Lee Nelson, freelance writer and single mom
samotne mamy mogą mieć to trudne próbuje stać się właścicielem domu — między wychowywaniem swoich dzieci na własną rękę i płacąc wszystkie rachunki, zakup domu wydaje się prawie nieosiągalne. Ale są dostępne kredyty i wiele programów pomocowych, aby marzenie o domu w zasięgu ręki dla samotnych matek.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić swoje uprawnienia domowe.
„może być ciężko utrzymać rodzinę na jednym dochodzie., Ale jeśli samotna matka ma przyzwoity kredyt, mogą kwalifikować się do kredytu hipotecznego”, mówi Mark Gundersen, Starszy urzędnik kredytowy w Shelter Mortgage Company w Saint Charles, Illinois. „Istnieją programy, które pomagają ludziom w domu, którzy nie mają dużych oszczędności. Homeownership jest celem wielu z tych pożyczek i programów.,”
Single moms mają trudniej kwalifikujących się do niektórych kredytów hipotecznych
udział pojedynczych kupujących kobiet pozostaje stały na 18 procent wszystkich ostatnich nabywców domu (w dół nieco od 20 procent w 2010) według National Association of Realtors (Nar) profil kupujących i sprzedających domu 2018 ankieta. To sprawia, że pojedyncze kobiety drugim najczęstszym typem nabywcy domu za małżeństw. Samotni mężczyźni kupowali tylko 9%.,
średnia cena zakupu dla samotnych kupujących kobiet, choć jest najniższa ze wszystkich typów kupujących dla gospodarstw domowych ($189,000), w tym samotnych kupujących mężczyzn ($215,000). Na wielu rynkach nieruchomości w USA oznacza to, że homeownership będzie nadal poza zasięgiem wielu samotnych matek.
„z dolnym końcu rynku mieszkaniowego-mniejsze, umiarkowanie drogie domy-widząc najgorsze niedoboru zapasów, pierwszy raz homebuyers, którzy chcą wejść na rynek mają trudności ze znalezieniem domu, na który mogą sobie pozwolić”, powiedział Nar główny ekonomista, Lawrence Yun., „Domy sprzedawano średnio w ciągu trzech tygodni, a wiele ofert było częstym zjawiskiem, co dodatkowo zwiększało ceny domów. Czynniki te przyczyniły się do małej liczby nabywców po raz pierwszy i zmagań niedoszłych nabywców marzących o wstąpieniu w szeregi homeownership.”
Kliknij tutaj, aby zobaczyć, czy kwalifikujesz się do zakupu domu teraz.
ale jest nadzieja dla samotnych mam chcących dostać kredyt mieszkaniowy. Dobrym miejscem na początek jest zobacz, co jest dostępne za pośrednictwem lokalnego urzędu mieszkaniowego (szybkie wyszukiwanie Google zrobi)., Jego strona internetowa może powiedzieć, jakie konkretne programy homeownership, dotacje i pożyczki są dostępne dla twojej sytuacji w Twoim mieście lub stanie.
„zazwyczaj istnieją ograniczenia dochodów i cen zakupu w zależności od powiatu, w którym zamierzasz kupić dom”, mówi Gundersen. „Ale ci, którzy się kwalifikują, mogą uzyskać pomoc w spłacie zaliczki i poniżej rynkowych stóp procentowych dla niektórych programów.,”
programy pomocy dla samotnej matki
według badania NAR z 2019 r.mediana kwoty zaliczki dla osób po raz pierwszy mieszkających w domu wynosiła 6 procent, a 57% obecnych Nie-właścicieli uważa, że przynajmniej nieco trudno byłoby zostać właścicielem domu.
ale w USA jest wiele programów pomocy dla samotnych matek., Niektóre z przykładów programów pomocy obejmują:
- Baltimore City ' s first-time homebuyer program (CDBG Homeownership) oferuje 5,000 dolarów pięć lat wybaczalne pożyczki dla pierwszych homebuyers do pomocy z zaliczki i wydatków rozliczeniowych.
- pierwszy program mieszkaniowy Maine Housing zapewnia niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych z niewielką lub bez zaliczki. Wszystkie pierwsze kredyty hipoteczne domu również pochodzą z ochrony płatności dla bezrobocia.,
- Pinellas County, Floryda, po raz pierwszy Homebuyer Program pomaga w zaliczki i kosztów zamknięcia pomocy z $7,500, zero procent oprocentowania kredytu, który jest odroczony do momentu sprzedaży, refinansowania, lub spłacić domu.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do zakupu domu za pomocą programu pomocy zaliczki.
najlepsze kredyty mieszkaniowe dla samotnych mam
bez względu na to, gdzie mieszkasz, istnieje kilka kredytów hipotecznych, jeśli jesteś samotną mamą. Każdy z nich ma niskie wymagania dotyczące zaliczek, mniej rygorystyczne wymagania kredytowe i/lub różne wymagania dotyczące ubezpieczenia kredytu hipotecznego.,
„powinieneś zbadać te opcje kredytu w swojej sytuacji z kredytodawcą” – mówi Gundersen.
kredyty FHA
kredyty FHA mają zwykle niskie oprocentowanie i wymagają tylko 3,5 proc.zniżki. (Ta zaliczka może być również prezentem.) Również, Twój wynik kredytowy nie musi być doskonały albo. W zależności od pożyczkodawcy w większości obszarów akceptowane jest minimum 600, podczas gdy niektóre akceptują 580.
jedną ze stron kredytu hipotecznego jest składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP)., Zazwyczaj jest to prawie dwukrotnie to, co większość ludzi płaci z tradycyjnych tradycyjnych pożyczek zwanych private mortgage insurance (PMI), gdy zaliczka jest mniejsza niż 20 procent pożyczki.
” W przypadku kredytów hipotecznych do końca kredytu będziesz płacić ubezpieczenie hipoteczne, nawet jeśli spłacisz 50 proc. kapitału. Będzie tam aż do refinansowania lub sprzedaży domu ” – mówi Gundersen.
Pobierz wycenę FHA tutaj.,
Veterans Administration (VA) Loan
Jeśli samotna matka jest uprawniona do otrzymania pożyczki VA poprzez własną służbę wojskową lub jako wdowa, może to być najlepszy produkt kredytowy tam dla niej.
ta pożyczka jest dostępna dla weteranów wojskowych i ich rodzin bez wymogu zaliczki, a rząd popiera 100 procent finansowania. Nie ma prywatnego ubezpieczenia hipotecznego martwić się albo.
„masz niewiarygodną umowę z tą pożyczką, która jest zasłużona”-mówi Gundersen. „Nie masz ubezpieczenia kredytu hipotecznego i nie ma wymogu zaliczki.,”
masz doświadczenie wojskowe, czy żyjący małżonek? Sprawdź dzisiejsze stawki VA.
USDA Loan
United States Department of Agriculture (USDA) oferuje różnorodne pożyczki pomagające ludziom o niskich i umiarkowanych dochodach kupować domy na obszarach wiejskich. Ale „wiejska” może być mylna — wiele nieruchomości jest dostępnych w obszarach otaczających popularne, metropolitalne miasta. Pożyczki USDA mają bardzo niskie stopy procentowe i brak wymogu zaliczki. Jesteś uprawniony do 100 procent finansowania, a składka ubezpieczenia kredytu hipotecznego jest niższa niż w przypadku kredytów FHA., Kredyty USDA mają maksymalne poziomy dochodów, ale większość samotnych matek będzie znacznie poniżej limitów dochodów.
sprawdź, czy kwalifikujesz się do pożyczki USDA, wypełniając krótki formularz online.
kredyt konwencjonalny
Gundersen twierdzi, że na kredyt konwencjonalny możesz potrzebować co najmniej 5% zaliczki z własnych pieniędzy. Ale konwencjonalne produkty hipoteczne, takie jak HomeReady™ wymagają tylko 3 procent, a nawet pozwalają korzystać z dochodów najemcy lub boarder, aby pomóc ci uzyskać zatwierdzenie.,
będziesz potrzebował całkiem dobrej oceny kredytowej i historii kredytowej, ale niektórzy pożyczkodawcy obniżają swoje minimum kredytowe, aby przyciągnąć więcej kupujących. Jeśli nie odłożysz 20 procent, zapłacisz prywatne ubezpieczenie hipoteczne do dnia osiągnięcia 20 procent w kapitale. Możesz wybierać spośród 10-, 15-, 20-i 30-letnich umów na spłatę kwoty głównej pożyczki i odsetek.
uzyskaj tutaj wycenę oprocentowania kredytu.
Sprawdź swoje uprawnienia domowe
istnieje mnóstwo programów, które pomagają samotnym mamom uzyskać zgodę na zostanie właścicielem domu zamiast najemcą.,
uzyskaj darmowy czek kwalifikacyjny i bądź na drodze do wręczenia prezentu domowego sobie i swoim dzieciom.
Kliknij tutaj, aby sprawdzić swoje uprawnienia.