każda umowa najmu powinna zawierać klauzulę depozytu zabezpieczającego. Chociaż każdy właściciel ma możliwość spersonalizowania tej klauzuli, stan, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość, może mieć pewne przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego, których musisz przestrzegać. Niezależnie od prawa stanowego, istnieją pewne podstawy dotyczące warunków depozytu, które należy zawsze uwzględnić w umowie. Poniżej znajduje się próbka.,
5 podstawy każda umowa depozytu zabezpieczającego powinna zawierać
- kwotę: klauzula leasingu powinna zawierać dokładną kwotę, którą zbierzesz jako depozyt zabezpieczający.
- depozyt magazynowy: klauzula najmu powinna zawierać warunki przechowywania depozytu najemcy. Niektóre stany wymagają przechowywania depozytu w depozycie, inne nie.
- stopa procentowa: niektóre państwa będą wymagać od Ciebie umieszczenia depozytów zabezpieczających lokatorów na koncie, które zarabia odsetki., Musisz poinformować najemców o oprocentowaniu ich depozytu zabezpieczającego.
- Przechowywanie depozytu: umowa depozytu powinna zawierać powody, dla których można odliczyć pieniądze z kaucji najemcy.
- zwrot kaucji: obejmuje proces zwrotu kaucji najemcy. Będziesz musiał zwrócić kaucję w ciągu określonej liczby dni, w zależności od prawa państwa, od wyprowadzki najemcy.
przykładowa Klauzula depozytu zabezpieczającego
poniżej znajduje się przykładowa klauzula depozytu zabezpieczającego w umowie najmu., Klauzule te mogą mieć długość od kilku zdań do kilku akapitów.
depozyt zabezpieczający. Przed wprowadzeniem się do mieszkania Najemca jest odpowiedzialny za wpłacenie kaucji w wysokości $ Insert jako kaucji u Wynajmującego. Kaucja ta jest gwarancją, że najemca będzie przestrzegać wszystkich warunków tej Umowy Najmu. Kaucja ta nie może być wykorzystana do zapłaty czynszu za ostatni miesiąc bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.,
depozyt zabezpieczający będzie przechowywany w Insert Bank na rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowym według stopy procentowej Insert Interest Rate . Adres banku To Adres banku. Odsetki należne najemcy będą naliczane jako czynsz w każdym dniu odnowienia tej Umowy Najmu. W przypadku braku przedłużenia najmu należna kwota odsetek zostanie zwrócona najemcy zgodnie z tymi samymi warunkami określonymi dla pierwotnego depozytu zabezpieczającego.,
jeśli najemca złamie lub w inny sposób naruszy tę umowę najmu przed oficjalną datą przeprowadzki, Wynajmujący może być w stanie zachować całość lub część kaucji na pokrycie niezapłaconego czynszu i / lub uszkodzenia nieruchomości.
W dniu wyprowadzki najemcy Wynajmujący sprawdzi i udokumentuje stan mieszkania najemcy. W ciągu 30 dni od zakończenia niniejszej umowy najmu, jeśli najemca poda Wynajmującemu adres spedycyjny, Wynajmujący zrobi jedną z dwóch rzeczy.
1., Jeśli najemca zastosował się do wszystkich warunków tej umowy najmu i zwróci Wynajmującemu mieszkanie w takim samym dobrym stanie, jak w przypadku, gdy Najemca wprowadził się do mieszkania, Wynajmujący zwróci kwotę kaucji $ Insert Plus wszelkie zarobione odsetki.
lub
2. Wynajmujący przekaże najemcy pisemne zawiadomienie zawierające szczegółową listę powodów, dla których pełna kwota depozytu nie jest zwracana najemcy, oraz czek na pozostałą kaucję należną najemcy po dokonaniu dozwolonych potrąceń.,
Wynajmujący może wykorzystać tyle kaucji, ile jest to konieczne do pokrycia szkód wynikających z przeprowadzki, najmu lub przeprowadzki najemcy oraz zażądać od Najemcy zastąpienia kwoty kaucji wykorzystanej przez Wynajmującego.
jeżeli Wynajmujący sprzeda nieruchomość, wówczas Wynajmujący zostanie zwolniony z wszelkiej odpowiedzialności za zwrot kaucji. Nowy właściciel nieruchomości przejmie pełną odpowiedzialność za przechowywanie i Zwrot kaucji.
*wynajmujący będzie w pełni przestrzegać Ustawy o bezpieczeństwie najmu (N. J. S. A 46:8-19 i nast.)., Obejmuje to wpłatę depozytu zabezpieczającego na oprocentowanym rachunku oraz powiadomienie najemcy o nazwie i adresie instytucji bankowej oraz wysokości posiadanego depozytu zabezpieczającego. Niniejszy dokument służy jako takie zawiadomienie.
za zwierzęta znalezione w mieszkaniu najemcy będzie należna dodatkowa kaucja w wysokości 100 zł.
*(ta część klauzuli dotyczy stanu New Jersey. Twój stan może wymagać, ale nie musi wymagać, aby trzymać depozyt najemcy na oddzielnym oprocentowanym rachunku., Możesz wstawić własne prawo stanowe w tej części umowy najmu, jak również wymogi prawne w Twoim stanie. Sprawdź tutaj listę przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego według stanu.
wielu właścicieli będzie zawierać załącznik do klauzuli depozytu zabezpieczającego, znany jako potwierdzenie depozytu zabezpieczającego. Potwierdzenie To jest potwierdzeniem, że wynajmujący otrzymał depozyt najemcy i otrzymaną kwotę.,
Jeśli zamierzasz zamieszkać z kimś innym, umowa współlokatora jest kolejnym dokumentem, który może zapewnić Ci ochronę.
Zastrzeżenie: informacje zawarte na tej stronie internetowej oraz wszelkie informacje zewnętrzne, do których prowadzą linki, mają wyłącznie charakter orientacyjny. To nie jest porada prawna. Proszę skonsultować się z radcą prawnym w celu uzyskania porady dotyczącej Twojej sytuacji.,