własność domu była kiedyś amerykańskim marzeniem, ale zmieniająca się gospodarka i demografia tworzą trend wynajmu. Według Pew Research Center w 2017 roku było więcej gospodarstw domowych w USA niż w jakimkolwiek momencie w ciągu ostatnich pięciu dekad.
Jeśli podoba Ci się pomysł mieszkania w domu, z dodatkami takimi jak duże podwórko, więcej przestrzeni na zewnątrz i prywatność, wynajem domu jest dobrą alternatywą dla zakupu., Coraz więcej osób wybiera tę opcję — według Urban Institute wynajem domów jednorodzinnych to najszybciej rozwijający się segment na rynku wynajmu.
gdy myślisz o pytaniach, które należy zadać podczas wynajmu domu, Lista kontrolna może pomóc ci utrzymać porządek i wyposażyć cię we wszystkie właściwe wskazówki dotyczące wynajmu domu we właściwy sposób.
Określ swój budżet
wielu właścicieli przestrzega popularnej zasady, że Twoje dochody powinny wynosić około trzy razy czynsz, mówi doradca finansowy Peter Taafe, CRPC, BFA, CFP, z Vista Financial Solutions w Silverdale, Waszyngton., Oznacza to, że za wynajem, który kosztuje $ 2,000 miesięcznie, musisz zarobić $6,000 miesięcznie lub $ 72,000 rocznie.
„jest jeszcze jedna zasada, która mówi, że koszty utrzymania nie powinny przekraczać około 25 procent wynagrodzenia” – mówi Taafe. „Tak więc, jeśli zarabiasz $ 6,000 miesięcznie, powinieneś szukać w przedziale $1,500 zamiast tego.,”
Oblicz wszystkie swoje wydatki, takie jak:
- szacunkowe narzędzia
- żywność, w tym Artykuły spożywcze i jedzenie na mieście
- kredyty studenckie i inne długi
- płatności za samochód i ubezpieczenie lub inny transport
jednym z często pomijanych obszarów podczas budżetowania są wydatki uznaniowe, które obejmują rozrywkę, hobby, prezenty świąteczne, a nawet codzienne latte.
„łatwo wydać na małe koszty, ale się sumują” – mówi Taafe., Zaleca również budżetowanie na ubezpieczenie najemców, które jest zazwyczaj niedrogie. Wiele osób uważa, że nie potrzebują go, ponieważ nie są właścicielami budynku, a właściciele mają zasięg. „Ubezpieczenie wynajmującego obejmuje tylko budynek, a nie jego zawartość” – mówi. „Bez własnego ubezpieczenia możesz zostać z niczym w przypadku pożaru lub włamania.”
W przeciwieństwie do mieszkań, Domy nie zawsze są wyposażone we wszystkie urządzenia, więc jest to kolejny koszt do uwzględnienia., „W przypadku domów istnieje duża szansa, że będziesz musiał przynieść własną lodówkę i od czasu do czasu dostarczyć kuchenkę lub piekarnik”, mówi Adam Busch, szef działu Pomocy Społecznej w RentLingo, internetowej usłudze wyszukiwania mieszkań, która obejmuje profesjonalne oceny i recenzje.
jak znaleźć dobry dom do wynajęcia
firma Busch przedstawia następujące wskazówki dotyczące wynajmu, aby znaleźć dobry dom do wynajęcia:
- zanim przejrzysz ogłoszenia, Wymień swoje „must-have” I „would-be-nice-to-have”.,””Wybierz to, czego absolutnie potrzebujesz w domu — na przykład klimatyzację, parking, pralnię itp. – i co byłoby miło mieć, ale nie jest to rozwiązanie, jak kuchenka gazowa, wanna, czy kominek-mówi. (Wskazówka: jeśli potrzebujesz pralki i suszarki, jest to kolejne urządzenie, które prawdopodobnie będziesz musiał kupić lub wypożyczyć.)
- poszczególni właściciele mogą nie mieć takich samych przepisów jak właściciele kompleksów wieloosobowych, więc standardy konserwacji mogą się różnić. „Najemcy muszą być bardzo ostrożni w wynajmie starszych domów” – mówi., „Starsze domy nie zawsze są oznaką złych czynszów, ale bądź bardziej ostrożny przy ocenie domu — dobra cena rzadko przewyższa brak centralnego ogrzewania i powietrza.”
- Opublikuj swoje wybory w mediach społecznościowych i zapytaj znajomych i rodzinę o dzielnice i zarządzanie nieruchomościami. „Uzyskaj jak najwięcej informacji zwrotnych na temat domów, które Cię interesują”, mówi.
- sprawdź opinie w Internecie., „Chociaż niektóre z nich trzeba wziąć z przymrużeniem oka, zapytaj zarządcę nieruchomości o wszelkie opinie, które wydają się uczciwe, ale obecne obszary, które mogą poprawić”, zaleca Busch.
Po znalezieniu domów, które pasują do Twoich kryteriów, zaplanuj spotkania, aby wyświetlić nieruchomości. Podczas sprawdzania każdego wynajmu upewnij się, że:
- Szukaj czerwonych flag, takich jak brak konserwacji stoczni, czujników dymu lub centralnej klimatyzacji.,
- poświęć tyle czasu, ile potrzebujesz, aby sprawdzić, jak działa ciśnienie wody i klimatyzator, aby ocenić, czy dostępny magazyn spełnia Twoje potrzeby i sprawdzić, czy nieruchomość wygląda dobrze utrzymana i nie ma uszkodzeń. Busch zaleca, aby zapytać, jak długo trwa rozmowa konserwacyjna na adres.
- zapytaj o wszelkie problemy ze szkodnikami, takimi jak mrówki, pająki i inne robaki oraz czy istnieją środki zwalczania szkodników pod ręką.,
- pamiętaj, jak blisko jesteś do takich udogodnień, jak sklepy spożywcze, stacje transportu publicznego lub stacje benzynowe, dostęp do autostrady i lokalne parki.
- Sprawdź najbliższą kolej i autostradę. Nawet jeśli nie usłyszysz go podczas pierwszej wizyty, firma Busch zaleca powrót o innej porze dnia, aby ocenić potencjalny hałas. Jeśli nie masz czasu na wielokrotne wycieczki, RentLingo oferuje Heatmapę dźwiękową, aby poczuć nowe otoczenie.,
Ostatnie pytania, które należy zadać przy wynajmie domu: Lista kontrolna
Jeśli znalazłeś idealny wynajem, gratulacje! Zanim wypełnisz wniosek i wpłacisz zaliczkę, musisz zadać kilka ostatecznych pytań przy wynajmie domu:
- jaki jest koszt przeprowadzki? Zazwyczaj jest to czynsz za pierwszy miesiąc plus depozyt, ale niektórzy właściciele wymagają również czynszu za ostatni miesiąc i depozytu za zwierzęta, jeśli dotyczy.
- jaki jest okres najmu? Czy można podnajmować, jeśli to konieczne, przed zakończeniem najmu?,
- czy współsygnatariusz będzie wymagany, jeśli masz zły lub brak kredytu?
- czy pytałeś o szacowane koszty mediów i czy utworzyłeś dla nich bufor w swoim budżecie?
jeśli chodzi o wynajem domu, wyposażenie przestrzeni nie powinno być kłopotliwe. CORT Furniture Rental wygodnie dostarczy Twoje meble i odbierze je, gdy będziesz gotowy do wyprowadzki, więc jest to jedna rzecz mniej do zmartwienia.
