czynsze wzrosły średnio o 4 do 5 procent w 2018 roku.
oprócz droższych czynszów, jeśli kierujesz się na gorące rynki wynajmu, takie jak San Francisco lub Nowy Jork, musisz być przygotowany na rygorystyczne poszukiwania i ostrą konkurencję.
ubieganie się o mieszkanie może potrwać długo, ale są sposoby na przyspieszenie procesu, będąc przygotowanym i dobrze poinformowanym o procesie., Typowy proces wynajmu wymaga posiadania informacji finansowych i odpowiedniej dokumentacji, takiej jak ocena kredytowa i ostatnie okresy wypłat.
oto, czego możesz się spodziewać, jeśli wynajmujesz po raz pierwszy.
jaki jest typowy proces składania wniosku o wynajem?
każdy apartament posiada aplikację, która jest wymagana dla najemców do wypełnienia.,
każdy budynek działa inaczej, ale zazwyczaj można oczekiwać, że proces składania wniosków będzie:
- wypełniony online za pośrednictwem strony internetowej mieszkania (jeśli taki posiada)
- bezpośrednio z właścicielem
- w biurze wynajmu budynku
- w czasie otwartego domu
zazwyczaj można znaleźć formularz online i wysłać wypełnioną wersję do kierownictwa lub zrobić to osobiście w biurze wynajmu.
gdy już zdecydujesz się na mieszkanie, zgłoś się jak najszybciej.,
Pobierz przykładowy formularz wniosku o wynajem
czego zarządcy nieruchomości szukają w wniosku o wynajem?
nie pozwól, aby Twoje mieszkanie pierwszego wyboru zostało wymazane spod ciebie. W aplikacji należy podać wszystkie swoje dane osobowe, takie jak numer ubezpieczenia społecznego, numer prawa jazdy i poprzednie adresy zamieszkania, a także informacje o zatrudnieniu i miesięczny dochód.
wniosek o wynajem jest pierwszym krokiem dla właściciela lub firmy zarządzającej, aby ocenić, czy uważasz, że będziesz dobrym najemcą., Wraz z aplikacją najprawdopodobniej będziesz musiał uiścić bezzwrotną opłatę za aplikację. Opłata ta obejmuje sprawdzenie przeszłości i zdolności kredytowej.
ile wynosi opłata za zgłoszenie najemcy?
w zależności od właściciela i budynku będziesz musiał uiścić opłatę aplikacyjną, opłatę manipulacyjną, a czasami kaucję. Opłaty za zgłoszenie i przesiewanie zwykle kosztują od 35 do 75 USD za osobę.
Kaucja może przyjść po złożeniu wniosku, ale może to być duży wydatek, kosztujący część miesięcznego czynszu.,
dokumenty uzupełniające należy przygotować za pomocą wniosku o najem
każdy właściciel ma swój własny, unikalny formularz, dlatego przed przeglądaniem należy skonsultować się z firmą zarządzającą lub wynajmującym, aby sprawdzić, czy nie ma żadnych nieoczekiwanych dokumentów lub formularzy, które musisz przynieść. Pomoże to przyspieszyć proces., Oto, czego możesz się spodziewać:
- dowód osobisty ze zdjęciem (prawo jazdy lub paszport)
- list o pracę
- kopie ostatnich dwóch wypłat
- kopie ostatnich dwóch deklaracji podatkowych
- kopie ostatnich dwóch formularzy W-2
- dokumenty majątkowe (oficjalne dokumenty o wartości aktywów, zapasów, nieruchomości itp.,)
- dane kontaktowe (numer ubezpieczenia społecznego, adres e-mail, adresy poprzednich właścicieli, aktualnego pracodawcy i gwaranta, jeśli dotyczy)
- zalecenia poprzednich właścicieli (opcjonalnie)
- referencje osobiste lub zawodowe (opcjonalnie)
- Informacje o pojeździe
- Informacje o zwierzętach domowych (jeśli istnieją)
co powinno być zawarte w aplikacji najemcy?
chociaż formularz zgłoszeniowy najemców będzie nieco inny z każdym apartamentem, do którego się zgłosisz, będą one zasadniczo obejmować te kroki.,
dowód dochodu
Twój przyszły właściciel chce mieć pewność, że będziesz mógł dokonywać płatności czynszu na czas co miesiąc. Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś zarabiać trzy razy więcej niż czynsz, aby się zakwalifikować, i musisz udowodnić, że masz ten dochód.
tutaj będziesz potrzebował dwóch lub trzech ostatnich wypłat, wyciągów bankowych, zeznań podatkowych lub W-2, jeśli pracujesz dłużej niż rok. Mogą również zadzwonić do pracodawcy, aby uzyskać dowód zatrudnienia, a także pytania dotyczące Ciebie i twojej pensji.,
sprawdzanie zdolności kredytowej
ubiegając się o mieszkanie, musisz również dać właścicielowi pozwolenie na sprawdzenie zdolności kredytowej. Sprawdzanie odpowiedzialności finansowej jest wskaźnikiem tego, jak dobrze zapłacisz czynsz na czas.
Jeśli masz zły kredyt, może to zaszkodzić Twoje szanse na uzyskanie zatwierdzenia, ponieważ jest to wskaźnik, który pokazuje, że nie jesteś zależny finansowo.
nowy kredyt może być łatwiejszy do wyjaśnienia właścicielom, zwłaszcza jeśli dopiero ukończyłeś studia i masz już pierwszą pracę. Możesz chcieć to ujawnić podczas składania wniosku., Rozważyć znalezienie cosigner lub zapytać, czy właściciel zaakceptuje ryczałt w wysokości kilku miesięcy czynszu z góry.
sprawdzanie przeszłości
w aplikacji musisz zgodzić się, że właściciel może sprawdzić przeszłość. Podobnie jak kontrola kredytowa, sprawdzenie przeszłości pokazuje Twoją osobowość i niezawodność.
wcześniejsze wyroki lub zaległe opłaty mogą być powodem do niepokoju i utrudniać możliwość wynajęcia mieszkania.
możesz zobaczyć linię w aplikacji, która daje miejsce do wyjaśnienia wszystkiego, co może pojawić się w raporcie sprawdzania przeszłości., Zapewnienie kontekstu wokół wszystkiego, co może podnieść czerwone flagi dla właściciela może przejść długą drogę. Wyjaśnij swoją wersję historii i dlaczego nie powinno to być problemem.
poprzedni właściciel lub osobiste referencje
masz pod ręką historię wynajmu, aby ułatwić aplikację. Jeśli nie masz żadnych poprzednich właścicieli, możesz podać osobiste referencje.
referencje mogą obejmować Twoją sieć poza rodziną, jak profesorowie uczelni i pracodawcy. Te referencje mogą dać właścicielowi lepsze wyobrażenie o Twojej etyce pracy i tym, jak jesteś odpowiedzialny.,
- powiązany artykuł: przykładowy list: list polecający dla nowego mieszkania
aplikacja Współsygnatariusza jeśli masz nowy lub niski kredyt
zapewnienie współsygnatariusza jest dobrym pomysłem, jeśli jesteś najemcą po raz pierwszy lub masz zły kredyt.
współwłaściciele lub poręczyciele to osoby z dobrym kredytem, które mogą podpisać z Tobą umowę najmu. Oznacza to, że zgadzają się wziąć odpowiedzialność prawną za pokrycie czynszu, jeśli nie możesz.
właściciele mogą również poprosić o współsygnatariusza, jeśli twoje dochody nie są wyższe niż trzy razy koszt wynajmu-jest to typowa zasada dochodu, z której korzystają właściciele.,
list motywacyjny
Jeśli Twoja sytuacja jest skomplikowana lub wiesz, że prawdopodobnie nie kwalifikujesz się do mieszkania, może pomóc list motywacyjny wysłany wraz z aplikacją. Możesz wyjaśnić takie rzeczy jak:
- zły kredyt z powodu rachunków medycznych
- przestępstwo w przeszłości
- niski dochód, ale z jasną ścieżką rozwoju kariery
Twoje słowa same nie dostaniesz mieszkanie, ale w tym więcej informacji da im lepsze wyobrażenie o tym, kim jesteś. Jeśli są na ogrodzeniu o Tobie, list motywacyjny może być impulsem, który wskaże Ci akceptację.,
jak długo trwa zatwierdzenie?
w większości przypadków zgłoszenia będą trwały od 24 do 72 godzin, ale sprawdź u właściciela lub firmy zarządzającej, jak długo to zwykle trwa. Zawsze dobrze jest zapytać, jak długo należy czekać na odpowiedź.
w zależności od sytuacji wynajmującego, możesz otrzymać zgodę na wynajem tego samego dnia, w którym złożyłeś wniosek. Czasami właściciele są bardziej zmotywowani do szybkiego wynajęcia. Na przykład, jeśli jednostka została niedawno odnowiona i nie generuje czynszu od kilku miesięcy., Innym razem wynajmujący może wybrać odpowiedniego najemcę, co może przedłużyć proces i ramy czasowe.
Po złożeniu wniosku wynajmujący musi uzyskać kredyt i sprawdzenie przeszłości, a także weryfikację historii zatrudnienia i wynajmu. Te dwie ostatnie mogą zająć najwięcej czasu.
jeśli jesteś zatwierdzony, musisz podpisać umowę najmu
Jeśli twój wniosek o wynajem zostanie zatwierdzony, to podpiszesz umowę najmu.
każdy mieszkający w mieszkaniu będzie musiał być obecny, aby podpisać umowę najmu, a współsygnatariusz będzie musiał również podpisać własną umowę., Umowa najmu pokrywa oczekiwania co do okresu, który zwykle wynosi rok. Przeczytaj uważnie umowę najmu i porozmawiaj z właścicielem o wszystkim, co cię dotyczy, zanim się wprowadzisz.
będziesz również musiał zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc oraz wszelkie opłaty za przeprowadzkę lub kaucje wymagane przez właściciela i Budynek.
przygotowanie jest kluczem do wynajęcia następnego mieszkania
może wydawać się dużo pracy, aby zebrać i uporządkować wszystkie te informacje, ale gdy już masz je gotowe, możesz je zabrać ze sobą do każdego mieszkania., Dobrym pomysłem jest również posiadanie dokumentów w formie elektronicznej, dzięki czemu w razie potrzeby można je łatwo wysłać e-mailem.