkie prawa do jej użytkowania, a także możesz zagospodarować grunty i budynki na nieruchomości zgodnie z lokalnymi rozporządzeniami. Twoje nazwisko jest na aktach własności.
Kiedy kupujesz dom z hipoteką, firma, która udziela kredytu hipotecznego, jest znana jako posiadacz zastawu. Ten posiadacz zastawu dzieli udziały własnościowe w domu, dopóki nie spłacisz kredytu hipotecznego i, w przypadku niewykonania zobowiązania, ma prawo do przejęcia własności nieruchomości.
zamierzasz ubiegać się o kredyt hipoteczny? Skorzystaj z naszej Porównywarki, aby porównać stawki kredytów hipotecznych.